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快速关注律师　　号，不动产登记条例实施细则出台，第43条；申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的，参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定办理登记。说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了。这是国家对农民利好的新政策，让农民自己的财产得到了肯定，在关键时可以变现，可以度过难关，做生意就有了点成本，对整个经济发展有了促进作用。
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　　小产权房火了
　　真的假的呀，那我就去买一块　　不过中国农民的思维还是跟外国农民不一样，他卖掉宅基地去城里开店，店开失败了，钱亏光了，说不定他又跑到农村要人把地还给他，不然他连土地也没了，一无所有　　到时候闹起来警察也不敢管的
　　楼主看来不懂法。首先要明白，《不动产登记暂行条例实施细则》是关于不动产产权登记的规定，不是交易的规定。其次，所谓“集体土地上的建筑物区分所有权登记的”，是指区分专有部分、共有部分登记，比如农村村民在宅基地上合建房屋，可以参照城市住宅区分专有部分、共有部分登记所有权。这与买卖无关。　　《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，这一条就禁止了农村房屋和城市房屋一样买卖过户。小产权房没有松绑，楼主不要误导。
　　@说真话不容易-07 11:39:02　　楼主看来不懂法。首先要明白，《不动产登记暂行条例实施细则》是关于不动产产权登记的规定，不是交易的规定。其次，所谓“集体土地上的建筑物区分所有权登记的”，是指区分专有部分、共有部分登记，比如农村村民在宅基地上合建房屋，可以参照城市住宅区分专有部分、共有部分登记所有权。这与买卖无关。　　《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，这一条就禁止了农......　　-----------------------------　　玩的就是专业！必须点赞！
　　《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条 “因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的”，就说的很清楚了，集体土地房房屋产权发生转移仅限于继承、分家、互换等集体内部情形，不包括对集体经济组织成员以外的出让，　　看法律不能断章取义、不能割裂开来理解。懂法，不是那么简单的事。可以这么说，没有学过法理的，基本上不能正确理解法律。呵呵，要是懂法那么简单，世界上就不需要法学这门专业了。
　　@说真话不容易-07 11:39:02　　楼主看来不懂法。首先要明白，《不动产登记暂行条例实施细则》是关于不动产产权登记的规定，不是交易的规定。其次，所谓“集体土地上的建筑物区分所有权登记的”，是指区分专有部分、共有部分登记，比如农村村民在宅基地上合建房屋，可以参照城市住宅区分专有部分、共有部分登记所有权。这与买卖无关。　　《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，这一条就禁止了农......　　-----------------------------　　我感觉你才不懂法，土地管理法：农民卖掉房子后不得再申请宅基地。说明房子是可以卖的。
　　在面对全球竞争的今天，在民族危机重重的今天，建议立即废除寄生，恢复法定结婚年龄到15周岁，恢复自然生育，恢复人流要公安局开证明的做法，降低剖腹产率到%5以下，废除卫计委，恢复卫生部，简化生育登记，直接生娃娃后再登记，鼓励和宣传，先成家后立业，这是生存的竞争，岂同儿戏，专家误国误民以寄生为甚
　　@说真话不容易2014
11:39:02　　楼主看来不懂法。首先要明白，《不动产登记暂行条例实施细则》是关于不动产产权登记的规定，不是交易的规定。其次，所谓“集体土地上的建筑物区分所有权登记的”，是指区分专有部分、共有部分登记，比如农村村民在宅基地上合建房屋，可以参照城市住宅区分专有部分、共有部分登记所有权。这与买卖无关。　　《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，这一条就禁止了农......　　-----------------------------　　@lsjylmx
14:28:26　　我感觉你才不懂法，土地管理法：农民卖掉房子后不得再申请宅基地。说明房子是可以卖的。　　-----------------------------　　我说过农民房子不能买卖吗？你是以区分所有权登记为理由“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”，典型的断章取义。　　第一，你根本就不懂什么叫做“区分所有权登记”。　　第二，“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”，国务院办公厅1 999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。城市房子可以卖给农民，农村房子不能卖给城市居民！这是不是“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”？　　现行法律，农村房屋只能卖给农民，并且是本村村民，否则不能过户。咱两谁不懂法？
