商业用地的楼盘是不是就不可以用楼盘不接受公积金贷款款买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-01 18:59 标签： 电池厂用地做楼盘
什么叫“商住房”40年产权商住房到底能不能买?
1、在说商住房之前，我们得先了解一下土地性质的划分；
居住用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地，我们可以看到，商业用地和住宅用地是有明显的划分，并没有商住用地的的说法。
2、为什么会有商住用房出现？
早在上个世纪90年代，深圳一批开发商将搁置了数年的烂尾楼重新包装，变成“商务公寓”或者“酒店式公寓”销售。
随后，这种方式传到了北京，让开发商尝到迅速回款的甜头。同时，这种产品的主要受众为大量没有购房资格、为了满足基本居住需求的非京籍人员，以及投资客，备受欢迎。
3、什么叫商住用房？
首先来说，商住两用房更不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。是指在商业、公建等非住宅地块上开发建设、设计有独立厨卫水电并以分割产权的方式对外销售的项目。与纯住宅项目不同，商住房项目的产权通常只有40年或50年，水、电、物业等费用也高于普通住宅项目。
4、针对商住房产权年限是40年或50年这一解释，相信重庆网友们开始有疑问了，为啥，重庆大部分房产产权年限是50年，包括住宅在内？
简单来讲，对于购房者来说，有效降低购房者成本，一定程度上来讲是降低房价。
我市多数房地产开发商以商业与住宅混合类型为主，一个项目中若按商业、住宅高出让年限确定出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致。带来处置时的困难；二是房屋的使用寿命一般都在五十年，土地试用期届满，房屋残值所剩也不多；三是从考虑民生的角度，减少二十年的土地使用年限可相应减少缴纳相应的土地出让金，在一定程度上可降低房价。
加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此，对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定，也可有效降低购房者成本，让利给终端消费者。
5、商住房与普通住宅什么区别？
A、 商住房属于商业性质，普通住宅属于住宅性质；
B、 普通住宅可迁户口解决上学问题，商住房不能迁户口；
C、 商住的水电物业费高于普通住宅，且大部分不通气，属于商业消费收取；
D、 商住房一般不强制性要求设计配套服务设施；
E、商住房贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款；
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想购买一套公寓，自住，但是开发商说是商业用地，产权40年，不能公积金贷款，只好使用商业贷款，请问是否可以提取住房公积金？
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全部1个回答
Greenghost_qq010
商业用地不可以申请提取住房公积金账户余额。
您好，您的问题我的回答如下：
只要您在当地没有住宅，就可以用公积金按首套购买住房。
1、公积金首套政策，90平以内贷评估值8成，90平以上贷评估值7成。
2、公积金...
你好，可以同时进行。只要您有还款能力就可以。
公寓是不能用公积金贷款的，不是开发商不让，普通住宅是可以用住房公积金的，非普通住宅是不可以用公积金贷款的
你好，商业贷款时可以，但是要算二套房，首付6层，公积金没有用过是可以算首次贷款。
这个根本就不可能
待解决问题
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All Rights Reserved开发商不允许购房者使用住房公积金贷款
中研普华报道：
相关研究报告
　　近日，在某事业单位工作2年的小吴正在为买房的事闹心。原来小吴看上了石家庄东开发区的一套两居室，环境、价位都还满意，打算用自己的住房公积金贷款买下，可售楼中心的接待人员表示不能使用住房公积金贷款，只能全款购买。这让小吴犯了难，本想靠住房公积金“谋福利”，可现在却用不上，拿着中意的户型图，小吴在笔者面前面露难色。　　事实上，像小吴这样的年轻买房族几乎都会遇到类似的问题，具备公积金贷款资格的人在买房时并没有选择公积金贷款，使公积金“沉睡”而没有及时有效地帮助人们解决刚需。这到底是什么原因呢？如何让公积金“取之于民，用之于民”呢？带着这个问题，笔者走访了石家庄住房公积金中心和几家楼盘及房租中介公司了解情况。　　开发商不允许购房者使用住房公积金贷款　　据了解，今年7月12日，石家庄市政府发布了《关于严禁违法建设行为的通告》，通告提出了五条规定，直指石家庄市绝大部分在售楼盘：所有楼盘，证照不全者，21日前必须停建、停售；21日未停建停售，将受到政府严厉惩处；即日起新发生的违法建设，责令限期拆除，逾期不拆者，将被强拆。