个人可不可以办理住房公积金贷款利率

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-19 02:17 标签： 住房公积金贷款要求
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办理个人住房公积金贷款须知
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个人住房公积金有什么用处
近段时间网上曾经有这样的报到，认为许多不买房的人，一生都用不到住房公积金，白白的交了那么多钱，到头来一分也没有用到，觉得公积金没有存在的必要。小编在这里告诉大家公积金有些什么用处，哪些人应该买，哪些人不需要。
什么是住房公积金?有必要买吗?
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。 这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。
认识并了解公积金 　公积金个人交多少，企业也交多少，单从这点来看，就很划算，对个人有力。 　它是一种住房保险，只有在买房时才可以使用，如果不买房将无法使用。 　有公积金，贷款利息要低很多，这非常有利于买房者。 　打算以后在外买房的最好买公积金，不打算在外买房的就不要买了，毕竟是一笔不小的数目。 　本科生还不确定是否在外买房的，最好先购买，一般打工者及农民工不建议购买。特别是已经有房子的就更加不用考虑购买了。
住房公积金可以用来做什么? 　那么有了住房公积金怎么用呢?许多白领们对此都有疑惑。住房公积金每月都交，又不能随时取出来用，放在那做什么呢?据调查，很多人都没有使用过公积金呢，那么，住房公积金怎么用呢?下文，融360教你唤醒那沉睡已久的住房公积金。
提前还贷减压力 　很多地方规定买房后，在一定时间内可以提取公积金。房奴可以考虑提取公积金支付一部分贷款，减轻还贷压力。对于可以按月支取公积金的地区，还可以每月提取公积金支付房贷，为你每月还贷时&喘口气&。如果已经办理了公积金贷款，在北京等部分地区可以把公积金提取账户与月供还贷账户合二为一，按月提取的公积金额度将自动转化每月归还的房贷。让你的还贷轻松又方便。 　其实，公积金除用于贷款外，还可因为购房、建房、装修等事宜，将公积金这一&长期金融不动产&活用起来。贷款者每年还可提取公积金一次用于冲还住房贷款。
提取公积金付房租 　高得离谱的房价，让很多人望房兴叹，租房生活。而很多人付了房租后，每月收入基本就所剩无几。这时公积金就可以发挥作用喽。 　很多地区都有可用公积金支付房租的规定，只要房租支出超过家庭收入一定比例，并能够提供合法的房屋租赁合同和**等相关凭证，并就可以用公积金付房租了。
让公积金钱生钱 　公积金账户的利息很低，如果让公积金躺着睡大觉，这笔钱的收益肯定跑不过CPI。那你就只能等着退休后再取出来了。如果符合提取条件，自己又会理财，不妨把公积金提取出来进行投资，获得的收益要比让它躺在账户里高很多。买点基金、理财产品都是不错的选择。
使用小贴士--合理使用公积金能提高生活品质，但在使用时要注意一些小问题。
不能直接买房子 　即使打算使用公积金买房子，那也得先自己支付了房子的首付，然后才能提取公积金还房贷。虽然公积金贷款低，但首付问题还得自己解决。
不能想用就用 　夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金管理中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方均不能再使用公积金贷款第二套房。
理财要谨慎 　如果你不会投资理财，那也别盲目跟风把公积金提出来。毕竟炒股、买基金都是有风险的。如果跟风杀入股市，血本无归，那还不如让公积金睡大觉，好歹退休有笔收入。
公积金贷款可以找中介办理么?
