企业搬迁土地置换协议，原土地的产权属于上市公司的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-01 20:29 标签： 国家知识产权局 搬迁
证券代码：002386 证券简称： 公告编号：
宜宾股份有限公司
关于签订土地收储及建（构）筑物征收补偿协议的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
公司于日在《关于老厂区停产搬迁的公告》中
披露公司将按照《宜宾市城市规划区工业企业搬迁实施办法》（宜府
发（2003）79 号）搬迁政策执行。鉴于国务院、四川省、宜宾市等
发布了新的涉及搬迁的法律法规和部门规章，《宜宾市城市规划区工
业企业搬迁实施办法》（宜府发（2003）79 号）已废止，因此公司老
厂区搬迁补偿将按照新的政策标准执行。
为推进搬迁进展，及时获得搬迁补偿资金，本次整体搬迁采取分
期补偿的方式，先期进行土地收储及地面上下建（构）筑物补偿。根
据评估报告，公司老厂区搬迁的土地、房屋及构筑物评估价值为
￥96083.29万元。公司拟与四川宜宾临港经济技术开发区管理委员
会（以下简称“临港管委会”）签订《老厂区整体搬迁土地
收储及地面上下建（构）筑物征收补偿协议》。
一、搬迁补偿协议的主要内容
1、收储及房屋构筑物征收情况：搬迁地块位于宜宾市翠屏区下
江北中元路1号，收储土地面积为平方米（1134.65亩），
房屋征收面积为平方米。
2、临港管委会力争于日前向公司支付第一笔补
偿款￥60000万元（大写人民币陆亿元整），剩余部分款项根据资产
处置进度支付。
3、在土地收储、房屋构筑物征收补偿金额的第一笔款项到账后
10 个工作日内，的土地使用权证和房屋产权证由临港管委
会依法收回。
4、双方商议确定，资产处置完成前，老厂区
整体搬迁涉及的非土地、房屋及构筑物资产将暂存在临港管委会已依
法收储的土地及征收的房屋及构筑物中。
二、交易对手方情况
四川宜宾临港经济技术开发区管理委员会是宜宾市政府的派出
机构，负责四川宜宾临港经济技术开发区的管理。
三、中介评估机构评估结论
经四川天健华衡资产评估有限公司出具的川华衡评报【
号资产评估报告书：
1、评估基准日： 日
2、评估对象：宜宾股份有限公司、宜宾天原特种水泥
有限责任公司（以下简称“天原水泥”）、宜宾天原包装有限责任公司
（以下简称“天原包装”）。
3、评估范围：房屋建筑物和土地使用权。
4、评估结果：公司老厂区搬迁的土地、房屋及构筑物评估价值
为96083.29万元，其中及其子公司天原水泥和天原包装分
别为64178.63万元、30937.95万元、966.71万元。
四、本次补偿协议签订对公司的影响
公司在收到本次搬迁补偿第一笔款6亿元后将根据《企业会计准
则》的有关规定进行账务处理。在扣除对应的土地、建（构）筑物
帐面价值及相关费用后预计将实现大约2.5亿元收益，会计处理最终
以会计师事务所审计后的结果为准。
公司董事会将密切关注搬迁事项的进展情况，按照《深圳证券交
易所股票上市规则》、《上市公司信息披露管理办法》等相关法规的
要求，就搬迁事项的重大进展情况及时履行持续的信息披露义务。
该事项不构成关联交易。
五、备查文件
1、宜宾股份有限公司第6届董事会第19次会议决议。
2、《宜宾股份有限公司老厂区整体搬迁土地收储及地
面上下建（构）筑物征收补偿协议》。
3、《评估报告》
宜宾股份有限公司董事会
二〇一四年十二月十九日上海高桥石化搬迁政府补偿500亿 中石化回应不应简单等同于土地补偿
作者：侯瑞宁
　　近日，一则《上海高桥石化搬迁进展：中石化欲求500亿补贴》的报道，将中石化高桥石化推上舆论风口。
　　“为了高桥石化搬迁，中石化向上海市政府要了500亿元的地价补偿，现在政府已经原则同意了。”《21世纪经济报道》报道称，“其中100亿元是高桥石化原有的设施等，400亿元是高桥那块地的补偿款，这部分钱将在未来补给中石化。”
　　11月7日，中石化新闻办公室官方“石化实说”回应称，“中石化积极推动高桥石化搬迁。上海市拟给予的500亿元补偿费用，包括土地补偿、地面资产、搬迁工程、人员安置等等，还包括中石化其他部分资产和改制企业搬迁费用，不应简单等同于土地补偿。”
　　同一天，中石化在官方微信公众号“石化黑板报”发文称，“高桥若搬迁，必是为城市，更为市民。”
