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　　导读：1991年，日本首都东京迎来有史以来最大的房地产泡沫，整个东京房地产90天暴跌65%。无数日本家庭瞬间破产，有许多日本人倾家荡产。这不能不让人警惕，过度的楼市泡沫是多么可怕！
　　从借高利贷买房、假离婚买房，到实体企业老板抛弃主业投资房产，甚至一套房子能挽救一家上市公司，一场全民买房热潮正在上演，有人唯恐赶不上这趟暴富列车，也有人惊呼泡沫经济即将破裂，中国楼市到底怎么了？
　　下面来看一个开发商是怎么看待年轻人贷款买房的：
　　在中国，买房95%靠按揭贷款，而且年轻人买房的需求最大。估计只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里资助买房的。当然还有一些富二代全款买房的事，就另当别论了。
　　为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？
　　先说下中国的房贷被透支得非常严重了，楼市泡沫大，年轻人做接盘侠要考虑清楚楼市崩塌的后果。
　　房贷收入比是房贷除以可支配收入，百分比越高代表老百姓还款压力越重，目前中国房贷收入比已经快达到了40%，超过了美国在次贷危机时的32%，快接近房产泡沫时期的日本。
　　今年2016年月均房贷接近5000亿，而且央行新增的货币几乎都涌入了楼市贷款中。如果房贷挤压了我们大部分收入，老百姓就没钱去消费其他商品了，抑制扩大内需，对实体经济也是一种打击。所以说中国是将楼市杠杆用到了极限，已经存在一定风险了。那些使用高杠杆买房的年轻人，如果未来房价跌了，经济不景气了，你们贷下的房贷是否还还得起？
　　虽然我们都清楚房价已属于非理性上涨，为什么还有年轻人拼了命要去买房呢？有人抱怨：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！
　　研究过邻国日本，日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（在世界上排名是位列前茅的），日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们呢 ，为了一套蜗居不惜借贷做房奴。
　　除此之外，年轻人诚惶诚恐的买房，还有一个原因。
　　大多数人被高房价吓住了――现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！
　　事实真的是这样吗？我想先讲个例子。
　　在70年代，电话刚刚兴起时，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。但是，现在你看看，一个座机电话能值多少钱，如今已经是苹果手机烂大街了。
　　在以前，结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。
　　每一个时代的商品工业的大发展，都有攀比的心理，新鲜事物一出来，大家都跟着攀比。大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么呢？
　　无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候，这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。
　　70年代，有人囤自行车倒卖，现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，加上中国的传统观念，没有房子就没有家，还有一个原因是大家互相攀比谁家住的房子大。大家都在抢房子这个东西，抢的人多了，房子价格就涨了，一个月涨几百上千都是常见的。人都是有从众心理的，一个东西越被疯抢看起来就越值钱。
　　从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，更多的实体企业老板关了工厂，疯狂囤房，一个个疯 了一样涌入地产圈。而且，央企地王的频出，更让人看到了楼市的疯狂。
　　做面粉的，卖鱼的，做鞋的，都涌入这个行业，疯狂盖房，疯狂炒房。这个现象正常吗？当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?一些三四线城市的鬼城已是前车之鉴。
　　大家想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？
　　现在虽然放开了二胎，但是独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，房子卖给谁呢？如果未来再征收个房产税，未来谁还愿意把房子砸在手上。
　　所以说：房子永远上涨论，是谬论，照现在的速度，用不了20年，楼市该到头了。
　　有人会说，城里人不买，农民会买啊。那么看看城市化进程到什么程度？
　　举个例子，国家发展社会主义新农村，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化，这也是城市化的一部分，但并不是要所有的农民去城里买房就是城市化了。
　　在中国，随着新农村建设的步伐，传统的农民将逐渐减少，取而代之的是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去大城市干嘛？扫大街去？你可知道，很多有技能的农民工收入都比大学生挣得多。
　　另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。
　　还有数据显示，现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。例如，大城市一个城中村改造，有的村民一个人就能手握7套房子。所以很多农民根本不缺房。
　　为此，国家出手挤压楼市泡沫，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管，召开商业银行住房信贷会议，传达楼市调控精神。央行要求各商业银行理性对待楼市，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。
　　而且国务院发文整治互联网金融风险，规范“众筹买房”等行为。别看现在楼市涨的红红火火，但是国家层面已经意识到泡沫了，以及国庆期间十几个城市轮番调控楼市，也能看到政府调控楼市的决心。在高位接盘，尤其是首付不够，通过贷款或者高杠杆买房的年轻人要警惕风险。当视死如归的接盘侠，要当心飞地高摔得重。
　　如果你相信，10年前上万元的手机，电脑现在可以轻松买到，我们就有理由相信：10年后，房子也许没那么贵。
　　当然你有足够的资金，想买几套房子那随便你，风险自担。但是如果经济条件不成熟，考虑租房也不丢人，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行打工，而错失了自己的职业成长期。
　　延伸阅读：1991年日本房价泡沫导致经济雪崩
　　1991年，日本首都东京迎来有史以来最大的房地产泡沫，整个东京房地产90天暴跌65%。无数日本家庭瞬间破产，有许多日本人倾家荡产。这不能不让人警惕，过度的楼市泡沫是多么可怕！
　　房地产泡沫崩溃以后，日本经济彻底失去支柱，连锁反应让当时的日本内阁政府倒台。90%的东京人受到波及，20%的日本人负债累累，实体经济一度崩溃。这一次经济萧条让日本经济倒退20年以上，所以我们要警惕楼市泡沫带来的种种后果。
　　1991年的日本东京
