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农村集体土地、房产转让如何缴纳契税
发布时间：
12:04:55 & 作者：佚名 & 来源： 土易网 & 浏览次数：
　　我是一个农民，有房屋一幢，政府发有农村集体土地和房产证，现在我将房屋转让给别人，不知道是否要缴纳契税才能办理土地、房产过户手续?
　　《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令1997年第224号)
　　第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
　　第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。
　　前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
　　《中华人民共和国契税暂行条例细则》第三条规定，条例所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
　　根据上述规定，除农村集体土地承包经营权的转移外，农民集体所有的土地权属转让和农村房屋权属转移，应按规定征收契税。契税应由受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属方缴纳。
　　关注农村集体土地使用权流转
　　农村集体土地使用权流转仅限于农用地之间的流转，原来是用于农用地，流转给他人使用以后也必须是农业用途，不得用于建设用地等用途
　　在城市群发展过程中，农村集体土地的用地政策对于促进农村人口向城市转移，加快城市化进程有着极其重要的作用。如何正确统筹城乡一体化发展，就必须重视农村集体土地使用权流转政策，在不减少农村的基本农田、耕地和农用地的情况下，保护农民的根本利益，在农民的家庭联产责任承包制的基础上，提高农民的收入，这对于加快城市群的发展有着重要的作用。
　　应该说，农村集体土地使用权的流转，目前在许多城市的郊区农村都已普遍展开。追溯历史，城市化进程比较快的地区如上海等地在20世纪80年代就已经开始了。农村集体土地使用权流转仅限于农用地之间的流转，也就是说，原来是用于农用地，流转给他人使用以后也必须是农业用途，不得用于建设用地等用途。
　　概括起来，土地流转的方式主要有五种类型，一是土地转包，即承包农户将部分或全部土地的使用权，以一定条件自发转让给第三方经营，一般从事种植业生产。二是土地转让，即承包农户将部分或全部土地使用权转让给发包方或本集体经济组织其他成员经营，已在非农产业就业并有比较稳定收入的农户自愿放弃承包地，一般采用这种转让方式，养殖业一般也通过这种方式获取土地。三是土地置换，即各农户为方便耕种相互调剂承包的地块。四是土地入股，即承包农户将土地使用权折成股权，农户凭股权入股组成合作社或股份公司，农民按股分红，园艺场或大棚蔬菜种植的设施大都通过这种方式获得土地。五是土地租赁，即承包户将部分或全部土地的使用权出租给本集体经济组织以外的法人或个人经营农业，承租人向承包方缴纳租金。
　　从目前长三角一些城市土地流转的补偿情况来看，农用地之间流转的补偿方式主要有两种形式：一是以粮食等实物形式给予补偿，如农用地之间土地流转采取土地转包方式，一般给予每位劳动力每年几百斤稻谷补贴;二是以货币形式给予补贴，通常从事粮油作物种植的土地一般每年每亩补贴300-600元，种植蔬菜等经济作物为400-800元，农业园区租赁土地为600-800元。同时也有部分郊区对放弃耕种的承包地采取回收方式，不予补偿。
　　在目前农用地流转中主要存在两个方面的问题：一是流转程序不规范。在农用地流转过程中，没有充分发挥土地承包户在土地流转中的主导作用。二是补偿标准偏低。农用地之间土地流转后从事种植业、养殖业，每年每亩地给予农户的补偿都较低。这个标准仍然不能让纯农户摆脱贫困状态。
　　对此，在城市群发展中，我们要充分认识到，农村实施土地流转的重要意义就在于稳定和完善农村土地承包关系，按照&条件、自愿、有偿、规范、有序&的原则，实施农村生产关系的变革中不断提高土地收益，加强农民向城镇集中、工业向园区集中、农田向规模经营集中，更好地解决&三农问题&，实现农村地区的工业化、城镇化和农业现代化。这对于城市群发展有着重要的积极意义。
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农村房屋买卖有条件限制？买卖要缴纳税费吗？
更新时间： 08:48:14
有的村民进城了，想要卖掉空置的农村房屋；有的城里人想去农村过闲适生活，就想要购买农村房屋。那么宅基地房屋能买卖吗？农村房屋不同于城镇房屋，不能随意买卖，限制较多。农村房屋买卖有条件限制？买卖要缴纳税费吗？
有的村民进城了，想要卖掉空置的农村房屋；有的城里人想去农村过闲适生活，就想要购买农村房屋。那么宅基地房屋能买卖吗？农村房屋不同于城镇房屋，不能随意买卖，限制较多。
想要购买农村房屋，首先你得是本集体经济组织成员，如果不是的话，买卖合同会被认定为无效。其次，法律规定农村村民一户只能有一处，已有宅基地的村民也不能再申请购买宅基地房屋。另外还有一个重要的条件，那就是农村房屋买卖必须要经过村民委员会的同意。
农村房屋买卖是不是也需要交纳税费？农村房屋买卖不同于城市房屋买卖，农村房屋买卖税费与城市房屋买卖税费也是有差异的。
