购房合同以及收据丢失 开发商不给补怎么办？_律师帮_网上问法
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购房合同以及收据丢失 开发商不给补怎么办？
16:48:28　　　来源：胶东在线　　　[]
　　胶东在线消息 近日，本地网民通过&&提问：本人于11年开年在四川购买商品房一套，属分期付款，在第二次付尾款后，坐公车时将合同系列文件丢失，包含合同一份，收据两张，身份证复印件一份，后找到开发商重签合同，但是开发商各种理由不给我重签。后来说了很久，开发商给我了合同复印件以及收据复印件，后来我了解到没有合同原本是拿不到产权得；请各位律师们帮忙出出主意，我该怎么办？
　　问法律师给予以下解答：
　　律师：丢失合同过错在你自己，开发商没有给你补合同原件的义务。你可以请求对方在复印件上加盖公章确认，如果对方不同意，房管部门又不予办证的，只能提起确认之诉凭法院判决办理产权登记。建议再与开发商协商为宜并咨询房管部门。
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> 购房合同丢失了？买卖房屋你不能丢的几种票据！
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购房合同丢失了？买卖房屋你不能丢的几种票据！
每个人身边都有几个丢三落四、心宽体胖、神经大条的“马大哈”。在你意想不到的环节，默默的丢出来几个字“我的...又丢了...”TA一脸无辜，你不忍责备，却又捶胸顿足，哭笑不得。　　说什么“房本丢了，购房发票丢了，契税票丢了！！！”说实话，如果他不是你的朋友，你想不想打他一顿！　　前期选房东跑西颠，最终心满意足地买到房子，却把票据全都丢了？如果房屋面临再次买卖，这些单据可是缴税、过户等环节的重要凭证！　　所以，佳爷房谈建议您细心留存房本！购房合同！购房发票！契税票！物业费发票！供暖费发票！总之一句话，能不丢的，就别丢！1.房产证房本　　无论您购买的是期房还是现房,都存在办理房屋产权证的问题。办理房屋产权证，通常有两种途径:　　一、委托开发商或代理公司办理。一般来说，将商品房交付使用后的两个月之内，开发商就会将办理房本的资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后3个月左右就可以向开发商询问拿房本的相关事宜。　　二、自己办理。您需要带齐相关证件到房屋所在地的房屋登记大厅去办理房本，具体可以办理的时间各个项目也不尽相同，您需要咨询开发商。　　当然有一点是需要明确的，在办理房产证之前，必须是将契税缴纳完毕的。2.购房发票购房发票1开发商开具全款发票?首付款发票？　　现在购房金额较大,大家一般都先交一部分首付款,然后用商款或公积金贷款，分期将剩余的房款交清。　　那么问题来了，开发商到底是给购房者开具的何种发票呢？购房者大可放心。开发商肯定是会给您开具全款发票的。比如总价200万的房子，您首付60万，开发商会及时地给您开具60万首付款发票，当房屋封顶，您开始还贷款后，开发商就会给您开具剩余140万房款的贷款发票。2购房发票丢了可以补办吗?　　购房发票丢失怎么办？这个问题我曾经向北京市海淀区房屋登记大厅的工作人员求证过，回答是：只可以去房屋登记大厅查看档案，但是不能打印。所以发票是购房材料的重中之重，要把它放到家里非常安全的地方，建议尽量不要和房本放在同一个密封袋里。这样万一丢失了一个密封袋，两样重要物品同时丢失。3将来哪些地方会用到它?　　购房发票是非常重要的一个购房凭证，但许多人对它没有足够的重视，发票丢失之后不能补办，但是以后用到它的地方却非常多，第一，提取公积金的时候需要购房发票。第二，办理商业贷款的时候需要购房发票。第三，将来出售房子的时候需要使用购房发票。以上几个时间点都是需要购房发票原件的。3.契税契税一、新房都需要交纳什么税　　买房所涉及的税主要分为契税、营业税、个税三种，而如果您购买的是新房，只需要缴纳契税。契税的缴纳标准分为两种情况。（1）房屋是70年产权的住宅　　购买“非普通住宅”需缴纳总房价3%的契税，“普通住宅”契税则减半至1.5%；个人首次购买90平方米以下的“普通住宅”，且属家庭首套房的，税率仅为1%。大家注意这个90平米的面积是按照建筑面积来算的。（2）房屋是40、50年产权的商住房　　它的契税缴纳标准和住宅不一样，一律为房款的3%。契税缴纳的比例会比有些普通住宅高，这也是许多人放弃前卫的LOFT房屋的原因。二、二手房涉及的税费　　了解北京二手房契税征收标准，首先要鉴定您买的是普通住宅还是非普通住宅：　　如果是普通住宅，同时又满足是家庭唯一住房，建筑面积在90平米以下包括90平米，契税税率1%；是普通住宅，建筑面积在90-140平米之间包括140平米，契税税率1.5%。如果您买的是非普通住宅，那么契税税率是3%。　　另外，如果您的买的房子不是家庭唯一住房，那么税率也按照3%交。4.购房合同购房合同　　签约时购房者都是会带着喜悦的心情去售楼处将自己的名字签在白纸黑字的购房合同上。　　那么，当天一共要签几份购房合同呢？如果您是全款买房的话，通常需要签三份购房合同。其中一份开发商留存，一份自己留存，另外一份是住建委留存的。　　如果您是贷款买房，则需要签署四份购房合同。一份开发商留存，一份自己留存，一份是住建委留存，还有一份是银行或者公积金担保中心留存。但是有的时候，开发商只会准备三本购房合同原件，一本开发商留，一本住建委会留，一本是你的贷款银行留存，我们手里未必会有购房合同的原件。二手房过户的时候不需要当初的购房合同, 不会影响您出售这套房子。　　您在合同中的每个签字处，开发商都需要盖章，等到盖完章，办理完抵押手续，合同才可以安心的存放在购房者处。有的开发商不会准备这么多合同让您签字，可能您只能拿到合同复印件，这种情况您也不用担心，只要正常走完一遍网签流程，购房者的权益是有保障的。5.物业费6.供暖费发票　　购房中接触到的这些票据，您还是保留的越多越好。当您打算卖出去的时候呢，这些票据能让您家的房子更加精准的找到买家。手续办理的也更加的顺利。所以啊，以上的票据，您还是保存好了。本贴转自：北京城建世华龙樾论坛社区论坛：原贴链接：
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丢失了购房合同怎么办
丢失了购房合同怎么办
导读：　丢失了购房合同怎么办篇一《购房合同丢失了怎么办》
欢迎来到招生考试网/合同范文栏目，本文为大家带来《丢失了购房合同怎么办》，希望能帮助到你。
丢失了购房合同怎么办篇一《购房合同丢失了怎么办》
购房合同丢了怎么办，购房合同不见了怎么解决，如何重新补办购房合同，需要什么资料和步骤，本文为您解答购房合同丢失的处理办法。
