楼主其实不必太担心，中介的操作程序没有错。　　
第一，中介和前房东签委托公证是为了保证前房东不能中途反悔；　　
第二，必须要还了原按揭贷款才能从银行取出原房产证，土地证。虽然前房东还没有办证，但是开发商办按揭的时已经在银行备案；　　
第三，你替前房东还了按揭后就能取出两证，然后就一定能给你过户；　　
第四，你的两证办齐以后，银行才会发放你的贷款，这之前中介可以有房产证时就替你申请，但必须到土地证拿到才能办抵押发放贷款。放贷时你和原房东都在场。　　
所以楼主不必担心，至于中介的口头承诺那是你自己的大意，没有写入合同。
看了这么多，感觉如果上家是个不地道的人，你已经掉入陷阱了，只能祈求他不是这样的人了。现在说有点晚了，一开始就不该同意用你们的首付款去赎房产证，其实中介是有办法可以搞惦，犯不着把你自己搭上这么大的风险里。赎证都是上家的事，上家搞不惦，中介帮忙搞。如果都搞不惦，说明他们都没有卖房的条件。有钱不怕买不到房子的呀，现在唯一的办法是，要求在银行放款前，签多一份你与上家的补充协议（反正是银行放款打入哪个名字的的当事人出具给你一张欠条，欠条的内容最好找律师看一下，不要有歧义。该你还多少，打一张欠多少的欠条，如果钱到账不返给你，就拿欠条找他。如果不认账，官司在所难免的啦，但有证据。
　　买房，上家和中介都要小心！
　　应该是需要返你多少，就打一张欠多少的欠条，而且要核一下是否是银行放款账户的当事人，最好那个账户是上家本人，你也要核上家的身份。现在很多卖房者联合和中介弄虚作假对买房人。
　　或者可以先少贷款，需要15W就贷，这样就不会怕来怕去了。
　　作者：醉起步云霄
回复日期：　14:11:41 　　　　　　　　　钱在中介手上问题还不是特别大，毕竟他是一公司，不是个人，除非这公司会跑路。这样这个中介实际上充当了第三方的角色。　　　　　　　　关键是全程房产证一定不可以让卖家单独保管，一旦赎出后必须交给中介或银行（假设证赎出后到过户之间需要过夜），然后你们三方一同前往办理过户。总之原则就是不要往卖家个人账户直接打钱，第一选择是让银行托管，第二选择是让中介托管。　　----------------------------------------------------------------　　云宵朋友来了，感谢你昨晚的留言。　　问题主要确实是担心在房产证上，但是目前中介的回复是我们还完贷款后房产证也不能给我们保管，还要拿去注销和抵押。　　至于过户，肯定是三方一同前往办理。　　最后一点，不要往卖家个人账户里打钱，这个是值得我和LG深思并想办法的原因，也是我们值得注意的地方。　　再次鞠躬感谢云宵及各位出谋划策的朋友们。
　　作者：王泓予
回复日期：　14:31:31 　　　　楼主其实不必太担心，中介的操作程序没有错。　　　　 第一，中介和前房东签委托公证是为了保证前房东不能中途反悔；　　　　 第二，必须要还了原按揭贷款才能从银行取出原房产证，土地证。虽然前房东还没有办证，但是开发商办按揭的时已经在银行备案；　　　　 第三，你替前房东还了按揭后就能取出两证，然后就一定能给你过户；　　　　 第四，你的两证办齐以后，银行才会发放你的贷款，这之前中介可以有房产证时就替你申请，但必须到土地证拿到才能办抵押发放贷款。放贷时你和原房东都在场。　　　　 　　　　 所以楼主不必担心，至于中介的口头承诺那是你自己的大意，没有写入合同。　　　　————————————————　　看到这位朋友列举的这四条，其实思路已经很清晰了。　　但愿事情真的没有我所想像的那么复杂。　　不过害人之心不可有，防人之心不可无了。哎。
　　作者：butterpig
回复日期：　13:10:50 　　　　银行放款也可以直接打到下家呀，我买房子的时候贷款就是先打到我账号上，我再转给上家的，我贷的是公积金贷款，我觉得你们可以在这个事情上动动脑筋，让银行把钱直接转到你的账户上不就没这个麻烦了吗。　　　　如果可以这样的话,那是最好不过的了.　　可是中介不肯这样操作。所以我们怕有风险。
　　我们也买了二手房，这么看来我们碰上好的中介了，我和老公也是什么都不懂，去房管局签字的时候需要三方到场的，接下来的一个月里就是老公跟着中介去房管部门交一些相关费用，然后一个月后拿到了房产证。
　　作者：liuyun208
