&&&&&&&&圣地亚哥地区买房&
圣地亚哥地区在售房源
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讲座时间：日上午10:00（周六）
讲座地点：朝阳区东三环中路1号环球金融 中心渣打大厦12层
报名限额：200人
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圣地亚哥地区置业顾问
郭丹 Cassie
中文名称：圣地亚哥地区
地区人口：
市区318万人
热点区域：拉荷亚海滩
外文名称：San Diego
人种分布：白人:49% 西班牙裔32% 亚裔14% 非裔:5%
著名景区：拉荷亚海滩 老城 海洋世界 野生动物园 海洋生物水族馆 中途岛航空母舰博物馆 巴博亚公园及博物馆
地区面积：<span class="subspan" title="1平方公里
人均收入：<span class="subspan" title="9美元/年
直飞航班：中国直飞12小时抵达洛杉矶，转机40分钟到圣地亚哥机场
圣地亚哥历来以军事、国防、旅游、国际贸易、通信和制造业为主，为全美第八、加州第二大城市，经济加州第三，全美第十七！圣地亚哥总面积11721平方公里，共有人口约318万人，是加州人口第三多的县，县府位于圣迭戈市。虽然人口不算出众，但汇集了诸如加州大学圣地亚哥分校等一大批科研实力强的高等教育学府。近些年随着高科技的逐步发展，圣地亚哥已经逐步演变为美国的生物医疗高科技之都 。
圣地亚哥海岸线长70英里。四季温暖宜人，具有温和的地中海至半干旱气候 。该县有16个美国海军、美国海军陆战队和美国海岸警备队的主要海军和军事地点，包括圣地亚哥海军基地、彭德尔顿营海军陆战队基地、米拉玛海军陆战队航空基地和北岛海军航空基地等。
圣地亚哥国际机场由16个客运航空公司和5个货运航空公司直飞至美国、加拿大和墨西哥的42个目的地。目前，在运营方面最繁忙的路线是去往洛杉矶的航线，它由联合快运（United Express）和美国之鹰（American Eagle）合作运营。从地铁公交到电车，圣地亚哥有许多公共交通设施能够到达机场。在当地租车，需要证件：护照、（国际）驾照、信用卡，保险也一定要买。租金各公司有所差异，估计在每天25到30美元之间。便宜的租车公司大多在机场附近，市区内的租车公司通常价格比较贵一点，GPS的租用费用另计。可以向租车公司或加油站索取地图。
圣地亚哥有着得天独厚的自然条件，吸引着全球的旅游者来此享受天堂般的景色和气候，其教育文化产业也很发达， 高等教育以以下几个院校为代表，辅助其通信、生物医疗等高科技领域的大力发展，成为吸引全世界各地学子来此留学的重要原因。
圣地亚哥属地中海型气候（都市区部分地区属半干旱气候），冬季温和无霜或雪，春夏迟，秋季暖和暂短。大体上终年干燥少雨，雨季为11月至4月，可测量降水年均日数只有41.5天。它拥有温和并且一年四季阳光明媚的天气。 由于圣地亚哥地区跨越北部领域的地中海气候，并且到东部和南部有热带草原 ，所以它通常被称为“地中海”或“干旱地中海”。
虽然夏末和秋初通常是一年中最热的时候，但圣地亚哥每月的平均温度在一月的14.1°C到八月的22.5°C间变化，气温偶尔会达到32°C或更高。冰雪在冬天非常罕见，通常只发生在从海岸向内陆延伸的区域。当地有“灰色五月和六月阴霾”的说法，是指在圣地亚哥有时会在这几个月遇到大雾。
圣地亚哥地区置业锦囊
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了解美国圣地亚哥房地产市场
来源：作者：北美购房网时间：
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现在美国房产市场迎来了投资的最佳时期，不论是投资圣地亚哥房产，还是其他任何城市，最主要的一点是要了解房地产市场的动向，找准最佳时机投资。然而美国房价正是反应了美国经济的一面镜子，下面我们来介绍一下美国圣地亚哥的房产市场。
