只需一步，快速开始
49264人阅读 25人回复
在线时间 小时
当年家里亲戚以我名义将我房子抵押给银行贷款，现在还不上了银行要向法院起诉我拍卖我房子。我又没能力还上怎么办呢？有什么办法吗？我只有这一套房子一家三口都住这里，法院会执行拍卖将我全家赶走吗？请大家帮我想想办法啊&&。。。万分焦急！
在线时间 小时
唯一居住房，法院即使走拍卖程序，也没人敢买，当然法院也不敢执行！有明文规定
在线时间 小时
我在想，会不会判你仿交房租。
在线时间 小时
我在想，会不会判你仿交房租。
在线时间 小时
zhugongjian 发表于
唯一居住房，法院即使走拍卖程序，也没人敢买，当然法院也不敢执行！有明文规定
谢谢您。请问您是律师吗？能详细说下什么明文规定吗？
在线时间 小时
zhugongjian 发表于
唯一居住房，法院即使走拍卖程序，也没人敢买，当然法院也不敢执行！有明文规定
谢谢您。请问您是律师吗？能详细说下什么明文规定吗？
在线时间 小时
唯一住房不会被法院拍卖，但是对方可能会起诉将此房屋产权证冻结，不给以后交易，一旦你有第二住处或者有其他住处，例如在农村有房屋等情况，即可拍卖。
在线时间 小时
宋晓琼律师 发表于
唯一住房不会被法院拍卖，但是对方可能会起诉将此房屋产权证冻结，不给以后交易，一旦你有第二住处或者有其 ...
会不会冻结他的资产，或者从工资里扣钱，或者什么养老保险里扣。
在线时间 小时
还是问问OK律师团
在线时间 小时
宋晓琼律师 发表于
唯一住房不会被法院拍卖，但是对方可能会起诉将此房屋产权证冻结，不给以后交易，一旦你有第二住处或者有其 ...
用房屋抵押贷款还不上，这种情况的唯一住房不会被法院拍卖？
你用一个普通人的大脑想一想：你自己愿意用自己的唯一住房抵押贷款，说明你贷款时候决定：如果不能还款，你自己愿意放弃你自己的这唯一住房！现在还款期已到，不能还款，凭什么法院不能拍卖你这唯一住房啊？
你作为一个职业律师是不是不需要用大脑想一想？
在线时间 小时
湿翅的雄鹰 发表于
用房屋抵押贷款还不上，这种情况的唯一住房不会被法院拍卖？
你用一个普通人的大脑想一想：你自己愿意 ...
请问你是律师吗？有没有相关法律条款规定啊，有什么好的建议吗。谢谢
在线时间 小时
回复10楼，如果不懂法律可以慢慢学。无论是哪级法院在执行的时候都应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品（民事诉讼法、最高人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定等司法解释中都有原条文），这也包括生活的房屋，不然让人家街头流浪呀。司法是维护公平正义的，是讲人权的。不然你正义维护了，人家流离失所，这个是公平正义的体现吗？是人权的体现吗？所以不懂没有关系，可以慢慢学。
在线时间 小时
湿翅的雄鹰 发表于
用房屋抵押贷款还不上，这种情况的唯一住房不会被法院拍卖？
你用一个普通人的大脑想一想：你自己愿意 ...
顶一个，很有道理
在线时间 小时
宋晓琼律师 发表于
回复10楼，如果不懂法律可以慢慢学。无论是哪级法院在执行的时候都应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必 ...