回复日期：　15:55:27 　　　　我们也买了二手房，这么看来我们碰上好的中介了，我和老公也是什么都不懂，去房管局签字的时候需要三方到场的，接下来的一个月里就是老公跟着中介去房管部门交一些相关费用，然后一个月后拿到了房产证。　　　　哎，这位朋友真幸福，不像我，搞到现在这么纠结。。。
　　楼主啊，买房子这么大的事情，怎么也不弄明白在签啊，在这还怨中介，都是为了挣钱的哪还管你的感受，
　　作者：ZWWDILYS
回复日期：　16:09:32 　　　　楼主啊，买房子这么大的事情，怎么也不弄明白在签啊，在这还怨中介，都是为了挣钱的哪还管你的感受，　　　　　　这位朋友批评的极是。　　确实是没有搞清楚就稀里糊涂的签了合同是我犯的最大的失误。　　其实把所谓的有利益关系的中介当作朋友，并选择相信他，也是我的失误。　　或许没有所谓的朋友因素在里面，我肯定会警惕一些。　　所以这个事件也告诉了我，永远不要把和你有利益关系的人当成朋友。
　　同情中
　　作者：柔荑初握
回复日期：　16:25:24 　　　　同情中　　　　谢谢这位朋友，目前在家或在这里怨天尤人没有意义，所以偶只好坚强起来想好下面的路一定要走好。争取保证自己的利益。
　　买二手房真的怕怕！
　　楼主　　由于地区的不同,房屋交易程序又有差异,只能是在探讨了。　　1，前面不说,买方的房屋交易如果房屋没有问题只能继续。　　2，买方20W帮助卖方还余贷前,卖方申请的贷款首先得到银行批准。　　3，还余贷方式，买方和卖方一同去卖方贷款银行划帐。（避免卖方拿到现金不去还贷款麻烦就更大了）　　4，还余贷后拿到抵押凭证及时到房屋交易中心办理注销。　　5，第七天到房屋交易中心办理登记过户手续。　　6，21天拿到产证送银行要求放贷款。　　7，银行一般放贷款是到卖方帐上的，至于多贷款的部分有担心卖方不给，另外签定一份协议或出具借条中介担保（双方都放心应该注明：卖方收到买方的贷款，协议或借条成立有效）同时房屋交接。　　仅供参考
　　作者：cad3dm
回复日期：　16:48:56 　　　　楼主　　　　由于地区的不同,房屋交易程序又有差异,只能是在探讨了。　　　　1，前面不说,买方的房屋交易如果房屋没有问题只能继续。　　　　2，买方20W帮助卖方还余贷前,卖方申请的贷款首先得到银行批准。　　　　3，还余贷方式，买方和卖方一同去卖方贷款银行划帐。（避免卖方拿到现金不去还贷款麻烦就更大了）　　　　4，还余贷后拿到抵押凭证及时到房屋交易中心办理注销。　　　　5，第七天到房屋交易中心办理登记过户手续。　　　　6，21天拿到产证送银行要求放贷款。　　　　7，银行一般放贷款是到卖方帐上的，至于多贷款的部分有担心卖方不给，另外签定一份协议或出具借条中介担保（双方都放心应该注明：卖方收到买方的贷款，协议或借条成立有效）同时房屋交接。　　　　——————————————　　这位朋友的建议很有理，在此先鞠躬表示感谢。　　首先第二条和第三条的顺序，中介是颠倒过来的。说必须先帮房东还完余贷后再办理我的贷款申请。　　如果说可以像这位朋友所说的这样操作的话，我就不用担心我的资金风险问题了。　　后面的流程顺序基本上都和中介所说的流程差不多。
　　还是中介不正规啊。。。
　　房不胜防呀。
　　房屋是个特殊商品所以买卖，不但要有程序也要有顺序否则被动，他不像买手机一手交一手交货交易就算完成，房屋的买卖，就算你全额付款了，没有在房屋交易中心办理登记过户手续，在法律上讲这套房屋还是我的，房屋买卖就那么复杂。
　　同情LZ　　要是我LP遇到这样的事情　　我会把中介的那个人捅死的　　
　　看了　　我也来说两句
我真不知道该怎么去说中介了　　我去了个论坛
上面好多的经纪人
有时候感觉真的就黑假　　没有事我就去上面发泄　　发个地址给你们
可以去看看上面的经纪人的素质　　/board/esf/
　　上面几位高人写得差不多了
弱弱的问句
中介没建议你们更名？
还是没办法更？合同房以后要买的话就更名
要不一次性付款公正到你名字下面
可以办房产证了自己再办
然后可以入抵押基准利率贷5成出来还钱
有房产证的房子我知道99%是可以去办土地证的
可能区域差异吧
我们这办土地证才几百块
要是在公司成交的房子都可以分文不收
有土地证的房子分
房改房 别墅 回迁房
经济适用房
集中后三者需要房产证满5年 土地证满3年才可以上市交易
不知道楼主是什么房 还是区域差异就不知道了
当交易有证的房子时
交齐过户费用跟佣金
然后开始办理相关手续
具体的话是
