北京楼市刮起调控“风暴” “史上最严”能否给市场降温？
从差别化信贷遏制投资投机,到严查市场规范销售秩序,再到严格税收政策、规避离婚买房……连日来,北京密集出台楼市调控政策,一系列“组合拳”行动被业内人士称为“史上最严”。业内人士认为,除了抬高门槛的“限购限贷”政策,北京还在规范市场秩序、增加有效供给方面“做文章”。北京楼市调控连刮“风暴”,表明了稳定市场的坚强决心。
调控层层加码,严堵政策“漏洞”
房贷政策恢复到以前的“认房又认贷”；二套房贷款普宅和非普宅的首付款比例达到迄今最高的60%和80%；贷款年限缩短到了25年；企业购买需满3年才能再次交易……
从去年9月30日到今年3月17日,不到半年时间,北京楼市调控再出严厉政策。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,再次加码后,目前北京的楼市政策可谓“史上最严”。
除了北京市住建委等四部门联合发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,连日来,北京地税部门以及中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等纷纷出台措施,严防长期存在的“上有政策、下有对策”的“打擦边球”行为。
记者了解到,2011年,为进一步加强房地产市场调控,北京市规定“在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)”。对“连续5年(含)以上缴纳个税”,当时的规定并未明确要求“按月连续缴纳”。
北京市地税局相关负责人介绍,自3月22日起,非北京市户籍居民家庭在北京购房,需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。北京市地税局、北京市住建委此次联合发布的公告细化了这一政策的执行标准。
“无论多么严厉的限购限贷政策,此前只需办个‘假离婚’一切就迎刃而解。为了买房,婚姻沦为‘儿戏’。”最近准备购房的陈先生一边声讨着这种现象,一边也准备办个“假离婚”,使自己变成无房户而降低首付款比例。
中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等部门24日联合下发的通知,让“陈先生们”再也没有纠结的空间。该通知指出,为加强北京地区住房信贷业务风险管理,对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示,为促进房地产健康稳定发展,北京此次楼市调控政策更加严格。“对于离婚一年内按二套房认定也是希望遏制投机炒房的趋势。”
增加有效供给,中介逢“炒”必“办”
“北京各区拿地未开工的项目还有很多,开工未入市的也很多,加快调度,迅速形成供给,未来不低于20万套的供给会释放出来。”北京房协秘书长陈志表示,此次调控是在供需两端发力,不仅仅是抑制不合理的需求,还有增加供给满足合理的需求,是双向的,而不是单向的。
北京市规划和国土资源管理委员会相关负责人介绍,今年以来,北京加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度。目前已供应商品住宅用地109公顷,完成年度土地供应计划的42%,是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。“近期,北京将推出商品住宅用地52公顷,其中自住型商品房用地44公顷。后续将加大土地储备开发力度,条件成熟地块将适时推向市场。”
北京市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍,商品住宅的库存不只是已经办理了销售手续还没卖出的房子,还包括拿地未开工和开工未销售的房源,这两个阶段的房源,初步统计有20万套左右,是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。“我们将加强调度,督促‘1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市’的在途商品住房项目加快开发进度,尽快形成商品住房供应。”
约谈10家主要房产中介机构；三批共26家中介门店被责令关停或停业整顿……北京市“3.17”楼市调控政策发布后,北京市多部门组成的联合检查组对中介市场展开了集中查处,旨在规范房产经纪行为,遏制“天价学区房”炒作。在这份被查处公示的名单中,不乏链家、我爱我家、中原等知名中介公司的门店。
北京市住建委相关负责人表示,一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等,将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。
政策组合发力市场有望趋稳
“今年2月中下旬以来,北京二手住宅市场的实际交易量再度爆发,恐慌性购房、跳价、抢房的现象有所抬头,房价在企稳之后又出现了上涨趋势。”胡景晖表示,为预防房价再度快速上涨,北京市政府果断地出台了调控新政,这是非常及时和必要的。
