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天水：楼上管道漏水 楼下商铺遭殃
天天天水网
　　中国甘肃网3月7日讯据天天天水网消息(记者刘彦荣) &从2月28日开始，我的铺面房顶上开始往下渗水，到今天已经是第5天了，水还在滴滴答答往下淌，我的铺面房顶泡坏了不说，还影响了我的生意。&3月4日，秦州区解放路店主卜先生致电本报生活热线反映了他的烦心事。
　　当日下午，记者来到解放路成纪花园1号楼一楼卜先生的商铺。这是一家做婚庆生意的铺面，记者看到，商铺右侧的地上，大大小小摆着好几个盆子，屋顶上渗下来的水不时滴落在盆子里。卜先生指着头顶缺失的几块石棉板吊顶告诉记者，他们商铺的楼上是一家游戏厅，游戏厅渗下来的水使吊顶受泡，已有7块脱落了下来。
　　卜先生说，从2月28日屋顶就开始渗水，当时水的滴速比这会儿要大，大约1个小时就能盛满一脸盆，晚上打烊后也不敢回家休息，只能守在铺子里接渗下来的水。自从铺面出现渗水情况后，客人进来看到铺子里湿漉漉的，地上还摆着很多盛水的盆子扭头就走，对自己的生意造成了很大的影响。&我要求责任者修好我铺面泡坏的吊顶和其他东西，因此造成的生意上的损失，希望能得到适当的补偿。但我找到房地产公司，得到的回答是让我找物业公司，物业公司又说不是他们的责任，就这样，我来来回回跑了好几趟，也不知道究竟谁该为我的损失负责。&
　　供热站
　　记者采访中了解到，卜先生铺面屋顶渗水是因为二楼游戏厅暖气管道破裂导致的，于是记者首先来到负责给成纪花园供热的市供热公司庆华供热站了解情况。
　　供热站负责人告诉记者：&前几天供热站接到了卜先生反映的情况，我们马上派人到现场查看，发现是因为暖气管道使用时间过长，管道上出现了沙眼，慢慢往出渗水。&当记者提出卜先生要求赔偿的问题时，供热站负责人答复说：&当事人卜先生应和漏水房屋的房主、物业公司协商处理，供热站没有责任。&
　　物业公司
　　记者随后来到成纪花园小区所在的华杏物业公司，负责人李女士告诉记者：&物业公司只对商铺和住户门外面的暖气管道负责，而商铺、住户家里面的暖气出现问题，公司没有任何责任。&
　　房地产公司
　　记者在当事人卜先生处得知，二楼游戏厅房屋产权的所有人是天水成纪房地产公司。3月5日上午，记者在采访该房地产公司时，负责人张主任告诉记者：&公司发现房子漏水后，马上派人请来水暖工进行维修，目前已经将破裂的暖气管道修好。关于损失赔偿的责任问题，当事人卜先生应该找物业公司协商。&
　　商铺屋顶渗水，造成的损失究竟该由谁来赔？记者采访了甘肃天秦律师事务所的王律师。
　　他告诉记者：&关于卜先生店铺渗水损失的赔偿责任问题，应该由卜先生联系他所租赁的这间店铺的房主，由其出面，和楼上游戏厅的房东来商谈赔偿事宜。&
标签：物业公司 游戏厅 房地产公司
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安徽国内国际商铺不堪楼上漏水 一个多月原因未明
近日，蓬江区天龙街某商铺老板蒋小姐反映，楼上漏水十分严重，不仅影响她的生意，而且还影响路过的行人，但是蒋小姐始终不知道是哪一条水管漏水，供水公司也排查不出原因。（章叔从店铺走来，老板蒋小姐突然倒水，3秒。）社区发言人 章叔：哇，老板娘这么早就洗地啊？商铺老板 蒋小姐：不是洗地，是因为漏水，流得整条街都是水，我用盆接着，每隔一个钟我就将这一大盆水倒掉。蒋小姐的商铺位于蓬江区天龙街12座，该商铺已经被漏水问题困扰一个多月了。由于所有水管都被水泥封死了，供水公司也排查不出是哪一户水管漏水，只能建议所有用户都换一个新的水阀。这是什么道理呢？经验丰富的章叔一下子就道出了真相。社区发言人 章叔：（指着水阀）本来供水公司想通过开关这些水阀来确定哪一户的水管漏水，但是现在这些水阀都坏死了，没办法开关了，只能够更换，所以会产生费用，这个问题真是要和住户沟通解决。你有没有咨询过每一户大概要出多少钱？商铺老板 蒋小姐：之前（供水公司的）师傅跟我说，安装这个水阀就要两三百块，连这个（指水表）就大概四到五百块，包括人工费。（章叔：初步估计每一户要出两三百换这个水阀？）是的。总共涉及8户人家的水管，蒋小姐认为，自己不可能挨家挨户说服人家出钱换水阀。章叔认为，这时候该社区出马做做工作了。天龙社区公共服务站工作人员：水表前坏了是自来水公司负责维修，水表后就是谁使用谁负责，（我们已经）叫那几户人家查他们的水费问题（蒋小姐：他们一般也排查不了。）他一方面查水费，第二方面要检查水管。当地社区表示，天龙社区大部分水管都很老旧，出现渗水的情况也很多，但是社区没有经费进行排查，只能通知相关用户尽快解决。不过，由于天龙社区大多都是租户，而且漏水又没有直接影响到自己，所以大家都不是很上心。社区发言人 章叔：我们需要一些耐性跟一跟，好不好？（蒋小姐：好的。）在这里我也呼吁一下12座的居民，关心一下居住环境，长期渗漏下去对墙体也有影响的，最终影响的是我们自己的生活。