&如果不懂法律可以慢慢学&,你的意思是你很懂法律？那下面我来把这个小小的案子分析一下，看你是否懂法律。
依楼主所述案情，其房屋因向银行贷款而设定了抵押，现到期无力归还贷款。那么现在，银行只需要依据民事诉讼法第196、197条之规定要求实现对该房屋的担保物权。这样就是，法院执行的时候并不是要执行被执行人的财产（房屋），因为，本案没有被执行人。法院只是要实现银行的物权（房屋的担保物权），将楼主家人赶走，排除妨碍。既然没有被执行人，又何来应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品？依法理，当法院来执行实现银行担保物权的时候，无论楼主家里是否有现金、汽车等贵重物品，还是楼主有别的房屋，都不可以执行这些财产，除非楼主和银行同意。这是物法，不是债法。物权是绝对权，可对抗世界上一切人的权利，而债权是相对权，是对人权。两者有天壤之别！
你连物法和债法都搞不明白，能说懂法律吗？
当然，不懂没有关系，可以慢慢学。
在线时间 小时
给楼主一些建议参考：1， 需要先审查一下你这亲戚以你名义抵押贷款是否有瑕疵，如果有，能够认定该抵押无效是最好的；
2，和银行协商延迟还款，或者想办法先还一部分贷款，其余的协商，分期偿还。
3，让你那亲戚想办法还款，或者让他寻找其它方式来担保该笔贷款以解除你房屋的担保物权。　　我家之前房产证也是她帮忙办的，对我们家挺照顾，经常送我一些东西，还送我一台电脑，我放假回家听我妈说我姑要求把房产证借给她抵押贷款13万，她家挺有钱的有两家商铺，女儿在美国开店，因为姑姑女儿欠她公公钱开店现在要还钱，她已经把自己的一家商铺抵押贷款了20万，因为另一家商铺房产证写的是她女儿名字，自己的房子她说房龄超过30年不能抵押，说还差13万想抵押我们的房子贷款，在我妈面前摆功劳，我妈当场都已经不高兴了，因为我姑丈之前一直都在国外，我姑家里面没有个男人，我爸都是一接到我姑的电话就马上放下手上的事过去帮忙。我妈不希望动房子，我家挺穷房子也小，希望能在其它方面报恩。但是我姑是个很强势的人，就是想要借房产证贷款，一只念她帮我们家做事情，觉得我妈无情无义，而且我爸非常听我姑的话，我也不好拒绝，就我妈守着房产证撑着。　　我姑把她一家商铺房产证放在我家，我想问这张商铺房产证（户主名字是她在美国的女儿）和她家的房产证（房龄超过30年）能做反担保抵押物吗？就是如果我们的房子要是因为姑姑还不上款而收走，她的房子能给我们担保吗？　　半夜睡不着，写的很乱，不好意思，网友们能不能替我解惑？
楼主发言：7次 发图：0张 | 更多
　　估计不行吧　　
　　房产证还是不要动吧　　
　　这事问你妈！！！你管太多了
　　我妈是不肯，觉得这样好像是要卖房子了一样。我今早跟我姑打电话，她又说房龄没有超过30年，她是5楼的民宅1998年建的房子太旧不能抵押贷款，因为我之前上网查抵押房子贷款房龄不能超过30年，而我妈知道是98年建的，就觉得为什么不拿自己的抵押，我爸也说不出来，所以我妈就害怕我姑动机不纯，我妈没有安全感我爸又一直逼她拿房产证说我姑都生气了。我姑今天要姑丈和我爸妈去银行拿房产证问下他的房子是否确实不能贷款，全部人都在逼我妈妈，我妈其实跟我说就算证明了姑姑的房子确实不能贷款她还是不想借，我妈本来就睡不着，房产证一天不拿回来肯定经常想很多睡不着觉。可是之前姑姑确实有帮我们家做事，现在她拿出来说，我们不借也说不过去，为了这个一家子乱糟糟整天吵，真的不知道要怎么办　　
　　做个公证吧，可以做公证如果钱拿不回来房子充公，姑姑可以赔偿损失，好点的商铺都值个几百万，毕竟她曾经帮助过你们，如果公证了你们就不会吃亏。　　
　　你姑帮你家做事，你家是不是还要管她女儿结婚出嫁妆啊　　
　　@苍南爸爸
07:02:04　　我妈是不肯，觉得这样好像是要卖房子了一样。我今早跟我姑打电话，她又说房龄没有超过30年，她是5楼的民宅1998年建的房子太旧不能抵押贷款，因为我之前上网查抵押房子贷款房龄不能超过30年，而我妈知道是98年建的，就觉得为什么不拿自己的抵押，我爸也说不出来，所以我妈就害怕我姑动机不纯，我妈没有安全感我爸又一直逼她拿房产证说我姑都生气了。我姑今天要姑丈和我爸妈去银行拿房产证问下他的房子是否确实不能贷款，全部......　　-----------------------------　　拿出几千块钱给你姑算是答谢她帮忙，但你家房子又不是她出钱买的凭什么抵押给她。楼主要知道那些被亲戚坑了的人都是你现在这种想法，不想撕破脸。但大多数人的后果就是，还不上贷款，房子没了，你们喝西北风。请你一定要坚定，你姑要抵押你家的房子，就是动你将来的财产。
