房价为何越限越涨?_阜宁吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：248,211贴子：
房价为何越限越涨?收藏
去年下半年，随着股市走弱，沉寂的楼市再度爆发。尤其是2016年头3个月，北上广深等一线城市的房价瞬间就上了天。引得政府管理部门不得不再度出台了限购措施，抑制房价过快上涨。不过不少人都有这样的疑问，限购真的就能抑制高房价吗？答案是：真的能！虽然只是暂时的。限购：抑制需求压低价格为什么限购能够抑制房价？简单来说，因为限购抑制了需求。很简单的一个原理，如果一样东西卖不出去，那么就只好降价销售。需求越不旺，价格越低，直到成本价清仓大甩卖。用经济学原理来解释的话，价格是供给曲线和需求曲线的交点（见下图），这一交点上供给等于需求，供需平衡。但是当需求减少，需求曲线下移的时候，即使供给曲线不变，两者的交点也更靠近零点了，也就是说，价格下降了（价格1下降至价格2）。图一：需求减少 价格下降房子也一样，需求减少，价格“理应”下降。而限购的作用，正是抑制需求。无论是上海抬高了非本地户籍人口购房的门槛，还是提高了购买二手房的首付，直接后果都是——一部分原来能买房、买得起房的人，现在不能买房或者买不起房了。这部分人被挤出了房地产交易市场以后，对房子的需求就会减少，假设房子的供给不变，那么房子的价格就应该下降。这也是用限购来调控房价的核心原理。但问题来了，上面说的是一般情况，这里面还有两个很重要的前提：首先是房子的供给不变，其次是房子的成本不变。但这两样东西，真的不变吗？惜售：减少供给限量保价刚才说了，在供给不变的前提下，需求下降，需求曲线下移，价格也会降低。那么实际情况呢？实际情况就是，虽然政府出台了限购措施，但房地产企业也有应对之策，就是惜售。简单来说，就是我不卖了。大家都知道，物以稀为贵。在需求保持旺盛的前提下，市面上某类商品越少，价格就能抬得越高。而当下一线城市的房子正处于这样的状况。开发商通过捂盘惜售，压缩供给，压低了供给曲线，我们依然来画一下图。可以看到，供给曲线下降之后抵消了需求曲线下降（价格1下降至价格2）的影响，均衡价格再度上升（价格2回升至价格3），甚至有可能上升得比原先价格更高（价格3超过了价格1），而这正是开发商最希望发生的事情。图二：减少供给 限量保价那么是谁给了开发商捂盘惜售的底气？简而言之，是一线城市稀缺的土地供给，是城市居民充足的购买力，以及开发商自身良好的现金流。一方面，一线城市多为直辖市，政府财力相对充足，卖地行为相对更谨慎。这就使得一线城市的土地供给和房屋供给相对其需求来说始终处于一种稀缺的状态。既然稀缺，就不着急卖，反正房子保质期很长，不如等着未来房价涨了以后慢慢卖，反正有人要。其次，由于外来人口的不断流入，以及本地人口改善性需求的释放，一线城市的房地产市场远未达到饱和状态。也就是说只要房子造出来，只要地段别太差，就不愁卖，而且这种情况短期内不太可能改变。这也是开发商敢于捂盘的重要原因。最后，很关键的一点，入驻一线城市的开发商大都是一二线开发商，自身实力过硬，现金流充沛。和普通老百姓相比，他们耗得起，愿意而且能够为了未来更大的利益而忍受眼前的损失。相反，很多三四线城市的小开发商为什么必须降价抛售而不能捂盘？因为它们盘子小、钱少，在没有收入的情况下，现金流无法维持公司正常运作太久。为了公司不倒闭，只能尽快割肉套现。这就和去年股灾时候借钱炒股一样，不卖，就等着爆仓。而一线城市的开发商们，大都是不怕“爆仓”的。正是由于第一和第二点的存在，开发商们知道，未来的价格大概要比现在的价格高，所以捂盘是有好处的，他们愿意捂盘。如果这时候开发商还拥有充沛的现金流，那么他们就能够把这种意愿转化为行动了。地价：面包永远要比面粉贵供给下降，价格上升，这是常识。