　　日本老百姓痛不欲生，房子瞬间暴跌7成
　　日本著名的自杀森林，90年代初这里自杀达到高峰，人数超过2000人。
　　日本当时的经济由于房产泡沫破灭，实体经济也非常萧条。
　　过剩的房产随处可见，很多逐渐年久失修而垮塌。原本可以买下两个美国的日本房地产业，现在却无人问津
　　当时许多日本人是贷款买房，暴跌以后，多数购房的日本人负债累累。
　　经济萧条中的日本东京大街头
　　日元再度贬值
　　日本上班族更加悲催。
　　许多日本人穷困潦倒，露宿街头！
　　经济崩溃导致色情行业火爆
　　黑帮利用机会扩大规模，兼并企业、社团，在90年代，日本黑帮人数达到巅峰。什么山口组，什么日本黑帮这个时候崛起，目前日本黑帮还是那么嚣张。
　　日本房价导致的经济崩溃导致许多日本家庭破裂
　　商场完全没有了客流，东京人的购物热情下降到冰点
　　当时日本的汽车制造业还是支持下来了
　　日本老年人更加悲剧。
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百分之九十九的都贷款的，除非家里很有钱的，在一个闲贷款麻烦的，总之还是贷款的占绝大部分。
你好！建议你贷款时选择最长年限30年，且还款方式选择月等额本息，这是比较适合刚成家不久的年轻人。因为这样，每月的还款额较少，压力不会太大，且之后有了小宝宝后开销还会增加。这肯定是最佳方案啦！
如果你决定买房，你最好一次性付款，即使没有那么多的钱，也要尽量的去付，因为现在的贷款的利息太高了，作为父母只是不希望自己的子女成为房奴。
年轻人不要贷款买房！首先看看家庭结构现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗不会，所以房子永远上涨论，是绝对谬论。
剩下就是交付尾款，注意就是交房时候契税票据；只要买的是商品房买到后就可以买卖
您好！应该是考虑的是性价比。将来的升值空间。
赶紧买吧，现在房价噌噌的往上涨
你好：选择正规的大型的有社会责任感的公司，选择负责的经纪人，了解房产产权，认真分析自己的购买能力
这个你要问居委会最清楚
相当普遍了30年的利息一般都会和贷款额相等，按照贷款30万来说30年连本带息怎么也要60万，而这只是贷款30万，按照每套房子60平米的小户型算，北京市均价25000算总价150万首付30---40万，自己算你贷款多少钱120万30年共还240万！房子太贵了利率太高了
有压力才会有动力，如果你是这样想得，实属对房产行业有误解。再说，也没有强迫你买房，你不想买，就不买嘛。
这个问题就参合到感情的问题了。首先要赞扬您的男友，对生活，对自己都很有信心。另外我也相信你们能够存够钱。付个首付款，或者就是挑套首付便宜的房子
不一定啊 再不为难父母的情况下还是可以的 可以慢慢还
支持他。还有如果真的是必须这样。我建议可以换一个高收入的工作，但是相对来讲压力可能会比较大·比如销售·收入就还可以·
美国人的思想是不会当房奴的。
可以，连续缴存12个月以上即可
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年轻人要不要贷款买房 10年后财富差别有多大?
来源：房天下房天下 &&发布时间：
楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。今天我们来看看，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？第1种人：买房假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万30万20年计，1元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。那么十年的月供总计为1*12*10≈23.6万。第2种人：租房租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。由于国家公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：o第1年房租：15000元o第2年房租：15900元o第3年房租：16854元……o第10年房租：25342元则租房人：oA、10年房租总计：o+16854+……+≈20万；oB、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算o20*1.05^10 ≈ 32.6万；oC、省下月供1元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；oD、省下的一次性还贷的钱为20万。假设1未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万假设2未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。买房人财富是租房人的3倍有余。假设3未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。租房人胜出。单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。可能有些人预期10年后还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。较后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。下面就来为大家推荐几个刚需有证，想买房还是抓紧吧！
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动态播报：华普城少有房源6200元/平起，付款方式：全款，贷款，首付3成。主推楼盘2期两室79㎡可首付10万；2期三室115㎡可首付5万。华普城自建标准化国际双语、社区配有公立小学。周边八一小学、东风小学、36中、28中等众多名校林立。 华普城2区紧邻万平生态公园，打造高有氧社区，指引活力健康生活。&交通出行图
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。年轻人买房的最好方式是贷款 你觉得呢
　　如今，大多数的普通年轻人购房还是以贷款为主，虽只需首付即可买房，但很多贷款的人都有这样的心态，一是担心利息，二是怕成为房奴。但有另一种说法是，坚持不贷款的人，财富增长的速度，会明显慢于敢于借贷的那些人。因此，有些人就会觉得年轻人买房的最好方式还是贷款，那么，你认同这种说法吗？
　　网友专区：
　　@南瓜滚滚来：不是说贷款是最好的方式，而是全款负担不起啊。很多工薪阶层的家庭，很少有能全款买房子的，对于大部分的年轻人来说，贷款只是唯一的购买方式。
　　@可爱的小羊驼：如果我能付起全款，我也不会选择这种方式购买。现在我付完首付后，至少还有余钱可以装修或者可以买辆车，一次性就交全款，最后一点钱都没剩，感觉不太好。
　　@李贝儿：我会选择贷款，反正也年轻，慢慢还呗，留点钱再做点别的，未来房价也不知道会怎样，总之我是不想把我所有的钱去一次性付款。
　　〈下期话题〉：被认证为一线城市，你认为房价会飙升吗？
　　近日，某数据揭晓了15个“新一线”城市，其中沈阳赫然在列。就评选标准而言，沈阳的“新一线”城市之名实至名归，但沈阳有一点跟北上广深相比处于彻底的劣势，那就是――房价！沈阳被认证为“新一线”城市，你认为房价会飙升吗？
（责任编辑： HN666）
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