圣地亚哥2009年的房子的中间价为37万9，2008年为38万6，2007年为58万9。圣地亚哥的房产市场非常多样化，从东南部和北部十来万的普通住房，到著名的La Jolla的豪宅和Rancho Santa Fe庄园式建筑。拉侯亚（La Jolla）是美国的著名小城，独立于圣地亚哥市，其分体别墅平均房价（一百四十万左右,2009年价格）。如果以平均房价来排名的话，La Jolla已经连续几年排在美国的第一位，超过了名星如云的比佛利山。著名的加州大学圣地亚哥分校和Torrey Pine 高尔夫球场就座落于此。
Rancho Santa Fe属于圣地亚哥市，很多著名的企业家都在这有房产，虽然不靠海，但是都是庄园式深宅大院，其2009年的分体别墅房屋中间价位是两百二十万左右，因为属于圣地亚哥市，所以不能单算，否则应该是美国房价之最。
从圣地亚哥到国内的航班非常多，回国方便。从圣地亚哥起飞的航班一般途径洛杉矶（韩亚、国航、东航）、旧金山（美联行、国航和东航）或者西雅图（达美和海航）。
圣地亚哥的房价分布告诉了我们，投资水边（La Jolla）和学区好（Poway）的房子是明智的选择。另外，气候好也是很多人选择在圣地亚哥买房的重要因素。因为四季如春，临海而建，这座城市的海岸线成了&面朝大海，春暖花开&的最好写照。一下就是几张圣地亚哥区域海边房子的照片和价格，贵到上亿美元，&便宜&到百万左右，可见诗人的愿望可大可小。
美国圣地亚哥被评为：&是全球富豪度假天堂之一&，是旅游度假的圣地。在那里，来旅游的游客可以再全美国排名第一的海滩上面游玩。
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标签：圣地亚哥房价
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你可能喜欢　　帖子手机一过3页，翻起来很烦人，接着上篇帖子初步印象，继续记录我们来到加州，买房，及每天所见所闻的经历
楼主发言：339次 发图： | 更多
　　上篇帖子在：
　　美国的房子建的材料和国内完全不一样，楼主在圣地亚哥买的房子是1977年建的，没来时担心会老朽到何种程度？今天去海边看到有家正在建别墅，看到了房子的内部结构，就像搭积木，先用木头建好，再用建筑漆里外喷涂，这样的好处是防震，透气，保暖，但不隔音　　　　
　　LZ公寓多少钱买的？　　
　　一直在关注你的帖子哦 南京老乡，特意为了回帖才来注册的，我也想去美国，方便的话回国请教你哦！
　　楼主，你的执行力真不错，签证西雅图南加州，这会好像买了房。赞一个！继续跟帖。
　　这两天忙着过户办手续，更新有点慢，周六周日有时间，我会更新多点，先按时间顺序说说来圣地亚哥路上的感想吧，美国的高速路是限速的，但我看没有一个是不超速的，考题就有一题说，高速限速65，车流速度是85，你是怎么驾驶？大致意思是这个，正确答案是85，，若你按规定65驾驶，你会吃罚单的，这样就使整个车流整体超速，开起来是爽，只管开
　　高速服务区时一个介绍牌　　　　
　　洛杉矶到圣地亚哥，沿着405，5号高速开，一路车多，速度快，真的很爽，就沿着海边，不时可以看到右边的大海，水天一色，蓝天白云，下图就是在休息区拍的　　　　
　　上一张GPS.导航截图　　　　
　　高速公路上上不小心就会错过出口　　　　
　　@紫金杉人
08:55:00　　这两天忙着过户办手续，更新有点慢，周六周日有时间，我会更新多点，先按时间顺序说说来圣地亚哥路上的感想吧，美国的高速路是限速的，但我看没有一个是不超速的，考题就有一题说，高速限速65，车流速度是8...　　-----------------------　　速度超过80还是要注意一下的，警察有可能会追车流中最后一辆车，尽量不超80
　　我们是签证通过后，开始关注房子的，总体方向是加州，西雅图虽然女儿在，毕竟是读书，将来她到哪里，还不定，再说了，女儿将来是该我们在哪里，她来看我们，不是我们跟着她跑，因为年轻人跑得快，将来老了我们跑不动，！而国内好多人是和我们相反，是儿女在哪里，父母就跟到哪里，　　大方向定了，就好选了，5月份有朋友在San Diego花了23.5万买了公寓，出租1250元，老婆就关注了这边的房子，正好姨妹去年跟着做访问学者随家属，在这里生活一年，她通过教会认识的会友做房产经纪人，建议她关注这房子的，这套房子是她看好的，谈了好久因为价格24.8没降，加上是2+2+1，就一个卫生间，还不能贷款，今天才知道，如果一个社区的房子出租率大于50%，银行就不给贷款，　　这些条件对我们来说没有问题，我们反正是出租，所以就把我们介绍给了这位经纪人，通过邮件沟通，就在国内付过了押金，最后价格降到22.88，　　按规矩定金付过，最多有17天的反省期，没有异意，就得付款了，但那时我们还不能到加州，赶上卖主也回了香港，就商量时间让我们到25天，另来到San Diego就住在这个房里，　　所以当天我们就直接导航到房子，老婆准备好的行礼都用上了
