中国楼市告急，美国人动手了！
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中国楼市告急，美国人动手了！
&国内楼市已经陷入癫狂状态，没人会否认。但这种状态现在看来已经变得越来越不可持续，因为美国人开始动手了，而且手段比加息这种方式更加隐秘和狠。&10月14日开始，美国货币基金监管新规正式生效，新规内容有：机构优质基金(Prime)采用浮动净值计价、所有货币基金可收取赎回费和所有货币基金在一定条件下可暂停赎回。&可能很多人不知道这意味着什么，我稍微解释一下。&既然优质基金采用浮动净值计价和暂定赎回（赎回的话要收取赎回费），这无疑直接降低了优质基金的流动性和净值稳定性。&这会导致机构优质基金对机构投资者的吸引力下降,因为机构投资者需要提升持有的高流动性和高安全性资产的占比。&结果机构投资者会更愿意选择采用固定净值的政府货币基金,比如投向美国国债；而不是机构优质基金，比如投向境外银行间的票据和短期公司债券。&这样就会直接导致一个结果：境外美元大幅减少！境外美元大幅减少对中国的楼市有什么影响吗？影响太大了。&中国在香港上市房地产企业，之前多数是靠发行美元债券融资，但美国货币基金新规生效之后，美国境内的货币基金不会再投向中国在香港上市的房地产企业的公司债券。&这会导致两个结果：中国主流的房地产企业缺钱同时面临着巨大的美元债务压力。因为市场上流通的美元会逐步投向美国国债从而减少，说白了就是钱会更快回流到美国，这相当于美联储加息的效果。&美国境外市场上流通的美元少了，美元也就更值钱了，也就是说美元的利率会攀升。这在美元3个月期伦敦银行间同业拆放利率（也就是Libor，中国企业发行的美元债券中很多是以Libor为基础来定价的浮动利率）一路飙升至2009年以来的最高水平就可以看出。&&有最新的数据显示，当前美国的货币基金至少从境外市场流出了6000多亿美元，其中日本股市已经流出了2000多亿美元。而据彭博社的数据，中国企业共计有5851亿美元外债。&中国企业发行的美元债券，其中又有相当多是中国上市房地产企业发行的。现在中国房地产企业正加速偿还外币债务，压缩风险敞口。彭博汇总数据显示，19家中国企业今年迄今已提前偿还了74亿美元的离岸债券，规模超过去年同期的三倍，其中14家来自地产行业。&更可怕的是，由于Libor一路攀升，而中国企业发行的美元债券中很多是以Libor为基础来定价的浮动利率，这就会加大中国上市房地产企业的美元债务。&这种债务压力的攀升是可以预期的，必将导致包括上市房地产企业在内的更多中国企业抓紧时间利用手中的人民币兑换美元。这样一来，人民币贬值的压力就更大了。&人民币的贬值会加剧中国在香港上市的房地产企业的汇兑损失。数据显示，早在去年8月11日中国汇改开启人民币贬值后，这些上市房企到目前为止已经至少损失了135亿人民币，现在看来这种损失会不断加大。&可以说，一场由美国导演的境外市场“美元荒”正在上演，中国房地产企业一直在加杠杆举债发展，之前由于美元利率低所以发行的都是以美元债券为主，现在这种模式已经不可持续了。&房地产企业的生存危机，则是直接影响中国楼市，所以房企开始自救。最近中国国内楼市行情异常，北京、成都、天津等地都出台了限价限购政策，其实这是房地产企业在生存危机之下的自救手段，并非真的是政府理解了民怨滔天。政府救房地产企业，也就是救了自救。&中国经济现在已经是房地产化，房地产则是金融化。现在的中国楼市可以说就是金融产品，任何金融产品不能放量太大，必须有节奏地释放，这样才能保证金融产品的价格居高不下。&所以出台各种限购政策是为了制造资源稀缺抬升价格，限价也是为了保护现状的楼价，避免过快崩溃导致房企死得更快。要不然一边是居高不下的美元债务要偿还，一边面临随时崩盘的楼市，离死也就不远了。现在这样刚好可以缓冲。&因此，最近房地产商转攻为守，其实是有目的的，真正的目的是为了保护“胜利果实”，避免无需扩张导致市场崩盘。而这一波涨势，时间点上控制得也是非常吻合。大家可以看看，一是刚好10月1日之后人民币加入SDR（SDR基本是宣告了人民币更快贬值，去年到现在已经贬值了7%），一是10月美国货币新规要准备生效，另外就是进入9月底10月初各地政府出台了各种楼市政策。&但是，现在美国人动手了，人家没有通过加息的方式，而是用了出台货币基金新规的手段，来让这些货币基金从投向短期公司美元债券或者是银行间票据资产，转向投资美国国债，从而回笼美元。&这是一场早就策划好的阳谋。早在2014年7月，美国证券交易委员会就出台了货币市场基金监管新规，根据这项改革，货币基金新规在今年10月14日生效。&美国人为什么要这样搞呢？因为2008年美国次贷危机之后，美国实施了多次量化宽松，印了大量的美元。现在美国经济处于复苏状态，必然要回笼美元。&美国这一招，会让全球包括中国在内的很多新兴市场直接被“抽水”，抽水的话，意味着像股市、楼市和债市这样靠钱堆起来的市场会面临流动性紧张的问题。&这还没完，美国加息的大招还没放。当中国楼市的泡沫用王健林的话讲是历史上最大的泡沫，而且越滚越大时，面临这样复杂的国际形势，中国楼市真的告急了！&
TA的最新馆藏[转]&[转]&外国人如何看待中国楼市：不可理喻的买房观
