买二手商铺的2017个人出租税费测算算，应该去房管局还是地税问?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-17 13:56 标签： 2017个人出租税费测算
二手房交易，8步详细程序，12项税费需多少钱？|界面新闻oJMedia
购买二手房都有那些程序？
购买二手房都有哪些费用呢？
第一：买二手房的人一般有几种情况。
学区房，这种房子特别是要上小学的家庭，会购买这样的房子，迁入本区域，为孩子找到一个口碑好一点的小学，毕竟孩子的开始很重要。
成熟的物业，口碑较好，交通好的物业，这样的房子作为改善型二手房存在，很多业主愿意选择成熟物业。
刚需方，小户型，这样的房子本身流动性就强大，小平米买卖方便，也是婚房的主要市场之一。
第二：都买二手房的程序是什么样子的呢？
首先：看房，找中介，谈价格；了解房子，找到附近的邻居简单聊聊以前的业主的人格如何，我觉得人格不好的人的房子，尽量少买，他们住过的房子都有怨气。
其次：交纳定金或者首付金，签订购房协议 ，准备材料。
都需要准备哪些材料呢？
购买人夫妻双方的，户口本，身份证，结婚证（或单身证明） ，贷款还需要半年流水，银行征信无问题，工作收入证明，到房管局出具第几套房的证明。
房东需提供夫妻双方的，户口本，身份证，结婚证（或单身证明） ， 房产证，土地使用证，维修基金缴存发票。
最后，到房管局办理手续，带上随准备资料的原件。
第一步，到房管局办理，签订房管局制式合同，房东和买房人的夫妻双方必须全部到场签字。
第二步，测量，画图，评估，评估员会到家里去做一个评估，评估结果出来， 这个是官方的评估结果，所有交易都是按照评估结果来交税。
第三步， 开始缴纳交易费用，包括，交易费，测量费，评估费，权证费，印花税，制图费等等，中间还得跑一趟税务局（地税）缴纳税费，还得跑一躺土地局缴纳土地出让金，这两个地方手续在局里，缴费在银行，还得跑两趟银行。
第四步，领证。所有税费缴纳完毕，复印一份给房管局，之后收件窗口缴纳这些资料，等待房产证，一般一周时间；
有了房产证，去土地局办理土地证，办理土地证需要，房产证，原购房合同，土地出让金收据，就是原房主的购房合同去办理，没有原购房合同的，需要去房管局打印，房改房的，单位房的，需要原房主单位盖章。
现在，简单了只需不动产证，不需要办理土地证，贷款也不需要办理他权证了。
第五步，贷款的需要夫妻双方到银行办理贷款手续和签字，以前必须是在办理了他权证书后才可以办理贷款，否则银行无权抵押。
第六步，付余下来的款项，或者等待银行房款，之后打款给房东。
第七步，到物业，电业，电话，电视，煤气，暖气部门过户，顺便查看所欠费用，有房东一次交情，就此完毕交易。
第八步，住房维修基金应该到专属银行办理更名和转让手续。
第三： 二手房交易都有哪些费用呢？
协商交易费用：二手房所有要缴纳的费用，在于双方协商，有的房东愿意承担一切交易费用，也有购房者愿意承担一切费用，这个在于协商，也可以按照规则，各交各的费用也可以。
房东所缴纳的费用有哪些？
1、印花税：房款的0.05%。
2、营业税：全额的5.5%，房产证未满2年的)。
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满2年并且是唯一住房的可以免除,。
买房人要缴纳的税费，有哪些？
1、契税：评估价格或者房款的1%-3% 左右，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平米以上144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3% 。
2、印花税：房款的0.05% 。
3、测绘费：1.36元/平方米 。
4、评估费 ：600元以内。
5、交易费，每平米3元，144平米以上4元。
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
7、有些房子在一定年限之内的还可能要补充缴纳住房维修基金，63元/平米或房价的3%左右，一般2007年后新房都缴纳了，会随房走。
8、土地出让金， 这要看房子土地的性质是划拨，还是出让，房改房，拆迁房，经济适用房是一定要缴纳土地出让金的，房改房1%土地出让金，经济适用房就多了，可能是3%-10%都有可能，按照年限，有一个计算系数。
9、当然通过中介，还有一笔1%左右的中介费用，找中介就是为了规避风险，快速办理，交易安全。
总之，总交易费用一般情况，买房人的费用会在房款或评估房价的4%左右。
二手房交易全流程，和全部费用，是不是有些明白了呢？
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0界面JMedia联盟成员乐福居：快乐，幸福，永久好居所！相关文章您至少需输入5个字评论()法院拍卖商铺前期去寮步地税局及房管局了解税费及过户问题，工作人员说买受之后才有资格查询_阳光热线问政平台
提问：法院拍卖商铺前期去寮步地税局及房管局了解税费及过户问题，工作人员说买受之后才有资格查询&&编号:158569&&
&&&&本人和朋友想合伙在法院拍卖网站，竞价一商铺。竞拍前去寮步地税局及房管局了解税费及过户问题，工作人员说买受之后才有资格查询，当时觉得也很生气，不过想想应该政府部门有他们的规定。那就先竞拍吧，拿法院的资料在查询吧，结果让人吓一跳。税局工作人员都觉得很离谱，331300成交价，完税要21万多。税局工作人员透露，原业主就是开发商，当时商铺没有卖给别人，发票就随便一写，就造成今天的差额巨大，但是我们也有了解，其他也是买同一个小区商铺，当时就是6000多一平方。为什么业主自己1000多一平方。当时税务不联网，漏洞之大，也不可能商铺低于住房价格吧，我在常平镇购买的大小及年限差不多，当时交税才壹万多，现在要21万多，差别真大。现在都是做电商的多，商铺又不好出租，价格也租不起。并且出租也还要交税，买商铺当仓库使用，没想到比租成本还高，还要压四五十万在那里。商铺使用年限也打折了，购买成本太高，原本不买也没有压力，现在借钱缴清法院的尾款，还有什么办法借钱交这个离谱的税金，税局早点查询税金，告诉我，我也不会去买这个商铺，出乎预料，差别太大。本身都是法院排名的，业主没钱才拍卖，业主个人所得税应该业主交，现在要我们负担，税费太高，压力让人睡不着觉。现在不知道会不会因为这个税费问题，让人逼死。当时不是说竞拍后才给予查询相关业务，我们也不会去买这个商铺。望有关部门给予回复。本人手机号码；舒先生
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2017天津房屋过户费怎么算
我们有时候会买二手房，那么就会涉及到房屋的过户费的问问题，到底应该怎么交纳呢？接下来有关2017房屋过户费怎么算的相关内容由小编为您介绍!在天津，办理房屋过户，需要买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。具体如下：所需证件：双方身份证及身份证复印件(不能过期);卖方的房产证。手续：去公证处凭有效身份证办理公证手续。手续费：第一部分费用：公证的手续费;第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。二手房交易费用包括一、房管局费用：产权证登记费：80元一套(买方支付)。印花税：成交价x&0.1%(双方各付50%)。交易手续费：6元/平方(双方各付50%)。契税：房改房1%(买方交)。印花票：5元/张，(买方交)。测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房(带门面住宅)2.72元/平方。(买方交)二、土地局费用：(买方交)1、年代基金费用：年代基金数x产权面积x1%(买方交)。2、土地证公本费：100元。三、地税局费用：(卖方出)n级地段x&n元x&产权面积&=&一级地段为50元二级地段为40元三级地段为30元四级地段为20元五级地段为10元个人用住房和住房补贴购买二手住房均免征契税。延伸阅读：
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