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购买二手房需注意哪七大风险，如何防范风险？
来源：和讯房产
购买二手房需注意七大风险。
购买二手房需注意七大风险：1.自行缴税风险2. 抵押查封风险3. 房款支付风险4. 共有权人签约风险5. 物业交割风险6. 连环单风险7. 违约风险。针对不同的风险点，需要做出不同的防范措施。
& & & &一、购买二手房有哪七大风险？
1.自行缴税风险
自行缴税导致的风险包括：
（1）购房人应缴的契税和出售方应缴的个人所得税、增值税等，一旦发现偷漏税行为，不仅税金会被无限期追缴，还会处以高额罚金，得不偿失。
（2）如果使用虚假税票，银行将会拒绝发放贷款。导致卖方无法收到剩余房款，购房人亦将因此承担违约责任。
（3）未来购房者想卖出这套房子时，税务部门会核查当年缴税记录，如有虚假，会导致房屋无法交易。
（4）根据《刑法》第二百零一条规定，偷漏税、伪造税票将可能导致双方承担刑事责任。
2.抵押查封风险
用房屋来抵押借款是很正常的金融活动，只要在办理过户前将借款还清并解除抵押，就可以正常办理房屋过户。但如果有隐藏的，没有在不动产权证书上体现出来的抵押，则可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即使签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。
3.房款支付风险
二手房交易中，如果买卖双方自行支付房款，很可能会发生纠纷。对于买方来说，最严重的损失莫过于钱房两失。
4.共有权人签约风险
房屋共有权，顾名思义就是多人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定，未经全部共有权人同意，签署的合同是无效的。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书上的“共有权人”一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。在实际交易中常发生配偶一方来签约，但另一方不愿配合出售，并主张合同无效的情况。
5.物业交割风险
办理房屋的交接时，会要求出售方将物业、供暖等费用结清。如不核实清楚，买方将可能为出售方的各项欠费买单。
6.连环单风险
A买B的房子，而B在卖房的同时要买C的房子，这种A买B，B买C的交易方式，就叫做连环单。由于连环单涉及多个交易方，包括不同的政府部门和银行等机构，容易因为时效问题导致钱款不能及时就位，或是购房资格不能及时释放，导致交易不能如约完成。
7.违约风险
违约，对于交易双方都会造成极大的损失，按照《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任，房产交易中，一旦违约，不仅仅是双倍返还定金那么简单，还可能按照房价的20%支付违约金！
二、如何防范二手房常见风险？
1.应对自行缴税风险
通过中介购买的二手房，应当在工作人员的协助下代为办理缴税，不可相信中介推荐的任何非法缴税途径。
2.应对抵押查封风险（1）查看不动产权证书上是否有抵押登记章，并要求出售方签署《无抵押声明》。
已设立抵押的不动产权证部分图示（2）有些抵押信息在不动产权证书上不会显示，需出售方配合到住建委核实。
（3）签约后仍然可能发生查封，可通过资金监管保障钱款安全。
3.应对房款支付风险
为应对房款支付风险，可通过资金监管来保障钱款安全。
什么是资金监管？
资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。相当于我们在网购时用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才到卖家手里。
资金监管怎么做？
日起，北京（楼盘）全部城区开始建委资金监管。也就是说，在做理房通监管的时候，有一部分房款是要划转到住建委监管账户的。
《买二手房，资金监管怎么做？》
4.应对共有权人签约风险
签约时，需谨记：
（1）所有共有权人必须全部到场签约，如有共有权人不能到场而委托他人代办的，那么受托人需要提供经过公证处公证的《授权委托书》。
如果签约当日还没来得及办理的，建议将定金部分暂不交给出售方或将定金办理资金监管。
（2）如出售方已婚，签约时夫妻双方均要到场，一方确有原因不能到场的，要提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。&
5.应对物业交割风险（1）签约时，要约定留存一笔物业交割保证金。通过链家交易的，该笔钱款可以通过理房通支付做冻结托管，如果在交割时发现有欠费，则欠费部分从保证金中抵扣。若无欠费，则如数划转给出售方。
（2）签约时，出售方应该携带物业费、供暖费、水、电、燃气等缴费票据，如果无法提供票据，购房人可以现场向物业公司、供暖公司致电核实，或约定时间到上述单位实地查询。
（3）确认各项费用无误后，买卖双方和经纪人应该在合同约定的时间一起到房屋内办理交接手续。验收无误后，三方签署《物业交割单》。
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买二手房注意事项有哪些？买二手房全攻略
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买二手房注意事项有哪些？买二手房全攻略
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导语：想要买一套二手房，但是不知道具体手续，而且怕上当？请看下文小编为你解说买二手房注意事项有哪些，为你全面解答二手房购买事项。