购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权
证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：
一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。
二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
此外，需要提醒购房者的是，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，最终吃亏的还是购房者。
丢失了购房合同怎么办篇二《购房合同丢失了如何补办》
购房合同丢失了如何补办
市房屋交易产权登记管理中心答复：第一，如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。
第二，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。
根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
另外，也可以采取以下办法：
首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，最好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。
其次，倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。
在此建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件，以防万一丢失。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份。这样如果丢了原件还有复印件做证明，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。
丢失了购房合同怎么办篇三《购房合同丢了怎么办_买房合同_买房全攻略》
购房合同丢了怎么办啊?
购房合同丢了怎么办？如果发生这样的事，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可 分为以下三种：
一.在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同， 只需将剩余的合同 作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费， 约五十元左右。
二.在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同， 所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售 登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做 预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的 印花税。
三.在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后， 如果购房者丢失合同， 除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变 更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的 合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化 了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经 发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情 况基本相同。
购房合同丢了怎么办，这个很是简单，意见如下：
如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，要换成新的合同，也就是说，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据我国《合同法》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。
一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。
购房合同丢了怎么办，其实还是有补救措施的
一般来讲，分两种情况：
第一，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购
买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。
第二，如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
丢失了购房合同怎么办篇四《购房发票丢了如何提取公积金》
购房发票丢了如何提取公积金
市民孙女士咨询：我是去年12月一次性付款买的房，因为搬家购房发票怎么也找不到了，有购房合同和税务交税证明，现在我想提取我的公积金，我该怎么办理？如果要复印件合同印哪几页？
市住房公积金管理中心答复：建议你到地税部门，请他们找到你发票的存底，复印一份，再加上契税完税凭证的原件和复印件，购房合同可复印主要页码，交给单位会计办理即可。
丢失了购房合同怎么办篇五《如何购买拍卖涉案二手房及合同丢失过户问题1》
如何购买拍卖涉案二手房及合同丢失过户问题1 时间: 00:00来源:好 作者:HaoKaoShi 字体:大 中 小 发表看法 案列：“本以为有房产证就可以了，没想到过户还需要原始购房。”王女士前不久打算把自己现在住的一套已购公房卖掉，用卖房款再去买一套大一些房子。于是王女士和客户在商量好价格后进行过户。但是让王女士意想不
“本以为有房产证就可以了，没想到过户还需要原始购房。”王女士前不久打算把自己现在住的一套已购公房卖掉，用卖房款再去买一套大一些房子。于是王女士和客户在商量好价格后进行过户。但是让王女士意想不到的是在办理产权过户时，需要提供原始购房合同。王女士回到家翻了很长时间也没有找到原始购房合同。这下可把王女士难住了，“找不到原始购房合同我的房子怎么办理过户呢?”
