LOFT——到底是馅饼还是陷阱？
来源：亿房网罗玮 日 08:41
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受到偶像剧的&毒害&，小编和广大的文艺小青年一样从小就有个LOFT梦。奈何小编只是屌丝一枚，高大上的复式楼现在是无福消受啊。当然，也有很多网友认为LOFT只是徒有其表罢了。今天，亿房小编带来了两个朋友，让他们跟大家讲讲LOFT到底是馅饼，还是陷阱。
简单介绍下我的这两位好朋友：2014年7月，小丽和小刚（请原谅小编对好朋友的昵称确实有点土）完成了订婚仪式，感觉离进入婚姻的殿堂只剩一步了，可是在前不久两个人出现了一点小分歧&&loft到底该不该买?
小丽典型的浪漫主义文艺小青年，小刚呢，喜欢的style就更偏实用一些。小丽看上了一个50平米单价10000元的LOFT（精装），而小刚呢，较为中意的是有7年房龄75平米单价7000元的传统老房子（中装），两个房子的地理位置很近。而且从价钱上看两者差别不是太大，都在可以承受的范围内。下面看看两位各自的说辞吧~
★&LOFT买一送一到底是馅饼还是陷阱呢？
正方观点：馅饼&&正方代表：小丽
反方观点：陷阱&&反方代表：小刚
正方小丽：loft户型一般都是买一层送一层，面积较小，我们买了一个50平米相当于100平呢，这不就是天上掉馅饼吗？
反方小刚：loft户型层高太高了，虽然咱们这种小年轻们喜欢，但是整体空间视野太窄，住的时间长了，我觉得肯定会觉得憋屈，住起来一定不会舒服。
正方小丽：loft户型现在很潮的，看上去多么高大上啊，而且那套loft户型还是精装修呢，多省事儿啊！
反方小刚：中装的也不错啊，而且这套二手房有7年的历史，质量怎么样一眼就能看出来，loft呢，谁知道是不是金玉其外、败絮其中呢，质量方面根本保障不了，万一是个豆腐渣，咱不就掉进陷阱了吗？
正方小丽：它看起来空间很大，不像普通格局一样，这样使用率会有很大的增加。虽然面积比较小，但是&麻雀虽小，五脏俱全&，作为结婚的婚房，咱们俩住是很不错的嘛。
反方小刚：过几年有了小baby，或者家里老人来住，多么不方便，咱们不能只看现在嘛，钱花了，只图一时之乐，之后麻烦多多，不值当。
反方小刚：（唉呀妈呀，小刚反击了）其实吧，上面的都是小细节，无所谓的，我不同意购买loft的最重要的原因，就是产权问题，像loft户型大部分的产权年限都是40年或50年的商业产权，，仅有个别项目是70年大产权，亲爱的，你看上的那套就只有50年的产权，但是那套二手房70年产权。
正方小丽：啊？只有50年？我怎么不知道，售楼小姐没说啊！
反方小刚：而且还有一点，住进去之后，电费和水费都是按商业价格计算，商业用电差不多1元一度，普通家用是5.7毛一度，差出快一倍了呢，这么一看，那咱们的生活成本不就加大了吗？
正方小丽：loft很潮啊&&&&&&（无力的辩解啊）
故事的结局，小刚终于说服了小丽，从经济适用的角度来讲，小丽最终承认还是二手房比较划算靠谱。现在，恰逢春节，我的这两位好朋友正在翻新他们刚刚入手的二手房，积极筹备婚礼的两位准新人喜气洋洋~
★&关于LOFT，有些事儿您必须得知道
LOFT与普通住宅是有很大的不同的，主要分为以下几点：
首先，产权性质不同。LOFT户型的产权常常是商业或商住性质，产权一般为40年或50年，首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。
其次，LOFT生活成本相对较高。由于产权性质限制，多数LOFT的水电标准是按商业标准收费的，相较民用水电费约高出一倍，同时LOFT一般不会通燃气，做饭、洗澡差不多只能用电，用电量相对较大，入住后生活成本势必会较高。
最后，装修成本更高。LOFT做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工，费用上要比普通住宅要多花好几万元。此外可承重不一样，从承重的角度上来说，LOFT仍然是单层住宅的结构，私自改造的话存在安全隐患。
LOFT到底是陷阱还是馅饼？这个还是得看大家自身是什么需求，像小丽和小刚这样的情况，显然不是馅饼。但是如果你是单身小白领、或者目前没有结婚计划的话，只是想买个房子做个小投资、过渡几年、享受时尚生活、满足一个loft梦的话，LOFT就算是馅饼，毕竟现在能用钱实现的梦想已经越来越少了，趁着年轻，浪漫一把也是不错的，让作为屌丝的小编安静的哭一会儿，小编的loft梦真的是还在梦里。
[责任编辑：刘荃]
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你购买loft房了吗?那么它的优缺点你知道吗?