　　@苍南爸爸
07:02:04　　我妈是不肯，觉得这样好像是要卖房子了一样。我今早跟我姑打电话，她又说房龄没有超过30年，她是5楼的民宅1998年建的房子太旧不能抵押贷款，因为我之前上网查抵押房子贷款房龄不能超过30年，而我妈知道是98年建的，就觉得为什么不拿自己的抵押，我爸也说不出来，所以我妈就害怕我姑动机不纯，我妈没有安全感我爸又一直逼她拿房产证说我姑都生气了。我姑今天要姑丈和我爸妈去银行拿房产证问下他的房子是否确实不能贷款，全部......　　-----------------------------　　说实话你姑的行为才叫人不齿，你爸顾念亲情凭什么拉你们母女下水。你姑贷款补贴她自己公公抵押你家的房子，显而易见就是在骗你家房子。
　　咳咳，是13万我还以为是130万呢，要嘛你家13万现金借给她，要嘛房产证借她贷吧，就13万钱楼主妈妈还睡不着觉，太小气了吧，要不是你姑妈周转不灵，恐怕也不找你家。
　　@子影李
08:59:13　　咳咳，是13万我还以为是130万呢，要嘛你家13万现金借给她，要嘛房产证借她贷吧，就13万钱楼主妈妈还睡不着觉，太小气了吧，要不是你姑妈周转不灵，恐怕也不找你家。　　-----------------------------　　你家13万是大风吹来的，一般小家庭有多少13万，人姑姑家有钱，何必要楼主家房子抵押呢？自己住的房子随时不是自己的，还不如租的房子呢！起码还知道期限！现在房子抵押了，谁知道会怎么样呢？
　　可以做反担保抵押，签抵押借款合同，然后去办抵押登记就ok了，这种的比银行抵押贷款简单容易操作多了，而且还有保障。不过其中一套房子就lz姑姑女儿的，人在国外，做起来有点麻烦，要她先在国外做个授权lz姑姑委托书的公证再经大使馆见证，然后再做抵押。
　　我姑把她一家商铺房产证放在我家，我想问这张商铺房产证（户主名字是她在美国的女儿）和她家的房产证（房龄超过30年）能做反担保抵押物吗？就是如果我们的房子要是因为姑姑还不上款而收走，她的房子能给我们担保吗？　　！！！ 　　按楼主说的 最好借你姑姑抵押，毕竟拿人手短　　不过一定要确认好 她的反担保抵押 能否使用， 这里你问网友没用 建议咨询专业人士吧， 上万的东西 有根有据的好！
　　@子影李
08:59:13.0　　咳咳，是13万我还以为是130万呢，要嘛你家13万现金借给她，要嘛房产证借她贷吧，就13万钱楼主妈妈还睡不着觉，太小气了吧，要不是你姑妈周转不灵，恐怕也不找你家。　　—————————————　　也许你觉得13万不多，但在中国很多家庭根本拿不出13万，楼主上面都说了，她家比较穷！　　
　　@子影李
08:59:13　　咳咳，是13万我还以为是130万呢，要嘛你家13万现金借给她，要嘛房产证借她贷吧，就13万钱楼主妈妈还睡不着觉，太小气了吧，要不是你姑妈周转不灵，恐怕也不找你家。　　-----------------------------　　@阿萨梦 10楼
10:25　　你家13万是大风吹来的，一般小家庭有多少13万，人姑姑家有钱，何必要楼主家房子抵押呢？自己住的房子随时不是自己的，还不如租的房子呢！起码还知道期限！现在房子抵押了，谁知道会怎么样呢？　　------------------------------　　我的意思是13万对楼主她姑姑来说是小数目，要不是周转不灵她不会走这步，而且往后店租也可给银行供款，楼主家不但小气并主观认为姑姑不会还钱，枉费了姑姑之前对她家那么好。
　　@谷谷爱吃笋 13楼
10:35　　@子影李
08:59:13.0　　咳咳，是13万我还以为是130万呢，要嘛你家13万现金借给她，要嘛房产证借她贷吧，就13万钱楼主妈妈还睡不着觉，太小气了吧，要不是你姑妈周转不灵，恐怕也不找你家。　　—————————————　　也许你觉得13万不多，但在中国很多家庭根本拿不出13万，楼主上面都说了，她家比较穷！　　------------------------------　　我的意思是13万对楼主她姑姑来说是小数目，要不是周转不灵她不会走这步，而且往后店租也可给银行供款，楼主家不但小气并主观认为姑姑不会还钱，枉费了姑姑之前对她家那么好。不是吗?