　　@说真话不容易2014
11:39:02　　楼主看来不懂法。首先要明白，《不动产登记暂行条例实施细则》是关于不动产产权登记的规定，不是交易的规定。其次，所谓“集体土地上的建筑物区分所有权登记的”，是指区分专有部分、共有部分登记，比如农村村民在宅基地上合建房屋，可以参照城市住宅区分专有部分、共有部分登记所有权。这与买卖无关。　　《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，这一条就禁止了农......　　-----------------------------　　@lsjylmx
14:28:26　　我感觉你才不懂法，土地管理法：农民卖掉房子后不得再申请宅基地。说明房子是可以卖的。　　-----------------------------　　@说真话不容易-15 14:56:32　　我说过农民房子不能买卖吗？你是以区分所有权登记为理由“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”，典型的断章取义。　　第一，你根本就不懂什么叫做“区分所有权登记”。　　第二，“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”，国务院办公厅1 999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部......　　-----------------------------　　还是你不懂法，按照国务院办公厅1 999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部......，是禁止城市居民到农村买房，可没禁止其他农民去买，也就是没有限制在本集体内交易。对吗？只要是农民就可以买（包括集体外的农民）
　　@说真话不容易2014
11:39:02　　楼主看来不懂法。首先要明白，《不动产登记暂行条例实施细则》是关于不动产产权登记的规定，不是交易的规定。其次，所谓“集体土地上的建筑物区分所有权登记的”，是指区分专有部分、共有部分登记，比如农村村民在宅基地上合建房屋，可以参照城市住宅区分专有部分、共有部分登记所有权。这与买卖无关。　　《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，这一条就禁止了农......　　-----------------------------　　@lsjylmx
14:28:26　　我感觉你才不懂法，土地管理法：农民卖掉房子后不得再申请宅基地。说明房子是可以卖的。　　-----------------------------　　@说真话不容易2014
14:56:32　　我说过农民房子不能买卖吗？你是以区分所有权登记为理由“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”，典型的断章取义。　　第一，你根本就不懂什么叫做“区分所有权登记”。　　第二，“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”，国务院办公厅1 999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部......　　-----------------------------　　@lsjylmx
07:34:01　　还是你不懂法，按照国务院办公厅1 999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部......，是禁止城市居民到农村买房，可没禁止其他农民去买，也就是没有限制在本集体内交易。对吗？只要是农民就可以买（包括集体外的农民）　　-----------------------------　　最后回复一次：你说的很对，是我这个通过了国家司法资格考试，执业近20年的律师错了。我不懂法，你才是真懂。你继续。
　　@说真话不容易2014
11:39:02　　楼主看来不懂法。首先要明白，《不动产登记暂行条例实施细则》是关于不动产产权登记的规定，不是交易的规定。其次，所谓“集体土地上的建筑物区分所有权登记的”，是指区分专有部分、共有部分登记，比如农村村民在宅基地上合建房屋，可以参照城市住宅区分专有部分、共有部分登记所有权。这与买卖无关。　　《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，这一条就禁止了农......　　-----------------------------　　@lsjylmx
14:28:26　　我感觉你才不懂法，土地管理法：农民卖掉房子后不得再申请宅基地。说明房子是可以卖的。　　-----------------------------　　@说真话不容易2014
14:56:32　　我说过农民房子不能买卖吗？你是以区分所有权登记为理由“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”，典型的断章取义。　　第一，你根本就不懂什么叫做“区分所有权登记”。　　第二，“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”，国务院办公厅1 999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部......　　-----------------------------　　@lsjylmx
