在小区公共用地建房,获得还建房能办房产证吗是非法建筑吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-01 20:29 标签： 还建房能办房产证吗
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海口富源小区业主：小区部分公共用地被人砌墙围了起来　时间： 15:55
村民砌的围墙
“这几天，小区里的部分公共用地被人砌墙围了起来。”家住海口凤翔东路富源小区的黄先生向本报反映，他们小区楼房前的空地突然建起四面墙，不仅占用了停车位，还堵住了消防通道。昨日，琼山区城管执法大队工作人员赶到现场了解情况。
记者了解到，砌墙的是小区附近迈仍村的村民王先生，当初小区建设时，开发商曾和王先生签订协议，约定给他50万元和4套有房产证的房，使用他的宅基地。王先生虽然收了50万元，但由于房产证迟迟办不下来，他认为开发商违约，于是砌墙讨说法。
昨日，记者在富源小区看到，该小区共有三栋楼，虽然已经有不少购房者入住，但小区内的配套设施尚未完善，空地也没有进行硬化。在小区楼房前空地西侧，有四面一米多高的墙，圈出了一块长方形约200多平米的地。
黄先生介绍，2010年，他以每平米5200多元价格买了一套90多平米的房子，装修后住了进去。“这块空地原本是我们的停车位，现在砌起围墙，消防通道也被堵住了。”黄先生说，买房时开发商给他们看过图纸，眼前的这片空地是小区的公共用地。在采访过程中，该小区的十多名购房者均向记者反映，“房产证办不下来，小区环境一团糟，砌墙的是附近的一位村民。”黄先生说，他了解到，被围起来的这块空地，原来是该村民的宅基地，但听说开发商已经给他钱和房作为补偿。
记者将此事反映给了琼山区城管执法大队。该大队林中队长赶到现场后，通过洗马桥社区居委会的工作人员，把砌墙的迈仍村村民王先生叫到了现场。王先生拿出土地使用权证和一份协议介绍，砌起围墙的空地是他的宅基地，有土地使用权证。“开发商的确跟我签过协议，但这个房子办不了房产证，我怎么敢要。”王先生说，2010年他跟开发商海南合友投资开发有限公司签订了一份协议，协议上面写明，开发商支付其50万元，并免费提供富源小区有房产证的三套房(商住)和一间一楼商铺，他将这块宅基地提供给开发商。协议中约定：“甲方(开发商)在三年内无法交(商住、商铺)房(有房产证)给乙方使用，合作协议自行解除，补偿款与土地押金款乙方不退还甲方，土地照原归乙方所有。”王先生说，虽然他收了50万元，但房子的房产证迟迟办不下来，他只有按协议中的约定收回土地使用权，砌墙围起来以免被占用。
海南合友投资开发有限公司的负责人何先生告诉记者，富源小区属于琼山29个被叫停的房地产项目之一，是历史遗留问题，办房产证的问题目前海口市住建局正在统筹解决，预计不用多久，房产证就能办下来。“如果他愿意等，我们可以给他有房产证的房子;如果他不愿意等，我们也可以按房价给他钱。”何先生说，目前他不在海口，可以和王先生见面协商此事。
“之前打他电话，他一直不肯见面，如果办不了证，按房价折算也可以考虑。”王先生也表示，愿意见面协商。记者离开时，林中队长表示，他已要求王先生提供相关材料，到区城管局报备。如果确认这块地是他的宅基地，他们将核实目前砌起的围墙是否超出他的宅基地范围，如果超出将进行拆除;如果没有超出，这件事将由王先生和开发商自行到规划部门协商解决。而问题解决之前，暂停施工保持现状。
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违法和不良信息举报电话: 33 举报邮箱：在县城住了七年的房子，但没房产证和土地证，有村里开的宅基地自建房，现在政府要占用，算违章建筑吗？怎-村宅基地上自建房无房产证的拆迁补偿问题
在县城住了七年的房子，但没房产证和土地证，有村里开的宅基地自建房，现在政府要占用，算违章建筑吗？怎
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在县城住了七年的房子，但没房产证和土地证，有村里开的宅基地自建房，现在政府要占用，算违章建筑吗？怎
办理农村宅基地使用证首先盖房子的位置要求是规划建设用地，你要符合几个条缉厂光断叱登癸券含猾件，一是你属于本村集体经济组织，户口在本村内的农业户口，二是村委会审核你的申请时首先保证本村居民点还有剩余建设用地存量，二是你在本村不能有其他多余的宅基地而且不能对以往你在本村所属的宅基地进行过买卖行为。这些条件符合后，向村委会提出申请，然后由村委会报送材料至镇级土地部门，再由镇级部门复核后上报当地国土资源局宅基地办公室，期间还要到规划部门办理乡村规划用地许可，期间要经过土地部门人员的现场核查，验收，核准审批面积等工作。以上是审批宅基地使用证的流程，至于你说的房产证，农村宅基地是没有房产证的，不过如果你能审批下来宅基地，可以做即将到来的全国范围内的不动产登记，取得不动产产权证。
政府才不会把群众手里的证件当回事，毕竟建立的档案不是仅仅用来辨别证件真假的。你就说这宅基地是不是政府依法批准的，违规“缉厂光断叱登癸券含猾批准”后果更严重，处罚更严厉。另外县城就是县城，怎么弄了个村里
在县城住了七年的房子,但没房产证和土地证,有村里开的宅基地自建房,现在政府要占用,算违章建筑吗?怎：
办理农村宅基地使用证首先盖房子的位置要求是规划建设用地,你要符合几个条件,一是你属于本村集体经济组织...