　　房子的外观　　　　
　　房子上网都查的到，公开的，，这是游泳池，洗衣房说实话公共的，　　　　
　　室内重新装修后，窗户外，地板，卫生间，厨房等全都换了，这是进门客厅，餐厅，老美房子是实用面积，感觉比国内的同面积大，其他房间，卫生间就不上图了，这就即将是我们到美国加州San Diego的第一套房子　　　　
　　外观上看，房子的确不错，位置好吗？离海边多远？
　　@紫金杉人
10:30:00　　我们是签证通过后，开始关注房子的，总体方向是加州，西雅图虽然女儿在，毕竟是读书，将来她到哪里，还不定，再说了，女儿将来是该我们在哪里，她来看我们，不是我们跟着她跑，因为年轻人跑得快，将来老了我们...　　-----------------------　　恭喜您买到新房子！如果是纯粹出租就没所谓了。要是自住真心不建议住公寓，会有很多的麻烦和不方便的，尤其是大部分都是出租房的公寓，安全是个不可忽视的问题
　　还是说说房间内的设施吧，厨房内按说冰箱可以没有的，但洗碗机，烤箱+电瓷灶，冰箱，抽油烟机，厨房垃圾粉碎机，每个房间都是壁柜，走廊过道都是壁柜，每个房间有一张床+席梦思垫子，今天租房中介说，我们不住了就把床丢处理了，因为美国租客房东不提供床，另卧室是没有灯的，这是和国内不同的，下图是卫生间　　　　
　　卫生间很简洁，整个房子的装修风格就是简洁，我比较喜欢，厨房+餐厅的图片　　　　
　　在路上就联系好经纪人，说好他在房子里等我们，，因为到了接女儿的时间，他就把门打开，把钥匙放在灶台，我们到了就直接推门而入了;　　房子的位置离高速不远，但有2个社区挡着噪音，出行很方便，约定第2天见面，看看在网上我们找的附近的房子，没有其他意见就签字成交；　　我们看到明天下午才见面，就趁着有车，按他给我们的华人超市，买点东西，发现华人超市里的货还可以，就是比国内翻番，像老干妈210g装，特价还要1.99刀，国内5元吧？我没买过，不知道具体多少，买点牛奶，面包，水果，，，，就这样算是安顿下来了。下图是路过公园的烧烤架子　　　　
　　回到家看时间还早，就用导航找球场，看谷歌卫星地图附近不远有1+8片网球场，就开车找找看，果然很近，是米拉玛学院的网球场，楼主在国内也是在大学附近，学校的好多设施都可以利用，近学校都是年轻人，人气旺。　　　　
　　对圣地亚哥印象不错，前几个月刚在洛杉矶买了个车，一路开到圣地亚哥。　　
　　@紫金杉人
08:55:00　　这两天忙着过户办手续，更新有点慢，周六周日有时间，我会更新多点，先按时间顺序说说来圣地亚哥路上的感想吧，美国的高速路是限速的，但我看没有一个是不超速的，考题就有一题说，高速限速65，车流速度是8...　　-----------------------　　@科波菲尔C 12楼
10:00:00　　速度超过80还是要注意一下的，警察有可能会追车流中最后一辆车，尽量不超80　　-----------------------------　　请教个问题，在加州车上有2人或者以上，才可以走最左边的道吗？一个人不可以走吗？
　　@紫金杉人
15:01:00　　@紫金杉人
08:55:00　　这两天忙着过户办手续，更新有点慢，周六周日有时间，我会更新多点，先按时间顺序说说来圣地亚哥路上的感想吧，美国的高速路是限速的，但我看没...　　-----------------------　　是的那是carpool，两人以上，且不能随意进出
　　明天经纪人带我们去参加教会活动，户外烧烤，体验华人的业余生活　　　　
　　和经纪人约好，第二天中午在我们还车的地方接我们，早上，我们也没有睡懒觉哦习惯， 趁着有车，就用手机导航，随便去个海边，反正都是第一次，到哪里都新鲜，就开到了海洋公园附近的海边，整体感觉就是没有人，都是车流，下图是Mission Bay的附近　　　　
　　海边上附近别墅的划艇　　　　
　　正在建的别墅，马路对面就是海边，知道老美的房子是怎么建的了，都是木头事先搭好，在用建筑漆涂刷，房子透气好，保暖，防震，加州属于地震带，但缺点是隔音效果差　　　　