然而，尽管有明文规定，但面对巨大的商业利润和市民愈发强烈的住房刚需，多处违规楼盘仍炙手可热。　　分别向本市第一街区、同祥城、中央悦城和怀特翰墨儒林四处新楼盘了解情况，发现只有同祥城可以使用住房公积金贷款，其他三处楼盘都不能使用。怀特翰墨儒林售楼中心的接待人员告诉笔者，该楼盘5证不全，不能走贷款程序，只能全款购买。　　这就造成了政府禁止销售证照不全的楼盘—更多的市民有购房需求—违规楼盘依然在售，但不能使用住房公积金贷款—购房者具备公积金贷款资格却只能全款购房—住房公积金“沉睡”。　　公积金贷款额度限制　　即便一些证照齐全的楼盘可以贷款，但是人们往往通过商业贷款而放弃公积金贷款，这就涉及到公积金贷款的额度限制问题。笔者从石家庄市住房公积金管理中心获悉，目前公积金贷款额度上限为40万元。而根据搜房网统计的数据，石家庄新楼盘的价格以7000元以上居多，多数位置好、环境好的楼盘价格破万；二手房均价也到了8127元/平方米。这样算下来，买一套普通两居室也要小一百万左右，而目前多数房屋首付占20%-30%，其余70%—80%折合起来也在70万-80万元，公积金贷款40万元的额度根本不够用。　　上述情况得到了中央悦城售楼处的工作人员的证实：“我们这儿的楼盘价位高，40万元的公积金贷款额度相对来说太少了。”石家庄正大房产经纪人姚经理告诉笔者，由于石家庄房价越来越贵，贷款金额占比大，较大额度的公积金贷款批不下来，尤其是年轻人，公积金交的时间短，想申请公积金贷款更困难。　　难道公积金贷款就“无处可施”了吗？据姚经理介绍，使用公积金贷款买二手房的情况比较常见，因为二手房多数证照齐全，申请公积金贷款比较容易，想用公积金贷款可以考虑买二手房。“但是有些二手房主认为贷款比较麻烦，希望尽快一口气拿到全款把房子脱手，不同意购房者贷款，这样的情况就得协商解决了。”　　公积金贷款资金充裕　　“现在房价炒得火热，人们争着抢着买房，是不是公积金贷款不足了？”有人提出这样的担心。石家庄住房公积金管理中心桥西管理部的工作人员告诉笔者，申请住房公积金贷款整个流程大概需要一个月的时间，“贷款不好贷？只是传言。你想贷的话肯定能贷出来。”　　据了解，今年上半年全市归集住房公积金24.87亿元，完成全年任务指标56.52%，比去年增长9.7%。新增缴存单位403个，新增缴存职工12653人，使更多群众享受了住房公积金政策。上半年全市发放住房公积金个人贷款7282户、20.7亿元，完成全年任务指标的82.8%，比去年增长50.21%，个贷率78.06%。今年上半年全市实现增值收益2.56亿元，创历史最好水平。　　公积金用途多样　　公积金贷款用不上，难道要让公积金“沉睡”下去吗？从石家庄住房公积金管理中心官网上的《关于进一步规范住房公积金归集、提取业务有关事项的规定》中发现，关于公积金的提取条件还有两种特殊情况：职工本人或家庭成员患重大疾病和职工租房自住可以凭借相关材料提取公积金。这就说明，公积金并不是人们印象中的只能用于买房，若是想让公积金“发挥余热”，可以提取出来挪作他用。不过，石家庄住房公积金管理中心负责存款、提取部门的工作人员建议：“提取公积金租房需要去公安局开无房证明、房租发票等，为了每次取几百块钱太麻烦，还是攒着以后需要买房了一口气取出来比较划算。”
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商业用地的楼盘是不是就不可以用公积金贷款买啊？
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公积金是不可以购买商业房的，按最新政策，个人名义购买商业房，商业贷款也不给审批
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您好现在开始练习缴满一年的公积金可以公积金贷款的，不可以公积金贷款还商业贷款的，您也可以选择公积金和商业组合贷款的，就是公积金不够的剩下的用商业贷款
不可以，公积金只能用来买两套以内的住宅
不可以，详情咨询当地开发商或房产局
公积金只限住在购房
目前商业贷款尚不能转为公积金贷款。
1、需要准备的材料内容，建议你查看公积金网站首页下方“贷款”栏目中的相关内容。 2、在资料齐备的情况下，在公积金公积金管理中心办理相关手续的时间为15个工作日。但由于购买...
对于住房公积金缴存在北京地区的，异地购房不能申请办理住房公积金贷款。
公积金贷款买房不需要提供社保证明。只要您连续缴纳了公积金达到6个月且持续缴交就可以使用公积金贷款买房，与您是否缴纳社保无关。
你的情况不符合该条件．
若你与配偶从未申请过住房公积金贷款，再次购买住房，无论你是否卖掉原有住房，可按照首次住房公积金贷款的标准执行。购买商品房，申请单纯住房公积金贷款，最低首付比30%。
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