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201620173月
(蓬江区8500元/平方米)
(新会区7800元/平方米)
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(鹤山市6300元/平方米)
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(蓬江区10000元/平方米)
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(台山市5388元/平方米)
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楼上漏水影响铺面的生意这个责任应该由谁负担
我已经把一楼店面租下来的了，可是最近楼上老是漏水滴下来，严重地影响了我的工作，这责任该有谁来承担的？
根据《合同法》的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。如果你的店铺是租来的，那么就由铺主把自己向购买的房屋出租给李先生，则对房屋有维修的义务。至于维修费用应当谁出，则要看买卖合同里对房屋质量问题保修期的约定
其他回答(共3条)
根据《合同法》的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。如果你的店铺是租来的，那么就由铺主把自己向开发商购买的房屋出租给李先生，则对房屋有维修的义务。至于维修费用应当谁出，则要看商品房买卖合同里对房屋质量问题保修期的约定
物业一方是提供物业管理的一方，有义务为业主提供物业管理服务，在业主向物业提出维修请求时，物业一方有职责为业主提供向相关部门提出维修需求的服务
先去和房主寻求缓解方法，不行的话再找律师咨询
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& 关于楼上漏水的问题需要起诉，请问程序怎么走？
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本帖最后由 猪猪头 于
21:11 编辑
本人的房子楼上漏水，但楼上业主不修理，认为这是物业的问题，我和物业都多次与其协商不成，现在可能要走法律途径：1、是修好了再起诉比较好，还是直接起诉让其赔偿比较好？
2、如果楼上一直不配合修理，可以采取什么有效措施？毕竟走司法途径较慢（楼上经常没人在，在也不开门，态度恶劣）
3、我的户口不在房子里面，起诉需要向哪个司法部门？户口所在地或者房产所在地？
4、起诉前我需要收集什么资料？
这个女人真的可很怕，一点都不愿意沟通，部分问答如下：
1、我：”你如果不修理，我会走司法程序起诉你。“她：”我一没放火，二没杀人，三没强奸你，你说我犯了什么法？你去告啊。“而且在以后的对答中，强奸我的次数出次了N次不止。
2、她：“我没钱的，我的钱又不是大风刮来的，你要修，你就要把钱的事情落实，我没有钱，一分钱都没有。”（她们家出租着，一个月一千多月的租金收入）
3、她：“师傅说修要把瓷砖撬开，那你帮我复原不，而且你这样严重影响我的租户的生活，我里面住着人在。。”
4：她：“你去找物业闹啊，你去找开发商闹啊，你来找我闹什么，我又没有钱。”
此外，奇葩的回答有很多很多，举例只为了说明其不讲理
。不讲理的人，一辈子都不会得到幸福！
咱给的不是分，是安慰~
总评分:&小红花 + 5&
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自己顶一下。。。
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我想应该是先拍照，在找物业联系楼上到现场查看，记得也要拍楼上的照片，再3方一起调解，如果对方不露面或者调解失败，就让物业出个证明是楼上造成你家漏水，再拿着照片、物业证明、你的房产证、楼上的地址、姓名、电话去起诉楼上或者物业公司的，现在很多街道有巡回法庭起诉很简单的
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其实完全可以解决
楼主支付给楼上邻居1个月的房屋租金，再承担楼上邻居的卫生间地面的全套工程的费用即可
也没多大的事情，总比打官司好啊
调侃人生专用号-看得懂我的ID的含义的人自然懂，就这么简单
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wlsh 发表于
其实完全可以解决
楼主支付给楼上邻居1个月的房屋租金，再承担楼上邻居的卫生间地面的全套工程的费用即可 ...
