目前经济形势不甚明朗，周边朋友公司和工厂业务似乎都不怎么景气，但是厂房租金还是逐年攀升，因此，前几年身边有不少朋友都花高价买了别人的二手地，或者2手工业厂房，搞出租，投资回报率也相当可观，超过8%以上， 同时厂房固定资产还逐年升值，因此作为投资，也相当保险。 但是，当下经济形势恶化，不少企业外迁，甚至倒闭。 从理论上来讲，市场将会供过于求，租金回落，甚至有的厂房租不出去。不知未来几年，投资工业用地和工业厂房是否还有投资空间？ 小生有以下几点困惑，希望求得天涯高人指点：　　1.
工业用地因为是政府控制指标，一般企业很难拿到供地指标，2手市场价格会比政　　府指导价高出很多， 因此，未来国家对于工业用地价格是否还会调高？　　2. 厂房租金是否还有上涨空间？
目前本地普通单层厂房价格达到15元/平左右。前阵 　　子，跟一个澳洲朋友交流过，按照他提供的信息是，目前澳大利亚普通的厂房租金折　　合人民币在40元/平左右，但是他们那里土地基本不要钱，政府不控制指标。只是建 　　筑成本会稍高。从宏观角度讲，中国从目前的发展中国家，跨入发达国家的同时，像　　这些国家的厂房租金是否有参考意义？也就是目前几年经济不景气的情况下，租金是　　涨，跌还是说基本维持不变　　3.工业用地和工业厂房作为企业发展中不可或缺的生产资料，或者说固定资产，银行 　　对于这些资产会不会不予办理抵押贷款或者说抵押后的折扣很低。因为，作为发展中 　　的企业，目前规模不是很大，或者说跟当地政府的关系不是特别好的话，很难拿到建 　　设指标，但是企业在发展中，对于硬件的提升是很有必要的。这时候往往很多企业会 　　购买一些2手市场上的现成厂房，或者说倒闭企业的厂房，但是购买这些固定资产 　　后，企业的现金流会占用很大部分，因此为了企业的发展，企业会拿这些固定资产去 　　银行作抵押，办经营贷款， 但是目前经济形势不好，银行是否会停止对于这类固定资　　产的抵押贷款　　本人表达能力不是太好，以上几点写的比较乱，天涯经济论坛我快上了3年了，看了很多高人的帖子，对于经济的观察还是相当有见解的，这是我第一次发帖，希望有这方面经验和经历的朋友互相交流，给予指点，非常感谢。
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　　用心观察制造业吧。
　　看你在几线城市了，也看地块的地段。线数越多越便宜，地段的交通和供水供电越好越贵。　　
　　土地性质：国有，集体？规划用途？地面上原有建筑要不要拆？拆的成本大不大？　　
　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。 　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。 　　房子面积能继承，土地所有面积要继承。 　　房子面积需纳税，土地所有面积应增税。
　　@照爆镜狼
22:48:00　　目前经济形势不甚明朗，周边朋友公司和工厂业务似乎都不怎么景气，但是厂房租金还是逐年攀升，因此，前几年身边有不少朋友都花高价买了别人的二手地，或者2手工业厂房，搞出租，投资回报率也相当可观，超过8%以上， 同时厂房固定资产还逐年升值，因此作为投资，也相当保险。 但是，当下经济形势恶化，不少企业外迁，甚至倒闭。 从理论上来讲，市场将会供过于求，租金回落，甚至有的厂房租不出去。不知未来几年，投资工...........　　-----------------------------　　又仔细看了您提的三个问题，课题太大了。佩服您的眼界宽度。
　　@金岛KTV
17:01:17　　@照爆镜狼
22:48:00　　目前经济形势不甚明朗，周边朋友公司和工厂业务似乎都不怎么景气，但是厂房租金还是逐年攀升，因此，前几年身边有不少朋友都花高价买了别人的二手地，或者2手工业厂房，搞出租，投资回报率也相当可观，超过8%以上， 同时厂房固定资产还逐年升值，因此作为投资，也相当保险。 但是，当下经济形势恶化，不少企业外迁，甚至倒闭。 从理论上来讲，市场将会供过于求，.....　　-----------------------------　　兄弟，你好，　　其实本身我是做制造业的，每年大概有个几千万产值，但是净利润并不高，在10%-15%左右。 因此，在目前制造也不景气的情况下，我想把手上70%左右的固定资产去抵押做银行贷款，（目前本人的年收入的80%可以覆盖掉这部分资金成本） 然后想继续投资固定资产，为什么筛选工业厂房这块，是因为他的投入产出比还是客观的，目前形势下的租金回报足以抵消贷款利率。因此，我考虑的是3,5年后，固定资产的升值。（如果不投，手上的固定资产不去融资感觉也是资源闲置，所以想盘活这些资产）虽然，目前本人感觉自己的理论是对自己的推断有说服力的。 但是还是想听听天涯高人的点评