　　@子影李
08:59:13　　咳咳，是13万我还以为是130万呢，要嘛你家13万现金借给她，要嘛房产证借她贷吧，就13万钱楼主妈妈还睡不着觉，太小气了吧，要不是你姑妈周转不灵，恐怕也不找你家。　　-----------------------------　　@阿萨梦
10:25　　你家13万是大风吹来的，一般小
有多少13万，人姑姑家有钱，何必要楼主家房子抵押呢？自己住的房子随时不是自己的，还不如租的房子呢！起码还知道期限！现在房子抵押了，谁知道会怎么样呢？　　------------------------------　　@子影李
11:42:57　　我的意思是13万对楼主她姑姑来说是小数目，要不是周转不灵她不会走这步，而且往后店租也可给银行供款，楼主家不但小气并主观认为姑姑不会还钱，枉费了姑姑之前对她家那么好。　　-----------------------------　　自家有房子，有店面，为什么不抵押呢？房子不可以抵押，那店面呢？又何必要楼主家的小房子！对你好，你就要无条件，倾家荡产的帮你的一个忙吗？
　　之前因为我爸爸传达的有问题所
以在我们家看来变成了我姑姑家自己有房子不抵押要拿我们家的抵押，所以我妈姐姐都是帮着不让拿房产证，昨晚我姑姑去我外婆家找我妈的姐姐拿房产证，我妈娘家很多亲戚都在外婆家，然后我姑和我妈的姐姐俩急性子都吵起来了，讲的话很难听，我妈就更生气了，其实我跟我姑丈谈话后觉得很多程度都是最初我爸传话有误，其实自己也不知道但是因为相信我姑急于拿房产证就瞎编，搞得前后矛盾，大家都以为姑姑自己房子不拿去抵押要拿别人的房子抵押。现在挽回来不及了昨天去外婆家吵事情已经闹大了矛盾已经产生了。我姑姑甲状腺有问题，霸道易怒，我姑丈在开车时和在信用社时一说这件事我爸有问题我姑就打他，用他的话说全世界只有她能打和骂她弟弟，其余的人都不准。其实我姑丈说他有想第二条方案，就是找评估房产的人通融能不能多贷13万，其实他们家一共要贷50万，自己商铺已经贷了37万，我爸说是20万，反正按我爸的话听就是会不敢借。　　现在我妈更不肯借房产证，我妈本来就会想一些事情而经常失眠，所以头发变那么白，所以我希望能让我妈拿出房产证还能安心睡觉，唯一解决方法就是做反担保协议，不知道做反担保协议万一借款人还不上款，反担保人抵押的财产是怎么处置？有大神知道吗？　　
　　其实我姑借钱就是买那些店面，已经欠了6年，姑姑和表姐瞒着姑丈借钱的，当初没有那么多现在要50万。我姑有两家店面名字都是我表姐，我表姐人在美国，抵押房产必须我表姐签字所以我姑只能拿自己名下的一个商铺贷款37万，还差13万，所以找到我家，而且我姑为人强势平时讲话就是我叫你干什么你就该干什么的态度，当初商量的时候数功劳好像拿我家房子天经地义，跟我爸都逼得很紧，所以我妈不想借。但我觉得我姑虽然有时候那啥但不至于那么坏到时候让我们没房子住吧，主要是想帮我妈找好退路自愿拿出来　　
　　@子影李 15楼
11:44　　@谷谷爱吃笋 13楼
10:35　　@子影李
08:59:13.0　　咳咳，是13万我还以为是130万呢，要嘛你家13万现金借给她，要嘛房产证借她贷吧，就13万钱楼主妈妈还睡不着觉，太小气了吧，要不是你姑妈周转不灵，恐怕也不找你家。　　—————————————　　也许你觉得13万不多，但在中国很多家庭根本拿不出13万，楼主上面都说了，她家比较穷！　　------------------------------　　我的意思是13万对楼主……　　-----------------------------　　其实13万楼主家不是不能拿出来，是不能轻易拿出来借，因为我爸会赌博，如果知道我妈偷偷存了这些钱肯定会肆无忌惮起来，我妈真的很不容易。而且本来我姑姑就是6年前欠她女儿公公的钱原来是7万现在加上利息要50万，她宁愿她女儿跟她公公家都不来往也不还钱，被我姑丈发现了现在才还，而且她几乎是命令我们家把我的房产证拿出来，所以我妈会很不爽不想借　　