来源：张家口房天下 &&发布时间：
房产知识，张家口市民的时候，可能会提到loft房，那么你了解它的独特之处吗？你知道它的缺点吗？不知道的购房者真的要好好的看一看啦！咱们张家口这就为您详细解析哦！Loft是商业房，肯定不如70年的普通住宅好，但它的设计更加个性，符合人们对时尚的追求，所以有很多购房者想要购买。但Loft到底好不好？Loft独特优点Loft的优势在于“买一层送一层”，价格相对更低。另外，它得房率高，层次分明，因此获得了“穷人”的美称，购房者可以花小部分资金，住上别样空间的户型。除此之外，Loft还有两大优势，喜欢Loft的购房者可以核心看看：1、区域住宅的价值更高商业房可变性强、风险小、资金回笼快，而且区域内的住房多属于少有地带，利润很高，地段好了，房产的保值性自然就好。2、建造标准高，购房者略赚Loft的建造标准更高。按照要求，商业房的人防和消防等建造标准都比普通住宅高，但对购房者的居住影响不大，购房者可以花同样的钱，享受更高标准的。购房者出手前要看看以上Loft的利弊，如果你对Loft的6大硬伤不在意，那就大胆下手吧；如果你想要落户，或者家里有老人小孩，还是买个大户型的普通住宅吧。Loft有6大硬伤Loft户型分上下两层，大，居住起来比较压抑，而且隔音效果差，如果家里有老人或者多了一个宝宝，那是很危险的；另外它的空气流通不方便，非常干燥，居住的舒适性有待考究。除了以上户型的缺点，Loft还有6大硬伤是难以忽略的：1、产权年限（年限）这是个老生常谈的问题。Loft是商业房，而商业用地出让年限为40年（部分商业用地产权50年）。40年/50年后，国家有权收回土地及地上附着物。而与此的《物权》规定：住宅使用权期限满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照律规定办理。购房者入住的时候，产 权年限只有三十几年了，这是很危险的。2、Loft不享受2016年2月，国家再次降低缴纳标准，这对购房者来说是一个利好。但如果你购买Loft，不论你是购买，还是要将这套房产转让出去，契税税率都按照的3%收取，不能享受首套房（面积小于90㎡）契税1%的优惠；另外，如果国家开始征收和，作为商业房的Loft，收取比例也比普通住宅高。3、贷款太大①：Loft大多是不能申请公积金贷款的，只有少数项目在开发商的努力下能够申请公积金贷款。②：按照规定，或者的住房，若申请商业贷款，只能得到五成或六成，贷款年限也短。4、生活成本高Loft住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，加大了购房者今后的居住成本。虽然部分开发商会采取补救措施，但也只能填补其中一部分损失。5、户型设计要求低虽然Loft户型受人欢迎，但Loft户型实际上的设计要求比普通住宅的设计要求低。比如Loft户型的、采光、进深和层高（二层）的设计更小。6、落户难现在很多人注重户口，既然要买房，购房者肯定要在此地定居（投资者除外）。但购买Loft的购房者无迁入户口，而且，今后孩子上学以及各种市民的福利是购房者不能享受到的。
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发在装修被删帖了，手机一点一点打出来的想给有这方面需求的人一些参考。再被删除就不发了，好伤心！相信很多人会像我一样，有一点点存款厌倦了搬来搬去和不同房东打交道，居无定所的日子。虽然没有那么多钱，但是很渴望一个家属于自己温暖即便不大不奢华的小房子。看到loft会心动又有无数的犹豫。我今天就来详细说说loft的优缺点，谨代表我个人观点。可以留言大家探讨，不喜欢的可路过。loft泛指现在50年产权。不限购不限贷，买一层送一层的商住两用房型（也有70年产权的不过非常的少。分析不包含这类房子）优点：低总价：根据我自己买房时候考察的几个楼盘。大部分这一类房子总价在60万到150万之间。特别偏远或特别繁华不在考察范围内。