要根据卖方有没有贷款来说
整个过户流程如果卖方要还贷款跟买房要贷款的话是45个工作日左右
记住 是工作日
楼主可以听取楼上的意见
有什么可以咨询其他中介公司
相信他们会乐意答复你的
每个打电话进来的都是潜在客户
　　***小广告,删除并封杀1年/h-- -- 操作时间: 17:26:35 -- 2573494
　　作者：ninthen
回复日期：　17:20:54 　　　　上面几位高人写得差不多了 弱弱的问句 中介没建议你们更名？ 还是没办法更？合同房以后要买的话就更名 要不一次性付款公正到你名字下面 可以办房产证了自己再办 然后可以入抵押基准利率贷5成出来还钱 有房产证的房子我知道99%是可以去办土地证的 可能区域差异吧 我们这办土地证才几百块 要是在公司成交的房子都可以分文不收 有土地证的房子分 房改房 别墅 回迁房 经济适用房 集资房 集中后三者需要房产证满5年 土地证满3年才可以上市交易 不知道楼主是什么房 还是区域差异就不知道了 当交易有证的房子时 交定金 交齐过户费用跟佣金 然后开始办理相关手续 具体的话是 要根据卖方有没有贷款来说 整个过户流程如果卖方要还贷款跟买房要贷款的话是45个工作日左右 记住 是工作日 楼主可以听取楼上的意见 有什么可以咨询其他中介公司 相信他们会乐意答复你的 要知道 每个打电话进来的都是潜在客户　　　　__________________　　回复一下这位朋友,可能还是区域差异的问题,在我们当地至少是不能进行合同更名的,除非你能找得到关系或者其它的才另当别论.　　　　而且我交易的这个房子是没有两证的,而且还有余贷未还清,房东也无力还清贷款.　　中间手续和过程很复杂,所以才会像搞成现在这个样子.哎.　　
　　这样的话就属于协议过户了
你们可以立协议先定下这套房子
给一半房款吧 具体的协议你们可以自己协商 等到证件齐全了再过户
这个过程有点漫长。。。中介一半不做这个
我本身就不愿意做这个 通常都是存钱过年的
但是从你定房子那天月供就你来还了
只是过户还没进行而已
实际上房子已经属于你了
协议中要注明先把贷款还了
然后可以办证的时候就开始给过户费用
接着证下来了入抵押
这个时候只能带5成款
是评估额的5成
利率就是基准利率
性质属于消费贷款
贷款下来入自己的账号
接着拿钱出来还借别人的钱
接着慢慢还贷吧
　　噢 错了
你也可以待到7成的 说的我都糊涂了
不过贷的款是放到卖方那边的
让他在吐给你就好了
不行就资金托管 到房管局那边申请
利率是85折
　　中介　　提供了信息平台，提供了交易流程办理，也产生了成本支出等等，应该得到国家所规定的中介收取费用，这也是受法律保护的。如果在中介费用确定或已收全部或部分收取了，中介就应该有职业道德和全程服务责能。　　一个人买的是自住的房，一辈子就那么一次买卖，不可能对房屋买卖的规定和不断变化的政策所有了解，所以中介在这非常萧条的房产交易情况下，创立自己的品牌和提高服务质量，做到三方都满意是中介公司当前的目标。
　　学习了~
　　mark一下，下次再看
　　楼主　　话又说开始，没有两证又有贷款，这情况出在那个地区？现在的房产证和土地证两证合一叫房产证（两证现在是指宅基地房屋），这“没有两证又有贷款”中介能够“搞定”就应该认可中介费用了。　　这房产历史遗留问题多多，一不小心留下不可扭转的局面和记忆。　　
　　好天真
　　作者：cad3dm
回复日期：　21:28:18 　　　　楼主　　　　话又说开始，没有两证又有贷款，这情况出在那个地区？现在的房产证和土地证两证合一叫房产证（两证现在是指宅基地房屋），这“没有两证又有贷款”中介能够“搞定”就应该认可中介费用了。　　　　这房产历史遗留问题多多，一不小心留下不可扭转的局面和记忆。　　　　-----------------------------------------------------------------------------　　没两证的原因是原房主没有钱办证
　　1.该房即使有抵押，也可以在有抵押的情况下以二手房买卖的形式去银行办理二手房按揭。在你的二手房按揭办理过程中可以进行其他步骤（该房在原贷款行的解押)　　2.中介应该不会出现过分违规的情况，毕竟现在法制比较健全，你的房款只要支付给房东就可以，不要与中介发生房款的往来。　　3.在替房东还款的时候，你可以和中介方，房东三方共同去还款银行，这样可以确保你的余款确实用在替房东还贷上。　　4.另外提请楼主注意的是鉴于购房过程中的诸多不愉快，在办理过户手续前不要把全款全部交给房东，可以留一小部分，在房子过户后再支付对方。另外在房产过户之前一定确保该房的物业供暖水电煤气无任何拖欠，并保证该房没有户口落户。
