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面对持续收紧的融资渠道和销售市场的逐步回调，业内分析人士认为，2017年房地产企业将普遍面临楼市下调后带来的资金压力，企业或项目之间并购的机会将明显增加。
面对持续收紧的融资渠道和销售市场的逐步回调，业内分析人士认为，2017年房地产企业将普遍面临楼市下调后带来的资金压力，企业或项目之间并购的机会将明显增加。
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面对持续收紧的融资渠道和销售市场的逐步回调，业内分析人士认为，2017年房地产企业将普遍面临楼市下调后带来的资金压力，企业或项目之间并购的机会将明显增加。
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2017年房企融资环境趋紧已成事实。对此，一央企开发商相关负责人14日接受第一财经采访时称，开发商如今“前有狼后有虎”，一方面融资难，一方面售价受限制，处境颇为尴尬。
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央行于今日公布的11月份金融统计数据显示，当月社会融资规模增量为1.74万亿元，比去年同期多7111亿元，也远超1.1万亿元的市场预期。
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11月14日晚间，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》，再次提高武汉限购要求，包括本地户籍限购两套，外地户籍购房需连续两年缴满社保或个税。
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房地产企业这些日子着实不好过。继各线城市集中出台调控政策后，最新消息显示，房企债券融资也受到交易所方面分类监管新政的约束。
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对于监管层重点关注的三、四线城市房地产发债项目，有券商人士表示其公司已不受理。而一些评级较低的房企发行私募债也将暂缓。
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4月25日有消息称，银监会可能于5月1日前，进一步规范房地产信托业务。此举意味着房地产企业又一依赖的融资渠道将被收紧。上海华燕置业发展有限公司房盟中国事业部总经理韩建军接受新民网采访时称，今年3月房地产信托类发行产品较多，有悖于房地产调控目标。政策性收紧房地产信托融资，可能迫使一些资金紧张的项目降价销售，从而达到房企回笼资金的目的。
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4月25日有消息称，银监会可能于5月1日前，进一步规范房地产信托业务。此举意味着房地产企业又一依赖的融资渠道将被收紧。
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近日，央行再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。记者了解到，在今年第四次上调存款准备金率后，大中型金融机构存款准备金率达20.5%的历史高位。
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近日，央行再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。记者了解到，在今年第四次上调存款准备金率后，大中型金融机构存款准备金率达20.5%的历史高位。
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摘要：9月29日,被称为史上最严楼市调控政策的“新国五条”出台,在这一个月来,全国各大城市纷纷据此出台地方性的调控细则,其中,以北京、上海、广州等14个城市出台的“限购令”最为人所关注,而这一系列的房地产调控细则,也产生了前所未有的调控效果。
中新网10月29日电 9月29日，被称为史上最严楼市调控政策的“新国五条”出台，在这一个月来，全国各大城市纷纷据此出台地方性的调控细则，其中，以北京、上海、广州等14个城市出台的“限购令”最为人所关注，而这一系列的房地产调控细则，也产生了前所未有的调控效果。
