了解过汕头二手房出售市场的，知道这里的二手房怎么样？值不值得买呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-01 07:13 标签： 汕头二手房网
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请问房龄十年的二手房值不值得买?
请问房龄十年的二手房值不值得买？南宁，，生活便利，120平85万。
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二手房大部分都是10-15年左右的了。但我觉得这个只是次要，重要的是喜不喜这房子，价钱合不合心意。还有交通，生活方面方不方便
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房房龄与贷款年限、升值空间等息息相关,四招可查询二手房真实房龄。
四招查询二手房真实房龄
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厦门市中心的老旧二手房 到底值不值得买？
　　购买二手房已经成为很多购房者的选择，其中一些老旧二手房因为低廉的价格也受到部分购房者的青睐，但是购买老旧二手房要注意的事项要更多，实地考察更能发现房屋本身存在的问题。市中心的老旧二手房，到底值不值得买呢？ 　　老旧二手房的优点　　1、 地理位置好　　首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；　　其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT等；　　居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。　　2、 对口的学校一般都比较好　　这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。　　3、 价格便宜　　由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。　　不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；　　再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。　　4、后期拆迁升值潜力大　　房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。　　老旧二手房的缺点　　1、 比较破旧，小区环境一般　　这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言。　　房子建得密集，楼间距一般比较小；加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。　　2、 车位不足，物业管理差　　小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差；　　车位不足，会导致业主乱停车。　　3、使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情　　买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。　　4、买后得翻新装修　　老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。　　再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制。　　5、 贷款的年限有限　　一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。　　由于其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。　　6、 房屋质量难以保障　　90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。　　买房建议　　对于首次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。　　对于不追求生活品质、已经有至少一套房或者投资的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，至少将来拆迁的时候，能赚上一笔。　　购买注意事项　　如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等。　　另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。(链家网)
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201620175月
(漳州7000元/平方米)
(同安30000元/平方米)
(翔安19000元/平方米)
(漳州13000元/平方米)
(集美35000元/平方米)
(漳州11550元/平方米)
(同安35000元/平方米)
(漳州19900元/平方米)
(漳州19990元/平方米)
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(翔安17000元/平方米)
(漳州7000元/平方米)
(漳州5800元/平方米)
(漳州5000元/平方米)
(漳州6800元/平方米)
(海沧35000元/平方米)
(集美28800元/平方米)
(漳州13500元/平方米)
(漳州15000元/平方米)
(同安22000元/平方米)
(海沧55000元/平方米)
(漳州11000元/平方米)
(漳州20000元/平方米)
(漳州19600元/平方米)
(思明75000元/平方米)
(漳州15000元/平方米)
(漳州16000元/平方米)
(漳州12700元/平方米)
(漳州15500元/平方米)
(漳州6500元/平方米)
(漳州17800元/平方米)
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(C)2017 GRFYW一个城市的房子值不值得购买，怎么判断？|界面新闻oJMedia如今购房人也越来越讲究了，不那么冲动了，可是该冲动的时候，一点都不含糊，呵呵！
最近，北上广深的二手房市场，突然降温了，原来挂的价格现在可以，降价卖掉了，据说最多降了160多万，最后还是成交了？
最近二线城市又在疯狂的炒作，地王也来了，二手房也起来了，新房市场也在大卖特卖，真不知是啥意思？
今天，乐福居小编，就给那些智慧的朋友们，出一个小主意，一个城市，怎么知道他的房子值不值得买？
那就是二手房的出手速度，是不是很快？
为什么这么讲呢？
第一：这是一个不科学，却又非常有效的方法。
看看二手房能不能顺利的出手或者卖掉，这就基本能够确定这个城市的房地产是否值得买。
如果不能顺利出手的话，或者和新房比较差别过大，那么这个城市的房地产结构，一定是大量的过剩，拥有大量的库存。
那当然是不值得买了，至少是不值得投资了。
第二：三四线城市购买房子，除非要在那里居住，否则投资实在没必要。
三四线城市房子该不该买，我们谈过非常的多了，我们一致的意见就是，刚需就买，这里的房子更加突出的是居住属性。
北京人在崇礼，张家口买房的不少，觉得张家口和北京一起申办奥运会，一定会把这里的房价炒起来的。
我从来不否认，有这种可能，但是张家口房子真的值得投资吗？
投资一手房的目的，就是找下家，再卖掉才是财富；如果一直在自己手里不卖，或者开发商自己涨价了，而没有二手市场的介入，怎么能算是一个好的投资呢？
所以，就先要看看，二手房市场在这里是不是活跃，有没有人接手，真没有，那有什么可投资的？
第三：北上广深的房价在全球来讲，并不算贵。
绝对值，为啥呢？
这里的房子绝对不能用房价收入比去计算，否则从1998年开始就是错误的。
一是因为我们的人口基数太大了，而且一线城市永远是供不应求，永远是供应量不够，至少目前50年不会改变。
唯一能够跟房价比的就是货币增速，M2的增速到没到拐点，还要看一阵子。
但是，目前看，一线城市的二手房出手量怎么样？
虽然降价，但是还是那么劲爆，为啥呢？
人口基数太大，基本需求的人太多，外来人口处于不断增长，一定能托起，一线城市的房价。
这次，一线调控，政府的目的很简单，一箭三雕的效果。
这么说呢？
即不能让一线城市出现暴涨或者暴跌，又能让三四线城市慢慢去库存，顺便把二线城市房地产市场激活。
第四：房地产市场，未来会出现什么情况？
一线城市二手房交易量逐步上升，二手房价格趋缓上升，房租租金价格不断上涨，整体提升房地产市场的正常化循环。
二线城市慢慢步入十年前的一线城市房地产市场，进入一个全新的飙涨时代，各省优质资源汇集向这里，包括教育，医疗，金融，商业，创业环境，制造业的投资增速，高科技企业的落地等等。
三四线城市还在一个去库存的时代，这里不多讲了，三四线城市二手房和租房市场一定是最差的，库存也是最多的，想激活这里的二手市场，可谓难上加难，因为需求量太小，相比开发商来讲，二手房的市场机制，远不哪么灵活和多变，看得那么透彻。
看二手房的交易和出手能力，几乎就可以知道一个城市的是否值得买房，至少说是否值得投资。
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