　　文章认为，高桥石化拥有75套生产装置，具备1200万吨/年炼油能力和百万吨化工产品生产能力，加之在上海黄金地段浦东新区拥有4.2平方公里的土地产权，500亿元补偿费用并不高。
　　“500亿元补偿费是在合理的范围之内。”安迅思能源与政策研究中心总监李莉表示，针对高桥石化搬迁，政府可能更多是从商业价值考虑。
　　高桥石化毗邻黄浦江，1970年之前这里是一片农田用地。1981年，高桥石化正式成立，是中国第一个跨行业、跨部门的特大型经济联合体，隶属于，主要生产汽柴油和润滑油等。在2000年前，它也曾是中石化重要的利润来源。
　　随着浦东新区开发的不断加快，及其上海板块的地段优势效应，目前高桥石化原有厂区的土地已大幅升值。此外，高桥石化虽距离(,)等商业金融中心有一定距离，但离黄浦江两岸开发带中仅剩的几个未开发地块距离较近，未来还有很大的增值潜力。
　　据估计，目前高桥石化的楼板价已达到1.6万元/平方米左右。除去此前借自贸区概念炒作的楼盘，目前高桥石化周边的小区房价因其尚未搬迁，高桥新城的房价一直未突破3万元，新楼盘也在3万多元左右。
　　“对双方来说，这是一笔很划算的买卖。”厦门大学能源经济和能源政策协同创新中心主任认为，高桥石化所在土地如果被政府收回将发挥更大价值；对于高桥石化来说，因为环保安全方面日益严格的要求，搬离市区是大势所趋，如果政府能够答应巨额补偿则是好事，很多经济欠发达地区对此常常心有余而力不足。
　　石化企业搬迁是一个复杂的综合性问题，巨额搬迁费用谁来负责，人员如何安置、土地恢复等一系列工作都让企业和政府头疼。
　　今年8月29日，工信部部长在新闻发布会上表示，自从“去年开始布置在城市人口稠密区对危险化工企业搬迁改造，坦率地说在一年多的工作中地方不是很积极”。
　　苗圩称，天津爆炸事件之后，根据各省上报的搬迁项目计划，全国有一千多家化工企业需要搬迁改造，总计搬迁费用大概为4000亿元。
　　不过，在业内人士看来，4000亿元远远不够。中国循环经济协会高级顾问曲瑞晶估计，若要将城市近郊的化工企业搬离，至少需要5倍以上的资金投入。
　　针对石化企业搬迁过程中的巨额资金，“下一步，有些可以通过级差地租，退二进三解决一部分，地方政府、企业解决一部分，中央政府也给一点必要的支持，特别是中西部地区经济欠发达给一点必要的支持，推动搬迁改造彻底解决企业转型升级，减少污染，减少排放。”苗圩表示。
　　今年10月，兰州市政府发布《全市工业倍增行动计划打造三大千亿七大百亿产业链实施方案》称，2017年初启动兰州石化公司搬迁。
　　公开显示，兰州石化搬迁计划至少需要600亿元。然而，兰州市2013年的财政收入仅为400亿元。
　　兰州市发改委负责人曾向《每日经济新闻(,)》表示，兰州石化资金来源于兰州石化现有一万二千亩土地的开发。据悉，兰州石化现有的一万二千多亩的工业用地，如果转成商业用地，地价约为500万-600万元/亩。“一万多亩地就是五六百亿元，由兰州市政府出面招拍挂，所得款项用于兰州石化搬迁改造资金。”该人士表示。
　　不过，上万亩的土地拍挂周期较为漫长，资金不能一次性筹措到位。加之新建的石化园区距离市区上百公里，员工生活安置将成为一大问题。
　　“石化企业搬迁，最大的难题不是钱，而是人员安置，稍有不慎，会产生社会问题。”林伯强表示。
（责任编辑：HN022）
11/10 13:4911/06 02:5611/02 12:3110/29 09:4910/29 09:4710/26 13:3810/26 13:3110/20 14:49
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩专题图鉴
网上投洽会
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。点击排行榜
沪深股票、基金、债券、港股、美股、国内期货、外汇、黄金等行情，除有特别标明外，均为实时行情；其他行情至少延时15分钟。股市头条免费提供的行情数据以及其他资料均来自合作方，仅作为用户获取信息之目的，并不构成投资建议。股市头条以及其合作机构不为本页面提供的信息错误、残缺、延时或因依靠此信息所采取的任何行动负责。市场有风险，投资需谨慎。沪ICP备号-2

我要回帖

更多关于 国家知识产权局 搬迁 的文章

 

随机推荐