　　我觉得我老婆就聪明多了，不过把中介气的吐血。　　让中介给打电话，然后直接要到房东号码，直接交易，贷款也是朋友办的。中介吐血，天天在屁股后面烦人，最后给两千块钱打发了。
　　现在这个世界欠债的是爷爷，要债的是孙子。钱在谁手上谁狠。。　　花钱买个教训吧，以后不见孩子不撒网。。　　PS。你们那里的房价还真便宜。。。
　　还是小心为好，这年头杂事较多。
　　作者：lyhpk
回复日期：　21:45:30 　　　　好天真　　　　恩，楼主确实很天真。
　　作者：beveron
回复日期：　22:23:23 　　　　我觉得我老婆就聪明多了，不过把中介气的吐血。　　　　让中介给打电话，然后直接要到房东号码，直接交易，贷款也是朋友办的。中介吐血，天天在屁股后面烦人，最后给两千块钱打发了。　　　　很是羡慕你有一个这么能干的LP。
　　作者：眼光灿烂
回复日期：　22:11:17 　　　　1.该房即使有抵押，也可以在有抵押的情况下以二手房买卖的形式去银行办理二手房按揭。在你的二手房按揭办理过程中可以进行其他步骤（该房在原贷款行的解押)　　　　2.中介应该不会出现过分违规的情况，毕竟现在法制比较健全，你的房款只要支付给房东就可以，不要与中介发生房款的往来。　　　　3.在替房东还款的时候，你可以和中介方，房东三方共同去还款银行，这样可以确保你的余款确实用在替房东还贷上。　　　　4.另外提请楼主注意的是鉴于购房过程中的诸多不愉快，在办理过户手续前不要把全款全部交给房东，可以留一小部分，在房子过户后再支付对方。另外在房产过户之前一定确保该房的物业供暖水电煤气无任何拖欠，并保证该房没有户口落户。　　　　 　　谢谢这位朋友的建议。　　关于转抵押的问题，咨询银行，银行说可以办理。　　但是中间过程很复杂，而且只能贷原贷款，利率85折，好像。具体还不太清楚。　　中介这边说从来没有办成功过，具体怎么回事还请高人出来帮忙解答一下。　　第四点很重要，我已经记下来了，到时候按这个来执行。　　再次鞠躬感谢这位朋友。
　　作者：霁雨难逢
回复日期：　08:24:19 　　　　现在这个世界欠债的是爷爷，要债的是孙子。钱在谁手上谁狠。。　　　　花钱买个教训吧，以后不见孩子不撒网。。　　　　PS。你们那里的房价还真便宜。。。　　哎，我现在是深刻得到了教训。　　再PS不是我们这里的房价便宜，而是楼主实在是太穷，中心城区的房价早过万了，实在是无力承担，只好转战郊区。　　悲哀的一代人。
　　额……LZ……　　　　其实我也是中介的……只不过我是做权证部的……　　　　关于你的情况最重要的一点就在于你没有了解这房屋的性质　　　　1：一般来讲如果卖方是属于购房合同一般都有贷款的　　　　2：你在购买之前三方交谈的时候你居然不问房屋解押是怎么支付，由谁支付……　　　　3：不细看违约责任，违约金额其实可以商量的，但是你们看也不看就签订了，我只能说……你很有勇气……　　　　　　
　　作者：灵长类禽兽
回复日期：　10:10:11 　　　　额……LZ……　　　　　　　　其实我也是中介的……只不过我是做权证部的……　　　　　　　　关于你的情况最重要的一点就在于你没有了解这房屋的性质　　　　　　　　1：一般来讲如果卖方是属于购房合同一般都有贷款的　　　　　　　　2：你在购买之前三方交谈的时候你居然不问房屋解押是怎么支付，由谁支付……　　　　　　　　3：不细看违约责任，违约金额其实可以商量的，但是你们看也不看就签订了，我只能说……你很有勇气……　　　　哎，我现在也觉得自己真不知道是从哪来的勇气，所谓的朋友的照应还是怎么？　　现在后悔已无用，只好四处请教了。
　　事项　　一，验证具有合法性权属证件　　二，卖房人须具有房产处置权　　三，房产买卖协议应规范明确　　四，谨慎选择房款支付方式　　五，买卖合同签订及时办理过户　　六，房屋交验细节　　七，通过中介买卖应注意　　　　　　　　
　　现在的进度是已经找了律师在拟补充协议.　　在此也要感谢天涯上的网友们给我们的建议和帮助.　　预计这两天会去与中介谈一下签补充协议的事情,虽然预料得到困难重重,可还是要去试一试.
