【政策文件】进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费的实施办法
发布日期：日信息来源：县住房公积金
广元市住房公积金管理中心
进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费的实施办法
根据《省政府办公厅转发住房城乡建设厅等部门关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费实施意见的通知》（川办函[2015]67号）精神，结合广元实际，特制定本办法。
提高贷款额度
根据我市商品住房价格和人均住房面积等情况，我市住房公积金缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还商业银行住房贷款时，双职工（夫妻双方都按规定缴交住房公积金）最高贷款额度调高为60万元，单边职工（夫妻一方或单身职工按规定缴交住房公积金）最高贷款额度调高为50万元。
放宽贷款条件
从银发[2015]98号《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发文之日起放宽贷款条件。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房，首付比例为30%。
推进异地贷款
实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。我市住房公积金缴存职工在其他城市购自住住房可向我市住房公积金管理中心申请贷款，含申请住房公积金贷款偿还商业银行住房贷款，但必须提供广元市行政辖区内的有效抵押物；异地（我市行政辖区以外）住房公积金缴存职工在我市购房可向我市公积金管理中心申请贷款。
优化办理程序
我市房地产开发项目取得商品房预售许可证后，住房公积金管理部门可以受理住房公积金贷款，同时预售商品房贷款的保证金扣收比例调为5%。市住房公积金管理中心在房屋产权抵押登记后5个工作日内完成贷款发放。
取消中间费用
住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，我市住房公积金个人住房贷款从2003起已实现“零收费”。
扩大提取范围
根据实际，我市行政辖区内工作的无房缴存职工，若夫妻双方人均收入低于我市平均工资收入水平且需要租房居住时，可凭当地房管部门出具的无房证明、房屋租赁合同及所在单位出具的家庭人均收入证明，按年度提取本人及配偶名下不超过6000元额度的住房公积金用于支付租房租金。同时，允许装修自住住房提取住房公积金。职工购买新建商品房两年内（以合同约定交房时间为准）或购买二手房半年内（以契税缴纳时间为准），凭有效购房合同（房屋买卖合同）和付款手续（过户证明），可取本人及配偶名下不超过10万元的住房公积金用于房屋装修；允许异地购买自住住房提取住房公积金。职工在异地购买自住商品房或二手房时凭已登记备案的购房合同或二手房过户手续可提取本人及配偶名下不超过购房金额70%住房公积金支付购房资金。在省内购买普通自住住房（含保障性住房）的缴存职工，可提取住房公积金支付购房首付款或偿还贷款。
广元市住房公积金管理中心
2015年4月 23日
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如何提高公积金使用效率
　　惠及低收入群体　　《条例》降低了住房公积金使用门槛，扩大了使用群体，不少网友表示支持，认为这是“好事”。网友“走在路上的宏远”认为，放宽公积金提取条件有利于低收入人群，更体现了新政策的公平。　　网友“黄齐超”认为，买不起房子的底层职工缴存公积金的唯一益处就是能得到单位补贴的另一部分，而无法享受公积金的帮扶性。因此，修改的思路不仅仅要考虑唤醒沉睡的公积金，让它流动起来、利用起来，还应多考虑它的公平性，让它能更多地惠及底层群体职工。　　网友“杨红旭”建议，可以考虑用于交医疗费，让住不起院的职工可以花这笔钱。　　提高资金流动性　　对于《条例》增强资金流动性的举措，“杨红旭”认为，“中国也应成立专业的机构干这事，类似美国的房地美和房利美，通过证券化，为个人公积金提供充足的资金，鼓励广大民众利用公积金购房。”　　为促进资金保值增值，《条例》明确可以将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品。对此，许多网友叫好。据了解，由于公积金的利率非常低，长期以来相当一部分人不愿意缴纳公积金。不过，网友“余丰慧”提醒，住房公积金购买地方政府债券还需慎重。　　对楼市构成利好　　“根据住建部的说明，以及我本人的粗略推算，《条例》修订后可望陆续释放出大约2万亿以上的资金，以支持中国房地产消费。”网友“刘晓博”表示。　　“刘晓博”认为，公积金“加杠杆”的制度设计，其实为资金闲置地区的钱流向楼市发达地区开通了渠道。因此，这对于有人口增量地区的楼市，将构成较大利好。比如一线城市和强二线城市。
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最新新闻资讯上海公积金中心:将加快制订提高公积金使用效率方案-中新网