　　@xiaotiantan
12:45:41　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。......　　-----------------------------　　兄弟，你好　　你说的可能是住宅楼，或者是商铺。　　我现在说的是工业厂房，工业用地的价格，现在基本上都是底价成交的。底价应该在住在商用地价格的10分之一左右。因此，政府卖出来这类土地，对于政府来说是亏本的，他们所希望的是，以后所建的厂房，企业能给政府提供充足的税收。
　　@照爆镜狼
20:28:08　　@金岛KTV
17:01:17　　@照爆镜狼
22:48:00　　目前经济形势不甚明朗，周边朋友公司和工厂业务似乎都不怎么景气，但是厂房租金还是逐年攀升，因此，前几年身边有不少朋友都花高价买了别人的作为投资，也相当保险。 但是，当下经济形势恶化，...........　　-----------------------------　　从银行贷款能不能实现:有政策风险；但是有融资性担保公司做这方面工作吧。　　买下土地之后能不能成功收租：有商业风险；您自己的产业扩张性强吗？您自己的工厂能在新买的土地上复制吗？　　未来土地政策的变化：有一定的政治风险；但这也可能是未来升值的基础。　　您似乎正在考虑利用金融杠杆，完成您资产版图上的“圈地运动”。富贵险中求，万一您赌中了趋势呢？　　而如果厂房短期租不出合理价钱，短期内您能自己建厂把地块利用起来吗？那样相当于用您制造业那一块为地产这一块输血。　　假如您从银行套到几百万，再自己出几百万，凑够一千万，大约能买10亩国有工业用地吧。集体土地便宜一些。　　您提到，政府招投标挂牌拍卖的地价，和二手市场的差价，您似乎是想利用这一块。那您需要关系、运作能力、资金实力和洞察力。目前来看，政府对国有土地的出让对象，似乎有比较高的要求。
　　@照爆镜狼
20:28:08　　@金岛KTV
17:01:17　　@照爆镜狼
22:48:00　　目前经济形势不甚明朗，周边朋友公司和工厂业务似乎都不怎么景气，但是厂房租金还是逐年攀升，因此，..........　　-----------------------------　　能拿到一手的国有工业用地的话，按您的意思，可能能买到超过10亩这个数。但是，听说现在入围企业的门槛很高。政府会希望您拿地后出租吗？二手的不同来源，应该是也有一些差别的。这里面的故事好像很深啊~ 不过，如果把目标放在集体土地，故事似乎一下子简单了一些。　　突然发现沙发说的很精辟。
　　@照爆镜狼
20:28:08　　@金岛KTV
17:01:17　　@照爆镜狼
22:48:00　　目前.........　　-----------------------------　　政府给不给您低价的地，看中的是您企业的盈利能力，利税；　　银行给不给您抵押贷款，除了地块质量外，看中的也是您的盈利能力。　　实业您能保证做的不错的话，拿地前后，就是做财务了。　　我大概看懂您的意思了，看得我比较累。
　　西安中小企业创业园项目介绍：　　规划占地221亩，包含工业厂房区和生活配套区两个区域，是国家级特色园区。园区实行科学管理、统一规划，厂房结构均为六层框架结构，层高4.2-5米，荷载强度500kg/平方米，配备2吨货梯，单层面积从700—2000平米不等，功能多样，可以厂办合一，任意分隔；50年产权分割到户，自用投资两相宜。生活配套区包含蓝领公寓、专家公寓、员工餐厅、员工活动中心以及沿街商铺等配套设施，可以充分满足入区企业员工的生活需求。　　区位优势：　　园区地处草滩生态产业园，北依渭河，南接北三环，交通便利，区位优势明显。距机场仅15分钟车程，距西安火车北客站仅5分钟车程，随着西安市行政中心北移、火车北客运营和渭河治理工程的启动，其区位优势和增值潜力日益凸现，是广大中小企业创业发展的理想之地。诚邀各类印刷包装、轻工、电子、电气、食品、服装、创意设计等无污染企业前来参观考察、投资创业！　　项目地址：西安经济技术开发区草滩生态产业园草滩六路1369号（邮编：710021）　　乘车路线：乘坐238、901，265公共汽车到草滩六路下车　　联系人：梁经理 　　联系电话：029- / 　　传真：029- 　　网站：　　　　　　　　
　　号，在国土资源部召开的“全国法制宣传日”座谈会上，副部长胡存智表示，国土资源部将修订《划拨用地目录》，扩大有偿使用范围。同时，采取措施提高工业用地价格。