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9月29日，被称为史上最严楼市调控政策的“新国五条”出台，在这一个月来，全国各大城市纷纷据此出台地方性的调控细则，其中，以北京、上海、广州等14个城市出台的“限购令”最为人所关注，而这一系列的房地产调控细则，也产生了前所未有的调控效果。
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提要：其中，24个城市普通商品住宅项目11月计划开盘量环比10月大幅下降，包括广州、成都、长春在内的7个城市11月计划开盘量环比10月降50%以上。中新网网友9873：“新国五条”限制部分城市购房套数，遏制炒房客，房价下降有希望的。
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提要：其中，24个城市普通商品住宅项目11月计划开盘量环比10月大幅下降，包括广州、成都、长春在内的7个城市11月计划开盘量环比10月降50%以上。中新网网友9873：“新国五条”限制部分城市购房套数，遏制炒房客，房价下降有希望的。
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9月29日，被称为史上最严楼市调控政策的“新国五条”出台，在这一个月来，全国各大城市纷纷据此出台地方性的调控细则，其中，以北京、上海、广州等14个城市出台的“限购令”最为人所关注，而这一系列的房地产调控细则，也产生了前所未有的调控效果。
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根据中原地产对9个监测城市中，住宅市场成交量与上周基本持平，近几周成交数据逐渐稳定。大型开发商对于回升通道中的商业地产寄予厚望，预计在住宅市场的调控政策不断推出的环境下，开发商对商业地产投入比重仍将增加。
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在金融、基建产品受阻后，很多信托公司开始向其他业务转移，其中以房地产最为普遍，银行信贷、资本市场再融资的收紧，正在为2010年房地产信托融资的继续扩张制造声势。
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楼市调控打七寸：严控房企融资 离婚贷审升级
来源：第一财经日报
继银监会严禁银行理财资金违规进入房地产领域、上海证券交易所（下称“上交所”）明确房地产公司债不得购置土地后，央行上海总部3日又发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》（下称《决议》），维护房地产金融市场秩序。
抑制楼市资产泡沫，金融领域正在持续发力。
继银监会严禁银行理财资金违规进入房地产领域、上海证券交易所（下称“上交所”）明确房地产公司债不得购置土地后，央行上海总部3日又发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》（下称《决议》），维护房地产金融市场秩序。
在兴业银行首席经济学家鲁政委看来，央行上海总部作为行业主管部门，特别是作为监管部门，在“沪六条”出台未满月之际重申房产调控政策，等同于是地方政策的“加强版”。
《第一财经日报》采访获悉，目前多家银行在总行层面已有对房地产类业务“从严准入”、“加强风控”或“严格执行当地监管政策”的精神传达。
不少业内人士在接受本报记者采访时表示，严控信贷等各类资金违规进入，对于土地市场的“降温泻火”很有必要。此次《决议》的下发也极可能成为地方从金融领域加强楼市调控的“第一枪”。
严控房企融资
7月和10月的两次中央政治局会议都提到了“抑制资产泡沫”，第二次更是直接细化到了货币政策上，要求“在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”。
在业内人士看来，在不少房企此前拼命拿地的背景下，严控土地交易资金来源，能够更好地降低整个房地产行业的风险。
事实上，“一行三会”在金融领域对于楼市进行调控的措施正在不断加码。银监会10月下旬发布了三季度经济金融形势分析会内容，会议指出要加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。上交所又于10月底，下发《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》，明确房地产企业债募集资金不得用于购置土地。
此次央行上海总部的《决议》则是首个地方性的金融领域楼市调控的“升级版”，从而进一步加强商品住房用地交易资金来源监管。