如今，我们都知道购房可以用住房公积金来贷款，但是由于涉及到开发商\公积金管理中心\银行\房交所\保险公司等各相关部门，每个环节都有很多手续,非常繁琐，许多购房者打算找中介为自己代办。
&公积金贷款可以找中介办理么?&一些上班比较忙或者一些怕申请公积金贷款太麻烦的人不免问到这个问题。公积金贷款可以找中介办理。
大家都知道，办理公积金贷款买房子，比申请商业贷款买房的手续更多，办理的流程也更为复杂，对于上班族来说，这些繁琐的流程，无疑会影响到工作和收入。所以办理公积金贷款是可以找当地中介公司办理的。只是说找中介公司办理，需要申请人准备好公积金贷款的资料，同时也需要支付一定的服务费，到最后签定贷款合同的时候，也是需要本人签定。
在找中介代办公积金贷款前，最好了解清楚中介公司的收费明细，最好签定相关的代办协议，以保障自身的权益。另外，在找中介代办公积贷款前，可以先咨询一下当地的公积金管理中心能否找人代办，因为有一些地区的公积金管理中心是不受理代办公积金贷款的。
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但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
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　　近些年来，国家政策等各方面的刺激，中部城市长沙的发展也是越来越好了。许多在长沙工作的本地或者外地人，也在长沙买房，安家立业。买房就涉及到贷款，在长沙用住房公积金怎么贷款呢?长沙住房公积金贷款有无限制条件?贷款额度、期限、利率和流程又是怎样?
　　一、长沙公积金贷款对象
　　正常缴存住房公积金12个月以上的行政事业单位，以及与用人单位签订3年期以上(包括连续3年签订1年期以上)长期劳动合同，且正常缴存住房公积金12个月以上的企业单位职工，并正在继续正常缴存的，在购买、建造、翻建、大修普通自住房时可以申请住房公积金贷款。个体工商户、自由职业者及与长沙住房公积金管理中心签订异地贷款合作协议的缴存人，正常缴存住房公积金12个月(含)以上，可以申请住房公积金贷款。
　　二、长沙公积金贷款条件
　　1.借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息的能力。
　　2.具有不低于购、建房总价款30%的自筹资金(首次购房且面积在90平方米以下的为20%)
　　3.有中心认可的房产作为抵押和担保公司的保证担保。
　　三、长沙公积金贷款贷款额度
　　1、贷款最高额度长沙市区为50万元;
　　2.不超过所购住房总价的70%(首次购房且面积在90平方米以下的为80%);
　　3.不超过抵押房产价值的70%;
　　4.月还本息额度不超过家庭收入的50%;
　　5.购买精装修住房的，不超过购房总价的50%。
　　四、长沙公积金贷款贷款期限
　　最长期限为30年。
　　五、长沙公积金贷款贷款利率
　　5年以内(含5年)年利率为4.00%，5年以上年利率为4.50%。现行利率如遇调整，则执行新的利率标准。
　　六、借款人应提供下列资料
　　1.借款人夫妻双方户口、身份证、结婚证原件(或有效婚姻证明)及复印件(一式一份)。未婚的提供近期(二个月内)未婚证明。
　　2.购建房合同(一式一份)、购房首付款发票原件及复印件;抵押房产权证原件及复印件，购房合同须经房产交易部门登记备案，且签订时间距贷款申请日不超过一年;购买二手房贷款的，须提供过户后的房屋产权证及交易契税单;建造自住住房须提供有关管理部门批准建造的证明文件和土地使用证明文件(或用地红线图)。
　　3.抵押的房产须在市区范围内，竣工时间离贷款时间不超过20年，同时不属于拆迁范围内的房屋。
　　七、长沙个人住房公积金贷款流程
　　八、长沙办理住房公积金贷款时间为3个工作日(不含成批办理和抵押备案时间)
　　管理中心自收到个人贷款申请报告之日起，在所有贷款资料提供齐全的情况下，在资料齐全的情况下，办理住房公积金贷款的审批时间为3个工作日(不含成批办理和抵押备案时间)。
　　九、还款方式
　　1、住房公积金贷款采用等额本息还款法或等额本金还款法，借款人在收到贷款后的次月开始按月偿还贷款本息。
　　2、正常偿还贷款1个月或1年后，借款人夫妻双方可选择按月或按年划拨住房公积金余额还贷，也可支取还贷，但不超过上年度还款额。
　　长沙作为快速发展的中部城市，发展潜力与日俱增，房地产行业的发展后劲足。想要在长沙买房置业的亲们，不妨多留意下公积金贷款的条件、贷款额度、需要准备的资料以及贷款的流程，方便我们准备买房资金和相关资料，便捷的办理好公积金贷款的相关程序。
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