另一个关键常识则是，面包永远要卖得比面粉贵。所以地价的高低和增减，很大程度上决定了未来房价的变化趋势。众所周知，商品的价格包含了成本与合理的利润。正常情况下，不可能有商品卖的比成本更低，否则就是亏本，对于房子也一样。那么房子的成本包括哪些呢？首先自然是土地价格，其次是各种税费，这些都是交给政府的。然后才是建设成本，卖房的话还有销售成本，如果是精装修房还有装修成本。不过和地价以及税费比起来，后三个成本显然都是小头。据针对北上广的粗略统计显示，土地成本约占房地产开发成本的4-6成，各类税费大约占2-3成。合计大约占总成本的6-8成，剩余的才是真正的各类建设成本。而其中对房价起决定性作用的无疑就是土地价格了。但遗憾的是，从现有的数据来看，未来地价仍将不断上涨。仅在2015年，全国单价地王的门槛便由3.4万/平米上涨到了5.1万/平米，上涨了47%。可以看到在土地财政的格局下，地方政府卖地的冲动不会停止，渴求高地价以获得充裕财政资金的冲动也很难停止。在地方政府负债率高企的当下，可以预见，为了弥补财政预算的不足和对过往债券的还本付息，土地价格恐怕仍将继续上涨。通胀与投资：推动房价的上涨除了供需和成本因素，推动国内房价上涨的最后一大原因恐怕就是通货膨胀以及居民投资手段的稀缺了。目前中国货币总量与GDP之比已经接近2:1，过去10年M2（广义货币）增长超过4倍，远超GDP增幅，这些数据都说明，我们的钱印多了。多印的钱去哪儿了？毫无疑问，房地产是一个极端重要的去向。甚至可以说，过去10年我们的物价涨幅似乎没有4倍的最大“功臣”，就是价格飞涨的房地产了，它吸收了天量的资金，但计算CPI时权重却不高。由此使得CPI保持了稳定。在储蓄利率逐渐走低的背景下，房地产甚至比金银更成为老百姓抵御通胀的工具。除此以外，投资需求也是房价的重要推手。从房地产货币化改革以来，中国的房价就没有停止过上涨。一幕幕造富神话使得广大老百姓明白了一个道理：买对房就能少奋斗10年。或许还不止10年呢！如果2003年前后能够趁着“零首付”的契机多买几套房，只要能全力挺到2005年房价第一轮飙升，那么财富就能程几何级数般上涨。如果在北京的话，多一套房可能就多了300-500万资产。以目前一线城市年均收入60000元计算，相当于少奋斗了50-80年。由此可见，尽管限购从一定程度上来说的确能够抑制房价过快上涨。但在开发商捂盘、土地成本不断上升、货币超发带来的通货膨胀以及国人日渐膨胀的投资需求面前，限购的力量不值一晒。所以抑制高房价只是暂时的，只要经济没垮，一线城市的高房价恐怕仍将继续。面对高企的房价，难道就毫无办法吗？增加供给或许才是解决房价的唯一出路尽管大家都爱抢房，但似乎没什么人去抢购肥皂、抢购盐（2011年的抢购潮只持续了几天）、抢购圆珠笔或者水笔，也没人抢购A4纸。为什么大家厚此薄彼呢？其实原因很简单，后面几样东西不需要抢购，市面上的供给只多不少。而面对城市化浪潮和居民住房升级的需求，我们的房子的确不太够。北漂要买房，农村人进城要买房，城里人生二胎也要买房，中国人对住房的需求真正开始得到满足还是上世纪90年代末的事情，距今不到20年。尽管房子的供给已经不少，但对于一线城市来说，却依然不够。面对稀缺的房子，大家都想抢，价格自然也就下不去。那么房子如果不稀缺了，价格就会降吗？这个问题的答案已经不用我多说了，鄂尔多斯等“鬼城”已经用事实证明了这个答案的正确性。所以问题在于，如何增加供给呢？最简单的方法，政府牵头多造经适房、廉租房，跨过房地产商的捂盘，直接增加市场供给。当市场供求趋于平衡甚至过剩的时候，房价自然就涨不动了。只是这样一来，政府在卖地上就要损失很大一块。政府愿不愿意这么干呢？看看各地的经适房搞得好不好大家就能知道了。
神牛摄影器材--为专业摄影者打造,你值得拥有!