　　怎么没发上？
希望LZ尽快顺利解决
　　三世因果文　　　　欲知前世因 今生受者是　　欲知后世果 今生作者是　　　　善男信女至诚听 听念三世因果文 　　三世因果非小可 佛言真悟实非文 　　今生做官为何因 前世黄金装佛身 　　前世修来今世受 紫袍玉带佛前求 　　黄金装佛装自己 遮盖如来盖自身 　　莫说做官皆容易 前世不修何处来 　　骑马坐轿为何因 前世修桥补路人 　　穿绸穿锻为何因 前世施衣济穷人 　　有食有穿为何因 前世茶饭施贫人 　　无食无穿为何因 前世不舍半分文 　　高楼大厦为何因 前世造庵起凉亭 　　福禄具足为何因 前世施米寺庵门 　　相貌端严为何因 前世花果供佛前 　　聪明智慧为何因 前世诵经念佛人 　　贤妻美妇为何因 前世佛门多结缘 　　夫妻长寿为何因 前世幢幡供佛前 　　父母双全为何因 前世敬重孤独人 　　无父无母为何因 前世都是打鸟人 　　多子多孙为何因 前世开笼放鸟人 　　养子不成为何因 前世皆因溺婴身 　　今生无子为何因 前世填穴覆巢人 　　今生长寿为何因 前世买物放生灵 　　今生短命为何因 前世宰杀众生命 　　今生无妻为何因 前世偷奸谋人妻 　　今生守寡为何因 前世轻贱丈夫身 　　今生奴婢为何因 前世忘恩负义人 　　今生眼明为何因 前世舍油点佛灯 　　今生瞎眼为何因 前世指路不分明 　　今生聋哑为何因 前世恶口骂双亲 　　今生驼背为何因 前世耻笑拜佛人 　　今生拙手为何因 前世造孽害旁人 　　今生跛脚为何因 前世拦路打劫人 　　今生牛马为何因 前世欠债不还人 　　今生猪狗为何因 前世皆因骗害人 　　今生多病为何因 前世杀生害命人　　今生无病为何因 前世施药救病人　　今生囚牢为何因 前世作恶害别人 　　今生饿死为何因 前世糟蹋五谷人 　　毒药死者为何因 前世药物毒众生 　　伶仃孤苦为何因 前世恶心侵算人 　　眷属欢笑为何因 前世扶助孤独人 　　今生疯癫为何因 前世酒肉逼僧人 　　今生吊死为何因 前世劫索在山林 　　鳏寡孤独为何因 前世狠心嫉妒人 　　雷打火烧为何因 大秤小斗不公平 　　蛇咬虎伤为何因 前世冤家对头人 　　万般自作还自受 地狱受苦怨何人 　　莫道因果无人见 远在儿孙近在身 　　不信吃斋多修积 但看眼前受福人 　　前世修善今享福 今生作恶后沉沦 　　有人毁谤因果文 后世堕落失人身 　　有人受持因果文 诸佛菩萨作证明 　　有人书写因果文 世代儿孙家道兴 　　有人顶带因果文 凶灾横祸不临身 　　有人讲说因果文 生生世世得聪明 　　有人高唱因果文 来生为人受恭敬 　　有人印送因果文 富贵荣华报来生 　　有人顶礼因果文 事事件件皆称心 　　有人深信因果文 同生西方极乐人 　　三世因果说不尽 龙天不亏善心人 　　大众发心广劝化 印送此经吉星临 　　一人传十十传百 明因识果做善人 　　人人向善家家乐 移风易俗永太平
　　有意思，先刷三分吧。
　　作者：甜美幸福滴家
回复日期：　09:49:28 　　　　怎么没发上？ 希望LZ尽快顺利解决　　多谢这位朋友,我也希望这件事情快点过去,哎.
