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& &为什么农村的房子只有土地证没有房产证，城里的房子就房产证土地证都有~小孩今年借读，学校居然说一定要拿出房产证和土地证，双证都要，那只有土地证没有房产证让我去哪里弄呀？？？？？？土地局的局长，你说句话呀，为啥农村的房子没有房产证？
打天下时候 人民是战争的机器。。现在天下稳定
人民就是奴隶了。。。这么多朝廷人要养活。王公贵族 将们孙侯以及各级官僚 全是需要钱养的 不把人民的财产拿来 怎么控制他们 都移民了 那朝廷就完蛋了。。&
53年的土地证有效不？&
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网友群群主（）
自清朝至民国，直至49年中共建政，都在不同时期颁布了土地，房屋，宅基地属于私产，允许典卖，出租，赠与，转让。1950年，义乌县人民政府由县长红仕签发了房屋土地私有权证。随着入社，及80年代宪法关于土地性质的更改，将城市土地改为国家所有，农村土地归集体所有，一夜之间，剥夺了公民的私有财产权。我家里至今保存着这份义乌县人民政府颁发的土地权属证，请问政府，这份证是否合法？合法的话，应该保证我们的私有财产不受侵犯。如果是非法，政府否定自己的证书，似乎说不过去，再则，把原本属于我们私有的土地，变更为集体土地，起码要以补偿为前提吧。
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有些是历史原因造成的 以前土地和房屋是一个部门管的&&房屋和土地是不可以分割的&&后来土地和房屋建设分成两个部门 但每个乡镇都有土地管理局的规划员 房屋管理部门只有几个镇的管理站 他们土地管理部门发了土地证以后&&房屋管理部门上门做房屋所有权证时 就没有人主动要做了&&房管部门当时的人手又少 所以现在农村有房屋所有权怔的很少&&再后来农村房屋土地审批下来以后就自建 没有通过正式的工程建设部门 或者不按规划建设 都是没有房屋所有权证的原因
多了一个部门之后，百姓办事就多一次求爷爷告奶奶的历程了。&
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房产证这是你自己不去做啊
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要出钱的，
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肯定是建房子的时候没有审批嘛，哈哈
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稠坛二把手
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都有房产证的话，房价就不会这么高咯
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一个时期一个政策，对错都是他们说了算，把老百姓都当傻子了
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我来自宇宙的深处
丁大成 发表于
有些是历史原因造成的 以前土地和房屋是一个部门管的&&房屋和土地是不可以分割的&&后来土地和房屋建设分成两 ...
多了一个部门之后，百姓办事就多一次求爷爷告奶奶的历程了。
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你以为是国有土地啊，宅基地就是这样的
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原创写手勋章
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民意领袖男
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你家的农村房产证登记了吗？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
是国家依保护农村的合凭证，村民凭证管理和使用自己的房屋。农村房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。然而现实生活中，很多村民却不知道农村，也不清楚农村房产证怎么登记。 一、农村房产证如何办理 农村房产证的办理相对于城市的办理较简单，主要有以下两个步骤： 1、申请。 首先村民在房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的证书。然后向当地镇规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋，取得规划合格证明。 2、向当地房管所提出申请。 经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理的，应当向当地房管所提出申请，并提交、报建验收证明、测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求的申请后。将会检查资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。 小编需要提醒您注意的是，《办房屋登记办》还规定，农村即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记。 二、农村房产证怎么登记 房屋内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及的情况，并附房屋及土地测绘图。 权利人为单个自然人的，记载单个自然人的基本情况。权利人为多个自然人的，同时记载多个自然人的基本情况。权利人为人或者组织的，记载人或者组织的名称及其定代表人。房屋所有的形式为共有的，应明确共有的范围。特别是公共空间及设施的所有权和使用权要予以界定。 房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、和房屋建筑面积等。 以上就是关于“农村房产证如何办理”、“农村房产证怎么登记”问题的解答。农村房产证的办理一般包括申请宅基地使用权和向当地房管所提出申请两个步骤。金土地小编想说的是，农村房产证登记的问题也要相应的律规定。但农村房产证的办理涉及到的问题，所以相比一般来说，比较复杂。
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化龙巷网站·团长认证
发表于： 10:55
农村的房子,二十几年前造的了,那时大家都没有去办房产证土地证,算是违建吗?有没有什么部门可以咨询的?
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以前的房子都有地契，买的是地，房子可以随便盖
肯定是违建，不过这么长时间的违建以后拆迁赔偿的比后来的违建要多， ..
布谷鸟设计
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应该不算吧
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大家知道哪个部门可以咨询?
二十几年也得有村委的批复，没批复就是违章建筑！
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&&引用第3楼曾文正公于 11:05发表的&&:二十几年也得有村委的批复，没批复就是违章建筑！ 那时造房子不会像现在这样,要很多手续,就算有批复,现在估计也没留存.
