我在东莞买了一套房子，2017房产证过户新政策还没出来已经在1月15日卖了，现在出了新政，请问我的房子能过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-11 14:32 标签： 房产证契税新政
第二套房契税新政策2017
第二套房契税新政策2017
编辑：炎英
　　2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。以下是2016年最新资讯，17年新政未出，若有变动，以最新为准，届时小编为大家更新~　　家庭第二套改善性住房　　按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　共有房产证买二套房怎样划算　　新政实施后，有人提出疑问：我和父母共有一套房子，自己再买房子的话，是直接买二套房划算还是先从房产证上把自己名字去掉，再买首套房划算?　　对此，子女和父母共有房产，如果想把自己的名字去掉，只能通过赠与或买卖的方式，把子女名下房产的份额买卖或者赠与父母。　　以一套120平米价值120万元的房子为例，子女所占份额为40平米。如果把这部分赠与父母，则需要缴纳1.2万元契税及400元印花税;如果选择卖给父母，则需缴纳0.4万元契税。　　假如该子女想购买一套同样面积、价格(120平米、120万)的房子，并选择继续持有与父母共同的房子，直接购买二套房的话，需要缴纳2.4万元契税，如果选择赠与或买卖后，购买首套房，需缴纳1.8万元契税。　　但从税收来看，子女选择把自己持有的份额卖给父母，自己购买首套房最为划算(0.4+1.8=2.2&2.4)。但实际情况是，不管是赠与还是买卖，除契税外，还需要承担测绘费、评估费、交易费等。因此，具体选择哪种方案，还需视情况而定。　　按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　那么，三套房、四套房契税怎么收税?　　举例：今年已70多岁的李大爷称自己有七八套房子，想卖给五个孩子，现在每个孩子都至少有两套房子，这种情况怎么收契税?　　本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。三套房及以上的，还是按照原来的3%征收契税。　　2016年二套房契税新政策解读　　政策变化点：　　1.契税方面，以前大多数城市契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政以90平米为界的划分契税征收门槛，简化了原有的征税标准。这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免。　　2、营业税方面，则主要体现在满两年的非普住宅营业税征收。　　整体而言，新政鼓励了一、二线城市市场进行大户型改善、换房需求，以及二线城市二套房屋的购买需求。　　219新政前后契税变化情况契税部分一线二线变化点新政后1套90平米以下1%1%一线城市首套购买140平米以上契税减免50%，二线城市购买二套契税出现最高67%的减免90平米以上1.50%1.50%2套90平米以下3%1%90平米以上2.00%新政前1套90平米以下1%1%90-140平米1.50%1.50%140平米以上3%3%2套90平米以下3%3%90-140平米140平米以上　　219新政前后一二线城市营业税对比营业税普通住宅非普通住宅变化点新政后一线满两年维持原状二线城市满两年非普住宅减免全部营业税未满两年二线满两年免征未满两年5.5%全额新政前一线满两年免征5.5%差额未满两年5.5%全额二线满两年免征5.5%差额未满两年5.5%全额　　根据税率的调整，我们也计算了在新政前后购房者所缴纳的契税额，以一个非北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)和深圳(楼盘)的购房者为例：　　新政前后购房者在契税缴纳对比数据面积（平米）总价（万元）新政前（万）新政后（万）节省（万）150&（首套房）300&9&4.54.580（二套房）1604.81.63.2100（二套房）200642　　若以购买150平米、总价300万元的首套住房为例，按照旧税率需要缴纳契税9万元，而按照新税率仅需缴纳4.5万元。　　若是购买二套房90平米以下契税仅为原先的三分之一，90平米以上为原先的三分之二。　　以80平米总价160万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税4.8万元，而按照新税率仅需缴纳1.6万元;　　以100平米总价200万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税6万元，而按照新税率仅需缴纳4万元。　　二手房这种情况需要交纳的税费：　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 测绘费：按各区具体规定　　4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。　　不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税　　1、 交易费：3元/平方米　　2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)　　3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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我想买一个拆迁房,由于拆迁户有多套住房,想卖一套,房产证没有下来,估计一年后下来,这样的房子能买吗?
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我想买一个拆迁房,由于拆迁户有多套住房,想卖一套,房产证没有下来,估计一年后下来,这样的房子能买吗?签定协议公证可以吗/如何签定协议书?
丰台区发表时间： 08:59
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
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这样的房屋可以买，在协议书里约定待其房产证下来后，必须无条件配合您办理房屋过户手续即可。
律所：北京家理律师事务所 回复时间： 19:28
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房产证拆迁
律师回答共 17 条
可以买，但有风险。
律所：北京市易行律师事务所
回复时间： 09:09
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你好，有风险，慎重
律所：北京市振邦律师事务所
回复时间： 09:11
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有风险。。。。
律所：北京浩东律师事务所
回复时间： 09:12
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无法公证。建议谨慎购买。
律所：北京市易行律师事务所-《法治进行时》
回复时间： 09:20
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您好，但有风险
律所：北京申辉律师事务所
回复时间： 09:20
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可以委托律师办理，防止不利的法律风险，建议直接来电咨询，为您进一步分析
律所：北京睿乾律师事务所
回复时间： 09:21
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可以购买，只是存在风险。公证协议没有异议，不代表房子产权归你或他。
律所：北京市清华源律师事务所
回复时间： 09:59
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您好 有风险谨慎处理
律所：北京君途律师事务所
回复时间： 10:38
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建议您谨慎购买
律所：北京声驰律师事务所
回复时间： 22:50
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1365116****
你好，建议委托专业律师办理相关手续问题，是有风险的
律所：北京市盈科律师事务所
回复时间： 09:36
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1771050****
可以买，但风险比较大
律所：北京市国汉律师事务所
回复时间： 11:18
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你好，有风险，建议签订协议降低风险。
律所：北京市京师律师事务所
回复时间： 09:05
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您好，合同有效，可以到公证处公证，但存在较大的法律风险。
律所：北京京佳律师事务所
回复时间： 09:15
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这是不可以买卖的
律所：吉林常春律师事务所
回复时间： 09:17
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你好，建议咨询相关的部门来确定
律所：北京市京师律师事务所
回复时间： 09:43
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可以买，但是注意房子过户的问题。
律所：北京市京师律师事务所
回复时间： 10:16
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1891193****
你好，有风险，可以签订协议降低风险
律所：北京德亮律师事务所
回复时间： 09:32
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房产证:安置
房产证:房子
房产证:没有
房产证:名字
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