由于房价越来越高，有些人比较青睐购买二手房，因为不用花费大量时间、金钱装修，费用通常比商品房来得优惠。但是购买二手房涉及到多种税费，那么，2017二手房交易税费与过户费怎么算了?下面是学优网为大家带来的2017二手房交易税费规定及最新政策，欢迎阅读。2017二手房交易税费与过户费怎么算1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140O以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140O以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格&1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%文章出自，转载请保留此链接！。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算――业主欠款&1%。期限为3个月，最低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息&欠款金额&116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价&0.003%(过户价&50万)过户价&0.万&过户价&500万)过户价&0.002+万&过户价&1000万)17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。不满2年的二手房交易税费是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2、印花税(买卖双方各0.05%)：即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。3、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。4、权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内2年以上二手房交易税费上家：营业税：免增。个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%下家：契税：合同价的1.5%其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!最近更新：免责声明：本文仅代表作者个人观点,与本网无关。看完本文，记得打分哦：很好下载Doc格式文档马上分享给朋友：?知道苹果代表什么吗实用文章，深受网友追捧比较有用，值得网友借鉴没有价值，写作仍需努力相关纳税筹划师：
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北京,140平米以上,满5年的房,二手交易都需要什么税?税率多少呢?
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个人建议你全额缴税,因为5年前的房子交税的话肯定差额要比全额多交一倍左右,5年前的房价比现在至少要低了一倍左右。如果全额交税所花的钱是10万,那么你交差额至少要交22万至28万左右
基本是全税,9.6%很多钱的
差额的营业税5.5% 1%的个税 契税3% 《若是家庭住宅免1%个税》
具体区域不一样,契税是3 满5年的非普住宅,可以走差额的5.6%,个税全额的1%,差额的20%
满五年,营业税计算差额,营业税为差额的5.6%满五年且业主名下可省掉个税,否则个税为全额的1%140平以上契税固定为全额的3%
这个您得看时什么性质的房子,要经济适用房满五年有:土地出让金10%和契税3%!商品房满五年有: 契税3% 差额5.5%营业税 个人所得税1%回迁房满五年:土地出让金3%和契税3%,如果是是二套都是个税1%!
您好,看您购房的买房缴税的基数和现在要缴税的基数差距大小,可以走差额营业税5.5%,个人所得税1%,契税3%。
交一个差额5.5%的营业税,1%的个税【不是住宅,如果是住宅的话则不用交个税】,3%契税!
您的问题是满5年缴纳差额营业税,和契税3%这是总房款的
现在过户都是一房一价 具体看那个区域的 交纳税费 过户价: 契税3% 差额5.5%营业税 个人所得税1%
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没房子的人都在为房子奔波着，手头钱紧，很多人就将二手房作为第一选择。但是买二手房，除了至少要攒足房价首付外，还需要交哪些税费呢？
1、个人所得税(自行申报)
应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;
免税条件：1.自有唯 一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2.对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
成交价×0.05%(暂免征收)
购入后超过2年(含)的普通住房出售的
免征收营业税
购入后超过2年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%
购入不足2年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%
4、土地增值税(国土局)
应纳税额=成交价的5% 买房动辄需要资金上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和卖家产生摩擦。下面就为大家推荐三套重庆优质的二手房源，供大家参考。 —————————————————— 一、（大坪成熟社区可公积金一线江景房）
总价：约205万元
面积：105平米
户型：3室2厅1卫
地址：大坪肖家湾车站旁
推荐理由： 1.地处于重庆发展早发展的渝中区，着力打造主城区一个智能化健康社区。 2.项目地铁一、二号线，28条线路贯穿全城，大坪打造成渝中区一个重要交通枢纽站。 3.和泓开发社区半径和健康医疗两大生活服务体系，通过互联网平台为和泓业主打造意想不到的快捷、品质生活。 房源链接：http://cq./detail/1996160/ —————————————————— 二、阅江阁（江景房+弹子石CBD+中海学校）
总价：约95万元
面积：88平米
户型：3室2厅1卫
地址：南岸新南滨路朝天门大桥旁
推荐理由： 1.交通配套：出门公交站，地铁环线弹子石站。 2.生活配套：自持5万方商业，紧邻CBD、繁华南滨路。 3.教育配套：中海幼儿园、小学、中学。 房源链接：http://cq./detail/1992048/ —————————————————— 三、华宇广场（两房住家装修看房方便）
总价：约122万元
面积：88平米
户型：2室2厅1卫
地址：沙坪坝区15号
推荐理由： 1.此房是住家装修，高楼层，视野较好，采光充足。 2.无增值税且无个税。购买此房还只需缴纳百分之1.5的，相当划算。 3.该房是住家装修，家具家电齐全，通天然气，高楼层，看房方便。 4.此房证在银行，房屋产权为出让地，房本所属人业主本人，产权清晰。 房源链接：http://cq./detail/2033330/
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