首套9折！银行明确上海不再出现85折房贷优惠利率
贷款利率方面，这是上海银行业首次对外明确，首套房的房贷优惠利率为基本利率9折。视觉
今天下午举行的沪上银行话开年活动上，建行上海市分行行长段超良在回答问题时明确，接下来上海市场不再会出现基准利率85折的首套房优惠房贷利率。
段超良介绍，上海房地产调控“沪九条”新规出台，操作上是“认首房不认首贷”。通俗说，就是只看名下有没有房子，只要已有一套房子，即使房贷还清，再买一套，贷款就算第二套房，需要按照第二套房的房贷政策执行。
在贷款利率方面，这是上海银行业首次对外明确，首套房的房贷优惠利率为基本利率9折，“以后不会出现85折以及更低的房贷利率折扣，如果出现，就是违反了相关规定。”
对于第二套房，如果是普通商品房，首付比例是50%，非普通商品房，首付比例是70%。二套房房贷利率是基准利率上浮10%。
银行业人士今天表示，对于在上海买房的购房者，首付款资金的来源银行将进行审查，“具体说就是通过资金的划账记录，看之前是哪里转过来的，进一步监控首付资金。”银行方面表示，这方面，目前商业银行还是有一些手段的，可以做到进一步严格首付资金的审查，确保不出现“首付贷”的现象。
在沪的商业银行负责人表示，楼市新政出台后，是有两方面利好的，一是利好于市民，房价不要涨得太快；二是对银行也是利好，有利于银行管控风险。
银行方面强调，在新政出台前已经网签的，继续适用老的政策，新政发布之后网签的，就适用于新规。
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天津首套房贷利率门槛调高 多家银行由85折提至9折
作者：岳付玉
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【天津首套房贷利率门槛调高】天津首套房贷利率收紧，招商银行、中信银行、浦发银行等均由原来的85折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等上调至95折。一些银行人士称，之前一直延续的85折优惠现在只有极个别银行能提供了，首套房贷9折几乎成了主旋律。（中国新闻网）
　　春节过后，天津首套房贷收紧的传言就多了起来，记者昨获悉，该传言不虚：截至2月10日，、、等均由原来的85折左右上调至9折，和等上调至95折。“之前一直延续的85折优惠现在只有极个别能提供了，首套房贷9折几乎成了主旋律”，一些银行人士告诉记者。　　此前，融360监测显示，天津各银行给出的首套房贷平均一直位居全国最低，平均利率是4.14%。眼下，这样的优惠已经难寻踪影。融360相关人士表示，其实，天津多家银行的首套房贷利率春节前后一直在酝酿调整，“目前按兵不动的银行也纷纷表示未来有上调的可能，由于暂无正式文件出台，尚未做调整”。记者采访房贷部人士问及房贷利率调整的原因，给出的回复是“主要是额度原因”，她说房贷额度一般都是各银行的总部给出的，总部会总体把控，目前各家额度都有点吃紧。不过，她又解释：“虽然招行现在的首套房利率折扣提高至9折，但并非一刀切，对于资质良好的客户仍有一定的优惠空间，低于9折也不是不可能。”其他银行的回答与其大同小异。　　链家等几家房产中介的销售人员也向记者证实：“现在也就工行还有85折，不过卡得非常严。其他银行基本没有这个折扣了，9折是主流，95折也不少。我们基本不敢跟客户承诺9折以下的利率优惠。首套房贷利率确实收紧了。”　　首套房贷利率收紧无疑增加了购房成本，以商贷200万、期限20年来算，从原来的首套房贷利率4.14%变为9折即4.41%后，购房者每月需多支付290元。
(责任编辑：DF010)
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关注天天基金深圳银行首套房贷利率普遍上调 半数银行最低9折优惠