这个总价对于大部分奋斗了一些时光或者家里能够支援一部分银子来说的小家庭大家基本可以做到买得起，全款或贷款。买一层送一层：可以拥有翻倍的使用面积。虽然大多数产证面积不大。但是加上楼上都可以做到两室一厅一厨一卫。完全符合刚刚起步小家庭刚需以及过度使用。新楼盘：因为loft大多是新盘所以避免了非常陈旧的小区环境。垃圾腐败的老房子楼道等等。你可以拥有比较好的整体物业环境。美感：这个可能有些主观，我个人很喜欢家里有漂亮的楼梯。装修简约带着田园感的温馨。有大大的落地窗。阳光照进来心情暖洋洋。缺点：50年产权商用水电无煤气物业略贵（分楼盘）交易税高接下来是分析。我个人观点供大家参考。关于产权。请大家回忆下自己30年前住在哪里？年轻的就回忆20年前好了！是不是很多人发现随着时间的推移很多事情都在变。我们需要的是现在有一个家。50年后的事情。政策在变，环境在变，拆迁，卖掉，租借谁都说不清。所以我自己没有太在意产权的事情。商用水电：我现在住下来一个月水电费用大概130_150元左右。我们按照200元计算。一年电费大概2400元。民用电一个月大概在80元左右也是我以前租房的平均值。那么一年比民房贵了约1400元。按照你住20年也就贵上去28000元，我还是按照我自己空调什么的比较随意。如果遇到省的。估计要少很多。20年28000元。你买民房借贷款的利息恐怕要28万不止了吧。你对付那么多利息舍得。这么点电费有什么可惜呢。就当买房子多花了几万块享受了民用电是不是就觉得舒服了。无非你自己怎么分析罢了。无煤气：这个是绝对的缺点。就看你自己在意不在意了。物业费：不同楼盘物业费不同。商住平均贵些但是面积少。因为送的一层不算物业费。住宅便宜一般面积大些。所以总和起来要看楼盘。所以并不绝对。我是50平单层的房子。物业费一个月100多具体多多少不知道都是老公交。改天问问补充上。交易税高：很多人觉得买商住不划算交易税高。我想大部分买这个的都是为自住刚需第一。很少投资。投资的以收租金为主。因为租金要高于住宅租金。退一步当我们换房需要卖的时候。你的要价叫到手价。税是买家想买去承担的。我买就是自己承担。让中介到评估中心打单子然后按照最低评估价最低总价购买就可以。税费大约在1到3万不等。房子越贵税越高。如果可以搞到装修发票维修单据这些都可以抵扣差价少上税的。可以购买些装修票具体让中介帮忙做。最后对于有钱的朋友肯定住宅要比这样的房子更好。但是在各方面条件受限又想拥有一个温馨小家的我们。其实作为过渡也好还是如何我觉得选择一个还不错的loft也是很好的。欢迎大家探讨噢。最后上两张装修里晒新家的网友的loft。介意的楼主跟我讲下会拿掉！
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涨得太慢是硬伤
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能迁户口么？能读书么？一梯几户？如果上下左右都是开办公司的怎么住？
偶家小臭臭
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明显广告贴，等你换房就知道哭了
朵朵身体健康 乖乖吃饭 午觉香香 适应幼儿园生活
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呵呵，别的房子从09年到现在涨100%的话，税是没几个点，LOFT的税就要涨幅的60%，你说下家承担，你当下家傻X啊，谁买谁倒霉
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第1楼qiuwei1980涨得太慢是硬伤 我还是那句话，买来住的，住宅太贵没办法的情况下想有个安稳住所，这个可以考虑，并没有认为这个比住宅好！
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第4楼euphoria_sfy明显广告贴，等你换房就知道哭了 我自己买了loft所以来说说我觉得的优缺点，不知道广告在哪里？又没有推荐楼盘什么的，每个人都有自己的观点和判断，不是吗？