07:34:01　　还是你不懂法，按照国务院办公厅1 999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部......，是禁止城市居民到农村买房，可没禁止其他农民去买，也就是没有限制在本集体内交易。对吗？只要是农民就可以买（包括集体外的农民）　　-----------------------------　　@说真话不容易-22 11:11:21　　最后回复一次：你说的很对，是我这个通过了国家司法资格考试，执业近20年的律师错了。我不懂法，你才是真懂。你继续。　　-----------------------------　　有什么稀奇，有执业30年的律师曾经在官司上输给我
　　一旦农村土地可以买买将是灾难性后果，一个富豪可以买下大批土地，失地农民地位不如狗　　
　　真这样我立即变成推墙党。　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)同村村民买卖农房需经村委会同意吗
众所周知，农村房屋买卖有限制，若非同一集体经济组织成员之间购买农房是不受法律保护的。那么，在同村人之间买卖农房是否有效？近日，河南省正阳县法院就审理了这样一起因农村房屋买卖引发的合同纠纷。
陈某与吴某系正阳县汝南埠镇某村农民。2013年，吴某在县城购买了一套商品房，便打算将老家农村一栋三层楼房卖掉。同村村民陈某看中了吴某的楼房，经亲戚撮合，双方签订了一份《房屋买卖协议书》，约定吴某将房屋以35万元的价格卖给陈某，陈某先付定金5万元和购房款15万元，所欠15万元于2014年底还清。后陈某发现吴某的房屋没有土地证和房产证，便不再支付购房款，并通过村干部向吴某索要定金和房款，但吴某不同意。陈某遂以吴某故意隐瞒事实，且房屋买卖未经村委会同意为由向法院提起诉讼，请求确认《房屋买卖协议书》无效，并要求吴某立即退还购房款20万元。
吴某则辩称，两人签订协议前自己就讲明了此房屋没有土地证和房产证，协议中也未提及需提供两证。故吴某要求陈某继续履行合同，否则5万元定金应视为违约金不予退还。
法院审理认为，原告陈某与被告吴某签订的《房屋买卖协议书》，虽是双方真实意思表示，但没有经过原、被告双方所在村委会同意，因违反法律强制性规定而无效。故法院判决房屋买卖协议无效，吴某应在判决生效之日起5日内退还20万元给陈某。
点评：同村村民进行农村房屋买卖，为什么一定要经村委会同意呢？这是因为我国农村宅基地所有权属于村集体，是由村集体按照法律规定的条件和程序划拨给村民使用。村民建造房屋后，房屋所有权属于宅基地使用权人，但宅基地所有权仍然属于村集体。由于房屋买卖必然涉及到宅基地的买卖，处分房屋的同时也处分了宅基地，也就必然与集体经济组织的权益发生关系，因此有必要征询村委会的同意。同时，《土地管理法》第62条第4款规定：农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。因此，买卖行为经村委会同意及备案，也是出于防止村民重复申请宅基地的目的。
[责任编辑:【农村房子怎么过户手续】- 融360
农村房子怎么过户手续
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
农村房子怎么过户手续－攻略
农村房屋过户手续有什么 农村房屋过户手续高吗？
农村房屋过户手续有什么，费用是多少？大家对于城市里的楼盘的单价以及二手房的买卖都多少有点经验，可是有多少人了......
农村房屋过户手续有什么，费用是多少？大家对于城市里的楼盘的单价以及二手房的买卖都多少有点经验，可是有多少人了解农村房屋过户手续。在改革开放的时代来临以后，不管是工人还是农民，只要是稍有城市梦的人都在往城市里涌入，城市里的各种生活便利让他们忘记了家乡的纯朴。随着近几年的生活压力越来越大，有很多多年在外打工的人开始向家乡回返，但是没有农村的房屋怎么办，购买农村的房屋又是怎么个交易办法呢，有什么税费呢，很多人可能一无所知，下面我来为大家普及一下这方面的知识。
农村房屋过户手续&&没有成文的习惯
１&农村房屋的交易在实际交易中，很多农民是不懂这方面的法律的，购买房屋也就是双方的一个口头约定，以及一纸简单的交易费用收款合同。只要缴纳房屋的购买费用就可以得到房屋了。
２&因为有很多人没有房屋产权证，所以这样的交易是有很大风险的，在签订购买合同的时候，最好再签订一份补偿合同，规定在合同期间对交易存在疑惑而终止合同时对购买的损失作出赔偿。
农村房屋过户手续&&成文规定
１&农村的房屋有房产证的，可以按照正常的商品房交易的手续进行交易，双方首先到房屋所在的村委会去开具房屋可以进行买卖过户的同意书，因为农村的房屋都是国家统一支配给农民的，需要有村委会的同意才可以进行买卖。
２&拿到同意书后带着各自的办理时需要的证件到房管部门登记，房管部门会对房屋进行测绘，出具新测绘出来的测绘图。
３&之后双方还要带着所有的材料去税务部门缴纳交易过户的费用，农村房屋属于国家统一支配的房屋，所以缴纳的税费很低，除了工本费以外，也就是还有一点契税，比例也是很少的，具体多少还要看税务部门的缴费标准。
４&带着缴费的凭证再回到房管局进行办理后续的手续，办完就可以了领新的证件了。
５&农村房屋交易的人员在户口上是有限制的，必须要是房屋隶属粗屯的户口，才可以进行买卖交易和过户手续。没有当村的户口是不可以的。
农村房屋过户手续其实很简单，费用也少，只是要注意的就是户口问题，以及没有产权证的问题。希望在买卖交易农村房屋的时候您能顺利购买到心仪的房屋。
农村房屋过户手续 什么条件才能办理过户？
都要过年了，很多人都回乡买房，但是其中一部分人对农村房屋的买卖比较感兴趣，但就是不知道买卖农村房屋的手续如何办理，其买卖办理条件和所需资料有哪些。不知道您是否了解，农村房屋过户同样需要缴纳过户费......