在融360房贷分析师汤传尧看来,本轮调控的目标可以归纳为三句话:刚需买得起,换房需谨慎,炒房不划算。他表示,从“认房又认贷”,到购房资格审查要求个税连续缴纳60个月,再到离婚一年内买房算二套,这些措施都是围绕贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位来制定的。本轮调控后,北京等一线城市及其周边的小城市供需状况将会有所改善,楼市将有望趋于平稳。
胡景晖说:“此次新政的实施是2016年‘9.30’调控政策以来的又一次加码,是对北京楼市的刹车,从中我们可以看到北京市政府调控房价、稳定楼市的决心。目前的政策将对缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价起到积极的效果。”
“对北京而言,这次调控有不少内容是在完善之前调控政策的细则。”中原集团首席运营官李文杰表示,我们一方面对调控效果充满期待,另一方面也要看到调控前景的严峻。“未来调控,也应考虑货币政策的作用和影响。”(记者孔祥鑫王晓洁任峰)楼市遭遇史上最严调控
　　央广网河南分网消息 国家统计局14日发布的“月全国房地产开发投资和销售情况”显示，随着调控效果的日益显现，全国楼市热度有所降温，销售量价同比增速开始放缓。
　　――国庆后热点楼市成交开始降温
　　国庆节前后，20多个城市相继出台房地产市场调控政策。记者在多地了解到，各地新政落地后迅速给楼市降温，遏制投资投机需求效果初显。国家统计局数据显示，1－10月份，商品住宅销售面积增长27.0%，增速比前9月份回落0.1个百分点；住宅销售额增长42.6%，增速回落0.6个百分点。
　　中原地产发布研报指出，10月全国新房市场和二手房市场整体出现降温，近期的新房推盘认购率大幅下跌至今年4月以来的最低水平。一线城市的10月二手房成交更是全线下滑。近期，记者走访多地发现，伴随着多地交易遭遇“速冻”，当前楼市恐慌情绪逐渐消解，观望氛围再度聚集。不少新盘售楼处购房者寥寥无几，多数中介机构门店生意惨淡、乏人问津。
　　中原地产监测的16个重点城市数据显示，10月16城合计的新房成交量较9月同期下降25%，较去年同期下降7%。其中11个城市成交量环比下降，济南、苏州、南京降幅超过五成，东莞、福州、杭州、佛山降幅超过三成。
　　数据显示，10月末，商品房待售面积69522万平方米，比9月末减少90万平方米。其中，住宅待售面积减少328万平方米。严跃进认为，待售面积数据延续了今年二三季度以来的下滑趋势，这体现了去库存卓有成效。
　　――50大城市土地出让金创历史新高　量价“剪刀差”持续扩大
　　国家统计局数据同时显示，1－10月份，全国房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%。其中，住宅投资56294亿元，增长5.9%，增速继续攀升。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，1－10月份全国房地产投资数据比预期要好。“一般来说，在5%左右的水平波动说明投资数据处于企稳态势，目前房企在销售业绩改善的情况下，有动力去做新一轮投资。
　　土地市场上量跌价涨、量价倒挂现象加剧。数据显示，1－10月份，房地产开发企业土地购置面积16873万平方米，同比下降5.5%；土地成交价款6764亿元，增长16.7%。增幅剪刀差继续扩大并超过20个百分点。
　　中原地产研究中心统计数据显示，调控政策继续深入下，8－9月各地高价地频繁出现的现象在10－11月份明显衰减。11月首周，高价地数量继续减少，全国合计出现22宗超过10亿单宗金额地块，其中溢价率超过100%的高价地只有11宗，且集中在济南等少数城市。而此前高价地频出的上海、杭州、南京等热点城市，11月首周出让的土地溢价率均在10%以内。
　　但今年整体来看，土地成交依然处于历史高位。据中原地产数据，截止于11月8日，全国卖地最多的50大城市合计卖地金额达到了20084．6亿元，相比2015年同期的14289亿元上涨幅度达到了40．6%。这也是这50大城市历史同期最高记录。但卖地数量并未上涨，50大城市合计出让土地建筑面积为9.23亿平方米，同比减少了4%。
　　从全国看，50大城市全部出让金超过了100亿元，其中有苏州、南京、上海、杭州、天津5个城市土地出让金超过千亿元。另外还有合肥、武汉、深圳、郑州、济南、宁波、重庆、等城市超过500亿元。
　　――楼市遭遇史上最严调控　市场成交下调趋势将加速
　　业内人士分析认为，本轮房地产调控最大的特征就是执行力度前所未有的严格。
　　同策咨询研究总监张宏伟表示，各地此番一致加强了市场监管，不少政策严厉而精准。如北京要求试点限定销售价格，并将其作为土地招拍挂条件，未来高价土地在转换成项目销售时其销售价格将受限，此举可能成为其它城市抑制企业高价拿地冲动的参照政策。天津则提出，商业银行要强化对购房者首付款的审查，将“首付款审查”予以具体化、明确化，对于降低行业杠杆、调控资金流向可望起到实效。
　　从调控效果上来看，认为楼市高温的态势将从北京等一线城市开始降温已成为目前业内主流声音。
　　严跃进表示，“从去库存大局看，一二线城市不稳定，整体房地产市场就难以稳定。在前期限购、限贷政策出台后，10月中旬开始全国各地前所未有地全面落地执行房地产调控政策和市场整治规范措施，这也使得本轮房地产调控与之前各次调控相比，执行力度最强。各地严格执行的调控政策让购房者产生全面观望的心态，市场降温、成交下调趋势将加速。