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还房子的时候卖不出去你就哭吧。。。
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第2楼yhs7798能迁户口么？能读书么？一梯几户？如果上下左右都是开办公司的怎么住？ 如果有钱谁不想买各方面都合适的。住宅在上海可以迁户口，但是要有上海户口可以迁对不对，像我们这种外地来沪上学留在这边的，选择这个暂时满足刚需或者过度我觉得还不错。
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第8楼蓝色的华尔兹还房子的时候卖不出去你就哭吧。。。有些人可能就是找个安身之所，如果不卖自住还是可以的，要置换是难上加难
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第5楼xinminwanbao呵呵，别的房子从09年到现在涨100%的话，税是没几个点，LOFT的税就要涨幅的60%，你说下家承担，你当下家傻X啊，谁买谁倒霉 有钱自住的大家都会选住宅，有钱投资的更不用说了，我开头就说了对于有一点点积蓄不太买得起住宅但是又想有个小家的人来说的。
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第8楼蓝色的华尔兹还房子的时候卖不出去你就哭吧。。。 我开头写的好清楚的，对于考虑买这个房子的人大多都是想有个安稳的住所，买来要住就是很多年。大多数没有什么钱的草根如我们，只是先需要一个稳定的家，至于以后也都是看不同发展和际遇的不是吗？
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第12楼xiaoicemm我开头写的好清楚的，对于考虑买这个房子的人大多都是想有个安稳的住所，买来要住就是很多年。大多数没有什么钱的草根如我们，只是先需要一个稳定的家，至于以后也都是看不同发展和际遇的不是吗？每个人都有自己的判断，自己开心就好了~
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税是差额税啊，可以做低的。我家买的绿地领海soho,千，现在毛呸大概到手75万，涨了50%，还可以吧。主要是没有贷款，如果当时买150万的房子，首付50万，现在估计好卖250万了
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关键要卖的时候卖不出去啊！
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第5楼xinminwanbao呵呵，别的房子从09年到现在涨100%的话，税是没几个点，LOFT的税就要涨幅的60%，你说下家承担，你当下家傻X啊，谁买谁倒霉仔细去看一下，研究一下土地增值税的税率及可以抵扣的部分，不要人云亦云，60%的土地增值税率你知道是涨幅多少吗？
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如果上下左右都是开办公司的怎么住？
时间带我们走过青春
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邻居都是开公司的不是更好，晚上没人打扰，也没人抢车位了。双休天也安静。
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第4楼euphoria_sfy
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我自己买了loft所以来说说我觉得的优缺点，不知道广告在哪里？又没有推荐楼盘什么的，每个人都有自己的观点和判断，不是吗？ .........