　　楼主还有一个解决办法，你姑姑家不是有车吗？车价值高不高？车也可以抵押贷款啊。何必非要计划用你家房子呢。。。
　　一模一样的帖子看过。真是够了　　
　　@恒小恒 21楼
23:09　　一模一样的帖子看过。真是够了　　-----------------------------　　一模一样的帖子在哪里啊？求链接　　
　　她抵押个屁！去挂失补办你们有个屁啊！千万别听她的！大不了你带着房产证走　　
　　@苍南爸爸
14:21:57　　其实我姑借钱就是买那些店面，已经欠了6年，姑姑和表姐瞒着姑丈借钱的，当初没有那么多现在要50万。我姑有两家店面名字都是我表姐，我表姐人在美国，抵押房产必须我表姐签字所以我姑只能拿自己名下的一个商铺贷款37万，还差13万，所以找到我家，而且我姑为人强势平时讲话就是我叫你干什么你就该干什么的态度，当初商量的时候数功劳好像拿我家房子天经地义，跟我爸都逼得很紧，所以我妈不想借。但我觉得我姑虽然有时候那啥但......　　-----------------------------　　欠了6年，姑姑和表姐瞒着姑丈借钱的　　光是这两句我就觉得姑姑不可靠　　这次姑丈也不知道吗？　　欠6年还有钱？ ？ ？　　这都周转多久了还周转不过来？　　我觉得你姑姑的水太深，到底欠了多少讲出来的数是全部了吗？ ？　　不能让女儿弄个授权啥的去抵押女儿的店吗？
　　7万变50万？6年？钱真好赚。　　
　　@我就說說 24楼
22:23　　@苍南爸爸
14:21:57　　其实我姑借钱就是买那些店面，已经欠了6年，姑姑和表姐瞒着姑丈借钱的，当初没有那么多现在要50万。我姑有两家店面名字都是我表姐，我表姐人在美国，抵押房产必须我表姐签字所以我姑只能拿自己名下的一个商铺贷款37万，还差13万，所以找到我家，而且我姑为人强势平时讲话就是我叫你干什么你就该干什么的态度，当初商量的时候数功劳好像拿我家房子天经地义，跟我爸都逼得很紧，所以我妈不想借。但我觉得我姑虽然有时候那啥但......　　-----------……　　-----------------------------　　女儿在美国可以弄授权吗？　　
　　看她给电脑给啥的，又是亲戚，如果能帮她借到钱借了给她，如果借不到送她几万别还了【一万到多少随意了】　　
　　不要抵押，我爸把房产证借给一好朋友抵押了60万，现在那好朋友破产跑了，我爸不得不自己扛下这60万。。。。　　本来打算明年结婚的，家中独女，本来是想给我一辆车的，现在只能算了，和男朋友拖着。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)找贷款？免费咨询以下商家小额贷款信用贷款银行贷款无抵押贷款公积金贷款
武汉贷款 前期O费用 下款快业务地区：武汉武汉鹏程昌盛投资有限公司1-50万咨询电话:无抵押(1-10万)武汉有房或公务员，当天放款业务地区：武汉盈鑫普惠1-20万咨询电话:利息全网最低，额度全网最高业务地区：武汉平安银行5-50万咨询电话:无抵押信用贷款，利息0.5%-2.3%业务地区：武汉金易财富5-50万咨询电话:房可贷 车可贷 无房无车信用贷业务地区：武汉宜人贷1-20万咨询电话:
快速申请贷款
请填写更多详细资料，便于尽快通过审核！
借款期限：
借款用途：
可支付利息：
超过10%每月
所在地区：
有无抵押：
详细说明：
借款金额 :
找贷款 咨询以下商家