　　请教一下大家　　第一：经纪公司公章上名称与丙方不统一，这样是否会有什么风险？　　但中介公司开给我的收据以及其它所有的都是加盖他们中介公司的公章，但与合同上的丙方名称不一致；　　第二：如果我是与上家及中介签定的三方买卖协议书，后来中介又与上家签定了公证委托书，但是公证委托书是以中介某一个人的名字进行委托代理的，并非是以中介公司的名义进行代理？请问其它存在什么样的风险？
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　　楼主大意，当时我老公买房子的时候也是出了问题，他傻傻的已经付了三万中介费，，但房东不能按时搬走，，要多住两个月，，但死中介不肯协调，，让他退款，他也不退，死皮赖脸，，一副什么都不怕的架势，很横，，最后公公找了了公安上认识的朋友直接过去找中介，，最后给退了一万。。。　　
　　做房地产中介的那帮人，在我看来，就全是一般垃圾+流氓，社会败类，没有任何一技之长的饭桶，也只有在这片神奇土地上，这帮B才能生存下来。全部中介都是吃SHI拉饭，睁眼说瞎话，我真诚的祝福做地产中介的，出门被车撞，生儿子烂PY！！！
　　作者：cad3dm
回复日期：　11:31:15 　　　　1，公正委托书是否有效？查验确定。　　　　2，公正委托书是否委托个人代理。　　　　3，如是，那么你和公正委托人可以签定合同，办理房屋交易手续。　　————————————————————————　　先回复一下这位朋友　　一、公证委托书是真实有效的。　　二，公正委托书最后相当于是上家与中介公司某一个人的个人代理。　　三是我和公证委托人可以签定合同，但是我的合同早就在公证委托之前就与上家、中介签定了三方协议书。
　　找个熟悉地产中介的人帮你弄，最好是在中介上过班的，他们知道怎么帮你处理。
　　作者：海角第一媒婆
回复日期：　14:23:41 　　　　找个熟悉地产中介的人帮你弄，最好是在中介上过班的，他们知道怎么帮你处理。　　　　恩,这方面我都问过了.每个人给的建议都不一样.不过大概的应该注意的地方我都知道了.　　只是在怕是在执行过程中比较难.汗
　　学习了
　　看出来了楼主被中介忽悠的是中介承诺做为第三方可以给短期贷款却没有兑现，导致楼主拿了大笔钱出来却不知道是否安全。　　　　不知道有没有地域差异，我们这边应该是这样的情况：　　1、前房东还欠着银行贷款，但房产证还是有的，只是在银行那里作抵押，但前房东手中有房产证复印件，你打算买房时就应该看得到，不然凭什么证明房子是前房东的？　　2、中介全权代理了这件事，我个人认为极大可能是中介炒这套房的，不然前房东全权委托甚至钱也让他们代收，那证明这家中介信誉相当好。反之就是前房东和中介合伙打算设骗局，故意让交易程序变得复杂，让他们有空子可钻（文中你说这是家相当有名的大中介，后面这种情况不太可能发生）。　　3、你前面付过部分款是作为首期的，我想你们之间应该有份买卖合同，是注明全款45万是按什么步骤来付的，同时你怎样得到有你名字的房产证。　　4、你已经付了10万，还要按中介的要求再付20万赎楼（就是赎回前房东的房产证），你只欠房东15万了，最简单的办法就是你想办法凑15万给前房东，并让前房东的房产证交由你保管，但因为房产证还不是你的名字，所以你要和前房东签一分租赁合同，注明期限是70年，如前房东违约则用房子作抵押，在房子过户成你的名字之前均有效，这样不管是租还是买，你都拥有70年居住权。房产证写上你的名字后你就可以向银行贷款，这种方式估计双方都没太大风险。　　5、我不明白的是为什么你提到的赎完楼后再向银行贷款的钱会付给前房东，我个人认为不太可能，赎完楼后房产证应该换成你的名字，只是你还差前房东15万（这时候就是中介起作用了，中介会用有你名字的房产证帮你向银行申请贷款，理论上说前房东也不用担心），但换成你的名字拿了贷款不就还给前房东15万了吗？如果还用前房东的房产证向银行贷款，那你们赎楼有什么意义呢？而且用前房东的房产证贷款，钱也不用你们还的呀。　　我也是买的二手楼，没有你说的这么复杂，总价68万的房子，先给2万订金，三方签订买卖协议，按规定日期付现金35万，贷了33万，给35万的同时就办了过户手续，三方都到场，房产证改成我的名字，但同时交给银行贷款（等于房产证我就看了一眼，确认是我的房子了就交给银行了），并指定贷下来的33万划入前房东的账号，不就两清了吗？