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土地证批的规划为工业用地,是否可以利用部分土地作为商业使用,比例大概多少?我公司新购一块土地欲建厂房,在设计上想利用部分剩余土地修建商业性的房屋,请问在规划上是否允许,如果允许,请问最大能修建的商业用房占地面积比例为多少?
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工业用地按规定是不能作为商业使用,如部分工业经批准可改变为商业使用是需要补交土地出让金的.另外工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%.严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施.
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本人想买一块农村工业用地建房行不行
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本人想买一块农村工业用地建房行不行
安徽 池州 发表时间： 07:42
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我近买了一套房子在交易时告知是工业用地,是否还需交易?我不清楚工业地能建居民房吗?上建筑物可以办理
我近买了一套房子在交易时告知是工业用地，是否还需交易？我不清楚工业地能建居民房吗？上建筑物可以办理房产证吗？
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工业用地用房也可以办房产证
您好，工业用地用房也可以办房产证，但土地使用年限与一般不同。建议谨慎交易。
工业地不能建居民房；工业地上建筑物不可以办理住宅房产证。
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这块工业用地花了500万,该记什么科目,如果造房子了,又该记什么科目,买入时是直接借记在建工程还是固定资产科目,在线等,求各位帮忙我这个菜鸟了.谢谢.
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学习这件事，不是缺乏时间，而是缺乏努力。
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用于修建厂房进无形资产,不能进固定资产成本.房地产企业才进开发产品的成本
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谢谢楼上两位,买入时借记无形资产,要建房子时从无形资产转出入在建工程吗?建好房子后再全部入固定资产?
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现在的准则规定只能在无形资产进行核算。按购买的使用期限进行摊销，不能转入固定资产。
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其实我上面的话也错了,买的这块地记无形资产,现在在上面的建筑记在建工程,完工后入固定资产,是不是因为土地不记提折旧,而上面的建筑要计提折旧的?
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楼上说的是对的，但这是新制度，关键要看楼主单位是适用的新制度，要是旧制度可能就不一样的。新制度在上市公司里执行，其他企业鼓励适用新制度。
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先记无形资产，但有些单位也直接记存货的，反正最后都在存货里了。
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不管会计上新制度旧制度,现在税法上土地是只能进无形资产,购入后按月摊销.在上面的厂房建设,发生的支出记在建工程,完工验收合格后记入固定资产.然后按月折旧.
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土地按无形资产摊销,以后的厂房按固定资产折旧,两者分开核算.
CPA做内审是坑爹啊~~~
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