&&& 美国小伙杰仁：为什么一定要买房? &&& 在中国生活了很久的外国人，似乎已经习惯这里的节奏，思想上也有些中国化。但是对于一些只是来到这里工作的外国人，特别是美国人，由于文化的差异，他们永远都不能理解，为什么中国人一定要把辛辛苦苦工作挣的钱都拿去买房子?房子只是一个晚上可以睡觉的地方，不需要那么大、那么华丽。 &&& 杰仁来北京两年，在一家篮球俱乐部工作，他的大多数同事都是中国人，常常能听到他们讨论买房子的事情，有时候说到激动处，还会起一些小争执。他非常不解，在美国，大多数人都对买房不感兴趣，特别是年轻人甚至觉得租房对他们来说比较好。 &&& 杰仁说，在美国，只有外国移民、收入很高的人和一些非常传统的美国人才会坚持买房。对于移民，他们觉得有房产，可以使他们获得安定感，也能赢得社会的尊重。而收入高和持传统观念的美国人，他们则把拥有房产看做个人最大的财富，他们也有这个能力购买一座不错的房产。 &&& 杰仁告诉记者，多数年轻人都会选择租房。自己在美国的时候，因为工作的地方离家较远，20岁的时候就从家里搬出来，自己租房子住，也从来没想过以后一定要像父母一样买房子住。他觉得买房子的话，就一辈子都要固定在一个地方，不可能换一个地方就买一套房子。而租房子就不会出现这样的问题，可以根据自身情况，选择合适的地方，而且租金也不会像买房子那样一下付很多。现在，他来到中国，如果他之前在美国买房子的话，就浪费了。 &&& 他还告诉记者，即使买房，他们也不需要着急，因为可以向银行贷款。美国的住房贷款非常发达，据全美住房担保协会统计，全美有70%的房屋是贷款购买的，其中有大约40%是零首付。
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城市消费频道推荐外国人怎么看中国房价暴涨：离婚买房很滑稽
来源：中国新闻网
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近一个月来，中国各地密集出台一系列楼市调控政策。外国人如何看待中国房价？对于中国式“离婚”买房有何看法？在博鳌亚洲论坛2017年年会上，中新经纬客户端和一些外国嘉宾就上述问题展开了对话。一问：你眼中的中国房价还会涨吗？上海恒峰律师事务所合伙人珐比奥（FabioGiacopello）来中国已经11年了，2010年，他在上海买了第一套房子，两年后把它卖掉了。2013年，珐比奥又在上海购入一套房产。他说，通过这笔交易，赚到一些钱，感到非常开心，当然他也很喜欢现在居住的这栋房子。对于今后中国房价是否还会继续上涨，珐比奥表示，如果计算一下，就会发现，香港现在的房价比上海高60%，所以10年后上海房价也会涨到这个程度。他认为，目前中国经济稳步发展，中国消费者会有更多钱去买房子，房价自然就会上涨。“也许房价涨幅不会像前十年那么大，但可能会缓慢增长。”珐比奥说。“我住在上海，看到房价非常高，我的很多中国同事就在攒钱买房，他们经常抱怨，但是如果他们真的需要买房，拥有一个房子还是能让资产迅速增值的。” The Wellness Company亚太区分公司业务销售副总罗贵都（Guido Romagnoli）接受采访时表示。非洲野生动物基金会总裁塞布尼亚（Kaddu Sebunya）认为，投资房产总是安全的，只要你还年轻。他认为，短期来看，可能北上广楼市确实有泡沫，5年至10年内比较危险，泡沫可能会破碎，但从长期来看，价格会重新涨上来。二问：国外房价如何？来自意大利的罗贵都表示，意大利几年前房价也比较高，后来泡沫碎了，房价自然就降了。他表示，在欧洲，年轻人贷款不容易，所以虽然房价低了，但年轻人买房还是挺难。按照平均工资计算，在意大利也需要20，25年贷款才能还清。罗贵都也曾在新加坡居住过，他介绍说，在新加坡也有类似问题，新加坡房价也很贵，所以政府推出了很多公租房，价格通常都很低。家乡在非洲的Kaddu Sebunya表示，非洲的房价很低，所以并没那么疯狂。三问：怎样看待中国楼市调控近来，中国热点城市纷纷出台房地产调控政策，对此，珐比奥表示，中国出台楼市调控政策能够稳定房价，抑制房价过快上涨。亚洲开发银行驻中国代表处首席代表本·滨翰（BenedictBingham）认为，中国政府很清楚现在的房价情况，并且出台了一系列调控政策去抑制房价上涨，比如对一线城市进行限购限价，对三四线城市去库存，以此平衡城市之间的关系。四问：怎么看中国式“离婚”买房对于中国出现的“离婚”买房，珐比奥表示自己也听说过。在他看来，因为这个原因离婚令人遗憾，但也能理解。“有点疯狂，也很滑稽”，罗贵都表示，他听说过中国有的夫妻在耍小诡计，在意大利也有，但这是市场所驱动。塞布尼亚称其不太清楚中国离婚和贷款之间的关系。但他认为离婚买房，就是一个市场行为，一个商业决策，我觉得很聪明。本·滨翰则表示，中国政府最近进一步明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”。每一个人都要认识到，解决房价问题不会一蹴而就，而是一步一步来，相信中国政府有能力解决好这个问题。
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外国人怎么看待中国房价 上涨四原因
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&&近日结束的北京春季房展,再次见证了北京房价飙升。参展的30余个北京项目中,每平米万元以下的楼盘只有12个,并且都位于郊区。在国内百姓关心房价的同时,外国人对中国房市也越来越关注。
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