如果合肥回到房价每平3000元的那年，你会做什么?
昨日国家统计局公布城房价变动数据，地产知名人物杨红旭表示：2017年的70城大势，就这么定型了。
日的滨湖专场土拍过后，合肥滨湖的房价大势，也就这么定了。再往前看，1月13日的新站专场土拍过后，合肥新站的房价大势，也就这么定了。
2017年合肥房价大势，也已经定型了。可是，房价再也回不到从前。回不到房价每平3000元的那年：2006年。
那一年，发生了什么?
2006年，第一台iPhone还在娘胎里正酝酿。手机市场还是诺基亚的时代。
上海一个叫胡戈的青年，用《无极》画面剪辑成《一个馒头引发的血案》。
一部叫《武林外传》的电视剧红遍了全国。
马云看起来不太好：2006年，淘宝宣布继续免费的第一年，&钱&景变得越来越淡;阿里巴巴上的假货问题闹得沸沸扬扬;支付宝被认为太落后或是太超前&&
娱乐圈一直都很闹腾：2006年，飞轮海刚刚出道，发布了第一张专辑;李亚鹏和王菲生下了李嫣;谢霆锋、张柏芝的关系还属于&绯闻男女&;选秀还很热门，尚雯婕刚刚拿下了当年超女的第一名，身上还带着浓浓的质朴味道&&
这里面，你熟悉的人有几个?
2006年的合肥什么样子?
2006年安徽GDP亿元，全国排名第14。这一年合肥国民生产总值终于突破千亿大关，以1073.86亿元位居全省第一。省内其余各市与之相距甚远。
老合肥人的优越感还在。新合肥人在干嘛?租房子上班?努力融入这个城市?
2006年，合肥一中、六中、八中3校实行联合招生，录取后由电脑&摇号&均衡分配。
2006年9月，中国最新一代核聚变实验装置EAST在安徽合肥首次放电，成功获得电流超过200千安、时间近3秒的高温等离子体放电。
日全长7000多米的金寨路高架桥正式动工，合肥高架时代来临。
2006年11月，滨湖新区正式启动建设，按照&世界眼光、国内一流、合肥特色&高起点、高标准的要求，滨湖新区启动区确定在紫云路以南、沪蓉高速以东的区域。
2006年，道路还不像现在这么拥堵，公交车开的那叫一个顺畅，合肥还可以称得上是一个大县城。
政务一片荒芜，看上去绿草苍苍，唯一的一栋大楼也没有了气势：
十年前的政务
有人说，他07年买(&&&)的时候，大剧院竖起了几根柱子,合肥广电还是个匡架,湖对岸好像只有蓝蝶苑,其他都还是菜地。
最大的感受就是没有人!2006年，有人曾抱怨过工作单位在政务区，离家太远。
刚刚开始启动新区建设的滨湖，那&画面太美&让人不敢看。
2006年合肥(&&&)也才仅3000多一平，被人嫌弃太贵!可是十年之后，这个楼盘还是神盘：
遗憾的是，2016年那么多场土拍，绿城没有拿到一块地。
2006年，合肥市新建商品住宅的销售均价，约3200元;城镇居民人均可支配收入，月均920元。这个收入比，看起来还是不错的。
在当年&国六条&的背景下，合肥楼市健康发展。
房地产打广告偏爱投报纸，电视广告时长减少，但是钱贵了，网络嘛&&我说没有数据，你就知道了。
那一年，还是多层住宅的天下。除了别墅外，高层价格最高。而多层，在10年后的今天，真的成了绝版。
蜀山区楼盘最热门，占到了当年楼市总供应量的50%;包河区楼盘集中在马鞍山路沿线一带&&
2006年，也是合肥房价的起步阶段。
很多人还怀揣着房价过两年会降的梦想。在百度上，有人问合肥房价现在多少，有人答：&现在的价格3000元/平左右。过两年可能会降。&
结果，两年后的合肥二环内的房子普遍四千以上，好点的要五千大几&&
也有看的较远的：&我想房价过两年不会降，会在一个比较平稳的阶段停留一段时间，因为还有很多小区在建，等到市场饱和时，才可能有降的可能，而且房价是由政府来参与调控的，不会说降就降。&
这个市场饱和估计是永远看不到了。就在那年，合肥的楼市开始热闹。2006年的年底，好多人开始连夜排队买房&&
再回首，已是十年。那个时候，你在做什么?读初中?高中?还是已经工作?或者已经买下了你在合肥的第一套房子?如果回到2006年，房价每平3000元的那年，你会做什么呢?
爱情，是个永恒的话题。房价，也成了永恒的话题。
10年一个时代。未来在前。只能向前看。
编辑：李慧（房产）
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种种迹象之下，合肥楼市是否将会迎来限购后的回暖?
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3.3万每平米！合肥凭什么撑起这么高的房价？
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大多数合肥市民对合肥房价的“上蹿”始料未及。去年年底,合肥市区住宅均价为8000多元一平方米;半年之后,这一数字涨到11000多元,热门区域售价15000元/平方米的楼盘已成为人们口中的“刚需盘”,半年前这一价格买到的都是“豪宅”。
7月伴随着合肥市民的不仅是烈日灼伤的高温,伴随着房价飙涨楼市更是一路“高温”,抢房热情依旧不减。大多数合肥市民对合肥房价的“上蹿”始料未及。去年年底,合肥市区住宅均价为8000多元一平方米;半年之后,这一数字涨到11000多元,热门区域售价
15000元/平方米的楼盘已成为人们口中的“刚需盘”,半年前这一价格买到的都是“豪宅”;在各类统计榜单上,合肥房价涨幅已成为全国的“网红”。房价到底有多高?最高备案单价超3.3万元20000元/平方米,一度被视作合肥房价的“天花板”。在两年前,政务区某高端楼盘面世之时,试探市场的报价是20000元/平方米。这个楼盘当时堪称“天鹅湖板块”的豪宅标杆代表,且是精装修交付。尽管如此,这一价格在当时的合肥市场仍被直呼“天价”。在
上周,合肥滨湖区某高端楼盘备案价出炉。该楼盘房源为复式结构,均价约每平方米24000元,最高售价33726.44元/平方米。这一价格创下了合肥楼
盘价格最高纪录。事实上,20000元一平方米的房价在很多合肥市民看来已是见怪不怪。新房市场,今年以来面市的高新区的洋房、庐阳区四里河板块的高层
等,售价都直奔20000元/平方米;政务区的二手房均价也已经在几个月前突破20000元/平方米。更别提庐阳区、蜀山区等地的学区房,那里的房价已在
25000元/平方米左右。对于在合肥首次置业的刚需人群来说,单价在10000元以下的楼盘已经不多见了,基本上都以县域居多;而售价在元一平方米的楼盘,也成为刚需主力目标。来自本地房产网站的数据显示,上周合肥市区住宅均价达11500元/平方米。上涨有多快?半年来涨幅皆位于全国前列翻开国家统计局的统计数据会发现,合肥房价半年来涨幅十分醒目,房价涨幅皆排在全国前5名。其中,4月和6月,合肥新建商品住宅价格环比涨幅均位居全国第一。而
标准排名研究院日前发布的《2016年上半年均价万元以上城市房价涨幅榜》显示,合肥上半年房价上涨了39.57%,位居各大城市首位。在合肥各区域中,
上半年政务区和滨湖新区两个区域涨势最猛——滨湖区房价半年来由8971元/平方米上涨到15629元/平方米,涨幅高达74%;政务区的房价由
11121元/平方米上涨到17216元/平方米,涨幅高达55%。二手房方面,安居
客房价数据显示,在2016年上半年的房价涨幅中,合肥与苏州等城市,房价在1~6月呈现持续快速上涨势头,且涨幅一跃超过北上广深。合肥二手房平均价格
1月为8572元/平方米,6月均价已达11966元/平方米,涨幅达39.5%,位居全国涨幅榜首位。有多难承受?百姓收入涨幅追不上房价去年12月,合肥楼市均价为8493元/平方米,在中西部城市中排在中部第四。到今年6月,合肥房价已经上升到11854元/平方米,上升至中西部各城市第一位。具体来看,今年6月,武汉均价为11488元/平方米,而长沙均价则不到7000元/平方米。而看一个城市的房价是否虚高,业内有一个通用的房价收入比来衡量,即房屋总价与居民家庭年收入的比值。按照上海易居研究院发布的数据,2015年,合肥的房价收入比为8.1,武汉为8.0,长沙仅为4.8。如
果从百姓钱袋子来看,2015年,武汉、长沙城镇居民人均可支配收入为36436元、39961元,而合肥仅为31989元。今年上半年,合肥房价大涨;
而按照合肥市政府工作报告,今年合肥城镇人均可支配收入力争增加10%,最后的结果可能是收入的增长跑不赢房价的上涨。那么问题来了谁是合肥楼市背后“推手”?政府供地少,地王频出,助推房价上涨“现在楼盘认筹,置业顾问直接发条朋友圈,及时看到了的就赶过去,看不到的就认筹无望了。”合肥市民刘先生说,以前置业顾问卖房都是案场热情介绍,事后时不时电话问候、告知楼盘进度信息;后来就变成手机群发短信,现在直接短信都不发了。市民的“吐槽”背后,正反映着楼市的行情和供求关系:市场俏了,卖房不需要花心思,价格高也不怕卖不掉。事实上,合肥楼市库存一直在较低位运行。合肥家园网统计的数据显示,截至7月25日,合肥住宅可售量仅为15818套,去化周期在2个月左右。市民的“吐槽”背后,正反映着楼市的行情和供求关系:市场俏了,卖房不需要花心思,价格高也不怕卖不掉。事实上,合肥楼市库存一直在较低位运行。合肥家园网统计的数据显示,截至7月25日,合肥住宅可售量仅为15818套,去化周期在2个月左右。楼市的供应与上游的土地供应息息相关。是不是政府土地供应偏少,引发了楼市供应偏紧?据了解,去年合肥土地市场供应量不及往年,加之开发商新开工的速度有所下降,客观上导致楼市库存量走低。不
知道从什么时候开始,地价这一以前仅仅是业界关心的话题,成了普通老百姓热议的内容。几乎每一次土地拍卖,都能掀起大众的热烈讨论,和房价一样热门。“以
前并不关心,因为地价并不夸张。”张殊说,但去年底开始,他就很关心土地拍卖,而且不出意外的是,几乎每场热门地块都会拍出高价甚至刷新纪录,这引发人们
对这一地块以及周边项目房价的积极猜想。这似乎就是“地王”的魔力。今年以来,合肥土
地价格持续走高。从合肥市国土部门公布的区域居住用地历史最高成交单价和最高楼面地价的公示可以看到,14宗“地王”中,有11宗是今年拍出的,其中有6
宗均是6月29日的土地拍卖会上拍出的。土地疯狂,与房价的飞涨直接相关;这些土地价格的走高和地王的成交案例,又成为强化楼市未来上涨预期的信号。“面
粉”价格贵,“面包”价格肯定高,这一逻辑被大众空前重视,更是助推了房价高涨。开发商备案价脱缰,一次涨价数千元“前一段是开发商捂盘惜售,制造市场恐慌;后一段,是开发商放开叫价,我们只能无奈看着房价暴涨。”市民张女士陪亲戚从年初看房到现在,终于买了一套房。而无论配套、定位均属于中档盘的这套房,她亲戚花掉了203万。她认为,这一波房价暴涨与开发商也脱不了“干系”。记
者了解到,今年前几个月,合肥新房、二手房一度出现价格“倒挂”,同等市场价值的新房比二手房价格便宜不少,有的价格差别在数千元。市面上可售新房房源极
少,众多开发商呈现“无房可卖”局面,疑似捂盘惜售。6月份开始,不少看房的市民发现,市场上的新房价格涨幅明显,大多在2000元/平方米以上,与此前
大不一样。业内人士指称,这是因为政府对于新房备案价涨幅有一定控制所致。“这样的涨幅在之前不太可能能备得了案。”合肥市房产界人士表示,政府在此之前
对于备案价的涨幅会给一个“标准”,现在看来,“备案价放开了”。合肥市物价部门表
示,按照规定,该市新建商品住宅须到物价局进行价格备案,经审核后向社会公开。严格来说,政府不存在对商品房备案价进行控制,因此“放开备案价”一说不存
在。随后记者发现,合肥楼市在售楼盘售价上涨幅度均较大,如有的楼盘第一次开盘均价为10000元/平方米,半年之后单价却直涨4000多元。开发商叫价
迅速上涨,但市场仍不乏买单者,成交不用发愁,这也使得合肥房价节节攀升。投资客楼市回报快,引来很多投资者“一百万在上海买不了房,但来合肥买房,可以按揭两套;合肥的房价上涨这么快,收益率很高。”这是一位定居上海的合肥人“回乡投资”的说法。在他看来,合肥楼市已经被当成一个投资产品,资金门槛要求低,回报快,因此被不少资本“盯上”。合
肥学院房地产研究所所长朱德开告诉记者,该所做的购房者意向调查显示,年初,购房人群中投资与改善需求的购房者占比约在30%,而最近这一比例已上升到近
50%。不仅如此,在合肥买房的人群中,以前是合肥本地人与省内其他城市居民为主,而当前购房人群中出现一些“返乡投资者”。他们有的家乡是安徽,在一线
城市工作生活,看中合肥的投资前景,前来合肥购房。对比一线城市的房价来说,合肥房价还不算高。此
外,此轮楼市行情,除了一线城市广受关注之外,合肥与南京、苏州、厦门并称为“四小龙”,受关注度空前提高,已成为“网红”。资本是全国流动的,合肥楼市
已不再是合肥以及安徽人的楼市,它吸引着全国各地的资本。百瑞地产资讯中心主编王敏表示,当前合肥楼市的购房者资金组成较为复杂,这也是为何限贷对合肥楼
市影响不如预期大的原因。限贷只能对部分购房者有“截流”效果,对具有较高购买力的外地投资客影响不大,这部分投资客依然会进场购房。
本文来源：中安在线
责任编辑：汪媛媛
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2017合肥房价走势最新消息：滨湖房价下跌崩盘?滨湖新区房价未来走势如何?
时间： 15:34:06
来源：本站整理
编辑：小薇
关于滨湖区的讨论最近一直都有，几个留言让不少人对于滨湖房价下跌崩盘出现了担忧，今天携景财富小编就来跟大家分析滨湖新区房价未来走势如何?有人在市长热线里面留言称“滨湖二手房崩盘”，不断让人关注的房价问题，吸引了来自全国的自媒体大咖的关注，有人看空滨湖楼市、滨湖发展;有人看好滨湖未来。合肥滨湖新区目前有以下地标性建筑：滨湖时代广场、滨湖世纪城、万达乐园、万达茂、高速时代广场、安徽名人馆、渡江战役纪念馆、安徽省美术馆。除此之外，滨湖新区地铁已通车，仍有在建和拟建线路共计三条;庐州大道竣工通车拉近了新区与老城区的距离;未来滨湖还将有有轨电车;滨湖新区的学校建设也为房价填上浓墨重彩的一笔。那么合肥滨湖新区房价走向到底如何?不管是新站区还是滨湖新区还是其他区域，都有好的区域，也都有较差一些的区域，这很正常，不能以偏概全，以少部分区域现象代表全体，当然结合整个合肥楼市当下，房价整体下降百分之10左右，如果出现这样的情况的话，也都是属于正常现象的，没有什么好分析的。还有因为滨湖新区的一路走来，他的构建之路就是被一路救过来的，用了n种方式，不知道能不能理解?还是那句话，滨湖新区整个板块的潜力远没有被释放……政务区12平方公里的土地，区域价值几乎被释放的差不多了，也确实政务区就是合肥目前所有地方发展最好的区域，各种好，你不服不行。但你要知道，政务区在12平方公里的土地上，开发了15个年头，滨湖新区196平方公里的土地，开发了11个年头，而滨湖核心区和省级政务文化中心建设才开始没多久，整个区域内的配置资源远没有完善，尚没有形成具有较大影响力的区域价值……当然最近三四年滨湖要做的就是稳定现在的自己……所以携景财富认为，政府的许多规划并没有绕开滨湖新区，可见滨湖新区未来的潜力还是有的。延伸阅读》》》
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