业务范围:武汉
业务范围:武汉
业务范围:武汉
业务范围:武汉
热门文章热门推荐
热门城市：
关于优贷网
备案：鄂ICP备
总部：武汉个人房产抵押贷款多数银行可办 但不能用于购房
四川新闻网-成都商报
核心提示如今，个人房产抵押贷款成为有效盘活资产的方式之一。为了让读者能够提高办理效率，上周，成都商报记者向多家进行了咨询，今日在此详细解读在成都办理个人房产抵押贷款的流程和应该注意的问题，以供读者参考。据记者了解，目前绝大多数银行都能够办理房产抵押贷款，但是具体要求略有差异。一般来说，贷款金额大约为评估价的5~7成，贷款利率是央行基准利率上浮20%~30%，但贷款用途只能是、经营等，银行明确禁止将贷款资金用于购房、等用途。A办理个人房产抵押贷款所需材料：1、房产证2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）5、收入证明6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）7、贷款用途证明8、银行规定的其他资料B一般办理流程1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。C哪些房产无法办理房产抵押贷款？第一类：没有还清贷款的房子。第二类：房龄太久、户型太小的二手房。第三类：尚未达到五年期的经济适用房。第四类：小产权房。第五类：部分已购公房。个人房产抵押贷款·银行篇上周，读者周先生打进本报热线，咨询个人房产抵押贷款事宜。“我有两套房子，一套在玉林，70平方米，另一套在天府大道，140平方米。我想办房产抵押贷款做点生意，请问如何操作？能不能推荐一家可以办理的银行？”周先生问。周先生的问题可能也是当下很多市民的问题。如今，个人房产抵押贷款成为有效盘活资产的方式之一。为了让读者能够提高办理效率，上周，成都商报记者向多家银行进行了咨询，今日在此详细解读在成都办理个人房产抵押贷款的流程和应该注意的问题，以供读者参考。：不对个人办理上周二，成都商报记者来到位于提督街的建设银行个人贷款中心，以顾客身份向银行大堂内客户经理咨询。当记者表示想拿手上的房子做抵押进行贷款时，一位客户经理表示，“建行不对个人办理房产抵押贷款，都只有按揭贷款。”随后，记者又向该行小微企业咨询室的一位理财师进行了咨询。“如果是企业或者个体工商户，我们可以进行办理，不过首先要看用途是什么，”该理财师解释，建行向小微企业提供的房产抵押贷款，主要用于满足企业经营时流动性资金不足，申请人需要有营业执照、固定的营业场所、交易合同等手续，房产抵押贷款最高可以申请到7成，贷款利息在商业贷款利息基础上最低将上浮30%，并且申请办理后贷款将直接打到合同方账户内。记者在建行一支行的咨询得到了相同的回答。该行一位客户经理表示，贷款对象必须是个体工商户、企业出资人合伙人等，有合法有效的生产经营证明和固定经营场所，才能申请这类助业贷款。据介绍，建成年限15年内的商品房最高可以贷到7成，别墅和商铺最高贷6成，办公用房、厂房则最高只能贷5成。贷款总金额最低10万元，最高可达500万元。：最高只能贷3年在红星路二段的中国银行锦江支行，一位客户经理告诉成都商报记者，个人可以申请办理房产抵押贷款，不过贷款用途不能用于买房，只能用于消费、装修、购买等。“一般来说，3年以内的房产可以贷到评估价的7成，5年以内的房产可以贷到6成，10年以内的房产可以贷到5成左右。”该客户经理介绍说，个人房产抵押贷款利率最低要上浮2成，不过贷款最长时限只能贷3年。对于房产评估，一位工作人员告诉记者，房产评估价可能会稍低于市场价，客户在银行办理房产抵押贷款过程中，除了评估公司会收取千分之三左右的评估费以及公证费和抵押费之外，不会再收取额外的费用。