　　马云说的面朝大海，春暖花开的房子，是不是这种？　　　　
　　沿着海边慢慢开，　　　　
　　整个社会机械化程度很高，机械化把人彻底解放出来了，就业机会非常少　　　　
　　这个仙人掌多久才能长这么大　　　　
　　海边沙滩的告示牌　　　　
　　这种房子应该算是中产阶层的了　　　　
　　@紫金杉人
00:29:01　　这种房子应该算是中产阶层的了　　　　-　　、　　　　
　　开车30多英里，来到UCSD，开学了，学校里人比较多，车也密集了　　　　
　　匆匆忙忙，车来车往　　　　
　　看时间差不多了，开车到San Diego机场还车，到机场附近，找加油站，因为要满油还车，有的公司是在提车时买一箱油，还车就不要再满箱油了，随便你多少油还车都可以，哪怕用干能开到还车点，费了点时间，才找到加油站，　　　　
　　UCSD　　　　
　　UCSD校园　　　　
　　公交车直达校区　　　　
　　还车指示牌　　　　
　　在开往San Diego的高速路上　　　　
　　路上　　　　
　　路上见闻　　　　
　　路上见闻　　　　
　　@紫金杉人 43楼
08:34:00　　公交车直达校区　　　　-----------------------------　　车头的置物架亮了！好人性化！可是东西万一没固定好不就悲剧了……
　　@一米蕉香
09:43:00　　@紫金杉人 43楼
08:34:00　　公交车直达校区　　　　-----------------------------　　车头的置物架亮了！好人性化！可是东西万一没固定好...　　-----------------------　　有空来LA切磋网球哦
　　等更新
　　@一米蕉香
09:43:00　　@紫金杉人
08:34:00　　公交车直达校区　　　　-----------------------------　　车头的置物架亮了！好人性化！可是东西万一没固定好...　　-----------------------　　@科波菲尔C 50楼
10:31:00　　有空来LA切磋网球哦　　-----------------------------　　好的，一说网球我就来劲，你在的区方便吗？打算10.08来LA，住家庭旅馆，就租个离你近点的，我们切磋？
　　需要写得好多，就按时间路线顺序说吧，说到还车后，经纪人先到，我们找加油站耽搁时间了，见面后就坐他的车，先到华人餐厅吃饭，老板和经纪人很熟悉，看来经常来光顾，每人点一个菜，荤素价格也就差1元，也就是说，素菜不便宜，荤菜也不贵，点的牛肉炒辣椒，丝瓜腊肠，清炒鱼片，每个菜是9.25刀，就在这里，我确认了小费问题，基本是15-20%，签单时是按20%签的，29.5刀，签了6刀小费
　　到美国第一次吃美国式早餐　　　　
　　经纪人是基督教徒，很诚实，是华人，国内东北人2000年来美国的，3口人，夫妻俩带女儿，带我们看同小区的另一套在出售的房子，为啥比我的便宜，买房子和国内一样，主要看位置，隔离一路就相差很多，老美也是这样，我们看到我要买的在小区位置，房间布局，采光，，，，都满意，就到他的办公室做文字资料，下图是放钥匙的地方，经纪人有卡，打开就看到要出售房子的钥匙，　　　　
　　@紫金杉人
13:36:00　　@一米蕉香
09:43:00　　@紫金杉人
08:34:00　　公交车直达校区　　　　----------------------...　　-----------------------　　那住西LA吧，会近一些，就是不知道西边有没有家庭旅馆，还是只有东边华人区有？场地方便，我家自己有球场
　　关于房子上写几个名字的事， 没有区别， 写不写到时候卖还是夫妻共同， 我们就写我老婆的， 在办手续时我写放弃名字还多花25美金公正，我放弃名字，卖房时就不需要2个人同时到场，我只要再写个委托书就可以了，房子写2个，卖时都必须到场，或者再办一个公正，夫妻之间，父母与儿女房子过户，不需要钱，只要不到50元的手续费，想起国内的夫妻之间过户，父母给子女，那个麻烦哦，不是一般的，小区的名字　　　　
　　@紫金杉人
13:47:00　　需要写得好多，就按时间路线顺序说吧，说到还车后，经纪人先到，我们找加油站耽搁时间了，见面后就坐他的车，先到华人餐厅吃饭，老板和经纪人很熟悉，看来经常来光顾，每人点一个菜，荤素价格也就差1元，也就...　　-----------------------　　晚餐20吧？午餐15也可以