契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；超过140平方米的，按3%缴纳（买方承担）。
印花税：按万分之十缴纳（买卖双方各承担一半）。
土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳（卖方承担）
个人所得税：买房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）
房屋产权登记费：80元（买方承担）但是需要注意的是，你在向税务机关和产权管理部门申报房价是不能明显低于当地同类房屋的市场价。否则他们可以要求对房屋进行评估，你为此还得支付０．５％的房屋评估费。
以上需缴纳的税费仅供参考，具体还需视情况而定。
一直以来，农村宅基地的转让买卖就有所限制，农村房屋的买卖的转让对象也是受到一定的限制的，在进行农村的房屋买卖房产交易时还需谨慎对待。需要注意的是，农村房屋买卖除了要去房屋管理部门办理产权过户登记手续，还得要申请宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
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大家说说农村的房子征收房产税吗？
提问者：徐思佳|
时间： 13:59:41
已有3条答案
回答数：25735|被采纳数：30
成都亲情树装饰工程设计有限公司
所有回答：&25735
农村自建房不缴纳房产税，只需要经过审批手续建造即可。
购买店面需要交房产税,因为店面的用途是经营性用途,非居住用房。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从日开始实施。日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
回答数：15767|被采纳数：11
所有回答：&15767
农村房屋不会被纳入房产税征收范围，也不应该对其征收房产税。作为未来的目标，政府或可研究将房产税征收范围扩至小城镇，目的是为小城镇建设发展提供稳定的税收来源，避免镇镇招商引资、都搞工业。而这并不包括农村的房屋，镇与村是不同性质的范围。
回答数：35134|被采纳数：14
所有回答：&35134
农村房屋不会被纳入房产税征收范围，也不应该对其征收房产税。从价计征的计算：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： &&应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
已有 3 个回答
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　　房产继承是很普遍的产权过户方式，而且在过户的方式中，是办理手续最简单的、需要材料最少的、缴纳税费最少的一种方式，而随着老一辈的逝去，下一辈的人继承其房产也是正常的得到产权的方法。那么，农村房子继承要交税吗，农村房子继承要交什么税？
　　农村房子继承要交税吗
　　1、农村房子是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。
　　2、首先应该看房产证是市建委发的还是房产部门发的，其次，要看购买产权时双方协议约定的关于是否可以继承、转让的内容。另外，以成本价购买的房屋，应该是全部产权，如果没有相反约定，继承应该没有问题。
　　3、契税如果是法定继承，则无需缴纳契税；非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额缴纳契税(3%)。印花税是个人继承房屋过程中所立书据，按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五；个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。
　　4、如果日后要出售，直系亲属之间继承房屋，如果满五年并且是唯一住房，免征个人所得税；如果不满足前述条件，按照差额征收个人所得税。
　　农村房子继承要交什么税
　　1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。
　　2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万&0.05%=500元的合同印花税；权证印花税:每本5元。
　　3、营业税。房产证已过5年，可免征；房产证未过5年，估价&5.6%，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。
　　4、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。但是前提是不在买卖。如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。
　　房多多温馨提示：以上就是农村房子继承要交税吗？农村房子继承要交什么税的全部内容了，农村房子通常都是代代相传的祖宅，以继承的方式传承和使用其产权，也是保护自己权益的办法。希望您在看完本文后会对房产继承的缴税有所了解。
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