在县城住了七年的房子,但没房产证和土地证,算违章建筑吗?有村里开的宅基地自建房,城中村,有啥补偿：
有宅基地使用证就不是违建
家在县城的,在自己宅基地建房建7层的,然后建好了,在卖的,这种房子可以买吗?没来没有房产证的,：
你要在土地局去等级 在到房交所去等级 把房产证办下来了在出售谢谢, 你愿不愿意去买一个没有房产证的房...
我是本村的姑娘,20年前自己申请了宅基地建房,并有房屋产权证。现在村里拆迁,是否应该享受分房?现在：
我是本村的姑娘,20年前自己申请了宅基地建房,并有房屋产权证。现在村里拆迁......
请问村里以鱼池变废弃地为由进行开发建筑另外近靠土地也扩充变废地建筑住楼是否违法：
请问村里以鱼池变废弃地为由进行开发建筑另外近靠土地也扩充变废地建筑住楼... 在...
在农村盖的房子没有宅基证,但是有在土地管理所缴费单据这情况算是违章建筑吗?：
说明土地管理所已经认可在这片土地上建房,房子建好以后,应该凭收费收据到土地......
你好,我是庆城县一个小区的住户,房子都住6.7年了开发商还没有把房产证办下来,我们把办房产证的费都：
房屋产权首先以产权登记部门登记为准
山丹县124平米二手房过户多少钱,房子已经住七年房产证刚办下来二年：
准备资料去当地房管局就可申请办理。 一、办理条件: 购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所...
在县城买的房子住70年后
收了国家不赔钱吗：
70年后,如果你的房子没有报废,仍然可以居住,那么国家收购的时候,按照房屋建设成本给你赔偿。如果已经...
县城的房子,房主住了十年,我还有多少年产权：
产权是终身的,土地使用权是70年,过户后新房主的土地使用权还是70年,这个不用担心
现在好多这样的事,产权没有,就不要买了,很麻烦的,我姐家楼上的住户后买的房子住了七八年了就是不更产权...
首先要看房子的性质,如果是国有土地上的房子,能证明确实是属于自己的,补偿是可以按照正常手续进行补偿的...
拆迁肯定是要看证件的,如果不是属于私建烂建那在价格上也会不一样
基本分文没有
您好,根据我国物权法的规定,不受法律保护的!
可以考虑,土地证可以办吗?
我家在县城的一块地皮住了20多年了,但是一直没有土地证,而且... 2012-...
有房产证就可以了。证再多,只是摆设,没有实际作用。
可以买,但是产权得不到保证。1.只有土地证而没有房产证的房屋,没有办法过户,以后会有麻烦。2.双方签...
你要问房屋所在地的国土局、房管局,各地做法不同,网上不好找到适合的答案。 如果是关系到拆迁,有个提法...您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
福清市一小区公共用地被非法占用建房
编辑：李彤
　　福清市华星花园小区唯一的公共用地被占用建房，40多个地桩未拆除。
　　福建省福清市音西街道华星花园小区建成于2000年。该小区里有一块公共用地(约1.2亩)被两户人占用，已打下40多个地桩，一年了没拆除。
　　据了解，2000年，开发商私下把公共用地以80多万元卖给非小区业主的两户人家。这两户几次欲动建，都被小区业主制止住。业主们在这里种上花草和树木，作为休闲场所。但从2011年起，这两户强行清平公共用地的花木，2013年打下40多个地桩。在业主们的反映下，市城乡规划局多次给其发出《责令停止违法建设通知书》。但一年了，打下的地桩一直未拆除，公共用地无法恢复原貌。
　　福建福州市陈则周马锦铭肖彭生
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