　　而三四线城市则在去库存压力下，有望出台更加宽松的政策。“新政对楼市预期的影响巨大，一二线热点城市迎来市场拐点后，有利于三四线城市加速去库存。但一二线的资金有多少会实际流向三四线还有待观察。”南京林业大学教授孟祥远分析说。（记者郑钧天）
编辑：李东
关键词：楼市降温;调控政策;中原地产;调控效果;市场成交
据分析，新一轮调控拦截了大部分的投资需求和一部分置换需求，让郑州楼市退去了高温，买房人珍惜自己的买房资格，下手都比较谨慎。而新房价格则比较稳定，由于前3个季度开发商多已完成销售指标，手中现金流充沛，短期内不存在下调价格的意愿。
境外媒体称，十一长假期间，大陆22个城市相继实施限购令，近日来，退订、违约，量缩、价跌等戏码在各地上演。业内认为，这一波楼市新政由于限贷升级，如同去年股市的“熔断”，房屋买卖无法成交，房市的风险将延长。
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北京楼市刮起调控“风暴” “史上最严”能否给市场降温？
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新华社北京３月２５日新媒体专电　题：北京楼市刮起调控“风暴”，“史上最严”能否给市场降温？
新华社“中国网事”记者孔祥鑫　王晓洁　任峰
从差别化信贷遏制投资投机，到严查市场规范销售秩序，再到严格税收政策、规避离婚买房……连日来，北京密集出台楼市调控政策，一系列“组合拳”行动被业内人士称为“史上最严”。业内人士认为，除了抬高门槛的“限购限贷”政策，北京还在规范市场秩序、增加有效供给方面“做文章”。北京楼市调控连刮“风暴”，表明了稳定市场的坚强决心。
调控层层加码，严堵政策“漏洞”
房贷政策恢复到以前的“认房又认贷”；二套房贷款普宅和非普宅的首付款比例达到迄今最高的６０％和８０％；贷款年限缩短到了２５年；企业购买需满３年才能再次交易……
从去年９月３０日到今年３月１７日，不到半年时间，北京楼市调控再出严厉政策。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，再次加码后，目前北京的楼市政策可谓“史上最严”。
除了北京市住建委等四部门联合发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，连日来，北京地税部门以及中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等纷纷出台措施，严防长期存在的“上有政策、下有对策”的“打擦边球”行为。
记者了解到，２０１１年，为进一步加强房地产市场调控，北京市规定“在本市没拥有住房且连续５年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购１套住房（含新建商品住房和二手住房）”。对“连续５年（含）以上缴纳个税”，当时的规定并未明确要求“按月连续缴纳”。
北京市地税局相关负责人介绍，自３月２２日起，非北京市户籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算６０个月在北京连续缴纳个人所得税。北京市地税局、北京市住建委此次联合发布的公告细化了这一政策的执行标准。
“无论多么严厉的限购限贷政策，此前只需办个‘假离婚’一切就迎刃而解。为了买房，婚姻沦为‘儿戏’。”最近准备购房的陈先生一边声讨着这种现象，一边也准备办个“假离婚”，使自己变成无房户而降低首付款比例。
中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等部门２４日联合下发的通知，让“陈先生们”再也没有纠结的空间。该通知指出，为加强北京地区住房信贷业务风险管理，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，为促进房地产健康稳定发展，北京此次楼市调控政策更加严格。“对于离婚一年内按二套房认定也是希望遏制投机炒房的趋势。”
增加有效供给，中介逢“炒”必“办”
“北京各区拿地未开工的项目还有很多，开工未入市的也很多，加快调度，迅速形成供给，未来不低于２０万套的供给会释放出来。”北京房协秘书长陈志表示，此次调控是在供需两端发力，不仅仅是抑制不合理的需求，还有增加供给满足合理的需求，是双向的，而不是单向的。
北京市规划和国土资源管理委员会相关负责人介绍，今年以来，北京加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度。目前已供应商品住宅用地１０９公顷，完成年度土地供应计划的４２％，是去年同期商品住宅用地供应量的７．３倍。“近期，北京将推出商品住宅用地５２公顷，其中自住型商品房用地４４公顷。后续将加大土地储备开发力度，条件成熟地块将适时推向市场。”
北京市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，商品住宅的库存不只是已经办理了销售手续还没卖出的房子，还包括拿地未开工和开工未销售的房源，这两个阶段的房源，初步统计有２０万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。“我们将加强调度，督促‘１３００万平方米已拿地未开工、９５０万平方米已开工未入市’的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。”
