购买小产权房注意事项商铺注意哪些

& 小产权房屋买卖需要办哪些手续和注意事项????
小产权房屋买卖需要办哪些手续和注意事项????
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小产权是房屋使用证,与商品房一样,同样是使用期70年,房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续,该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。还有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书,那只要签定转让合同,然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书.
小产权与大产权区别如下;小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产...
小产权房屋买卖合同有哪些注意事项第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不...
只要该房屋买卖合同是买卖双方真实意愿的表示,而且合同中没有违背法律法规的条款,法院就不能判定该合同无效。小产权房作为一种物权,也具有占有、使用、收益和处分的性质。既然有处...
当是你有产权证吗?如果没有就不存在房屋过户的情形只要你们达成房买卖协议就意味着房子归甲其实按照法律的规定没有房产证的房子是不进入市场流通转让的
很高兴为您解答关于农村房屋买卖合同怎么写以及需要注意哪些事项等问题。农村房屋买卖合同跟一般的房屋买卖合同基本要件是相同的,主要包括以下几方面内容:1、双方当事人情况;2、...
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。可见,农村村民买卖、出租房屋并无法律的禁止性规定,只是出卖后不能再申请宅基地而已。关于宅基地上住房转让的审批权尚未见...
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小产权房你敢买吗?细数小产权房的六大弊端
来源:搜狐焦点网 &&发布时间:
近年来,可以说是楼市的“香饽饽”。但是,由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险。
风险一、缺少“” 所谓“五证”是消费者取得的先决条件,即具备使用证、、建设工程规划许可证、及销。包括城中村改造在内的项目,如果没有“五证”是不能的。尽管“小产权房”一片销售,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,较大的问题就是没有产权,不受法律的保护。 风险二、拆迁难补偿 小产权房,除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且也不会得到拆迁安置补偿。 风险三、质量难保证 最可怕的是,没人监督,一些为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的也极容易出现问题。 风险四、配套不完善 小产权房几乎都没有、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。 风险五、遗赠也麻烦 小产权房由于缺乏产权,未来在时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。 风险六、小产权房不能抵押或者上市转卖 对于大多数人来说,都不是个小事,甚至是父母和自己2代人的积蓄,所以在购买之前一定要慎之又慎!
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