：利率最低上浮2成总府路农业银行二楼个人贷款中心咨询的一位工作人员告诉记者，个人可以办理房产抵押贷款，最高可贷到评估价的7成，利率最低要上浮2成。“贷款用途不能用于购房，只能用于消费、购买耐用品、装修等，这个是贷款的红线。”该工作人员表示，办理房产抵押贷款需要满足房产证、国土证双证齐全，国土证性质必须是“出让”不能是“划拨”性质；客户准备齐资料向银行申请，银行指定评估公司对客户房产进行评估，最后根据房产评估情况、客户资信情况办理贷款，“如果信用卡多次逾期，会对贷款办理造成障碍。”该工作人员还提醒，如果是已婚顾客办理房产抵押贷款，需要夫妻双方同时到场。：借款人不得超过65岁在红星路上的工商银行网点，一位客户经理表示，个人房屋抵押贷款可以用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费等多种用途，贷款额度最高可以达到抵押房产价值的7成。“借款人不能超过65岁。”该客户经理告诉成都商报记者，要办理房产抵押贷款，信用记录必须良好，必须有稳定的收入来源和还款能力，而且贷款用途必须明确，“炒股、买房等用途都是国家明令禁止的，必须有真实明确的贷款用途，不然办不下来。”据介绍，该行的房产抵押贷款具备循环贷款功能，办理抵押后资金可以循环使用，做到随借随还，灵活的减少利息支出，还可以通过商户POS机和等渠道实现贷款的自助发放。：只对企业法人办理在招商银行顺城大街支行的二楼个人贷款中心，当成都商报记者表示想要办理房产抵押贷款时，一位工作人员表示，目前只针对企业法人或个体工商户进行办理，不对个人办理。看到记者比较失望，旁边有一位中介机构的员工把记者拉到一边详谈，其表示可以帮记者进行操作，在招行办到房产抵押贷款，“最高可以贷6成到7成。”不过他同时透露，通过中介机构进行房产抵押贷款，需要收取贷款金额2%的费用。：贷款只能用于装修中信银行东城根街支行的一位客户经理向成都商报记者表示，该行的房产抵押贷款只能做综合消费贷款，而且贷款用途必须是装修。“你必须要有装修合同。”该客户经理说，这种类型的贷款，最低利率是基准利率上浮30%，而且根据贷款人的资产信息、信用记录等，还有可能更高，“可以贷到房屋评估价的6~7成”。据介绍，贷款人带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证和财力证明等资料即可到该行进行申请，资料齐全的话，最快3周可以放款。邮储银行：最高可贷6成在暑袜北一街的邮储银行个人贷款中心，正有顾客在办理房产抵押贷款，趁一位客户经理忙碌间隙，成都商报记者忙向其咨询。“最高可以贷到6成，”该客户经理表示，个人可以向银行申请房产抵押贷款，最高可贷10年，可以用于装修、购买耐用品等其他用途，不过不能用于购买房产。该客户经理表示，申请房产抵押贷款，客户除了要具备房产证、国土证、身份证等之外，还需要企业打印收入证明和流水，向银行申请后银行将派出评估公司。她同时表示，目前银行办理房产抵押贷款是免费，不会收取手续费。而在贷款利率方面，该客户经理表示，不同的资信状况会导致利率不同程度上浮，“资信比较好，利率就最低上浮20%；资信不太好，利率会上浮30%；如果还款逾期很多，可能没法办理。”个人房产抵押贷款·中介篇关于房产抵押贷款你需要知道的N个问题我在市区二环路内的房产，可以贷到几成贷款？信用卡逾期了几次，能办理房产抵押贷款吗？利率会不会受到影响？……“房产抵押贷款”这种方便高效的融资方式，正越来越多地被市民使用。