约谈１０家主要房产中介机构；三批共２６家中介门店被责令关停或停业整顿……北京市“３．１７”楼市调控政策发布后，北京市多部门组成的联合检查组对中介市场展开了集中查处，旨在规范房产经纪行为，遏制“天价学区房”炒作。在这份被查处公示的名单中，不乏链家、我爱我家、中原等知名中介公司的门店。
北京市住建委相关负责人表示，一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等，将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。
政策组合发力　市场有望趋稳
“今年２月中下旬以来，北京二手住宅市场的实际交易量再度爆发，恐慌性购房、跳价、抢房的现象有所抬头，房价在企稳之后又出现了上涨趋势。”胡景晖表示，为预防房价再度快速上涨，北京市政府果断地出台了调控新政，这是非常及时和必要的。
在融３６０房贷分析师汤传尧看来，本轮调控的目标可以归纳为三句话：刚需买得起，换房需谨慎，炒房不划算。他表示，从“认房又认贷”，到购房资格审查要求个税连续缴纳６０个月，再到离婚一年内买房算二套，这些措施都是围绕贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位来制定的。本轮调控后，北京等一线城市及其周边的小城市供需状况将会有所改善，楼市将有望趋于平稳。
胡景晖说：“此次新政的实施是２０１６年‘９．３０’调控政策以来的又一次加码，是对北京楼市的刹车，从中我们可以看到北京市政府调控房价、稳定楼市的决心。目前的政策将对缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价起到积极的效果。”
“对北京而言，这次调控有不少内容是在完善之前调控政策的细则。”中原集团首席运营官李文杰表示，我们一方面对调控效果充满期待，另一方面也要看到调控前景的严峻。“未来调控，也应考虑货币政策的作用和影响。”
关键词：调控房价，楼市，风暴，调控政策，房地产市场调控，市场恐慌，北京购房，调控效果，北京二手，平抑房价
责任编辑：jockbang北京楼市刮起调控风暴 “史上最严”能否给市场降温？
北京楼市刮起调控风暴“史上最严”能否给市场降温？“未来调控，也应考虑货币政策的作用和影响。
&&新华社北京3月25日新媒体专电题：北京楼市刮起调控“风暴”，“史上最严”能否给市场降温？
&&新华社“中国网事”记者孔祥鑫 王晓洁 任峰
&&从差别化信贷遏制投资投机，到严查市场规范销售秩序，再到严格税收政策、规避离婚买房……连日来，北京密集出台楼市调控政策，一系列“组合拳”行动被业内人士称为“史上最严”。业内人士认为，除了抬高门槛的“限购限贷”政策，北京还在规范市场秩序、增加有效供给方面“做文章”。北京楼市调控连刮“风暴”，表明了稳定市场的坚强决心。
&&调控层层加码，严堵政策“漏洞”
&&房贷政策恢复到以前的“认房又认贷”；二套房贷款普宅和非普宅的首付款比例达到迄今最高的60%和80%；贷款年限缩短到了25年；企业购买需满3年才能再次交易……
&&从去年9月30日到今年3月17日，不到半年时间，北京楼市调控再出严厉政策。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，再次加码后，目前北京的楼市政策可谓“史上最严”。
&&除了北京市住建委等四部门联合发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，连日来，北京地税部门以及中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等纷纷出台措施，严防长期存在的“上有政策、下有对策”的“打擦边球”行为。
&&记者了解到，2011年，为进一步加强房地产市场调控，北京市规定“在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)”。对“连续5年(含)以上缴纳个税”，当时的规定并未明确要求“按月连续缴纳”。
&&北京市地税局相关负责人介绍，自3月22日起，非北京市户籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。北京市地税局、北京市住建委此次联合发布的公告细化了这一政策的执行标准。
&&“无论多么严厉的限购限贷政策，此前只需办个‘假离婚’一切就迎刃而解。为了买房，婚姻沦为‘儿戏’。”最近准备购房的陈先生一边声讨着这种现象，一边也准备办个“假离婚”，使自己变成无房户而降低首付款比例。
&&中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等部门24日联合下发的通知，让“陈先生们”再也没有纠结的空间。该通知指出，为加强北京地区住房信贷业务风险管理，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
&&北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，为促进房地产健康稳定发展，北京此次楼市调控政策更加严格。“对于离婚一年内按二套房认定也是希望遏制投机炒房的趋势。”