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第18楼pst455如果上下左右都是开办公司的怎么住？
其实公司的环境更好，我朋友买的那个住户多很多人外楼道摆很多鞋子还有杂物，但是周边是小型公司的一般比较注重公众卫生，不过还看不同人遇到不同邻居，好邻居也是福气。住宅不是也有群租的，这个不同地方环境差异比较大
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第20楼尾篮猜鲜 我自己买了loft所以来说说我觉得的优缺点，不知道广告在哪里？又没有推荐楼盘什么的，每个人都有自己的观点和判断，不是吗？ .........除非你真的是永远自己自住永远不换房，否则不如同样价钱买住宅
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外地单身会买，北京就很多京漂买商住，上海大家比较理性，这么干的不多而已。
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单价低于2.4，张江路三房两厅两卫，115平。
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酒店公寓Loft，层高4.5米，主力面积:70-80平，单价3.8-6万。总价200万起，物业费:6.8元，交房时间:2017年6月底(毛坯交房)，2017年11月(精装交房)loft分两种，居家装修和办公装修，居家装修带煤气。
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说的中肯，如果没有户口，反正不考虑上学问题，loft就还好啦下面有人说一梯几户和楼下楼上开公司怎么办我要呵呵了，说的好像商品房很好一样，那些为晒被子浇花装修吵起来的老公房动迁房住户还少么以后改善脱手确实是个问题，但租售比还可以啦。
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楼主自己买了loft怎么不晒自己家要晒别人的？居心可见呀，真过度租loft好了，刚需的话直接就买住宅了通篇没看出哪里好
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凯利商业策划总监：不是所有叫LOFT都是LOFT公寓
来源：新浪乐居 &&发布时间：
LOFT产品因其灵动的空间、充满时尚感的设计，越来越受到购房者的青睐。近期，多家开发企业推出LOFT公寓产品，那么，什么才是真正的LOFT公寓，购买LOFT公寓需要注意哪些问题呢？图为凯利U盘LOFT效果图LOFT公寓产品在哈尔滨受关注凯利商业目前在哈尔滨核心地段推出了凯利U盘项目，该项目就是一经推出，就吸引了市场的注意。小编在采访中注意到，很多年轻人都来项目考察，准备置业。哈尔滨市民曹先生在看完项目沙盘后说：“松北将来一定会有发展，凯利的地理位置属于松北核心地段，周边的、府井商业街和松北香格里拉等项目，会让这里很有发展。”“本身就是一个商业项目，他将来是全市较大汽车用品集散地，这里的房子肯定不愁出租”，哈尔滨市民王女士说。位于哈尔滨长江路附近的一家，10月下旬也推出了LOFT公寓产品，在开盘现场一位购房者表示，看了很多家房子，对这个项目最满意，LOFT户型买一层赠一层，性价比较高。哈尔滨站电商经理刘少甫说，LOFT公寓产品之所以受到市场关注，一方面是这些项目基本处在商业核心地段，另一方面，LOFT的空间设置的现代风格，以及买一层送一层的性价比等综合因素造成市场对LOFT的认可。不是所有叫LOFT的 都是LOFT公寓随着人们对居住需求的多样化，LOFT公寓受到年轻人热捧，那么什么才是真正的LOFT公寓，购买LOFT公寓需要注意哪些问题呢？哈尔滨站电商经理刘少甫介绍说，LOFT的含义诞生于纽约SOHO区。LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。哈尔滨凯利商业有限公司策划总监姜传辉介绍说：“我国的公寓产品，是在1999年由SOHO中国有限公司引入中国，得到白领阶层和年轻群体的认可，两年之后，公寓产品迅速在中国其他城市得到复制。”“不是所有叫LOFT，都是LOFT公寓”，姜传辉说：“因为LOFT产品的销售，一些非常看好这块市场，纷纷上马这种项目，造成哈尔滨LOFT产品鱼龙混杂。”“比如，一些LOFT产品举架都不足5米，必然造成空间的不足，这就不能达到LOFT产品的基本要求”，姜传辉说，“LOFT产品的空间高度必须达到5.3米”。姜传辉建议，在选择LOFT产品的时候较好选择的，因为LOFT产品中间的搭建的时候是有很强的技术性的，需要具有专业资质的公司才能做好。“更重要的是要看LOFT产品周边的发展潜力，因为LOFT产品的功能定位在投资和自住两用用途，如果要投资，必须看周边的产业发展，如果自住则要看周边生活配套设施是否完备”姜传辉说，“看一个房产是否值得投资，一定要考察它是否具备居住的享受、赚钱的能力、升值的空间。”
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