你这篇文章对于阜宁没什么用
有的狗日的杂种人，仗着自己岁数大一天到晚跟人家要饭吃，也有的要你去他那里帮忙做事的时候像儿子一样低声下气的求你，你给他做完事，他就好像老婆被人玩了一样不搭理你，这种不是人的玩意儿啊，也有的到处背后说你坏话。对于那些要我帮忙的时候很老实，没事儿背后说我坏话的人，以及把我跟他们客气当成服气的人，我只想说：我操你妈，玩你妈，快回家看看吧，（我这样说难道还得罪人吗？）
登录百度帐号推荐应用
为兴趣而生，贴吧更懂你。或又出加急“限购令”，房价会不会越限越涨？_资讯_突袭网-提供留学,移民,理财,培训,美容,整形,高考,外汇,印刷,健康,建材等信息
当前位置&:&&&&又出加急“限购令”，房价会不会越限越涨？
热门标签：&
又出加急“限购令”，房价会不会越限越涨？
编辑：从小叶评论：
点击上面“城厢镇微讯”关注我们城厢镇微讯将及时向社会公众以图文并茂的形式推送镇党委、政府的工作动态和党政信息，定期推送环梁野山城乡一体协调发展试验区建设、美丽乡村建设、农业、生态旅游及民生方面的政策。　　& & & & 3月7日，河北张家口的崇礼区发布了升级版“楼市限购令”，不仅增加了非户籍人口的购房条件，也提高了本地户籍人口购房的首付比例。　　不仅是崇礼，就在两会前夕，河北涿州、涞水相继实施限购政策。去年开始，环北京三四线城市房价暴涨。以涿州为例，2016年部分地区的房价上涨超一倍，“炒房”气氛浓郁。　　“房子是用来住的、不是用来炒的”，调控升级，势在必行。然而，面对这一道道加急“限购令”，很多人感到不解：三四线城市不是库存压力大吗？到底应该去库存，还是限购？这房价是会“越限越涨”呢，还是会“泡沫破裂”呢？　　您的关注，就是我们的的动力！麻辣财经采访有关人士把脉中国楼市，为您提供参考。说提供参考并非谦词，实在是麻辣姐心里没底。因为无论是业内人士还是专家，这些年对楼市的分析，有时候还不如普通百姓看得准呢！房子这事儿，大主意您还得自己拿。一问：楼市怎么走，买房该不该出手？　　说到楼市，老百姓最关心的莫过于房价。而这几年的楼市行情，确实有点好莱坞大片的味道，过山车般的走势，心脏不好的还真承受不了。　　2013年末，中国二线城市5天6城集中发布“限购令”，上演“楼市紧箍咒”的大戏。谁知，第二年中国楼市就启动了深度调整，不少城市的房价甚至出现了 “腰斩”，调整力度之大实为历史罕见。在楼市大面积“趴窝”两年之后，2016年一线和部分二线城市又迎来了新一轮暴涨，深圳、上海、合肥都是“领头羊”。在赚钱效应的带动下，甚至出现了“关厂炒房”的怪现象，令不少人直呼“看不懂”。　　那么，今年的楼市会怎么走，会不会出现“过山车”行情？　　在全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印看来，目前三四线城市库存压力相对比较大，房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调。但中国这么大，一二三四线城市的情况各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的调控措施，是比较符合实际的。　　“去年开始，政府因城施策及时进行调控，很多热点城市都出台了限购、限贷、限价政策。最近政府还专门提出，这些热点城市金融机构的资金不可以拿去买地，这些调控措施都是很有针对性的。”许家印说。　　热点城市本来就热，各种限制政策就是要给楼市降温去火，防止市场过热。接下来房价怎么走，现在还不好说，但把“炒家”限制在市场之外，对刚需购房者还是有利的。　　不少人关心，对于三四线的“冷门”城市来说，房地产市场是什么情况，房价会不会“断崖崩盘”?　　“判断趋势应该看基本面。中国经济长期向好的基本面没有改变，这个基本面和房地产市场紧密相关，只要这个基本面不改变，房地产市场就不会改变。”住房和城乡建设部部长陈政高说。　　那么，既然楼市没有“断崖崩盘”的危险，要不要现在买房投资呢？　　几乎所有代表委员都不看好“炒房子”。复星集团董事长郭广昌就表示，“如果五年之前问我这个问题的话，我会毫不犹豫说当然要投。今天问我的话，我感觉是要根据自己的一个财务状况。房子是用来住的，该买还是要买，但是如果你要借钱炒房子，那风险就很大了。”二问：楼市怎么调，政府究竟怎么出手？　　“我们正在根据中央要求，制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，这个基础性制度长效机制出台以后，对房地产会起到一个保障作用。”陈政高表示。　　从住建部长这段话里，麻辣姐听到了两个关键词：“平稳健康”和“长效机制”，而且这是中央的要求。以前房地产市场的主要问题，就是不够平稳，大涨猛涨的时候多，涨上去又调不下来。难怪有不少人抱怨，“限购令”的结果，就是越限越涨。　　“稳定楼市、稳定房价，是一项紧迫的重大任务。”全国政协委员、上海社会科学院城市发展中心主任张泓铭表示，楼市的激烈波动，对经济社会乃至于全局，具有巨大的破坏作用。近10多年来，中国楼市一直在波动和调控中反复循环，主要是三个原因所致：一是长期以来，过分依赖房地产推动经济、财政增长；二是投资渠道狭隘，导致货币大量流向楼市，不断推高房价和销售额；三是，前两个因素使“房价只升不降”成为民众牢固预期，导致阶段性恐慌式购买。　　