没有房产证只有村委开据宅基地使用证明的房子农村宅基地能不能买卖卖呀

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-11 17:33 标签： 宅基地买卖村委会证明
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原则。【基本案情】王某与孙某为夫妻关系，两人生下一子一女，王男和王女。1991年系争房屋办理了房产证，该证登记户主为王某，宅基地使用权证审批表中还载有 系争房屋的宅基地使用权应属于王某、孙某、王男和王女共有，故宅基地使用权的补偿款应属于四人共有。【法律依据】民法通则第七十八条财产可以由两个以上的公民、 ...
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，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。还如2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》(以下称《意见》)规定“严禁城镇居民在 使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权。家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会 ...
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集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。依此规定，宅基地不得出卖给城市居民。且农民并不具商主体身份、不具房产开发资格 ] 在笔者看来，上述观点虽不无道理，但所有论者几乎不约而同的犯了同一个错误：将房屋所有权与宅基地使用权不适当的搅在一起，没有认识到作为权利客体时，房与 ...
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规定的标准。 五、宅基地使用权可以转让和继承的法律原则 （一）、这是公民权利平等的需要。 民法是调整平等主体之间的财产权和人身权关系的法律，农民的 居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《物权法》明确规定了城镇居民不可以购置宅基地 ...
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居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证；日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调 得到其他机关的积极配合执行。[14]参考文献：1. 王利明著：房屋所有权与宅基地使用权的关系，中国民商法律网。2.李仁玉等著：《合同效力研究》， ...
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部门却又将房屋所在的土地出让给他人。出现的问题是，土地使用权与房产权的分离。土地使用权人要对土地进行商品开发，追求利益的最大化，充分实现土地的价值 因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务， ...
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法院，请求法院判令蓝乙搬出24号房。原、被告双方均没有24号房的房产证。【审判】本案在审理过程中，被告蓝乙申请对24号房屋进行估价鉴定。经 和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。我国农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅 ...
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1.城镇居民购买农村私有房屋的合同无效[裁判要旨] 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相 部分的共有权，而不应以房产证是否载明享有该建筑共用部分的建筑面积为要件。 16.包销合同与转让合同的认定与处理 当事人合同约定，由转让方将 ...
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农村宅基地面积之规定，甲无法为二块地办理集体土地使用权证，故甲与乙（二人系兄弟）合议将其中一块宅基地使用权做于乙之名下，后甲以乙之名义在土管 。 二、分歧观点 1、观点一：房屋产权以登记为准，乙法律手续完备，拥有土地使用权证和房产证，理应享有房屋产权，但甲可以按不当得利向乙要求返还其实际建房投入资金。 ...
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农村宅基地面积之规定，甲无法为二块地办理集体土地使用权证，故甲与乙（二人系兄弟）合议将其中一块宅基地使用权做于乙之名下，后甲以乙之名义在土管 。 二、分歧观点 1、观点一：房屋产权以登记为准，乙法律手续完备，拥有土地使用权证和房产证，理应享有房屋产权，但甲可以按不当得利向乙要求返还其实际建房投入资金。 ...
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发布于： 9:41:30
农村中的宅基地使用证是宅基地使用权的权属证明，它所证明的内容是宅基地使用权的权属情况，而不是房屋所有权的权属情况。虽然我们在大多数农村的房产纠纷中，也是依据宅基地使用证来作为认定房屋产权的证据，但用宅基地使用权证去证明房屋产权，毕竟是间接地去证明，这样在证明效力上讲，就有别于城市中的房产证。依据土地管理法，宅基地不能上市交易，只能在同一集体组织内的成员互相转让，而且必须具备农村村民一户只能拥有一处宅基地的条件。虽然《物权法》有相关规定可以办理房产证，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，无法像国有土地上的房产一样可以抵押、出售以获得其实际的收益。也可以理解为宅基地是土地使用权证，房产证是所有权证，证明房屋的所有权者。　　继父与母亲在婚前共同修建一座200多平的房子（有证人、证据证明此房子为夫妻共同财产），审批手续齐全，有宅基地使用证，由于农村人大多认为房子有宅基地使用证就是合法的，故一直未办理房产证。　　现继父死亡，继父子女将所有房屋手续据为已有，母亲要求分割属于自己的那份财产，但由于房屋未办理房产证，故只能以“确权”为诉求向法院进行起诉，先确认属于自己那部份财产的权利。最终法院以无房产产权证明为由无法确权，驳回诉讼请求。　　请问法院判决是否妥当？还有无必要再到上级人民法院上诉？？？如无必要，母亲如何维护自己的财产权益不受侵害（因房屋所有证件都在对方手里，母亲担心对方会采取不法手段侵吞所有财产）？？？请懂法的天涯大神帮忙出出主意，或者有类似情况的是如何处理的？？？谢谢了！
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　　我是贴子毒药吗？？？竟然没人回复？？？
　　找人把屋子打开，证件偷回来，房子有一半使用权，赖着不走继续住。这个房子只有使用权，办下房产证才有所有权　　
　　我们本来是想通过法院先确权，再根据各自己占的份额去办房产证，但现在法院不给确权，这个房子的产权永远都是个问题。
　　房子问题始终要解决，现在不解决，矛盾会一直、永远存在，所以想早点处理、解决了。
　　农村的房子是不办房产证的吧~！
　　有建造证，在建房时村里应该有建造同意之类的证明，这些上面有时间，用时间来证明，具体时间顺序就是，父母结婚（时间），建房（时间），父母离婚（时间），父继母结婚（时间）。份额分配就是原始份额1=父1/2+母1/2=继母1/4+楼主1/4+母1/2，按这个组成来看，只有拆迁才能解决这个问题啊！
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农村宅基地盖房子能否买卖?没有房产证只有土地证的。
打算盖四间上下，假如哪天要卖房子了，房产商要拆迁，买房子的业主能得到补偿吗？或者房子只卖了一半，留了一半，房子的补偿是谁的呢？有点说不清楚了，就是我有一宅基地，我在上面盖了四间两层的类似于套房，总共四套，房子有我想卖了两套，留着两套自己住。多年之后需要拆迁，那买了之前两套房子的业主能得到赔偿吗？如有是什么赔偿？还是只能是给原...
打算盖四间上下，假如哪天要卖房子了，房产商要拆迁，买房子的业主能得到补偿吗？或者房子只卖了一半，留了一半，房子的补偿是谁的呢？有点说不清楚了，就是我有一宅基地，我在上面盖了四间两层的类似于套房，总共四套，房子有我想卖了两套，留着两套自己住。多年之后需要拆迁，那买了之前两套房子的业主能得到赔偿吗？如有是什么赔偿？还是只能是给原业主的呢？如果是给原业主，那买房的不是不划算了，这样的房子受法律保护吗，国家承认吗？不知道有没有表达清楚，有点凌乱了。若果这样的房子不能卖，那有没有什么手续办理让它能卖呢？希望有好心人帮我解答，急需！！
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昆山装潢支持一下雅信装饰公司，这家装修公司好。
不需要担保，直接可来电免费咨询
还真不知道买吊顶有这么多的注意事项，今天长见识了！谢谢啊！以后买吊顶就知道了！！！……
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