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银行不会告诉你的房贷真相 欠钱别急着提前还
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你可能喜欢有钱了，是提前还贷还是拿去投资？
有钱了，是提前还贷还是拿去投资？
& & & 现在身边有很多小伙伴都是有贷款的人，其中房贷、车贷和消费贷就是最为常见的三种。尽管很多小伙伴的手头资金并不富裕，但是还是有不少人想要提前还贷，那么提前还贷究竟合不合适呢？
1.贷款利率低于6%的不必提前还款：其实提前还贷的核心在于，同样的资金，能否找到收益高于贷款利率的投资产品。如果投资收益能与贷款利率持平，那么就不用提前还贷。目前，有一些稳健型的投资产品收益是可以达到6%的，所以贷款率低于6%的小伙伴完全不用急着去还款，留着资金继续赚钱就好了。
2. 7%以上的贷款利率建议提前还贷：对于一般人而言，贷款利率要是高于7%，通常只有投资于风险较高的产品才能获得高于7%的收益。而较高风险的投资并不适合所有人，因此建议贷款利率高于7%的小伙伴们如果有富裕资金可以提前还贷。
3.在贷款初期提前还款节省的利息是最多的：无论是等额本息还是等额本金的还款方式，都是越早还款，节省的利息越多；如果到了还款后期，虽然利率不变，但是大部分利息已偿还，提前还款的意义已经不大。不过，对于贷款不满半年或一年的提前还款，部分银行是要收取违约金的。建议还贷前要了解清楚，避免缴纳违约金。
4.每月公积金缴纳金额较高的人，可以提前偿还一部分房贷：由于公积金是专款专用，所以不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷部分。因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少。
小提示1：通常贷款人在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为&罚息&或&违约金&，一般在合同里面会写明。不过各家银行的手续费差异较大。比如房贷，有的银行不收手续费，有的银行则需要收实际还款额1&3个月的利息，有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2&3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若在贷款两年内提前还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
小提示2：各家银行允许申请提前还贷的时间也不一样。比如房贷，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行目前是可以随时申请提前还贷的。
小提示3：一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行据此调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期，则是越晚调整越划算。
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手里有钱了 是否提前还房贷
——细解房贷提前还款之惑
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