只有土地证没有房产证可以无房产证办理营业执照照吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-30 10:39 标签： 房产证怎么办理土地证
只有土地证应该如何办理工商营业执照_重庆市政府公开信箱
重庆市工商局公开信箱
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邮件字号：
渝工商信箱[
发布单位：
来信内容：
只有土地证应该如何办理工商营业执照
我公司近期在渝北区租赁30亩地，建立沥青混凝土拌合站，拌合站上仅有生产设备无任何房屋建筑，故土地出租方仅能提供土地证，咨询房管局后，无房屋不能办理房产证，但工商局要求提供房产证方可办理工商营业执照，请问这种情况我应该如何办理工商营业执照呢？（当地村委已为我司开具土地出租证明，但当地工商局不认可该证明，要求必须提供房产证）
办理单位：
办理结果：
尊敬的何老师：
您好！您在市政府公开信箱提交的渝工商信箱［号邮件已收悉。收到您的邮件后，我局高度重视，责成渝北区工商分局调查了解情况，现将有关情况书面回复如下：
根据《重庆市工商登记制度改革实施方案》中放宽住所（经营场所）登记条件相关规定：住所是指市场主体主要办事机构所在地，经营场所是指市场主体具体开展经营活动的场所。
《重庆市工商登记制度改革实施方案》中关于放宽住所（经营场所）产权证明的规定为：市场主体可以房地产权证、商品房买卖合同、房屋规划许可证、建设工程规划验收合格证、占道经营许可证等任一证明文件作为住所（经营场所）的产权证明办理工商登记。无上述产权证明的，可由所在地乡镇人民政府（街道办事处）、村（居）委会出具同意以该场所从事经营活动的证明办理工商登记；产业园区内房屋正在建造的，可由所在园区管委会出具证明。住所（经营场所）为租赁的，还应当提交房屋租赁协议。
《重庆市工商登记制度改革实施方案》中关于放宽住所（经营场所）的审查规定为：市场主体以住宅作为住所用于行政办公、通讯联络，以及以住宅作为住所从事电子商务、设计策划、软件开发、管理咨询等不影响居民正常生活经营活动的，办理工商登记时无需审查住所（经营场所）的房屋用途，免予提交业主委员会或居民委员会出具的相关证明材料。对经营活动可能造成噪音、油烟污染、存在安全隐患等影响居民正常生活的，不得将住宅作为经营场所。对住宅用于行政办公、通讯联络的，工商部门在营业执照“住所”中标注“限于行政办公、通讯联络”。
最后，衷心感谢您对工商工作的关注与支持。对以上答复有什么意见，欢迎您再次来信，以便我们进一步改进工作。
特此回复！
重庆市工商行政管理局
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如何办理房产证
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
本文为大家普及一下关于如何，帮助大家了解相关的手续以及办理流程，同时应该早点准备好办理房产证的相关的资料，在过程中，根据国家有关法律法规的规定，房屋的所有人在转让合同生效后的30天内，应当向登记机关申请房屋权属转移登记，领取房屋权属证书。房屋权属证书是房屋的所有者拥有的少有合法凭证，因此，办理房产证便成了一个重要的环节。如何办理房产证一、个人购买，办理房产证应当向登记机关提交：1、(正本);2、购买发票(原件);3、竣工决算书(原件);4、个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。二、单位购买商品房，办理房产证需持：1、购房合同(正本);2、购买发票(复印件);3、竣工决算书(原件);4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。三、如果是二次交易，买卖双方需持：1、;2、建设部监制的、统一的买卖契约4份;3、买卖双方身份证及复印件。双方亲自到场办理。如果单位参与交易，还应提交买卖双方单位介绍信，并在其中注明单位性质，委托何人前来办理及被委托人的身份证与复印件。若买方是集体单位、有限公司、三资合资企业的，还需持营业执照复印件。房产证要自己办，怎么办?第1步：确定已经进行“初始登记”，即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。注意事项：《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的较后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。第2步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。第三步：拿测绘图(表)可能有三种情况，第1种是到开发商指定的计量站申请并领取测绘图;第2种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。第四步：填写表格、盖章、领取相关文件填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。注意事项：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。第五步：缴纳公共、缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。第六步：提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2);(3)签订的买卖双方关于房号、房屋实测面积和结算的确认书;(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)或减免税凭证;(7)购房人身份证明(复印件核对原件);(8)共有的提交共有协议;(9)银行的证明。注意事项：不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳和产权登记费、工本费等注意事项：仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。需要提交的文件通常包括：(1)、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;(2)使用证;(3)借款合同、抵押合同;(4)抵押人、抵押权人签署的情况说明;(5)抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项：通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。第九步：将房产证交给银行扣押如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求“三保险”。提示：1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。以上就是关于如何办理房产证方面的问题解答，希望能够对大家有所帮助，同时自己如果在文章所述中有些证件没有办齐的话，建议还是要向相关的当地部门去进行咨询。相关推荐
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