九品芝麻官
现在农村的房子都有土地证。
&&引用第4楼紫蝶竹依于 11:09发表的&&:那时造房子不会像现在这样,要很多手续,就算有批复,现在估计也没留存. 你没留存很正常的，但是村委或者说镇里的建房办肯定是有档案的。如果什么都没有就算违章建筑了。我家也是二十多年前建的，那时候村委和建房办的人要下来看一下的。其实也没有多少手续、
&&引用第5楼tangym于 11:16发表的&&:现在农村的房子都有土地证。 集体土地还有土地证哒？村里的宅基地，说白了就是给你用用的，不属于你，属于村集体。
骑着乌龟追嫦娥
&&引用楼主常州一牛于10-17 11:33发表的&&:你没留存很正常的，但是村委或者说镇里的建房办肯定是有档案的。如果什么都没有就算违章建筑了。我家也是二十多年前建的，那时候村委和建房办的人要下来看一下的。其实也没有多少手续、 现在村委和镇里有二十年前的资料嘛？能有十年前的就不错了
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&&引用第6楼常州一牛于 11:33发表的&&:你没留存很正常的，但是村委或者说镇里的建房办肯定是有档案的。如果什么 .. 现在就是村上的书纪一直上去闹,自己上个月刚新建了房子,全村人没一个去说他,现在好了,我们二十几年前的房子漏水,结顶,他说我们这些二十几年前的房子都是违建.太没有天理了.
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&&引用第8楼骑着乌龟追嫦娥于 12:59发表的&&:现在村委和镇里有二十年前的资料嘛？能有十年前的就不错了 是的,如果我们和村委都拿不出来证明,那这个房子怎么办?违章建筑?
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&&引用第5楼tangym于 11:16发表的&&:现在农村的房子都有土地证。 但是有一部分是的确都没有的,
按航拍来，02年前拍到的没房产证也算的，我们乡下拆迁就是这样
&&引用第10楼紫蝶竹依于 13:00发表的&&:是的,如果我们和村委都拿不出来证明,那这个房子怎么办?违章建筑? 建房的档案是肯定要留存的。我家隔壁人家八十年代的房子啊查到档案的。不过我没看到，不知道是不是说说的。
春江路人甲
九品芝麻官
按照航拍，有03和07的航拍，03以前的都算。建房的档案很多都不一定有了。我家以前的老房子，乡镇上的建设局早就没了，不过房产证和土地证却都有的。春江合并后，很多材料都没了。
违建谁家都有，违建想去批房产证就是你的傻了
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&&引用第15楼托托于 13:20发表的&&:违建谁家都有，违建想去批房产证就是你的傻了 没人去批房产证阿,二十几年前没去批,现在是基本不可能批到了.
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&&引用第14楼春江路人甲于 13:17发表的&&:按照航拍，有03和07的航拍，03以前的都算。建房的档案很多都不一定有了。 .. 航拍之类去哪找呀?或者去哪个部门咨询
春江路人甲
九品芝麻官
简单一点说吧，就是这个03年之前的房子，有房产证和没房产证是一样的处理。政府都认的。再去补办的话，你可以问问你们乡镇上面的建设局。如果补不了，让他们在证明上盖个章就可以。这个不是什么困难的事情。
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&&引用第15楼托托于 13:20发表的&&:违建谁家都有，违建想去批房产证就是你的傻了 我们后面一栋二十几年前只是盖了个平顶,现在漏水,需要结顶,村书记说我们那的房子全是违建.然而他自己在上上个月才圈地造房.要说违建,他的性质是不是要比我严重百倍千倍呢?
春江路人甲
九品芝麻官
一说村书记么懂了哇，哈哈。管都不要管它，买材料，喊人来弄。放心好了，你弄的时候，会有人来找你，不过提前你拍个照片，然后把屋顶掀了。然后等人上门。一点都不要怕，政府大官来了，你就说，这样的房子，送给你好不，给你来住。不过，如果你要上楼板，这个倒确实还是要想点办法的。影响不要太大。如果只是屋顶搞搞，谁来找你，就骂谁。往死里骂。
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&&引用第20楼春江路人甲于 13:57发表的&&:一说村书记么懂了哇，哈哈。管都不要管它，买材料，喊人来弄。放心好了 .. 我一动工,他就找城管来,说我们违建,看我们太老实好说话呀.
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&&引用第12楼于 13:10发表的&&:按航拍来，02年前拍到的没房产证也算的，我们乡下拆迁就是这样 真的,你是哪里拆迁呀,我们现在不是拆迁,只是要结个顶,漏水而以
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&&引用第18楼春江路人甲于 13:45发表的&&:简单一点说吧，就是这个03年之前的房子，有房产证和没房产证是一样的处理。 .. 懂了,谢谢,到时去问下建设局
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这样的问题应该可以到镇上的建管所之类的部门去了解了解看。
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