　　在第三方签字时，因为没写我的名字，收了25美金公正，办事人员很热情，美国大于10万，必须电汇，支票都不能用，也不要本票，办好手续，还送我们他们亲手做的小点心，一切手续都办好了，不到2小时，就剩最后一步，把款办过来，约好第二天上午去银行办电汇就完之大捷了，门口楼梯的防火器　　　　
　　@紫金杉人 20楼
11:13:00　　卫生间很简洁，整个房子的装修风格就是简洁，我比较喜欢，厨房+餐厅的图片　　　　-----------------------------　　长姿势了
　　@紫金杉人
15:22:00　　在第三方签字时，因为没写我的名字，收了25美金公正，办事人员很热情，美国大于10万，必须电汇，支票都不能用，也不要本票，办好手续，还送我们他们亲手做的小点心，一切手续都办好了，不到2小时，就剩最...　　-----------------------　　LZ没有请人检查房屋吗
　　楼主，继续
　　不错 继续
　　奇怪，怎么你照出来的圣地亚哥是灰扑扑的。。。　　
　　@紫金杉人
15:22:00　　在第三方签字时，因为没写我的名字，收了25美金公正，办事人员很热情，美国大于10万，必须电汇，支票都不能用，也不要本票，办好手续，还送我们他们亲手做的小点心，一切手续都办好了，不到2小时，就剩最...　　-----------------------　　@科波菲尔C 61楼
15:56:00　　LZ没有请人检查房屋吗　　-----------------------------　　没有请，因为这套房子是经纪人熟悉的，上面的房主我是通过他买的，房子的历史比较清楚，就省去了300刀的检查费，周一我们就去看他帮另一位朋友买的房子检查，因为他不熟悉那套房子，另外，在美国买卖房子，双方不需要见面的，我的前房主到现在都没见过，都是经纪人在全程服务
　　@信马由缰马不停蹄 65楼
20:53:00　　奇怪，怎么你照出来的圣地亚哥是灰扑扑的。。。　　-----------------------------　　也许吧，我是手机随拍的，单反太重，放在了西雅图
　　@紫金杉人
21:55:00　　@紫金杉人
15:22:00 　　在第三方签字时，因为没写我的名字，收了25美金公正，办事人员很热情，美国大于10万，必须电汇，支票都不能用，也不要本票，办好手续，还送我们他们亲手做的小点心，一切手续　　-----------------------------　　你的经纪人和卖方的经纪人是同一个人吗？
　　@紫金杉人
21:55:00　　@紫金杉人
15:22:00　　在第三方签字时，因为没写我的名字，收了25美金公正，办事人员很热情，美国大于10万，必须电汇，支票都不能用，也不要本票，办好手续，还送...　　-----------------------　　说实话LZ，这300真的省不得的，你会彻底了解你房子的情况，并且你可以得到厚厚一本报告，且这本报告的保证期是六年。房屋检查的重点不仅是我们能看到的地方还有如下水道，天花板上面我们看不到的地方，这样一旦房子哪里有了问题都是可以向前房主提出的！
　　我猜买卖双方用同一个经纪，通常这个时候经纪人都偏向卖方，省去房屋检查费也是对卖方有利，楼主是省了钱其实也就两百多刀，当地经纪是不会如此推荐的。随便一个东西修理都要超过200刀。楼主的房子应该是美国人叫康斗，适合投资出租，每月管理费，地产税，每月养房成本多少？购房总价23.5万，每月租金收入1250，投资年收益率6%，如果去掉物业管理费和税和维修成本，估计有4%。
　　@紫金杉人 6楼
08:55:00　　这两天忙着过户办手续，更新有点慢，周六周日有时间，我会更新多点，先按时间顺序说说来圣地亚哥路上的感想吧，美国的高速路是限速的，但我看没有一个是不超速的，考题就有一题说，高速限速65，车流速度是85，你是怎么驾驶？大致意思是这个，正确答案是85，，若你按规定65驾驶，你会吃罚单的，这样就使整个车流整体超速，开起来是爽，只管开　　-----------------------------　　若你按规定65驾驶，你*不*会吃罚单的。　　如果你是85车流领队的，中间跟的，也有很大可能不吃罚单，有（空中）拍照的情况除外。但是如果你是车流最后的，吃罚单的可能性很大。　　因为交警最领队的话会引起车祸，但追殿后的，不会引发车祸。　　好自为之吧。
