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我有两套拆迁房 还能再买房吗？
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无产权证老房子拆迁咋认定
未登记建筑，也就是那些没有产权证的建筑，如果房子要拆迁了，房屋的合法性该如何认定？昨日，长沙市城乡规划局举行听证会，就《长沙市国有土地上房屋征收中未登记建筑认定办法（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）中的认定标准、程序、法律责任等重要内容听取社会各界人士的意见。
为配套行政法规和政府规章的实施，规范国有土地上未登记建筑的调查、认定和处理行为，维护被征收人的合法权益，市城乡规划局组织起草了该《意见稿》，目前正向社会公开征求意见和建议。
经过公开征集和报名，此次听证会共确定了28名听证代表。昨日的听证会上，未登记建筑合法性的认定标准、对违法建筑的处理等问题成为听证代表们关注的焦点。市城乡规划局负责人表示，这是长沙市城乡规划局首次就规范性文件的制定举行听证，其目的就是为了广泛听取民意，确保公平、公正、公开。《意见稿》将根据此次听证会各方面的意见、建议进行完善和修改后，报市政府审批。
对未登记建筑的认定，《意见稿》提出，日以前兴建的房屋，以省、市测绘部门的航拍图和地籍清查资料为依据；日以后的，以建设用地批准文件、建设工程规划许可证、建筑工程许可执照为依据，其房屋的面积、结构、使用性质以建设工程规划许可证照及档案记载为准。
对于这个时间点，市城乡规划局负责人解释说：“国务院于日颁布《城乡规划条例》，长沙市于1987年完成长沙市城区航拍及地籍调查。由于《城市规划条例》实施之前法律法规不够完善，造成部分未登记建筑。所以此次《意见稿》参照1987年航拍及相关地籍调查资料，对1987年以前兴建的建筑，按合法建筑对待。”
听证会上，雨花区征收办的代表提出，长沙市城市房屋1988年、1989年进行清查大行动，并定权发证，而且《城市规划法》是日施行的，因此建议将未登记建筑认定标准的时间节点定为日或者日，更加合理。
《意见稿》提出，对认定为合法的建筑和未超过批准期限的临时建筑，由区、县（市）房屋征收部门按相关规定进行补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿，由区、县（市）房屋征收部门移送城管综合执法部门依据有关法律法规进行处理。
“违章建筑应该消灭在萌芽状态。”听证代表杨女士对违章建筑的危害深有感触，她提议，每年对违章建筑进行公示，用社会监督的力量来震慑违章建筑行为。
从事过征拆工作的段女士站在被征收人的角度，提出“证内违章”的建筑应予以合理认定和补偿。她认为，这些“证内违章”建筑当时办产权证时已经处以相应罚款，如果没有影响到交通、消防、绿地、环保、防灾等方面的要求，从维护社会稳定、和谐的角度，征收时应该予以适当的补偿。
《意见稿》指出，被征收人必须提供真实有效的资料，严禁弄虚作假。弄虚作假、提供伪造证明文件的依法承担法律责任。相关工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、弄虚作假的，依法给予批评教育，行政处分；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。
听证代表徐先生表示，对违章建筑的执法应该严明公正，普通百姓建的违章建筑接到举报要拆除，单位建的违章建筑也应该拆除，这一点在法律责任上要予以明确。
“在征拆工作中，对于滥用职权、弄虚作假的行为要‘零容忍’。”一位旁听代表提出，如果国家公职人员在房屋征拆中不坚守公开、公平、公正的原则，暗箱操作，徇私舞弊，应该一律予以开除。
[责任编辑：lee]
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[邯山区]6400元/平米在农村没有房产证的房子可以买卖吗？是拆迁后重建的
时间：2014年 10月 06日
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北京市大瀚律师事务所具体情况具体分析，小产权的房子中可以在集体组织内部买卖。而大产权的房子不管有无房产证均可买卖。
上海明伦律师事务所没有房产证房子是限制买卖的，只能在同村的买卖。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。需要具体解决方案？
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4 法斗士网有权根据用户的投诉，判断是否支付信息服务费。房屋拆迁没有房产证怎么办？
发表时间： 16:08:47
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幻龙九封尽
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房屋拆迁补偿的多少，关系到被拆迁人未来生活的质量，是被拆迁人极为关心的问题。如果证件齐全，享受到国家法律规定的城镇房屋拆迁补偿安置待遇自然是毫无问题。但如果没有房产证，房屋拆迁时还能获得补偿吗？&&&
一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。没有产权证又分为以下几种情形。
一、各种证件手续齐全，只是尚未办理《房屋产权证》
这种情况房屋所有权人就不必担心了，房屋属于合法建筑。依法也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置待遇。缺失的产权证不必补办，只是在发放安置费时会扣除掉其办理产权费时应缴纳的费用。
二、证件或手续不齐全的违章建筑
在此情形下有些还是可以享受到一定的补偿费用，有些则可能比较悲催了。
（一）房屋所有权人乖乖缴纳了城市土管、规划部门的罚款，补办了有关手续，仅因房屋属拆迁范围，房屋产权证无法办理的。违章建筑变为合法建筑，拨的云开见月明，房屋所有人砰砰乱跳的小心脏可以回归原处，安心享受法定的房屋补偿安置待遇啦。但如果处罚决定有附加条件，那么仍需按照附加条件执行，是享有货币补偿待遇还是安置待遇就要看附加条件是如何规定的了。
（二）房屋所有权人不接收处罚补办手续的。这种情况稍显麻烦，房屋虽没有严重违反城市规划，但也不算合法建筑，不遵循法律程序办事后果还是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。
三、不能确定房屋所有权人或房屋所有权正处于确权纠纷中
这种情况下京润拆迁律师建议确权纠纷人还是先“停止内战，一致对外”吧。因为房屋拆迁必须确定是要进行货币补偿还是产权调换。等这些都确定下来，再对房屋所有权或者房屋的补偿款进行确权才是明智选择。
拆迁本为维护公共利益，促进发展，虽然我国强拆、暴力拆迁现象并不罕见。但房屋本身程序合法才是我们得以维权的根基。
愿每个被拆迁人都能被世界温柔以待。
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幻灵九峰尽
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房子的产权现在归谁所有，拆迁后房子是否能够保留，拆迁后还有土地使用证吗
山东－日照&06-11 11:29&&悬赏 0&&发布者:小主吉祥 & 回答:(1)
陈简称甲方&&&儿媳简称乙方&&&甲方父亲简称丙方&&&&&&&&&&&&&甲方把丙方的房子赠送给了乙方，并做了赠送公证书，日，甲乙办了离婚调解协议书判决，有这么段话；&现有平房54.6平方米（私产）房屋坐落光明街文化胡同27--9号，吉产权通字4764号所有人姓名丙方（简称）此房照是男方父亲名字于日办理公证赠与书，赠与人马文东公证书（99）通证民字第2242号）。归男方所有。&&&&&&&&&因现在房屋要拆迁，乙方向丙方索要赠与的房屋。咨询律师，有此离婚协议书，这个房子乙方能否被她挣去，现此房屋产权是不是归甲方所有。谢谢。&&&&&&&&还有个小细节（此房屋土地使用证的名字是离婚儿媳乙方的名字，房产证的名字是甲方父亲的名字。）如果拆迁完后分了楼房还会有土地使用证吗，土地使用证的名字还会是乙方的吗？土地是国有土地
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此房屋已经在离婚时进行分割并公证是有效的。不过涉及拆迁的房屋，当地拆迁部门应当与被拆迁人签订补偿安置协议，补偿安置名单在拆迁协议里。
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