已购公房上市交易必须提供原始购房合同
由于目前市场上的已购公房都是上世纪八九十年代所建，距现在已经有10年、20年的历史，很多房主已经丢失了当初的原始购房合同。这部分业主在办理房屋权属转移登记手续时会遇到不必要的麻烦。21世纪不动产表示，因为按照北京市建委《房屋权属登记工作规范》的规定购房人在办理房屋所有权转移登记(即房屋买卖)时，存量商品住房和经济适用房无须提供原始购房合同，而已购公有住房须提供原始公房购房合同。
对于购房人须提供原始购房合同的原因21世纪不动产认为，已购公房须提供原始公房购房合同，是为了确定办理权属转移登记的房屋是否属于允许上市交易范围内的央产房，并按《房屋权属登记工作规范》要在办理转移登记时提交《央产房上市出售确认表》。
而对于商品房和经济适用房的权属转移登记需提交原购房合同，21世纪不动产表示此规定更多是为了计算交易中所涉及的税费。根据《房屋权属登记工作规范》规定，商品房和经济适用房权属转移登记还须提交契税完税或减免税凭证，而购房人在地税部门依法缴纳契税的同时还须缴纳其他交易税费，包括营业税、个人所得税和土地增值税等，而个人所得税以及土地增值税的计算均与原始购房合同中的标定价格相对应。同时已购公房基本都超出了5年的征税年限，无需考虑各种交易税费，所以商品房和经济适用房须要提交原购房合同以确定须上缴税费的数目，目前北京已有部分城区允许用原始购房发票替代原购房合同以确定房屋最初购买价格。
无原始购房合同如何过户
若购房人原始购房合同丢失也无需过分担忧，21世纪不动产给出几种解决方法，首先，按我国现行规定，购买商品房无论是现房还是期房，购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失，房屋产权人可凭房产证与身份证到的合同登记部门(当地房地局档案室)办理查询。并可在获得的
购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代;其次，无法提供原始购房合同的商品房可以更换报税方式，根据相关规定依据无法提供原始购房合同的税率进行报税，以取得完税凭证后办理权属转移登记手续;最后，公房的原始购房合同丢失，购房人只能回原售房单位进行补办，而对于原售房单位重组改制或更名可以按照北京市建委《关于房改房权属登记有关问题的通知》相应规定办理。
“信一天不动产”权证部提醒广大消费者：.首先，在您购房后原始购房合同，房产证、发票等重要资料一定要妥善保管好。其次，由于目前房地产税收政策规定购房不足五年出售需要全额缴纳营业税、个人所得税。而根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。所以您一定要保存好原始购房合同，因为原始购房合同为最先生效时间。
丢失了购房合同怎么办篇六《房产证遗失怎么办？》
房产证遗失怎么办？
房管局答复，若住房属国有土地上房屋，房产证丢失的，应按以下程序办理权属证书遗失登记：
1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；
3、在报上刊登权属证书遗失声明；
4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
收费标准是房屋所有权证工本费10元／本，印花税5元／本。
需要手续：房屋所有权证复印件或发证机关开具证明，
身份证复印件
遗 失 声 明
房屋所有权人xxx不慎遗失中华人民共国房屋所有权证,坐落地址:xxxxxxxx，证号：京房权证xxxx第xxx号，特
刊登各类公告所需的材料如下：
【营业执照】正（副）本遗失声明 营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信
【税务登记证】正（副）本遗失声明 营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信
【组织机构代码证】正（副）本（IC卡） 营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍
信，组织机构代码证正（副）本（IC卡）的颁发日期、代码号或补发通知
【银行开户许可证】遗失声明 营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信，开户行
名称，单位账号，核准号，许可证编号。
【卫生许可证】正副本遗失声明 营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信，许可
【公章，合同章，财务章，人名章】遗失声明 营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位
介绍信，派出所报案证明
【发票遗失声明】 营业执照】正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信，税务局证明，发
票号码，信息码，金额
【支票遗失声明】 营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信，派出所报案证明
【注销公告】营业执照正（副）本复印件，法人及经办人身份证复印件，单位介绍信，股东会（董事会）
决议书，清算组成员
【减资公告 】营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信，提供原注册资本和减至
注册资本的数据，外（合、独）资企业提供商务局或管理委员会批复
【清算公告】 营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信，股东会（董事会）决议
书，清算组成员，联系电话
【变更公告】 营业执照正（副）本复印件，经办人身份证复印件，单位介绍信，变更证明，相关变更内
【股权转让公告】：营业执照正（副）本复印件，法人及经办人身份证复印件，单位介绍信，股东会（董
事会）决议书，相关股权转让协议，外（合、独）资企业提供商务局或管理委员会批复
【拍卖公告】 营业执照正（副）本复印件，委托方证明
【护照，通行证，台胞证】： 发证机关证明或其它有效证件，经办人身份证复印件，证件编号
【居民身份证 】身份证复印件或派出所证明、户口本
【各类资格证】 发证机关证明或身份证复印件，证件编号
【房屋产权证、土地使用证遗失声明 身份证复印件， 购房合同 （街道证明），房管局证明（产权人为
单位的必须出示单位执照复印件，经办人身份证复印件及介绍信）、
【购房合同】，发票 身份证复印件，购房合同发票的复印件或提供合同号，发票号码、类型
车辆丢失 机动车行驶本，车主身份证复印件，报案证明
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