根据《决议》，各商业银行切实防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场。中原地产首席分析师张大伟告诉本报记者，严控土地交易资金来源是上海在诸多城市的房地产调控新政中的一个创新点。
《第一财经日报》记者昨日采访某股份制银行上海分行相关业务人士时获悉，对接土地市场的开发商融资，尤其是新增业务及一些结构化融资的产品设计，已经有收紧的迹象，项目审查趋严。
张大伟表示，今年国庆期间全国20多个城市相继出台的房地产调控政策堪称“史上最严”，其严格并非体现在政策本身的力度，而是体现在落地执行，“这一轮房地产调控和过去不太一样的是，过去基本上是中央发布一个全国的调控政策，然后各地蔓延开来。这一轮各个城市出台的政策都不太一样，的确是‘一城一策’，而且各个城市也在持续‘打补丁’，把一些内容继续深化和深入。”
值得注意的是，华南几个热点城市的信贷业务或对接发债业务的银行融资闸口虽然都正常开放，但银行对于房企融资的准入标准也有所加强，随之提高的还有房企融资的利率。
“（房企融资）利率基本上全面提高了，这也是风险定价的体现。”某股份制银行广州分行的授信审批部门人士告诉本报记者，该行对某大型综合性房地产开发商的一单续做的业务利率，已经从原先的5.4%上涨到了6%。
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4月18日晚，华润置地发布公告称：王石将于日公司股东周年大会结束时，退任公司独立非执行董事一职。
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作者：来源：第一财经日报
　　抑制楼市资产泡沫，金融领域正在持续发力。　　继银监会严禁银行理财资金违规进入房地产领域、上海证券交易所(下称“上交所”)明确房地产不得购置土地后，央行上海总部3日又发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》(下称《决议》)，维护房地产金融市场秩序。　　在
首席经济学家鲁政委看来，央行上海总部作为行业主管部门，特别是作为监管部门，在“沪六条”出台未满月之际重申房产调控政策，等同于是地方政策的“加强版”。　　《第一财经日报》采访获悉，目前多家银行在总行层面已有对房地产类业务“从严准入”、“加强风控”或“严格执行当地监管政策”的精神传达。　　不少业内人士在接受本报记者采访时表示，严控信贷等各类资金违规进入，对于土地市场的“降温泻火”很有必要。此次《决议》的下发也极可能成为地方从金融领域加强楼市调控的“第一枪”。　　严控房企融资　　7月和10月的两次中央政治局会议都提到了“抑制资产泡沫”，第二次更是直接细化到了货币政策上，要求“在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”。　　在业内人士看来，在不少房企此前拼命拿地的背景下，严控土地交易资金来源，能够更好地降低整个房地产行业的风险。　　事实上，“一行三会”在金融领域对于楼市进行调控的措施正在不断加码。银监会10月下旬发布了三季度经济金融形势分析会内容，会议指出要加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。上交所又于10月底，下发《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》，明确房地产募集资金不得用于购置土地。　　此次央行上海总部的《决议》则是首个地方性的金融领域楼市调控的“升级版”，从而进一步加强商品住房用地交易资金来源监管。　　根据《决议》，各商业银行切实防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场。中原地产首席分析师张大伟告诉本报记者，严控土地交易资金来源是上海在诸多城市的房地产调控新政中的一个创新点。　　《第一财经日报》记者昨日采访某股份制银行上海分行相关业务人士时获悉，对接土地市场的开发商融资，尤其是新增业务及一些结构化融资的产品设计，已经有收紧的迹象，项目审查趋严。　　张大伟表示，今年国庆期间全国20多个城市相继出台的房地产调控政策堪称“史上最严”，其严格并非体现在政策本身的力度，而是体现在落地执行，“这一轮房地产调控和过去不太一样的是，过去基本上是中央发布一个全国的调控政策，然后各地蔓延开来。这一轮各个城市出台的政策都不太一样，的确是‘一城一策’，而且各个城市也在持续‘打补丁’，把一些内容继续深化和深入。”　　值得注意的是，华南几个热点城市的信贷业务或对接发债业务的银行融资闸口虽然都正常开放，但银行对于房企融资的准入标准也有所加强，随之提高的还有房企融资的利率。　　