然而对于普通市民来说，办理这个业务总会因为各种问题而“卡壳”，为此，成都商报记者收集了读者来电中，办理房产抵押贷款时遇到的各种稀奇古怪问题，并邀请成都市快贷投资的业务负责人韩学和成都鑫和融资担保理财师郭巧进行详细解答，以方便读者了解方方面面。一、办理手续部分问：办理房产抵押贷款的一般流程是什么？郭巧：办理流程，借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；如果是个体经营者，借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证、户口本和婚姻证明，符合法律规定的有关住房产权证，抵押房产的估价报告书，贷款银行要求提供的其他文件或材料。问：办理房产抵押贷款，从提交资料到评估最后到放款，一般多少时间可以办好？郭巧：全款房一般情况下，资料齐备，15个工作日可以办理下来。二、房产评估部分问：申请抵押贷款，评估公司是银行指派吗？自己找评估公司出具的评估报告，银行认可吗？郭巧：每家银行都有指定的评估公司，办理贷款的过程中，是由银行指定的评估公司亲自上门对房产进行评估。问：我在顺江路有一套房产，2006年交的房，120平方米，只是还有20万按揭，能办理抵押贷款吗？韩学：按揭房也是可以办理抵押贷款的。只要把之前的按揭款还清就可以了。三、利率及贷款成本问：办理抵押贷款一般利率是多少？韩学：抵押贷款的利率一般在0.575%至0.650%之间，就相当于在基准利率上浮10%到30%之间。问：哪些银行办理房产抵押贷款，利率上浮会比较低一些？韩学：一般比较大的银行可以做到利率较低。问：在私营企业上班，办理时利率上浮会很多吗？郭巧：这要具体看个人的征信记录、还款来源和选择的贷款品种。问：房产抵押贷款有哪些还款方式？能不能到期一次性还款付息？这样会增加贷款成本吗？韩学：还款方式分为：先息后本、等额本息，也可以做到期一次性还本付息，这种还款方式是不会增加贷款成本的。问：找中介办理房产抵押贷款收费是怎样的？韩学：行业的情况来看，收费是贷款金额的1%~4%，这个费用包括了评估费、抵押登记费、公证费、担保费等综合费用，不会再单独收费。四、规避风险问：找中介办理房产抵押贷款，有什么风险？怎么判断中介是否有问题？韩学：主要是找有实力，品牌美誉度高，有规模效应以及经验丰富的中介，您的风险也随之减低。当然一间屋，一张桌，一个电话，两三个人的公司您需要慎重。问：找中介咨询办房产抵押贷款，还没办就要先收评估费、定金什么的，这种情况正常吗？韩学：这种行为是不正常的。正规公司都是贷款成功后才收取贷款费用的，前期不会收取任何费用。郭巧：正规的担保公司前期是不会收取客户任何费用的，都是贷款办下来后一次性收取费用。问：办理房产抵押贷款，中介要我们把房产证和身份证原件给他们代办，这里面会有风险吗？韩学：某些原件的代办的确是贷款流程中可能经常用到的，有时为了提高效率，将原件交给品牌中介是没有太大的风险的，当然可以让对方出具相关的手续来防范风险。 成都商报记者 吕波 整理
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
您认为这篇文章与"新一网（08008.HK）"相关度高吗？
看过本文的人还看了
在这里，发现聪明钱
扫描左侧二维码即可添加腾讯财经官方微信；
您也可以在微信公众号搜索“腾讯财经”，开启财富之门。
[责任编辑：lilyqiao]
热门搜索：
腾讯理财超市
同类产品年涨&27%
今年以来收益&13%
近1月涨&7.41%
7日年化收益&2.97%
10000步换试驾好礼
预订享1万置换补贴
北汽SUV低至5万
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved