中国房产走下坡路，明年房价将暴跌？
从我国国情出发,对于人口大国的中国,人口结构变化却是对房价影响是相当大的。从一般规律来看,25—35岁是结婚的高峰,也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口,在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。但2008年之后,当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时,我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。 2008年前后的人口结构变化将非常明显,2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多,而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的,因为影响房价的最重要原因是边际需求因素,当边际需求减少时,房价下跌原因是必然的。任何事物都有一个度，房价涨到一定程度肯定会下降。 其实这就是哲学上讲的，说这句话可以不用担心会负责任。房价为什么下跌，房价再怎么涨它总有回返的一天，谁都知道房价必跌，但是究竟哪一天会降呢，1年、10年还是30年，这个我们要综合多方面因素来思考。总体而言，大多数城市成交量较之前出现明显回落。在价格上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。另外，有新闻指出，三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，未来两三年供给过剩将是最大的问题。 从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。有分析认为，房地产投资资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价出现下跌，也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过，且与近期香港楼市降价的逻辑如出一辙。那么这是否表示，中国房价将迎来新一轮的下跌？
吴晓波：每年买一套房子，因为中国的土地最值钱”买房子是吴晓波的一个习惯。十多年来，他坚持的一个原则，是一年买一套房子。
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一切要从1971年的那个冬天说起。那年冬天，布雷顿森林体系完结，让美元从此获得世界货币地位。
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文/康荣评金
我们都知道，安倍晋三是日本政坛的右倾人物，他的野心已经越来越明显。就在最近几天，日本新一轮经济刺激计划的总规模28。
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三年时间里，东莞市至少有201家酒店被注销、吊销。后扫黄时代，发生剧变的不仅是东莞的城市形象，还有当地酒店业的生存模式。
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在此之前，集团副总经理黄小文率工作团队在集团大楼与哈国铁副总裁阿尔皮斯巴耶夫、连云港港口控股集团总裁朱向阳进行了三方会谈。
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埃及前总理沙拉夫（李微敖 摄）“在参与推进‘一带一路’建设中，应该重视劳动力、汇率等问题，建议参与各方寻找“共同的货币”，以规避汇率的风险。
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房地产行业现在开始走下坡路了吗?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
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房地产从业者,大致可分为三类:普通从业者、文艺从业者、2B从业者。 []
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：钟伟：未来整个房地产行业将走下坡路
日15:23&&&&&&&&&&阅读量：63752
　　问：假设台上在座各位的年龄现在只有20岁或者30岁，是否还会选择地产行业？
　　路劲集团董事局主席单伟豹回答说：“我毕业的时候，跟我父亲在香港做建筑，觉得做建筑没有什么不好的，最近开始做，我觉得没有什么好做的。”
　　首创集团董事长刘晓光回答说：“当然不会选择房地产，应该是做。”
　　华远地产董事长回答说：“我也觉得互联网好，没费什么劲就赚了大钱。”他随后还补充说，要将互联网和金融业加起来。
　　发问者是平安证券首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟。问题的背后隐藏着钟伟的判断，他在接受21世纪经济报道记者专访时表示，未来整个房地产行业都将走下坡路，不能再依赖过去十年里大放异彩的行业。
　　钟伟指出，过去10年在中国大放异彩行业，到现在基本都面临产能严重过剩，房地产还算不错的。在包括煤炭行业、石油及化工行业、有色行业等40多个行业当中，有十几个行业是负增长。当年，水泥、钢铁都是风光一时的行业，他们最主要的特点首先是技术含量达不到水准。无论是煤炭业还是，要增加科技含量都有余地，但是过去没有。