　　@副蓝可 71楼
01:03:00　　我猜买卖双方用同一个经纪，通常这个时候经纪人都偏向卖方，省去房屋检查费也是对卖方有利，楼主是省了钱其实也就两百多刀，当地经纪是不会如此推荐的。随便一个东西修理都要超过200刀。楼主的房子应该是美国人叫康斗，适合投资出租，每月管理费，地产税，每月养房成本多少？购房总价23.5万，每月租金收入1250，投资年收益率6%，如果去掉物业管理费和税和维修成本，估计有4%。　　-----------------------------　　谢谢您的提醒，是同一个人，我们没想省这300刀，经纪人对这个房子太熟悉了，当初前房主就是通过他买的，当时属于短售屋，很便宜，买后房主重新装修了，除了门没换，其他彻底换过了，装修好就是房主一个人住，没有再出租，房主他说是香港老太，北京人，在San Diego才买了HOUSE，房子是康斗HOA275.00每个月，购房价到手算23.00万，出租协议签好了，越南人，代理中介费6.5%，说能租，周一来拍照片，上网。这个小区出租率50%，自住也是50%.
　　每个月多少管理费，楼主又没问？　　要500刀吧？
　　@紫金杉人
01:32:00　　@副蓝可 71楼
01:03:00　　我猜买卖双方用同一个经纪，通常这个时候经纪人都偏向卖方，省去房屋检查费也是对卖方有利，楼主是省了钱其实也就两百多刀，当地经纪是不会如此...　　-----------------------　　楼主在美国真的凡事需要公事公办的，买卖方各找各的经纪人绝对有其合理性。即使和经纪人再熟悉该走的步骤和过程最好也别省却。您慢慢会体会到其中道理的。美国有很多看似很傻的游戏规则但是长期来看真的有必要性的
　　@紫金杉人
01:32:00　　@副蓝可
01:03:00　　我猜买卖双方用同一个经纪，通常这个时候经纪人都偏向卖方，省去房屋检查费也是对卖方有利，楼主是省了钱其实也就两百多刀，当地经纪是不会如此...　　-----------------------　　@科波菲尔C 75楼
01:40:00　　楼主在美国真的凡事需要公事公办的，买卖方各找各的经纪人绝对有其合理性。即使和经纪人再熟悉该走的步骤和过程最好也别省却。您慢慢会体会到其中道理的。美国有很多看似很傻的游戏规则但是长期来看真的有必要性的　　-----------------------------　　谢谢各位的提醒，这个房子我们看了，还可以，总体是我们喜欢的，房间的地板实木，空调，厨房电器，冰箱都是新的，有问题我们也只好认了，当初经纪人提出来是都检查，争取过我们的意见，他说没必要，我就采纳了，这个只是获得一些经验，包括诸位的提醒，对我们下一步行动非常有帮助和必要，我们
　　我们到洛杉矶再考察房子，就知道怎么做了，另外，我们夫妻俩也有一定的房子装修经验，大大小小在国内经手近10套，到最后一套300平方的房子装修全是我们自己设计，自己找工人做的，有点经验，除非他们故意掩盖缺点，房子的表面合理性我们能把握。
　　@jyshlrj 74楼
01:32:00　　每个月多少管理费，楼主又没问？　　要500刀吧？　　-----------------------------　　算上地税1.25%差不多，
　　@紫金杉人
01:54:00　　我们到洛杉矶再考察房子，就知道怎么做了，另外，我们夫妻俩也有一定的房子装修经验，大大小小在国内经手近10套，到最后一套300平方的房子装修全是我们自己设计，自己找工人做的，有点经验，除非他们故意...　　-----------------------　　我自己的经纪人买房子都遇到了住进去后空调漏水，管道老化的问题，而这些在美国修起来才是大的费用，表明的这些东西都很便宜的。所以经纪人提醒说新买的房子设备要多用看有没有问题，美国这点还好，半年还是一年内是有保修的，不过貌似人工费要每次分担一小部分
　　房子不检查, 白蚁不检查, 省了房主的一大心病, 说明合同上没有写条件, 是个无条件offer,
