买二手房，一楼和买顶楼的房子好不好为什么不好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-06 00:39 标签： 顶楼为什么不好
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买二手房,一楼和顶楼为什么不好?
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顶楼冬冷夏热接气高电梯坏麻烦 楼则潮湿容易挡光 都
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：一个顶楼业主说了实话：二手房，为什么不选顶楼？|界面新闻oJMedia
有一个哥们买了一套二手房，是个顶楼，他说以后打死了也不能买顶楼，这么坚决这是为什么呢？
问题就出在了，2010年以前盖的房子，顶楼都不是尖顶子，平顶楼房有一个最大的缺点，那就是漏雨；
而且有的时候是，没治；
为什么没治，因为漏雨的地方也许不是从你家楼顶子，漏下雨的，而是别人家漏雨；
渗漏过去的湿气，潮气，甚至雨水，怎么办呢？
只能整个楼顶，重新做防水，而且整个楼顶做防水，也就能坚持个5-6年，防水老化又要漏雨，非常的麻烦；
就那个哥们，他家那一套二手房，在路边，后来他家楼前那条路成了迎宾道，那么就要搞形象工程，楼顶一律政府出钱装修；
说是装修，就是搭一个铁架子，之后盖上石棉瓦，有什么好处呢？
一是楼体形象好了，一体化灰色的，还装了霓虹灯，一闪一闪确实是形象工程；
二是装了这个顶子，顶楼夏天可能就没那么热了，毕竟阳光没有直接照射在顶子上，不能直接吸收阳光，要好很多；
三是理论上，也可以避免漏雨；
该漏雨还是漏雨，为什么呢？
原来的楼顶上装有太阳能，太阳能就放在石棉瓦上面了，那么他家怎么漏雨的？
有一住户家太阳能，经常上水忘记关水，直接流到了楼顶里面了，好家伙全部聚集到他家的那个位置；
家里就像是，农村野地里避雨的那种简陋的房子一样，滴答滴答漏个不停，木地板也泡起来了，这闹心闹的？
去和领居家说清楚，上水的时候，注意关水；
这还没完，这几年每年夏天都会下几场大雨，一下大雨从楼顶的缝里，就溜进了鱼，每年都会漏雨几次；
他上去一看，妈的？
上面做的防水，都是骗人的，不知道用的什么油毡，早都氧化的不像样了，原来形象工程都是骗人的？
后来又花钱，重新做防水，几千几千的不知道花了多少次，可是有时候，依然会有漏雨的痕迹，治不了，为什么？
除非楼顶全部做一次大的防水，否则白搭；
第一：顶楼真的不买能买了吗？
完全不对，顶楼还是有很多好处的，为什么呢？
一是视野宽阔；
二是光照比较亮堂；
三是没人吵吵，上面没人住了，就不会有半夜异响等情况，心静；
怎么选择二手房呢？
那就是买2010年以后盖的房子，顶楼都是尖顶子，有斜坡绝不会漏雨，是可以入手的；
而且有的顶楼，带有阁楼，还有大平台，也是其他楼层不可企及的事情，所以要选一下才可以；
第二：漏雨从风水上也有说法？
房顶漏雨，厨房漏水，在风水上来讲，都是非常的有讲究；
家生活中，厨房作为一家食禄之所是非常重要的，但有的家庭常常有水管漏水的现象，水是一种财富的象征；
厨房的水管跑冒滴漏的确不好：
一是浪费资源；
二是在风水上有破财失运之嫌；
所以一但发现自家水管损坏，切莫掉以轻心，应当尽快修复。
然而厨房漏水也有楼上住户排水不好渗污水的情形，这一点非常不好，这表示家人的健康要有问题了，同时也有贵人失运之象。
尽快请楼上住户进行防水处理。
那么楼顶漏雨，可能会有财运不佳等问题；
记得及时修复，省的心里老是惦记，人的心理健康非常的重要，一切都是心里的问题；
阿永哥点评：
一是家里漏水，漏水，漏雨要及时处理和解决，绝不可拖沓！
二是买二手房，2010年以前的平顶子顶楼，要买的时候慎之又慎，否则天天麻烦，折腾的人都不开心；
三是二手房是未来交易的中心市场，但是二手房优势各种问题最多的一种；
四是有些事情可以规避，有些事情无法规避，那就不做选择，就是最好的结果！
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0界面JMedia联盟成员乐福居：快乐，幸福，永久好居所！相关文章您至少需输入5个字评论()一楼和顶楼到底选哪 房奴的选择恐惧症要犯了 – 成都二手房新闻 - 成都新浪二手房
一楼和顶楼到底选哪 房奴的选择恐惧症要犯了
乐居二手房日 10:19
看房选房时，大家对于楼层的选择十分纠结，有的想选一楼，有的想选高楼层，有的甚至就迫于钱的压力，选顶层。会实际一楼和顶层是一样，都有成为购房者心头好的理由，比如附带花园或地下室，也有入住后可能出现让人挠头的问题，比如潮湿。
不过这类房子能不能买，答案也因人而异。今天我们就谈谈它们的特点，等以后再看到也无需太过排斥!
