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办不了房产证的几大原因曝光 购房者如何维权？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
身边很多朋友买房买了好几年，却一直拿不到手。有的朋友因为投资购房想再交易也成了问题。 那么为什么房产证会拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等吗？在这里小编告诉大家，房产证拿不到，要具体问题具体分析，肯定是跑不掉了，但也有可能有其他原因。
因为开发商原因拿不到房产证的几种情况： 一、开发商已无资质 如果开发商本身已经失去办理产权的资格，自然也无法为购房者，具体而言，可能有以下几种情况： 开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权； 楼盘被法院查封； 开发商没有取得或没有缴齐；或者没有取得实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。 二、遇到一房二用的黑心开发商 有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经），导致无法办理房产证； 三、因为原因延迟 出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理； 开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合； 开发商不及时办理“大确权”，或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料；还有可能是开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的证不发。 应对办法：要求开发商承担违约责任 开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任。 第1种情形是商品房约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以按照约定主张违约责任。 第2种情形是商品房买卖合同未明确约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。”来追究开发商的违约责任。 因为购房者自身原因拿不到房产证的情况 房产证拿不到，有的时候可能并不是开发商的原因，如果购房者有些事情还没有去办，可能也会影响房产证延迟到手。 具体而言，比如尚未缴纳、公共尚未交付、提交办理房产证的文件不合格，或者个别购房者购房入住后进行违章搭建而致使规划部门不予核发房屋合格证等，都有可能。 这个的应对办法就需要购房人自己作出改变了。 因为办理原因拿不到房产证的情况 如果开发商和购房者都按规定走完所有程序，房产证还是拿不到，有可能是房产证办理部门拖延或者是代办产权的单位或人员，比如律师、代理公司等，可能存在违规操作。 目前市场上很多代理公司也都是由开发商授权代理的，购房者也可以找开发商。如果是因为原因房产证办理部门拖延或拒不办理，那就只能等一段时间再办了，但这种情况相对较少，大可不必太担心。 提醒：解除合同需注意时间限制 较后，提醒广大购房者，开发商因其自身原因无法按照合同约定交付房产证的，购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、解除合同等，但如果选择解除合同即的，需注意行使合同解除权的时间限制。法律没有规定或当事人没有约定时限的，经对方催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方没有催告的，可以在一年内行使解除权；逾期不行使的，也就失去解除合同退房的权利。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。房产证办不下来怎么办？五种情况需注意_必备知识_贷款攻略 - 融360
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房产证办不下来怎么办？五种情况需注意
　　买房，办房本是最关键一步。只有办下房本，房子才算真正变为买房人财产。事实上，业内总结绝大多数房本难办，集中卡在以下五类情况，本期《北京晨报&房产周刊》逐一罗列这些情况，帮购房人降低交易风险提供指导。
　　No.1五证不全
　　案例：
　　张先生在北京工作多年，尚未取得北京购房资格，所以他决定在环京区域买房置业。他在环京区域一新房售楼处买房时，并未查　看开发商是否具有&五证&。后来，张先生买的新房因五证不全无法办下来房本。
　　分析：
　　链家网内容中心房产知识专家刘琳琳指出，&房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的&五证&是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。&
　　No.2项目验收不合格
　　案例：
　　孙女士在外地买了一套新房，与开发商签订购房合同，支付了房款。她准备把父母从老家接过来一起住新房。可是，开发商建好了新房，却迟迟交不了房，更办不下来房本。后来，她才得知开发商建好的新房并　未通过有关部门的竣工验收。
　　分析：
　　&开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。&刘琳琳说。
　　据刘琳琳介绍说，根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。同时，在购房合同中，对于&房屋质量问题&会进行相关约定，若房屋质量不合格的，如房屋出现地基下沉、承重墙有裂缝等质量问题，买房人有权解除合同，开发商要承担相应的违约责任。
　　No.3违规建房
　　案例：
　　有媒体报道，多年前，武汉一小区原来规划的绿地上建起了房子。眼看着房子一天天增高，小区部分业主着急了，他们向当地法院提起诉讼，要求开发商停止在绿地上建造房屋。
　　分析：
　　21世纪不动产北京区域交易管理中心总监刘建鹏说，&开发商建房要符合原来规划。开发商擅自改变规划，是无法取得房本的。&