一开escrow, 买主就逃不掉了, 估计价格比其他成交要高不少, 房主太爽了.　　"按规矩定金付过，最多有17天的反省期，没有异意，就得付款了", 这一条也是莫名其妙地损害了买房人的权益. 定金付给谁了? 本来是17天内开Escrow, 交3%定金到escrow,这时候买房人就主动了. 但买房人签了个无条件offer,白白送掉了主动权.　　交割前一天再交其余房款到escrow,现在结果变成了17天付全款,还意思给买房人放宽到25天了
　　$215,000 – 9550 CARROLL CANYON RD 240, SAN DIEGO, CA 92126 (MLS # )　　该小区另一套在卖, 挂价$21.5万
　　@jyshlrj
01:32:00　　每个月多少管理费，楼主又没问？　　要500刀吧？　　-----------------------------　　@紫金杉人 78楼
02:00:00　　算上地税1.25%差不多，　　-----------------------------　　管理费$275，每年上涨，房地产税$250，保险$30，3项就是$555了。　　然后房客不付房租，楼主暴力讨租，罚款5万。　　忘了报税，罚款1万。　　另外，看事情不要看表面，比如超速的事情，随车流是没错，但是一定要注意，很多州规定超速15mile，20mile，就是属于刑事犯罪。　　很多地方道路施工，处罚加倍，你超速15mile，加倍就是超速30mile，这在任何一个州都是刑事犯罪，要坐牢的。
　　为什么美国银行不给坑抖贷款啊。　　这么老的社区，一次强迫维修，每户掏5万美元，也是常事儿。　　呵呵。
　　Price History 　　Date Description Price Change $/sqft Source
　　09/05/2013 Listing removed $233,800 　　08/14/2013 Price change $233,800
　　07/13/2013 Listed for sale $248,800　　04/20/2011 Sold $120,000 0.2% $143 Public Record 　　------------------------------------------------------------------------　　这个应该是楼主那套房子的记录, 2011年4月份以12万买进,现在卖出$22.88万,收益非常好.　　投资房产, 时机很重要.
　　Price History　　Date Description Price Change $/sqft Source　　09/05/2013 Listing removed $233,800　　08/14/2013 Price change $233,800　　07/13/2013 Listed for sale $248,800　　04/20/2011 Sold $120,000 0.2% $143 Public Record　　------------------------------------------------------------------------　　@glasshot 84楼
04:47:00　　-----------------------------　　2011年4月买的是12万，是短售屋，不然银行就要收回，买家买来彻底装修了，连窗户都换了，装修后除了房主外没过其他人，白蚁检查过了，没有白蚁　　小区另一套的在卖215000，来到就先看了这套，为啥我的比它贵？看后就觉的贵有道理，房子户型一样的，位置它在马路边，买后最少装修花2万美金才能上市，出租每个月少租100不止。
　　上周五上午经纪人带我们去了美洲银行，只能办电汇，柜台遇到个会讲国语的小姑娘，很热情帮我们查了电汇需要45刀，有专门的人员办里，好亲切，到专门办理的地方，告诉我们电汇只要25刀就可以下午到帐，服务很热情，我先用我的卡给她，办到一半突然想到是写老婆的名字，应该用她的名字办电汇，不然还要花25刀公正我俩的关系，老婆又重新申请电汇，就这样顺利的付款完成，说好周一交房。　　　　
　　验房与白蚁检查是通常的两条买房条件,目的是给买主再次与房主讨价还价的机会, 如果买主后悔, 这时候也可以找个理由不买了, 而且可以拿会定金.　　没有了这条件, 买主一下就被套住了, 没有任何回旋余地.　　2011年的成交是正常成交, 不是短售
　　楼主现在还没有SSN吧? 据说出租要预交30%的税.