　　听说顶一个帖子有3分可以赚，我很高兴，于是我选择了去顶贴，虽然顶一个贴3分，但是很简单，不需要审核什么，还可以顺便帮楼主把帖子顶上去，我粗略的算了算，如果假如我顶够了100个帖子的话，我就有…好像就有300分了，那时候就可以去免费开通百宝箱了，那时候就可以用只看楼主的功能了…于是我把这段话复制下来，不停的粘贴，不停的顶贴，顺便帮楼主把帖子顶上去，而且最后我也终于明白了为什么会有那么多人在灌水…
　　当初我买房时也是担心得不得了，怕资金不安全。最后办下来才发现其实很多时候是空担忧，没那么可怕。必竟卖家也是和我们一样的……
　　我当初买房更好玩的是：房办理了过户手续后两天卖家才收到银行的放款。那两天担心的是他而不是我，现在想来都觉得开心……呵呵。
　　不过中介确实没几个好人，我当时买那套二手房时，里面家私家电基本齐，但中介说房东不送家私家电要我花一万买，我想花一万还不如买新的，现在电器也不贵，就没要，所以合同上也没注明这项，但有说明装墙的不能拆，没想到我们收房时，装墙的空调被拆走了，新买的房子留两个大洞，心里很不是滋味，质问中介，中介说前房东拆走了，他们也没办法。当时想着买新房子别为这小事呕气就算了。　　没想到更气人的在后面，因水电费和前房东有点牵扯，前房东来到我新买的房子里，很惊讶的问我：“原先我们那些家电你们都没有要啊？其实都是好的啊，我们买来打算结婚用的，但我们还没搬进来过，就租给别人用了几个月，那套沙发就一万多呢！”　　我也惊讶的回答她：“中介说你们都搬走了啊，还说如果我们要就要加钱（说实话我没看出那沙发值一万多，我不识货哈）。”　　于是她更惊讶了：“我们从没说过要另加钱啊，开始就告诉中介东西都不要了，因为我们现在搬到另一个城市，太远，没办法搬走这些东西！”　　于是我。。。。。气愤+无语！　　
　　而且回想当时签合同时我才有机会见前房东一面，我就想和房东谈家电的事，但中介却不让我当面提，说一切交给他们去谈，他们和原房东比较熟，好说话，可后来却告诉我前房东还是不肯送家电，但也让我失去了和前房东交谈的机会，直到收楼才发现被搬空了，而且最后才知道就是中介干的，也怪我当初没经验，太信中介的话了！
　　我们当时也是通过中介买的二手楼。　　　　这个过程中，LG对钱很谨慎，首先，中介费都是一部分一部分地给的，直到我们把什么手续都办好，房产证什么都拿到手，明确自己以后不需要中介了，才结清最后的尾款给他们的。　　　　然后还有那个首付啊，你们可以选择银行来办个什么资金监管手续的嘛，我们当时就是这样的。买家先把钱打到银行的一个监管账户，银行把此账户冻结了，谁也动不了，钱在银行冻结着，这样，买家卖家都放心，等过户什么房产证都拿到了，银行再把钱打给卖家。　　　　不知道对楼主有没有用，仅供大家参考。
　　作者：落叶黄了
回复日期：　16:17:50　　　　　　那个中介真是……！！！
　　楼主这个教训真是太重了。
　　“是我和公证委托人可以签定合同，但是我的合同早就在公证委托之前就与上家、中介签定了三方协议书。”　　楼主：　　在这里学习了，也权当一次考试。　　由中介和上家下家签定的三方合约是“居间合同”是上家下家委托中介办理房屋买卖的手续，那么在约定到房产交易中心交易，由于上家的原因是不能够达到现场，可以公正委托他人签定买卖合同和前往房产交易中心办理，这没有什么矛盾。　　现在中介度日如年，市场上出现一种情况，中介和一方合作故意颠倒程序叫另一方违约来获取违约金。
　　我去年年底也是托中介买的二手房，我的整个过程是，大家看好房子，谈好价格后，　　先由中介约我们和房主，三方一起签合同，然后把首付金额给房主，房主把房产证给中介，我们和中介一起直接去房产局办理过户手续．然后等房产证办下来，三方一起去取证并直接到银行办理贷款，贷款直接打到原房主帐号．　　　　我们的风险就是，贷款的钱比欠房主的房钱多了三万多元，不过好在有惊无险．中介费在处理好一切手续后才支付的～～2％，肉痛啊～～　　
　　房屋买卖在这国度在这制度里确实复杂，买一手房很是省心，但买方没有话语权。买二手房就比较复杂了，但双方有平等的话语权，除了格式合同内容外有补充条款来约定，诉讼也注重第一是补充条款内容。
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　　落叶黄了:　　租房合同,好象期限最多只能20年,国家有法律明文规定,你可以查一下.