上海公积金中心:将加快制订提高公积金使用效率方案
截图自上海市公积金管理中心官网
　　3月23日电 据上海公积金管理中心官方网站公告，上海市公积金管理中心贯彻住建部电视电话会议精神，将加快制订本市提高住房公积金使用效率的具体方案。
　　公告显示，上海市公积金管理中心去年以来，住房和城乡建设部连续下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》、《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》等多个政策性文件，要求各地切实提高住房公积金资金的使用效率，发挥在改善中低收入家庭住房条件、促进房地产市场平稳健康发展方面的重要作用。市公积金管理中心接到上级文件后，广泛组织政策调研和落实方案的准备。
　　公告称，日前，住建部又召开全国加强住房公积金管理电视电话会议，会上住建部部长陈政高同志在对住房公积金管理工作作出重要部署时强调，住房公积金是重大的民生工程，各地要进一步统一思想，提高资金使用效率，发掘住房公积金的潜力，更好地发挥主动性，采取多种措施，用好用足住房公积金。会后，市公积金管理中心组织学习，深入领会住建部会议精神，加紧制订进一步加强公积金管理，提高资金使用效率的具体方案，同时将适时推进政策落地，在第一时间向社会公告政策调整情况。(房产频道)
【编辑:马榕】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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　　汇通网9月30日讯——住建部：提高住房公积金使用效率通知自日起执行。关于切实提高住房公积金使用效率的通知
责任编辑：刘姣
住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于切实提高住房公积金使用效率的通知
各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、财政厅（局），新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：
今年以来，各地贯彻落实全国加强住房公积金管理工作电视电话会议精神，按照《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔号）、《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》（建金〔2015〕19号）和《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）要求，调整住房公积金使用政策，简化业务办理流程，资金使用效率有所提高。但部分地区住房公积金使用条件仍然偏紧，办理手续复杂，结余资金规模较大，制约了住房公积金作用的发挥。为切实提高住房公积金使用效率，按照国务院关于加快落实住房公积金使用政策的督查要求，现就有关事项通知如下：
一、提高实际贷款额度
2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。
二、设区城市统筹使用资金
同一设区城市住房公积金管理中心和分中心应当统一住房公积金提取和贷款政策，统筹使用贷款资金。住房公积金管理中心或分中心贷款资金不足时，应允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款。
三、拓宽贷款资金筹集渠道
有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。
四、全面推行异地贷款业务
缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。
五、简化业务审批要件
缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其它证明材料。
六、提高管理效率和服务水平
各地住房公积金管理中心要优化内部人员配置，增加网点工作人员，工资待遇向网点工作人员倾斜。要充分利用受托银行业务网点优势，方便缴存职工就近办理住房公积金提取和贷款手续。
七、加快改造升级信息系统
各地住房公积金管理中心要根据政策调整和流程优化的需要，加快改造升级住房公积金管理信息系统，建立集12329服务热线、短信、微信、手机APP、网上业务大厅等功能于一体的综合服务平台，推进办理网上业务，为缴存职工提供高效便捷的服务。
八、建立考核问责制度
各级住房公积金监管部门要加强对城市住房公积金管理中心业务考核，将住房公积金资金运用率或住房公积金个人住房贷款市场占有率作为重要考核指标，考核结果要通报设区城市人民政府，并作为考核住房公积金管理中心负责人的重要参考。住房公积金资金运用率或住房公积金个人住房贷款市场占有率低的城市，要对住房公积金管理中心主要负责人进行约谈和问责。
本通知自日起执行。
住房和城乡建设部
中国人民银行
责任编辑：刘姣
来源：住房和城乡建设部