&&增加有效供给，中介逢“炒”必“办”
&&“北京各区拿地未开工的项目还有很多，开工未入市的也很多，加快调度，迅速形成供给，未来不低于20万套的供给会释放出来。”北京房协秘书长陈志表示，此次调控是在供需两端发力，不仅仅是抑制不合理的需求，还有增加供给满足合理的需求，是双向的，而不是单向的。
&&北京市规划和国土资源管理委员会相关负责人介绍，今年以来，北京加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度。目前已供应商品住宅用地109公顷，完成年度土地供应计划的42%，是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。“近期，北京将推出商品住宅用地52公顷，其中自住型商品房用地44公顷。后续将加大土地储备开发力度，条件成熟地块将适时推向市场。”
&&北京市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，商品住宅的库存不只是已经办理了销售手续还没卖出的房子，还包括拿地未开工和开工未销售的房源，这两个阶段的房源，初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。“我们将加强调度，督促‘1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市’的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。”
&&约谈10家主要房产中介机构；三批共26家中介门店被责令关停或停业整顿……北京市“3.17”楼市调控政策发布后，北京市多部门组成的联合检查组对中介市场展开了集中查处，旨在规范房产经纪行为，遏制“天价学区房”炒作。在这份被查处公示的名单中，不乏链家、我爱我家、中原等知名中介公司的门店。
&&北京市住建委相关负责人表示，一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等，将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。
&&政策组合发力 市场有望趋稳
&&“今年2月中下旬以来，北京二手住宅市场的实际交易量再度爆发，恐慌性购房、跳价、抢房的现象有所抬头，房价在企稳之后又出现了上涨趋势。”胡景晖表示，为预防房价再度快速上涨，北京市政府果断地出台了调控新政，这是非常及时和必要的。
&&在融360房贷分析师汤传尧看来，本轮调控的目标可以归纳为三句话：刚需买得起，换房需谨慎，炒房不划算。他表示，从“认房又认贷”，到购房资格审查要求个税连续缴纳60个月，再到离婚一年内买房算二套，这些措施都是围绕贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位来制定的。本轮调控后，北京等一线城市及其周边的小城市供需状况将会有所改善，楼市将有望趋于平稳。
&&胡景晖说：“此次新政的实施是2016年‘9.30’调控政策以来的又一次加码，是对北京楼市的刹车，从中我们可以看到北京市政府调控房价、稳定楼市的决心。目前的政策将对缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价起到积极的效果。”
&&“对北京而言，这次调控有不少内容是在完善之前调控政策的细则。”中原集团首席运营官李文杰表示，我们一方面对调控效果充满期待，另一方面也要看到调控前景的严峻。“未来调控，也应考虑货币政策的作用和影响。”
编辑：未闻
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近百位身着汉服的年轻人和三百多位市民从南京明城墙解放门段出发，参与诗词大会，咏春赏花感受浓浓春意。
近日，由赤峰市中级人民法院对内蒙古银行原董事长姚永平(副厅级)受贿、挪用公款、行贿、巨额财产来源不明一案作出一审判决。
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新华社北京３月２５日新媒体专电　题：北京楼市刮起调控“风暴”，“史上最严”能否给市场降温？新华社“中国网事”记者孔祥鑫　王晓洁　任峰从差别化信贷遏制投资投机，到严查市场规范销售秩序，再到严格税收政策、规避离婚买房……连日来，北京密集出台楼市调控政策，一系列“组合拳”行动被业内人士称为“史上最严”。业内人士认为，除了抬高门槛的“限购限贷”政策，北京还在规范市场秩序、增加有效供给方面“做文章”。北京楼市调控连刮“风暴”，表明了稳定市场的坚强决心。调控层层加码，严堵政策“漏洞”房贷政策恢复到以前的“认房又认贷”；二套房贷款普宅和非普宅的首付款比例达到迄今最高的６０％和８０％；贷款年限缩短到了２５年；企业购买需满３年才能再次交易……从去年９月３０日到今年３月１７日，不到半年时间，北京楼市调控再出严厉政策。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，再次加码后，目前北京的楼市政策可谓“史上最严”。