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我想买套还建房，但房产证还没办理下来，对方需要一次性交齐全款
山东－临沂&09-20 22:06&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
我想买套还建房，但房产证还没办理下来，对方需要一次性交齐全款，怎么交易比较安全？
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[山东-临沂]
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房产证直接登记你的名字？能不能过户？是否属于集体所有的土地？都是法律风险。
明确好违约责任的承担
新东关，还建的，拆迁的时候有土地证和房产证！
是交易都有商业风险，合同约定好细节
[山东-临沂]
回复时间：
还建房有房产证？
如果交易，最好去公证处或者找律师签订合法有效的购房合同。
毕竟还是有很多还建房房主出售，房子升值后，原房主要回的案例
[山东-临沂]
回复时间：
还建房依法不允许对外交易，建议谨慎对待。
[山东-临沂]
回复时间：
还建房买卖存在一定风险，因政策限制农村环建房交易，故存在合同效力的风险，可签订详细的责任协议，降低风险，防范损失，详情热线咨询
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& 交房后一年内没办房产证要交滞纳金吗？
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交房后一年内没办房产证要交滞纳金吗？交多少？交给谁啊？
有没有清楚这规定的意粉，快点回答啊，我家房子交房快满一年，但因为装修等没钱办房产证。
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好像没有滞纳金这个说法。。。
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没有滞纳金啊！
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一分钱不用交，你想么时候办就么时候办
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房产证什么时候办事你自己的事情
如果办晚了可能契税会调整、办证不满*年要交额外的什么费用
别的一点影响都没有
不存在什么滞纳金的问题
好多人都是贷款买的房子
着急哦办证的话会额外多一个《他项权证》
就是表明你的房子还有一定产权是借款银行的
等全部结清了
还得去注销
不如先不办，等房贷ok了一次搞定
谢谢你的回答。
总评分:&小红花 + 3&
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没有这鸟金
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还有这说法吗？
我也在考虑 房产证和土地证的问题呢
不欺骗不隐瞒，偶尔转转闲置！偶尔吐吐嘈！
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不用交啊&&想什么时候办都可以
费用是以你房子备案时间的政策为准
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没听说要交滞纳金的。
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我办过一次的
当时房贷没有结清
还要先找银行借个什么凭证
回来的房产证上还有个他项权证的章子
他项权证是银行持有的
办理完毕之后觉得有必要就去香格里拉那里办理个注销手续
算下来先办后办没多大区别
打算交易可以考虑先办
否则的暂缓也是可以的
可以少跑一趟银行、少去一次交易大厅、少交10大元办证费。
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这个应该不用吧
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没有滞纳金啊！
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想啥时办都行
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以前要交，现在好像不交了
2012过去了
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契税是按照政策调整的
你办理的时候是什么标准就按照什么比例收取
很多政策是变动的
像我刚办下两证的时候还交了一段时间的私房土地使用税
当时怕麻烦，预存了5年的
后的续费的时候发现从第三年开始就取消这个项目了
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先前还说过
提前还贷的话，需要给银行交一定数额的违约金
但是实际操作下来也没有这个项目
起码没有看到单独的这个收费科目
很多东西还是要自己去窗口咨询了才确定
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新房办理房产证需要交多少钱？
点击：22571&发布时间： 16:09:26
【新房办房产证需要多少钱】
　　购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；住宅登记费每套80
元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
　　1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。
　　2、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。
　　3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。新房办理房产证需要交多少钱？。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，http://tongxiehui.net/by/38969.html买方交纳。
　　4、契税：由购房人交纳。
　　【二手房办房产证需要多少钱】
　　办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套
80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1。5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；营业税及附加和个人
所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
　　【豪宅和普通住宅房产证费用区别】
　　144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55％征
收；非普通住宅超过5年的按差额的5.55％征收，不超过5年的按全额的5.55％征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普
通还是非普通住宅都按全额的5.55％征收。新房办理房产证需要交多少钱？。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税；不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财
产转让所得部分的20％，超过5年的按评估价的1％征收。
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