你把LZ家的损失还没算，估计柜子或者墙都要修了，租金1000，维修费：楼上、lz家，一起最少3000最多5000
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呵呵，算了，随便你
我只能告诉你，我家楼顶也漏水，最后我们找人把楼上的瓷砖铲了，重新铺好防水，还给楼上的买了个蹲坑，再铺好，不过我们那都是熟人邻居，好说好
你这个就算打官司，呵呵，也难得到赔偿哟
你不舍得淘点银子，又想解决问题，你等着慢慢耗吧
估计明年这个时候你的问题也得不到解决的
不信，立此（贴）为证
调侃人生专用号-看得懂我的ID的含义的人自然懂，就这么简单
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本帖最后由 猪猪头 于
21:11 编辑
百度了下电话，发现楼上的有2套房子近期在出租，一个1500一个1900还说没钱呵呵
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6楼的这么好啊。楼上漏水，自己出钱给楼上修。
我顶楼，卫生间的埋在地下的管子破了，漏到楼下了，把墙都泡起皮了。
有2个管子，一个是连面盆一个是连洗衣机的，不知是哪管子破了，就把2个管子都掐了。现有面盆用不了，洗衣机要用长管子接到水龙头。
个人觉得，漏到楼下本来就是你的原因，楼下没有找你陪损失就不错了，不会出钱帮你修？
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你好狠。。。
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楼上漏水，楼下还要出钱维修还要补偿她租金损失，有这说法?那住楼下的人真是倒霉。
UID47357&好友&帖子&主题&精华0&小红花3 &积分5857&在线时间1064 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID47357&帖子&精华0&金币3729 &威望0 &注册时间&
& &&&我是顶楼的住户，平台渗水物业没钱自己维修。我家卫生间漏水，漏到楼下还要和楼下的说好话，还要帮楼下的维修。房屋漏水是非常烦恼，但LZ要打官司恐怕更麻烦。
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话说我家里搬了两次家也是碰到过这种情况
第一次是楼上漏到我家来了，我们出钱给人家修了
第二次是搬到新家来了，这次偶们要的顶楼，想着要漏也是漏我们自己家，结果楼下跑来了，说我家漏到她家了，没办法把厕所全部挖开了，挖开了就发现是我家隔壁的水流到中间，再漏到我家下面那一户去了。楼下那户一个屁都冒放就走了，我家挖厕所的开销也不小，不过这之后，楼下漏水依旧，别个也不再上来找我们了，算是两清了。
原来，我已经老去很久。
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按物权法来说，应该是楼上修这个费用才对，本来我就是我在理的事，然后还要赔人家租金，帮人家修好，那不是包子是什么啊……。
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我查了一下，她有一套门面房在出售，四套房在出租，算房姐么，无意中发现的一个房姐
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还可能有像我楼上房子这种已出租的情况，我可以去向相关部门举报不
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好兴奋，会不会发现一个FB份子……向纪委举报的程序是什么……好激动啊……。原来房姐是这样发现的
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已经向经视直播打电话举报，然后打12366投诉过她出租住房没有缴相关税收，下一步我还能做什么……高手来指导一下
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告她没用，你直接跟租户闹，让她的房子租不出去就行了。
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lz，我家也漏水。后来，自己出钱砸了卫生间铺了防水又重新搞瓷砖
一般是漏水家的责任，可能是前期装修防水没做好，或者是管道破了。
至于这么歪的人。。法律途径解决吧 咨询下经视直播的律师撒，貌似打电话咨询是免费的，。你带网上搜哈号码吧。
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其实完全可以解决
楼主支付给楼上邻居1个月的房屋租金，再承担楼上邻居的卫生间地面的全套工程的费用即可
也没多大的事情，总比打官司好啊
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太新鲜了，太荒唐，太离谱，头一次听说，你说的情况真的是闻所未闻，楼上漏水到楼下，这是楼上的责任，楼上住户必须自己负责把防水重做，这是天经地义的事情，楼上卫生间漏水的事情在我及周围朋友身上都发生过，当我们反应情况后楼上住户都是很自觉的重做的，而且还赔礼道歉
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