一楼房子优势
1、出入方便，特别是有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬进搬出也更省事，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。
2、一般情况下，楼层越高供水越紧张，一楼的住户肯定没有关于水压方面的担忧。
3、夏天凉爽。
4、小区绿化的直接受益人，更接近自然。
一楼房子劣势
1、潮湿，如果一楼洗下面还有地下室或者地下停车场的话，潮湿的情况就会好很多，如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑，铺木地板的话会因为受潮起鼓，木门会涨，推拉受阻。
2、蚊虫多，一楼在享受植被绿化的同时，也会受到蚊虫的侵扰。
3、采光不好，现在城市里高楼林立，高层小区一楼很少能晒到阳光，大多时间阳光都被别的楼挡住了。不过洋房一般都能保证适宜的楼间距，光照也比较充足。
4、私密性差，如果窗前能走人的话，谁路过都能往家里瞟一眼，生活会受到不小干扰。用纱帘遮挡是不错的办法，但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。
举例：一楼除了在价格上比其他楼层低而吸引人外，很多开发商还为一楼附加花园、半地下花园、地下室，成了备受购房者喜爱的因素。
没错，这样的户型就算只看效果图也足以让购房者魂不守舍，能拥有专属自己的一片天地是很多人梦寐以求的，甚至不少人看完这类样板间，当时就决定下单。
不过，没有亲身经历过的人都没有发言权。糟糕的情况来了，你对它的憧憬有多美好，入住的时候落差越大，因为很多人的地下室根本不会用到，只能沦落为超大储藏室，用得好的可能成为健身房。
其次，一年里没几天能坐在花园里安安静静的晒太阳，一方面是天气情况(雾霾)不允许，一方面楼上邻居有可能扔烟头的时候砸到你，还有一方面是你根本没时间享用。
如果这些心理建设都做好了，那么就可以坐下来静静的算笔帐了，既不要多花钱却浪费了功能和面积，也不剥夺适合的人拥有它的权利。
顶楼房子优势
1、 视野广阔，因为是最高的一层，所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住。
2、 受噪音干扰少，不担心受到窗外车来车往的声音的影响，也不担心楼上楼下人来人往的声音的影响，也不用被楼上好动的孩子吵得睡不了懒觉。
3、 通风、采光好。
4、 私密性好，不拉窗帘也没人看得到。
5、每天爬楼梯，缺乏运动时间的人可以尝试选择顶楼。
6、 价格往往比较便宜。不过没有附加值，且不便宜的，要尽量避开。
顶层房子劣势
1、通常电梯的机房都是放在顶楼，噪音还是会干扰你们家，在买之前要考察楼盘所用的电梯情况，了解是否会有噪音，并协商解决办法。
2、漏水，这是各方都达成共识的最糟心的问题。顶楼是否会漏水要看开发商的工程质量，还有物业的后期维保，如果有一个好的团队，即使顶楼也不会漏水/即使漏水也会得到妥善解决。而且商品房顶楼防水层的质保期是5年，前5年尽量解决掉可能发生的问题。
买顶层要注意的事项
1、首先看屋顶，坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。
2、想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。
如果是现房，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。
3、最好在大雨过后一小时到顶楼看积水多不多，是否有渗漏现象，排水是否畅通。
4、看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。（来源：融360）
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