“(房企融资)利率基本上全面提高了，这也是风险定价的体现。”某股份制银行广州分行的授信审批部门人士告诉本报记者，该行对某大型综合性房地产开发商的一单续做的业务利率，已经从原先的5.4%上涨到了6%。　　抑制投机需求　　在严控房企融资的同时，各地对于个人房贷的审核也在加强，从需求端抑制投机、投资需求。　　此次出台的《决议》强调，要继续加强对首付资金来源的审查，强化对借款人及其配偶收入证明真实性的审核，审慎评估借款人家庭偿债能力，严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。虽然《决议》主要针对的是上海，但对于今后其他各地启动类似调控具有指导意义。　　《第一财经日报》记者从
获悉，该行目前个贷政策的关键词是“差别化”，即对居民自住型购房需求保持“积极支持”，同时进一步加强住房信贷业务的风险管控，把好客户准入关。换句话说，在抑制房产投资、投机的情况下，保证正常的购房需求不受影响。　　交通银行新闻发言人帅师对本报记者表示，本轮房地产市场热度回升，一方面是自住和改善型购房需求在之前政策支持下的集中释放，另一方面也具有较明显的资金推动型特征，居民财务杠杆随之放大，价格泡沫在一定程度上存在并仍在持续集聚，因此银行也会高度警惕后续市场风险。　　多名银行个贷部门的人士告诉本报记者，不少银行个人房贷的操作层面已有多项严控措施落实。其中，“接力贷”、“合力贷”等信贷产品已经被收紧。　　上述个贷金融产品的设计模式为父母或子女成为另一方共同借款人，借贷买房。某股份制银行上海分行零售条线管理层人士告诉本报记者，银行正在加强对涉及上述产品的贷款的审查力度，汇总相关贷款的整体规模及占比等数据，“估计接下来会是监管的检查重点。”　　在贷前审查方面，某大行相关业务人士表示，该行会进一步做实房贷申请人的面签面谈，做实贷款人家庭收入证明真实性的审核。　　此外，针对此前多地出现过的夫妻靠“假离婚”规避限贷的行为，某股份制银行上海分行的“升级版贷审”做法是侧面对“离婚家庭”进行诸如水、电、煤、电话、宽带等 公用事业 出账信息的调查，观察账单情况是否发生异动；从申请人住所的小区物业、居委、邻居那里进行侧面求证，观察“离婚”的夫妇是否还居住在一起、感情是否融洽等，以此判断这对夫妻是否有“假离婚”可能。　　调控效果显著　　控制信贷增长是此轮房地产市场调控的重要方向之一。据统计，自9月30日起，目前已有22个城市先后发布了新的楼市调控政策，具体措施就是限购、限贷、提高首付比例。在很多市场人士看来，货币是助推此轮房地产上涨的重要因素之一。因此，解决货币超发，控制信贷规模，也成为抑制房地产泡沫的重要突破。　　10月6日，在华盛顿举行的第四次二十国集团(G20)财长和央行行长会议上，中国人民银行行长周小川指出，目前中国经济中存在一些过剩产能，适当信贷增长可发挥逆周期调节作用。去年中国资本市场出现一定波动，为维护金融稳定，当时阶段性地出现了更多依赖银行信贷融资的情况，但市场恢复稳定后已不再有大的增加。随着全球经济复苏逐步正常化，中国也会对信贷增长有所控制。他还表示，近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。　　10月12日，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。　　目前来看，各地楼市集中调控的效果显著。　　央行数据显示，个人住房贷款占当月新增贷款的比例自7月份以来开始逐渐下滑，7月、8月分别达到98.69%和71.20%，9月份进一步下滑到了35.7%。　　国家统计局10月21日发布的10月上半月与9月15个一线和热点二线城市住宅销售价格变动对比数据显示，各地房价走势开始趋稳。　　
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document.getElementById("bdshell_js").src = "http://bdimg./static/js/shell_v2.js?cdnversion=" + new Date().getHours();史上最严调控下，楼市还有什么政策加码可能性？？
楼市进入了调控季，每天都会有多个城市开启调控，从一线到四线，从限买到限卖。整体看，这一轮楼市从房地产政策本身，在发布政策的城市看，的确力度刷新了历史纪录。那么这一轮楼市调控的原则是什么？
其实很简单：原则有两个
1：逢涨必调。
从城市级别看，房价上涨主要集中在城市圈全面封堵，比如北京及雄安新区周围全面限购、珠三角、长三角，过去限购以一二线城市位置，当下是很多四线城市也进入限购范畴。