除了北京市住建委等四部门联合发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，连日来，北京地税部门以及中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等纷纷出台措施，严防长期存在的“上有政策、下有对策”的“打擦边球”行为。记者了解到，２０１１年，为进一步加强房地产市场调控，北京市规定“在本市没拥有住房且连续５年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购１套住房（含新建商品住房和二手住房）”。对“连续５年（含）以上缴纳个税”，当时的规定并未明确要求“按月连续缴纳”。北京市地税局相关负责人介绍，自３月２２日起，非北京市户籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算６０个月在北京连续缴纳个人所得税。北京市地税局、北京市住建委此次联合发布的公告细化了这一政策的执行标准。“无论多么严厉的限购限贷政策，此前只需办个‘假离婚’一切就迎刃而解。为了买房，婚姻沦为‘儿戏’。”最近准备购房的陈先生一边声讨着这种现象，一边也准备办个“假离婚”，使自己变成无房户而降低首付款比例。中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等部门２４日联合下发的通知，让“陈先生们”再也没有纠结的空间。该通知指出，为加强北京地区住房信贷业务风险管理，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，为促进房地产健康稳定发展，北京此次楼市调控政策更加严格。“对于离婚一年内按二套房认定也是希望遏制投机炒房的趋势。”增加有效供给，中介逢“炒”必“办”“北京各区拿地未开工的项目还有很多，开工未入市的也很多，加快调度，迅速形成供给，未来不低于２０万套的供给会释放出来。”北京房协秘书长陈志表示，此次调控是在供需两端发力，不仅仅是抑制不合理的需求，还有增加供给满足合理的需求，是双向的，而不是单向的。北京市规划和国土资源管理委员会相关负责人介绍，今年以来，北京加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度。目前已供应商品住宅用地１０９公顷，完成年度土地供应计划的４２％，是去年同期商品住宅用地供应量的７．３倍。“近期，北京将推出商品住宅用地５２公顷，其中自住型商品房用地４４公顷。后续将加大土地储备开发力度，条件成熟地块将适时推向市场。”北京市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，商品住宅的库存不只是已经办理了销售手续还没卖出的房子，还包括拿地未开工和开工未销售的房源，这两个阶段的房源，初步统计有２０万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。“我们将加强调度，督促‘１３００万平方米已拿地未开工、９５０万平方米已开工未入市’的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。”约谈１０家主要房产中介机构；三批共２６家中介门店被责令关停或停业整顿……北京市“３．１７”楼市调控政策发布后，北京市多部门组成的联合检查组对中介市场展开了集中查处，旨在规范房产经纪行为，遏制“天价学区房”炒作。在这份被查处公示的名单中，不乏链家、我爱我家、中原等知名中介公司的门店。北京市住建委相关负责人表示，一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等，将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。政策组合发力　市场有望趋稳“今年２月中下旬以来，北京二手住宅市场的实际交易量再度爆发，恐慌性购房、跳价、抢房的现象有所抬头，房价在企稳之后又出现了上涨趋势。”胡景晖表示，为预防房价再度快速上涨，北京市政府果断地出台了调控新政，这是非常及时和必要的。在融３６０房贷分析师汤传尧看来，本轮调控的目标可以归纳为三句话：刚需买得起，换房需谨慎，炒房不划算。他表示，从“认房又认贷”，到购房资格审查要求个税连续缴纳６０个月，再到离婚一年内买房算二套，这些措施都是围绕贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位来制定的。本轮调控后，北京等一线城市及其周边的小城市供需状况将会有所改善，楼市将有望趋于平稳。胡景晖说：“此次新政的实施是２０１６年‘９．３０’调控政策以来的又一次加码，是对北京楼市的刹车，从中我们可以看到北京市政府调控房价、稳定楼市的决心。目前的政策将对缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价起到积极的效果。”“对北京而言，这次调控有不少内容是在完善之前调控政策的细则。”中原集团首席运营官李文杰表示，我们一方面对调控效果充满期待，另一方面也要看到调控前景的严峻。“未来调控，也应考虑货币政策的作用和影响。”
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