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　　不过看了楼主的经历,觉得你那个城市的二手房买卖交易应该还不健全.
　　LZ主要是不清楚流程结果被套了。　　郁闷。。。
　　我也是这样被忽悠过最后没有买成二手房。
　　公布他的公司 　　以及姓名　　　　 家庭住址 　　七大姑八大姨　　　　狠狠地人肉他　　　　把帖子顶起来　　
　　作者：落叶黄了
回复日期：　16:09:18　　——————————————　　不好意思下午出去咨询以及和中介谈判去了。　　现在就你所说的这些我来一一回复一下，至于有漏掉的地方还望谅解。　　一是关于中介忽悠的问题，除了短期借款未果之外，之前在可悲的楼主啥也没看到的时候就让楼主支付了8万元现金和全款中介佣金。　　事实上明白人都知道中介佣金都是等中介将所有手续办完后再予以支付的，前期只是支付30%或50%，当时楼主提出了疑问，但是所谓的中介朋友说这个你放心，这个事情由我来办你还不放心么。。包括那个提前支付的8万元也是出于这个的所谓信任才支付的，没想到最后的结局是，可悲的楼主付了这么多钱后的一个多月才见到楼主的两证。　　　　二是这个房子是购房合同，是没有两证的，所以在签定合同的时候是没有看到楼主的两证复印件的。　　　　三是我为什么还要继续贷款，是因为和LG都觉得还年轻不想背负太多的债务，所以还是想申请贷款。　　　　四是你们买的二手房是最正常的交易流程，也是最简单的。但是可悲的楼主，买的到是购房合同房、房东有余贷，并且还存在银行滞纳金我、楼主本人非本市户口，开任何证明都需回原籍办理。。。所以中间的时间和交易流程相当复杂。。。　　　　不知道我的回复是否看得懂，汗。
　　作者：落叶黄了 回复日期：　16:09:18　　　　——————————————　　顺便也说一句，你的那个中介也太那个什么了。。　　见过JP的，没见过这么JP的。。　　　　我觉得通过大家反馈的这些事件，是不是国家和当地ZF也要加强对二手房中介公司的管控力度了呢。　　现在的制度实在是不能让人放心。　　百姓挣点钱，或许这辈子就只会买这一次房子，为什么到最后永远都是弱势群体受伤呢。
　　作者：我是love_fa
回复日期：　16:34:52 　　　　我们当时也是通过中介买的二手楼。　　　　　　　　这个过程中，LG对钱很谨慎，首先，中介费都是一部分一部分地给的，直到我们把什么手续都办好，房产证什么都拿到手，明确自己以后不需要中介了，才结清最后的尾款给他们的。　　　　　　　　然后还有那个首付啊，你们可以选择银行来办个什么资金监管手续的嘛，我们当时就是这样的。买家先把钱打到银行的一个监管账户，银行把此账户冻结了，谁也动不了，钱在银行冻结着，这样，买家卖家都放心，等过户什么房产证都拿到了，银行再把钱打给卖家。　　　　　　　　不知道对楼主有没有用，仅供大家参考。　　——————————————————————————-　　可怜的楼主实在是无知，竟然听从中介的忽悠在任何程序都没有开始履行的情况下一次性付完了中介费。这点怨不得人，只能怪楼主太傻太天真，希望大家引以为戒。　　　　二是关于监管账号，我已经仔细咨询过了，房产局无法进行监管，银行不愿意转抵押，自然也无法进行监管。　　所以楼主还在努力争取过程中。
　　作者：爱美黑眼圈
回复日期：　13:38:25 　　　　楼主大意，当时我老公买房子的时候也是出了问题，他傻傻的已经付了三万中介费，，但房东不能按时搬走，，要多住两个月，，但死中介不肯协调，，让他退款，他也不退，死皮赖脸，，一副什么都不怕的架势，很横，，最后公公找了了公安上认识的朋友直接过去找中介，，最后给退了一万。。。　　————————————————————————　　可怜的MM抱抱。　　我和LG均非本市人口，只是在这边上大学并在这边工作，所以很多政府以及其它关系都没有。。。所以很被动，哎。　　这是一个办任何事情都需要关系的社会。。。　　可怜的老百姓。
　　作者：f1339834
回复日期：　19:49:45 　　　　 不过看了楼主的经历,觉得你那个城市的二手房买卖交易应该还不健全.　　是的，非常不健全。包括我今天打电话问房产局，很多方面他们自己都不有办法去管控。只能一再让我自己与中介公司协调。哎。
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