房产证上去名字费用要多长时间

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-01 11:28 标签： 房产证上去名字要多久
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TA的每日心情慵懒 18:14签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
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去房管所办理房产证上去名字的手续，房管所的人给了一张流程介绍的单子，看了半天没看懂。。。
到嘉网上问问有经验的各位，房产证上要去掉名字，大概要多少天去拉产调就没有名字了？或者说要多少天能拿新房本？
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该用户从未签到
能加急吗？35天好久哦。。。&
能加急吗？&
TA的每日心情慵懒 08:36签到天数: 33 天[LV.5]常住居民I
先办理1-4步,等10工作日,,,接着办理5-8, 等20多天,然后领证. 足1个月.
1-4步是同一天内可以办掉的吗？拿新房本前应该可以做产调吧？大概什么时候做产调上面就不显示名字了？&
TA的每日心情慵懒 18:14签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
能加急吗？
TA的每日心情慵懒 18:14签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
能加急吗？35天好久哦。。。
TA的每日心情慵懒 18:14签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
先办理1-4步,等10工作日,,,接着办理5-8, 等20多天,然后领证. 足1个月.
1-4步是同一天内可以办掉的吗？拿新房本前应该可以做产调吧？大概什么时候做产调上面就不显示名字了？
1-4 同一天办理.
我打听下来,好像一定要产证出来,再去产调,具体这个我不知道.&
TA的每日心情慵懒 08:36签到天数: 33 天[LV.5]常住居民I
1-4步是同一天内可以办掉的吗？拿新房本前应该可以做产调吧？大概什么时候做产调上面就不显示名字了？ ...
1-4 同一天办理.
我打听下来,好像一定要产证出来,再去产调,具体这个我不知道.
TA的每日心情慵懒 00:38签到天数: 1064 天[LV.10]以坛为家III
在中国办事情就是一个字慢，你就慢慢弄吧，至少跑三次，至少一个月
TA的每日心情开心 09:10签到天数: 85 天[LV.6]常住居民II
在中国办事情就是一个字慢，你就慢慢弄吧，至少跑三次，至少一个月
TA的每日心情奋斗 15:36签到天数: 18 天[LV.4]偶尔看看III
去名字 拿到新产证&&正规流程 要35天&&可以帮你加急 一个星期左右 QQ
我去房管所问的不给加急。。。你这加急怎么弄的？怎么收费？&
||||||||&&&
广告投放联系方式：400 880 8002&&
Copyright & JIADING COM. All Rights Reserved.房产证去个名字流程和费用是多少？
&&&&&&&& 11:46:56&&&&&&&来源： 财界网整理
　　房产证去个名字，流程和费用是多少？律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等。　　首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。　　如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。　　共分四种情况：　　1。首次购买90平方米以下普通住宅：1%　　2。首次购买90平方米以上普通住宅：1.5%　　3。非首次购买普通住宅：3%　　4。购买非普通住宅：3%　　注：因为各地房产政策存在差异，本文仅为办理房产加名减名提供相应指引，具体税费以实际办理为准。
[]&&&[责任编辑：
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编辑：小菜
　　结婚一定要买房吗？现在结婚嫁女儿，都是无房者不嫁，也就是要求男方在结婚时必须拥有一套房子。你想啊，才二十几岁，哪买得起房子啊，很多是父母帮忙买的，于是大家就说了“养儿不如养女”啊！那，婚前买房房产证上究竟要写谁的名字呢？
“房产证写你名字”到底有没有用？！
　　? 结婚买房，房产证上写谁的名字？
　　? 只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄？
　　? 小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了？
　　? 这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？
　　● 房产证上只有一人名字时
　　&& 解答
　　根据新《婚姻法》规定，婚前全款买的房属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。
　　所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。
　　&& 解答
　　根据《婚姻法》司法解释（三）第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
　　通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。
　　不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。
　　&& 解答
　　根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，连墙角都分不到。
　　● 房产证上写着两人的名字
　　&& 解答
　　举个例子――大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。
　　&& 解答
　　如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。
　　● 房产证上有第三人名字，怎么办
　　&& 解答
　　房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。
　　这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
各种过户成本哪种最合算
　　当然房产证上都写父母的名字，那又会面临另外一个问题：未来过户的成本。
　　这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？
　　● 继承法
　　主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。
　　优点：税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
　　缺点：手续繁多跑死人。
　　&& 继承房产需要满足三个条件：
　　第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
　　第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
　　第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
　　从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
　　● 赠与法
　　主要费用：个税+契税+公证费。
　　① 直系亲属赠与免个税；
　　② 非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
　　③ 此外还有契税3%和公证费1%。
　　需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
　　● 买卖法
　　主要费用：营业税+个税+契税。
　　在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
　　小编混沌的脑子突然茅塞顿开了呢！因为房产证上没有写自己名字就吵架闹分手的小两口们，多一点真诚少一些套路吧！要婚姻爱情稳固，也要维护自己的合法权益，大家都该好好看一下。
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中国高校校报协会副会长......
北京教育音像报刊总社评论部评论员.....
中国青少年研究中心首席专家
美国独立教育顾问协会认证顾问
中国人民大学政治学教授

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