对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购的网友们，买注意事项是你们必须要知道的，那么，在进行二手房交易过程中，买二手房注意事项有哪些呢?下面我们一起来看看。一、买二手房注意事项：1、产权是否可靠：需注意上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。5、认真观察房屋的内部结构：注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。6、查询物业的管理水平：包括提供服务的内容和水准、保安、、绿化的水准及基本生活设施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供量、、、煤气、、热水、暖气。二、通过找中介购买二手房注意事项：选择公司首先，选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。评估及考察房屋详情中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、、的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及最受关注。签订协议验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少三、二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法。2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。6.写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。签订《居间中保合同》为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。过户结算买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房产局要求，立契当天，缴纳税费，所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金、、。此外，还有测绘费、工本费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后，还要在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后，住建局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。大家买二手房一定不要怕麻烦，该办的手续都要办好，该注意的事项都要考虑，在买房前请详读以上买二手房注意事项，注意不要被骗。希望以上详细的介绍能为你买二手房提供一些有价值的信息。更多信息请关注土巴兔学装修。
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买二手房必知的注意事项 不看就买要吃大亏
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买房对于一个家庭来说是一件大事，有的人是购买首套，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利，不管什么目的都要慎之又慎。特别是的网友们，如果稍不注意你就会后悔莫及，那么购买二手房有哪些注意事项呢?装修又要注意些什么呢? 购买注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介 核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的中介机构作为双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利，过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是注意事项的前提。 二手房购买注意事项二：确认产权 需注意上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到的签订。 二手房购买注意事项三：核实房屋是否允许买卖 需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。 二手房购买注意事项四：关键性承诺应体现在合同中 签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。 合同的必备条款主要包括：及附属设施、价款及给付方式、年限、房屋交付期限、违约责任等。 二手房购买注意事项五：明确房款付款方式和时间 这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、等相关内容。 一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。 二手房购买注意事项六：小心房款和产权的交接 不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 二手房购买注意事项七：保证产权顺利过户 必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 二手房购买注意事项八：明确户口迁出期限 在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的。 二手房交易完成后都会考虑装修问题，由于大多二手房都是属于老式，最为主要的特点就是房龄老、房型小，所以说在改动的时候一般都要朝着大方向走。一起来看看有哪些注意事项。 1、拆除与清理 毕竟二手房是属于二次装修，所以要对原有的装修进行拆除清理工作，这项工作主要包括得有拆除旧、铲除原墙面甚至是敲掉原有的瓷砖与地面等。在这里要核心阐述的是在换门窗的时候，较好是要在刷墙，包垭口和贴之前完成就可以了。 2、 在二手房装修注意事项中水电改造可是一个头等的大问题，若是房子焦心的话对于线路一般都不会出现什么大的问题，若是房龄比较老，那么就要考虑到水电重新铺设，根据使用以及美观为前提做好图纸的设计，重新。水电改造完毕之后一定要做好强的区分以及水管的加压试验以及相关的试验。 3、墙面处理 对于各个空间的墙面进行处理，主要包括的有墙面找平、修补裂缝、等，较后才是，在进行这个过程的时候要注意到测量要在这个时候进行，因为这样的尺寸才会比较精确。 4、瓷砖铺设 主要是指墙砖与了，二手房装修注意事项中这个过程一般是在水电完工并且检验没有问题后进行，安装瓷砖的时候都是从、、阳台的墙砖然后再是地砖，这样就不会对墙砖造成损坏以及产生更多的清洁工作了。 5、安装门窗 刷完墙漆，或者在刷较后一遍面漆的时候，就可以安装门和垭口了，门的制作时间一般门需要15天左右，所以根据这个时间提前去定，较后在安装灯，面板，洁具等，如有制作类的家具，可以在刷好乳胶漆后进行刷漆工作。
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