限购一套房对在外地人在烟台买房限购买房的有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-18 23:16 标签： 外地人天津买房限购吗
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外地买房算二套房吗？解析首套房和二套房差异
来源：房天下 &&发布时间：
最近有网友提问外地买房算吗？小编为各位在网上搜集了一些资料，关于外地买房算不算得上是二套房的政策的详细解读。以及什么叫二套房，什么叫的概念。 日前三部委联合发文公布二套房认定标准，各地商业性个人中，居民家庭住房套数应该依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女实际拥有的成套住房数量进行认定。 相比之前国务院“”，认定标准对于异地的限制已有所宽松。按照“新国十条”的要求，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”这在当时被业界一致理解为限制投机“炒房客”的最严重打击。
从暂停发放贷款到按照二套房政策执行，这其中是否意味着楼市政策正在“松动”？不少银行业人士给出的答案是否定的。一位国有大型银行个人信贷部负责人表示，政策的微调更多的是考虑到异地人真实的自住购房需要，因为按照50%以及利率1.1倍的标准，对于投机客而言已是较高的成本。 你是不是二套房？ 1。贷款买过，通过系统能查询到房产，再，算二套。 2。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。 4。全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。 5。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
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在外地有一套房，还可以买房吗？
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完全可以，没有限购。
外地人在上海如果社保够了，结了婚，可套房，外地房产不影响上海的购房资格
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北京与外地人群究竟能买几套房？_网易上海房产频道
楼市购房“限购令”
北京与外地人群究竟能买几套房？
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（原标题：楼市购房“限购令”
北京与外地人群究竟能买几套房？）
近期贷款松动政策频现京城，然而一直被关注的“限购”政策却一直趋于严格。“伟嘉安捷”指出，今年“两会”后北京地区的“限购”政策并未出现松动迹象，从去年“通州限购”这一升级性政策来看，未来一线城市“限购”将持续，那么对北京和外地人来说，“限购”政策究竟是如何界定的？
 北京单身小伙首次买房 名下有房能否再次贷款？
高先生是北京人，多年来一直未婚，去年他通过全款购买了一套小户型的（、、），今年他通过中介挑选了一套面积较大的两居室，但是他名下那套房产并没有卖掉，所以他不知道自己究竟能否再次贷款买房。
贷款解答：“伟嘉安捷”指出，按照北京地区的限购政策，单身人士在北京只能购买1套住房，尽管高先生原先名下的住房是全款购买，但是已经算他名下的一套房产，所以他只有在卖掉原先住房的情况下，才能再次贷款购买一套新房。否则是不可以贷款的。
 年轻夫妻“换房”升级置业贷款购房是否被叫停？
市民李先生和老婆都是北京人，几年前两个人贷款购买过一套两居室，去年提前结清了房贷，今年他们想再购买一套面积大些的三居室，但是不知道北京地区的“限购”政策有无变化，名下这套房究竟是该卖掉还是保留？
贷款解答：在“二胎”政策放开后，很多类似李先生这样的家庭都有了换房的计划和准备。“伟嘉安捷”指出，目前北京以家庭为单位可以购买2套住房，因此李先生不用卖掉原有的房产，也可以贷款申请一套新房。
因此，以北京地区为例，成年单身人士在名下无房的情况下，只能购买1套住房。而已婚以家庭为单位，限购2套住房。
北京地区单身与已婚家庭限购政策
单身 单身人士限购1套住房
已婚 以家庭为单位限购2套住房 第三套房停贷
 外地夫妻在京贷款买房 究竟能买几套房？
苏女士来自福州，在结婚以前她曾经全款购买过一套住房。几年前她和老公一起来北京创业，在北京生活几年后，两个人决定在市里买套两居室，因为苏女士原先在老家有套全款买的房，所以她不知道在北京究竟能不能买房？
贷款解答：
随着冲破五年限购“大关”人群的增多，很多来京置业的人在老家已经购买了住房，所以不知道北京对外地人具体的限购政策。“伟嘉安捷”指出，在北京生活和工作的外地，持有本市有效暂住证或拥有住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的购房人限购1
套住房。因此，苏女士和老公在北京只能购买一套住房。因为她单身时名下有套住房，所以在北京可以以家庭为单位购买，只要开具名下的无房证明即可，如果不能开具，则无法购买。
本文来源：和讯网
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