　　&只要是不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等，都属于小区全体业主共同所有，开发商不得随意改变用途。否则，业主可以向法院提出诉讼，维护自己的合法权益。&有业内人士说。
　　No.4未交相关税费
　　案例：
　　苏小姐在外地买了一套新房，却迟迟办不下来房本。苏小姐与开发商相关人员沟通，才得知自己没有缴纳与上述房屋有关的全部税费。
　　分析：
　　刘琳琳表示，&购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。
　　&遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，　就可以继续办理房本。&刘琳琳说。
　　No.5利用假资格买房
　　案例：
　　有媒体报道，去年，上海一对夫妻刚生了女儿，决定购买第四套房，办理了假离婚。原来这对夫妻希望女儿将来可以进入某知名学校就读，才决定在某知名学校附近买房。但上海的法规禁止已经在上海拥有三套房的这对夫妇以家庭身份新购住房。他们想到以假离婚的方法买房。
　　分析：
　　&在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中，他们被查出来，将无法获得房本。&刘建鹏说。
　　刘建鹏还提醒说，&买房人使用非法手段获取购房资格，有可能面临法律处罚。到时候，买房人不仅得不到房产，还会出现钱财损失，往往是得不偿失的。&
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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楼主发言：6次 发图：0张 | 更多
　　我在网上查了下，说法不一，反正没有房产证，就不是我的房，连装修花了大几十万，如果真办不下来，这么多钱，就白花了。
　　如果真办不下来，去打官司，能胜诉吗？
　　怎么没有人回复？
　　。。这样，。还真不知道怎么办。合同房管局会有备案的，　　
　　是你一个人丢失还是全部丢失？　　
　　我记得我们那时候合同都是一式几份的，房管局备案科一份，银行一份，抵押科一份，开发商一份，客户一份，别的其他地方都是给的复印件。像这种售楼部如果没有了根本没什么事啊，反正你做的贷款，合同已经备过案了呀，他们应该要不到你的合同的呀。你问问具体怎么回事？辞职两年了现在不知道怎么弄的了。　　
　　@女神和女神经病 6楼
23:23　　是你一个人丢失还是全部丢失？　　------------------------------　　别人的我还不清楚，不过别人的丢失，还有自己的那份，我的拿去审核了。
　　@女神和女神经病 7楼
23:26　　我记得我们那时候合同都是一式几份的，房管局备案科一份，银行一份，抵押科一份，开发商一份，客户一份，别的其他地方都是给的复印件。像这种售楼部如果没有了根本没什么事啊，反正你做的贷款，合同已经备过案了呀，他们应该要不到你的合同的呀。你问问具体怎么回事？辞职两年了现在不知道怎么弄的了。　　------------------------------　　贷款我已经提前还完了，合同不知道怎么回事，我主要问下，如果办理不下来，和我有没有关系，能不能走法律程序，会胜诉吗
06:55:00　　@女神和女神经病 7楼
23:26 　　我记得我们那时候合同都是一式几份的，房管局备案科一份，银行一份，抵押科一份，开发商一份，客户一份，别的其他地方都是给的复印件。像这种售楼部如果没有了根本没什么事啊，反正你做的贷款，合同已经备过案了呀，他们应该要不到你的合同的呀。你问问具体怎么回事？辞职两年了现在不知道怎么弄的了。 　　------------------------　　—————————————————　　这个你还是到当地房管局问问吧，我已经离职3年了，最新的信息现在已经得不到了。。　　
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房产证拖延不办可能有哪几种原因
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
拖延不办主要有4种原因：1、& 因前期手续不全而导致大无法办理。2、& 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时要缴纳此前代收的和公共，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。3、& 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和的分割产权证。4、& 不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。业内人士向记者分析,房产证拖延不办可能有几种原因：其中最主要的是因前期手续不全而导致大产权证无法办理。如果已办理了大产权证,那么问题可能是,办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金,这部分资金总额很大,开发商资金可能一时周转不过来。另外,开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。除此之外,验收不合格、未缴纳配套费等都可能是原因。造成维权难的另一原因是,对开发商办证的行为缺乏有力的监督与惩罚机制。有多名业主称,他们在向区房管局咨询此事时,工作人员只是要他们与开发商联系。而记者在询问时也得到这样的答复:“开发商不来办,我们也没办法。我们没有义务督促开发商来办证。”对此业内人士建议,政府部门要更多地发挥指导和监督作用,相关部门可以对不积极的开发商进行适当处罚,在拿地和建设方面进行更多限制,以敦促开发商尽快办理房产证。大多分3种情况。1、开发商没有足额缴纳，办不下房产证。2、开发商的大房产证还抵押在银行，贷款没有全部还清，无法析产，因此也就不能给住户办理分户房产证。3、政府或主管部门的因素，导致房产证办理延期。如果是这个原因，开发商也没辙。办理房产证的一个重要前提是开发商要四证件齐全，即《证》、《》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证），这些证件齐全后才能办理房产证，开发商证件不齐。
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