在过去一年多，全国包括京津冀、长三角、珠三角及周围区域，因为价格绝对值较低+各种利好集中，导致投资需求旺盛，在过去一年多房价上涨了一倍多。
2：托底盖帽
本轮房价调控全面再升级，遇涨即调。而且与往年调控不一样的是，本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。出现大量炒房客是这些区域限购的主要原因，这也体现了现在社会资金宽裕，在过去一年多很多炒房客获利丰厚。
托底盖帽继续，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都在930基础下，再次出现了约束性的政策，这些约束性政策包括部分城市的信贷的再次全面收紧。部分城市涨幅过快还会出台限购政策。
部分城市调控政策内容：
调控潮还在继续，那么下面还有什么调控政策会继续蔓延？
1：还会有多少城市继续加入调控行列？
从之前的政策预期看，是房价涨幅过高过快的城市需要平稳楼市，但随着政策的密集出台，很多属于一线城市辐射区域的市场也开始加入调控行列。
“限卖”，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。
预期未来调控政策出台城市的数量会超过之前的预期，达到60-80个，主要包括两类：
房价已经明显上涨的一二线城市包括周围辐射区，另外房价可能上涨的城市也会跟风出台部分政策表态。
从城市数量看，预计70大城市房价数据行列中，房价出现上涨的50个城市，叠加北京、上海、深圳的辐射圈城市，都有全面加入调控圈的可能性。
2：还会有多少城市加码调控政策？
这一轮政策因为一城一策，所以各城市力度不一，部分城市力度太大，这也给了很多出台政策力度不大的城市压力，预期这些城市很可能会继续加码打补丁。
预期最后的政策压力将达到：
一线及二线四小龙，全面恢复前政策力度，甚至力度更大。
历史首次开始系列城市限制持有年限，T+N年限制持有年限。新购房必须持有一定年限后才可以转让的政策。
二线房价涨幅较高城市，也将全面限购，外地户籍一套，本地户籍2-3套。认房又认贷政策将可能全面升级。
其他价格明显上涨城市也将出台政策要求市场平稳。
本轮市场的爆发主要原因在央行，信贷超发：所以房地产调控归根结底依然看信贷的政策变化。
其他最近会明显加码的政策内容：
1：最低指导价格上调
从二手房交易看，一二线城市二手房比例已经越来越高，这种情况下，二手房对房价的影响越来越大，所以最低指导价格的上调直接影响税费变化。
对于未来一年来说，很多城市的房价调控目标将是房价环比不涨，预期限价将力度非常大。包括现房的定价都有可能升级调控。
特别是对于高端项目来说，限制签约将非常明显的影响回款周期。
预售难度越来越大，特别是地王项目，入市难度加大。而资金成本将成为巨大的压力。
5：房产税的时间表
虽然伟哥认为未来:3年不可能出台房产税，但很快会出现政策时间表，对购房者的心理影响将逐渐加大。
6：企业融资包括海外
目前看，房企融资难度越来越大，预期资金收紧将继续增加，所以对于未来一年来说，房企必须保证资金，融资需要考虑资金成本。
7：土地出让模式转变价高者得
从各地土地市场调控趋势看，溢价率限制成为趋势，房企资金链依然宽松这种情况下，后续土地出让模式会继续探索。
8：收入证明的严格审核将从过去企业证明转变为个税证明
9：中介机构很可能变过去的双边代理为单边代理，这几天伟哥聊聊这个话题。
楼市调控在继续，但和往年调控不一样的是，今年调控多了很多创新名词、创新措施。很多颠覆了过去的游戏规则。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。史上最严调控是为了挤出楼市中的金融泡沫--《房地产导刊》2016年11期
史上最严调控是为了挤出楼市中的金融泡沫
【摘要】：正国庆节以来,全国22城先后出台力度不一的楼市调控政策,分析这轮史上最严的调控,可从两方面入手:第一是密集调控的政策出发点是什么?是降房价还是别有目的?第二是政策会带来何种后果?是按照决策者的预期推进,还是会出现意想不到的严重后果?众所皆知的是,目前在中国,一边是"房价上涨较快"带来的负面影响,政府需要的是一个健康稳定的房地产市场,而另一边是"经济下行压力仍然很大"。
【关键词】：
【分类号】：F299.23;F832【正文快照】：
国庆节以来,全国22城先后出台力度不一的楼
市调控政策,分析这轮史上最严的调控,可从前9入手:第-是密集调控的政策出发点是什么?是降房价还是别有目的?第二是政策会带来何种后果?是按照决策者的麵鎌,还是会出现意想不到的严重后
众所皆知亂目赃帆-边是“鎌上涨较快”带来的
欢迎：、、)
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