　　并且，这些产业基本上都是供给性的，不是需求端相关的。环境不友好，高耗能的痼疾都没有纠正。钟伟认为，这些行业未来还会存在，但很难成为中国经济的主体，房地产亦如此。
　　钟伟进一步指出，未来10年房地产行业还是特别重要的，庞大的行业。但它将和钢铁、煤炭行业一样，都是明显往下走的一个行业。它只构成中国的基础性力量。这个行业依旧涉及庞大投资，但它不是新兴、向上的力量，甚至有的时候更多的是向下的力量。这和上世纪90年代行业是一样的。未来所有行业都必须拥抱互联网。
　　也是在博鳌·21世纪房地产论坛召开的7月16日，国家统计局公布的一组数据显示，6月全国商品房攀升至5912亿元，环比大幅增加33%，5月为4461亿元。这是今年以来的最大月度增加额。一些开发商据此认为，房地产市场开始回暖。
　　但钟伟指出，要看数据的一致性。他认为，6月份最奇怪的一个数据是房屋销售大增。1至5月，全国一共卖了3.6亿平方米住房，但仅6月单月就卖了1.2亿平方米。从新开工、、土地购置等指标来看，这些指标并没有大幅度，并且还是在往下走。因此需要进一步的数据解读，6月销售大增是否因为保障房自住房。如果统计基数发生变化，反弹就不太可信。这会让开发商形成幻觉，似乎下半年每个月都可以卖掉1.2亿平方米的房子。“那就谈不上房地产有什么调整了，简直就是颠簸了一下就过去了，所以不太像。”钟伟说。
　　总体看房地产的运行，应该与中国的经济增速，增长，结构调整是一致的。2008年至2009年初房地产市场的那段调整，相对来说销量减了20%。但如果房地产率先企稳，下半年甚至剧烈回升的话，明年中国经济就不是往下走，是往上走。
　　钟伟表示，房地产市场现在所面临的情况将是振荡下行和的过程。振荡下行意味着今年下半年和明年市场情况不如今年上半年。虽然今年上半年销售面积有所回落，但是销售价格回落不够大。
　　更重要的是，目前面临严峻的问题，且需求会下降。1-5月份在建的面积是5.8万平方米，今年上半年卖到了3.6亿平方米，但是同期新开工5亿平方米，待售6亿平方米。按照目前的情况，至少5年才可以将存货消化。
　　从新增婚姻家庭、新增城市人口、新增人口购买能力等方面来看，房地产的居住需求正在呈现缓慢放缓的态势，即使从2010年开始实施的限购限贷政策，在局部限制了一些刚性的购房需求，但并不影响的方向。
　　因此，今年下半年到明年的结论是，经济增速进一步下行。“今年有微刺激，因此有微效果，明年再有微刺激，但是效果更加的微弱，后果会更加的不好。”他说。明年的经济增速要比今年略微低，大概是7.2%左右。这种情况之下，中国在未来的两三年面临更多的情况是经济振荡下行，从转向，百业箫条的现象。与此相关，“未来两三年内，房地产将是全国整体性、趋势性的下行。不会因为有某项政策的出台，就会使出现奇迹性的反弹。”钟伟说。（来源：21世纪经济网）
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&2006-, All rights reserved.中国房地产税立法或3年完成 潘石屹称行业走下坡路 - 业界动态 - 柳州房地产门户网 - 柳房网
&& 中国房地产税立法或3年完成 潘石屹称行业走下坡路
中国房地产税立法或3年完成 潘石屹称行业走下坡路
时间： 8:46:26
港媒称，日前有消息称，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法。尽管房产税是否继续扩容的消息尚未落地，但房地产税立法确已提上日程。
据香港《商报》12月15日报道，中国房地产业协会名誉会长朱中一14日在一个论坛上表示，有关部门正在抓紧推进立法工作，按时间表，有望在2到3年内完成。他说，房地产税立法后将会减少流转环节税种，促进住房资源更加合理公平分配及促进市场平稳健康发展。
“房地产的立法，我是很主张的。”朱中一表示，自己一直在向全国人大和国家有关部门提出建议，要把立法过程作为一个形成共识的过程，目前都已在抓紧考虑这项工作、抓紧推进。他称，房地产税已有立法的具体时间和日程表，可能在两三年内就会完成。
朱中一强调，房地产税立法最核心的问题还是了解家底。因为，中国在1986年做过住房普查后，就没有再做过，家底不清就很难制定精准政策。他指出，国家现在考虑推进房地产立法，首先是对现有的房地产各项税费进行清理，本着减税种、宽税基的原则重新设置，将来肯定会减少流转环节税种。
朱中一认为，房地产税立法的基本思路形成以后，应该及早征求意见，把立法变成公开立法的过程，民众有时间准备，对促进房地产市场的平稳健康发展有好处，对培育和发展二手房市场和租赁市场也有好处。
SOHO中国有限公司董事长潘石屹在会上则直言，不动产登记和房地产税出台会让房地产走下坡路，而房地产的日子确实一天不如一天。他说，确实这个行业感觉快走到尽头了，3年前的数字显示人均城镇住房面积32.9平方米，已经是非常高的数了。不过，他强调，中国的经济和房地产有各种各样的问题，可是大量的机会仍然还在中国。
“中国政府这两年不在调控上纠结了，这是对的。中国经济起飞阶段，都是快速需要住房的时间，这个阶段过了，如果老纠结这个事，相当于青春期都过了，都到更年期了，还在老说青春期的焦虑，这是不对的。”万通集团主席冯仑认为，房地产业已经到了转折时期，但仍有安身立命的地方，就是把当下自己的事做好，让公司活下去。
责任编辑：nana
新闻来源：参考消息网
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