都要过年了，很多人都回乡买房，但是其中一部分人对农村房屋的买卖比较感兴趣，但就是不知道买卖农村房屋的手续如何办理，其买卖办理条件和所需资料有哪些。不知道您是否了解，农村房屋过户同样需要缴纳过户费，并且过户费用与普通商品房买卖过户费用收取比例相差不大。下面我们一起看看农村房屋过户的条件、农村房屋过户手续及所需资料、农村房屋过户费用收取比例。
农村房屋过户条件
众所周知，农训房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。在我国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物（农村房屋）却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式（合约）进行买卖，并且局限于本村村民之间。基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。
农村房屋过户手续
农村房屋过户应该去哪里办理呢？根据法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先，买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料；
当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告；
审查通过、公告无异议，有国土所报国土局审核；
国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。
农村房屋过户手续办理所需资料
1.登记申请书；
2.申请人的身份证明；
3.房屋所有权证书；
4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
5.证明房屋所有权发生转移的材料；
6.其他必要材料；
除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村房屋过户所需费用
农村房屋过户所需缴纳费用与普通商品房买卖所需要缴纳的费用种类及收费标准相同。
①测绘费：1.36元/㎡；
②评估费：房屋评估额0.5%；
③契税：若购房者首次买房，那么，如果房屋面积小于90㎡，按评估额的1%收取，如果房屋面积在90~144㎡之间，按评估额的1.5%收取，如果房屋面积大于144㎡；若不是首次买房，按评估额的3%收取；
④工本费80元，工本贴花5元/套。
①个人所得税：满五年且是卖方唯一住房免收个人所得税；若房屋未满足以上条件，按房屋评估额的1%收取；　
②营业税：若房屋满两年且是唯一住房免收营业税，若未满两年，按房屋评估额的5.6%收取
3.买卖双方：
交易费：共6元/㎡，买卖双方平坦。　
但是，需要购房者注意的是，地方对农村房屋过户费用收取标准有决定权，所以各地区农村宅基地过户费用不同，如果购房者想要具体的过户费用收取情况可以咨询房屋所在低的房管部门或土地部门。
如果进行农村房屋过户，购房者首先要明确自己是否符合国家规定的农村房屋过户资格。如果购房者可以办理农村房屋过户，就应该准备好过户费用，尽早按照农村房屋过户手续办理过户，以免出现新的补贴政策发生毁约情况，造成个人财产损失。
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农村房子怎么过户手续-问答
[民生银行-房贷]法院司法拍卖的那种房产怎么做按揭贷款？法院要银行放款后才能办理过户手续。
得看房屋的产权性质，还有付款时间。
抵押中的房产怎么过户？
你好，去房管局过户
抵押的房子怎么过户？
1、先还清银行的贷款以取消抵押，之后就可以办理产权过户手续，买卖双方再根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2、买卖双方协商达成一致后，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。但这种方法先要征求银行的同意
3、赎楼。找担保公司担保，把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后卖方再来偿还担保公司的借款。
4、法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
抵押房产怎么过户？
汽车抵押贷款主要是用于汽车消费，在车贷款还清之后，可以到相关部分解除抵押手续，将车辆过户到自己名下，具体准备的资料有：
　　1、《机动车抵押登记/质押备案申请表》;
　　2、机动车所有人和抵押权人的身份证明及其复印件;
　　3、机动车登记证书;
　　4、属于人民法院调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人还应提交人民法院出具的已经生效的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》，以及相应的《协助执行通知书》;
5、属于委托代理人(或本单位工作人员)代理的，还应提交机动车业务委托书和代理人(或被委托人)身份证明及其复印件。
以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
怎么办理房子过户手续，房产过户要交哪些费用
所需手续；
卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。
房屋买卖过户不用公证，双方直接过户即可。
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