　　下午接到经纪人带租房代理来看房子，签代理协议，房子里卧室没有窗帘，需要添置，周一下午来拍照片，代理协议是月租金6.5%因为熟人介绍，不然是8-10%，首交350代理广告等费用，100刀以下的设施维护他们做主，，，，，另外特意关照，要把2个卧室的床处理了，老外租房不要床，自己带，下图是厨房餐厅　　　　
　　直觉是楼主买了一个大麻烦。　　LOL
　　有什么好处吗？　　收入就那么一点点，责任却非常重大，这房子会涨吗？有税压着，这种房子没有涨价空间。　　真要买房，自己住，别墅，没有管理费，安心。
　　为了2.2%的回报，要冒同IRS，同烂租客打交道的巨大风险。　　还以为这是在中国呢。
　　如果收益2.2%，我会很快卖掉，今天就去看别墅了，新建的，都在300平方以上，100多万刀
　　我糊涂了。　　如果楼主能负担100多万美刀的房子，为什么会去买这么差的公寓呢？　　说明楼主操之过急，计划性差。　　100多万美刀的房子，楼主也要搞清楚，完全外国人在美国买房是有法律限制的，楼主一定要花几天时间研究一下美国有关法律。　　楼主如果英语还行的话，可以google一下，foreigner buying house in usa。 　　When a Foreign Buyer dies, his or her estate will be taxed by the US government at close to 46%.
　　下面这个是说，如果楼主没有搞清IRS要求的话，就要被强制交30%的税（而且不许任何扣除额），如果是1200刀的租金，交税就是360刀，加上$555成本，每月收益只有$285了。　　FOREIGN BUYER MUST “ELECT” TO PAY US INCOME TAXES ON NET RENTAL INCOME　　The US government requires that the Foreign National “elect“ to pay US income taxes on any net income (rental revenues less expenses) derived from rental property. If this election is not made in a timely fashion (e.g., US income tax returns not filed), a tax of 30% of the gross rental income will be assessed. Under this scenario, the investor would not be able to deduct any expenses such as depreciation, interest, property taxes, common charges, etc. Even if the Foreign Investor is incurring tax losses in the beginning years of their investment, and, therefore, doesn’t owe any taxes to the government, they still must file their tax returns in a timely manner in order to make the election.
　　@紫金杉人
11:05:00　　如果收益2.2%，我会很快卖掉，今天就去看别墅了，新建的，都在300平方以上，100多万刀　　-----------------------　　老兄在美国买房子确实要多做些功课的，也不能完全听经纪人的推荐，建议多套房投资的话还是请一个熟悉目标投资区域的自己的经纪人比较妥当。可能我们不该在您新买房的高兴时候泼冷水，但是都是同胞，确实该提醒您谨慎。您这套房子确实在购买的时候有些匆忙和不符合常规流程之处，价格也过高。公寓的议价空间还是有的，即使是在当下卖方市场条件下也是如此。欢迎来LA一起交流心得
　　@jyshlrj
11:30:00　　下面这个是说，如果楼主没有搞清IRS要求的话，就要被强制交30%的税（而且不许任何扣除额），如果是1200刀的租金，交税就是360刀，加上$555成本，每月收益只有$285了。　　FOREIG...　　-----------------------　　整租的话这个税是跑不掉的，因为帐单都是房客的名字。
　　楼主，科波菲尔C说的有一定道理，异国买房节奏可稍缓一些，多了解了解更保险。
　　@东海国 98楼
11:52:00　　楼主，科波菲尔C说的有一定道理，异国买房节奏可稍缓一些，多了解了解更保险。　　-----------------------------　　谢谢，我们会放慢节奏的，康斗不在考虑
　　@glasshot 88楼
09:18:00　　楼主现在还没有SSN吧? 据说出租要预交30%的税.　　-----------------------------　　谢谢您的提醒，SSN来San Diego当天就拿到了，怪不得签代理协议是要填SSN号呢？
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