[导读]深圳首套房贷利率的确普遍上浮，半数银行首套房贷利率优惠最低只能做到9折，部分仍有85折的中资银行相对提高优惠门槛，只有少量优质客户能申请到。近期，因流动性收紧，北京、上海等地传出房贷利率上调的消息，部分取消首套房贷利率优惠。而近期银行隔夜拆借利率的飙升更是让人揣测，银行房贷利率上调是否会殃及房贷市场？记者今日走访深圳多个银行也证实了，深圳首套房贷利率的确普遍上浮，半数银行首套房贷利率优惠最低只能做到9折，部分仍有85折的中资银行相对提高优惠门槛，只有少量优质客户能申请到。此外，渣打、、东亚等外资银行目前仍维持8 5折优惠。每年6月份，由于银行面临年中存贷比考核指标的问题，都会出现贷款额度的紧张。但今年由于央行的“袖手旁观”，部分银行的资金紧缺尤甚往年。其中由于之前贷款的冒险激进策略，目前已开始缩减银行房贷业务，只有极少量优质客户能享到9折的利率优惠。据光大银行内部知情人士透露，“银行现在可贷的额度并不多，而且放款速度变慢。”额度紧张85折优惠门槛提高另外，记者从了解到，6月份以来，虽然仍有少量客户能享受到85折优惠，但成本提高。据工商银行的一名业务经理介绍，目前只有300万以上的贷款额度才能享受到85折优惠，120万-300万贷款额度最低能打88折，120万以下贷款客户只能享受9折优惠。据一名接近银行的知情人士表示，部分银行虽然能打到85折，但对购房者社保、家庭收入的要求都更为严格，“比如目前利率优惠还有85折，但必须同时满足首付6成以上，社保缴纳在3500元以上两个条件”。的一名业务经理也向记者证实，目前交行房贷利率优惠最低只能做到9折，“银行6月份银根紧，额度比较紧张，估计到7月份会好一些。”此外，除交通银行、光大银行外，、、等五家银行房贷利率优惠最低也只能打到9折。而据官方回应，目前建设银行只有少量部分综合贡献度高且风险低的客户能享受首套房贷85折基准利率。招行银行深圳分行一名内部人士也告诉记者，招行已经开始缩减房贷业务，转向加大利润更高的中小企业小额信贷比重，“做房贷的资金风险虽然比较低，但政策风险太大，比如3月份调控，20%个税说来就来，政策变动太大。”除五大国有银行及各大股份制银行出现房贷利率上浮，个别小规模的股份制银行也不出其外。据深圳华润银行内部人士透露，目前只有贷款额度在100万以上的客户能有88折优惠，100万以下贷款额度，利率是9折优惠，“最近银根比较紧，但我们的额度还是比较充裕的”。而据记者此前了解，华润银行以往首套房贷利率都能下调至基准的8.5折。部分外资银行最低可打85折与中资银行全面收紧房贷不同，渣打、花旗、东亚等外资银行房贷利率变化不大，目前最低仍有85折的优惠。据花旗银行客户经理介绍，只要家庭月收入达到1万以上，家庭收入是月供还款额的两倍以上的“优质客户”就能给予85折的优惠，此外如在政府部门、国企、事业单位、大型民企、世界500强企业等地方工作的客户只需提供单位证明就能享受基准利率85折。但美联物业深圳按揭部总监王青告诉记者，“外资银行网点少，以及担保公司的问题，如果出现二手楼需要赎楼的情况，选择外资银行就很不方便，因此做外资银行房贷的客户也不多。”房贷利率变化尚未影响楼市成交据深圳市融安投投资担保有限公司副总经理王鹏云介绍，目前房贷利率的变化对房地产市场的影响尚未显现，“每家银行的存量不一样，银根紧对楼市成交影响不是很大。”美联物业深圳按揭部总监王青分析认为，近期银行房贷利率的上浮，主因是前期的放贷业务量较多，与银行“钱荒”关系不大，“前段时间85折客户做得太多，现在额度出现紧张是正常现象，银行的利率微调是常有的事。”而据广州招行内部人士透露，近期银行“钱荒”主要是因年中存贷比的业绩考核，银行间争拉存款，导致隔夜拆借利率飙涨，对房贷的影响比较间接。而建设银行官方回复称，同业拆借利率在某种程度上代表了资金成本，资金成本提高后，银行有可能会提升贷款利率。资金需求不变的情况下，资金供给减少，资金价格（利率）自然上升。（记者詹燕燕）
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