那么，怎么来稳楼市、稳房价呢？政府工作报告明确，今年的调控策略还是那7个字，因城施策去库存。啥叫因城施策？就是房子多的城市，得想办法去库存，要支持居民自住和进城人员购房需求；房子少的城市，就得想办法稳房价。　　那么今年稳房价，政府都有什么牌？　　先看土地牌。土地与房价的关系，就相当于面粉和面包。面粉一个劲儿地涨价，那面包肯定便宜不了。房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应，去库存任务重的城市要减少乃至暂停住宅用地供应。特别是进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的投机行为。　　也就是说，房子不是用来炒的，土地也不是用来炒的！开发商想当“地王”可以，但是不能“囤货居奇”。还琢磨把开发周期拖延个几年，等着倒手赚土地差价的，赶快醒醒吧！　　再看产业牌。利用产业政策，盘活存量，加大市场供应，也是稳楼市、实现住有所居的重要一环。今年将加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。　　最后看金融和税收牌。人大新闻发言人傅莹表示，本届人大常委会已把制定房地产税法列入了五年立法规划，但今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。尽管房地产税还没有确切实施的时间表，不过代表委员对这张牌还是寄予厚望。三问：买房续期，如何让百姓更安心？　　没房的愁，有房的也愁。不少人刚买完房拿到房本，就开始担心70年以后的事情了：“几十年的积蓄买一套房，是要传给儿孙的。这70年土地使用到期后，房子还要再续交土地费？”　　“大家放心，居民购买住房，财产一定会受到法律的充分保护！”&国土资源部部长姜大明在两会上的回应，真有“安神醒脑”的作用。实际上，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，对此已提出原则性意见。对于70年到期的法律安排问题，国土部正在深入调查研究，并将积极提出有关建议。　　今后，再听到“自己买的房子70年后会被没收”“70年后房子还要再缴土地费”这样的传言，您大可不必辗转反侧、彻夜难眠，只须把心放回肚子里一笑而过。城厢镇微讯(wpcxzwx) 　查看原文 　分享到微信 　文章为作者独立观点，不代表大不六文章网立场
城厢镇微讯wpcxzwx城厢发展宣传
（转载请注明出处和)环北京城市出加急“限购令” 房价会不会越限越涨？
16:50:00来源：人民日报客户端
　　3月7日，河北张家口的崇礼区发布了升级版“楼市限购令”，不仅增加了非户籍人口的购房条件，也提高了本地户籍人口购房的首付比例。
　　资料图：山西太原，置业顾问为民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄
　　不仅是崇礼，就在两会前夕，河北涿州、涞水相继实施限购政策。去年开始，环北京三四线城市房价暴涨。以涿州为例，2016年部分地区的房价上涨超一倍，“炒房”气氛浓郁。
　　“房子是用来住的、不是用来炒的”，调控升级，势在必行。然而，面对这一道道加急“限购令”，很多人感到不解：三四线城市不是库存压力大吗？到底应该去库存，还是限购？这房价是会“越限越涨”呢，还是会“泡沫破裂”呢？
　　您的关注，就是我们的的动力！麻辣财经采访有关人士把脉中国楼市，为您提供参考。说提供参考并非谦词，实在是麻辣姐心里没底。因为无论是业内人士还是专家，这些年对楼市的分析，有时候还不如普通百姓看得准呢！房子这事儿，大主意您还得自己拿。
　　一问：楼市怎么走，买房该不该出手？
　　说到楼市，老百姓最关心的莫过于房价。而这几年的楼市行情，确实有点好莱坞大片的味道，过山车般的走势，心脏不好的还真承受不了。
　　2013年末，中国二线城市5天6城集中发布“限购令”，上演“楼市紧箍咒”的大戏。谁知，第二年中国楼市就启动了深度调整，不少城市的房价甚至出现了 “腰斩”，调整力度之大实为历史罕见。在楼市大面积“趴窝”两年之后，2016年一线和部分二线城市又迎来了新一轮暴涨，深圳、上海、合肥都是“领头羊”。在赚钱效应的带动下，甚至出现了“关厂炒房”的怪现象，令不少人直呼“看不懂”。
　　那么，今年的楼市会怎么走，会不会出现“过山车”行情？
　　在全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印看来，目前三四线城市库存压力相对比较大，房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调。但中国这么大，一二三四线城市的情况各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的调控措施，是比较符合实际的。
　　“去年开始，政府因城施策及时进行调控，很多热点城市都出台了限购、限贷、限价政策。最近政府还专门提出，这些热点城市金融机构的资金不可以拿去买地，这些调控措施都是很有针对性的。”许家印说。
　　热点城市本来就热，各种限制政策就是要给楼市降温去火，防止市场过热。接下来房价怎么走，现在还不好说，但把“炒家”限制在市场之外，对刚需购房者还是有利的。
　　不少人关心，对于三四线的“冷门”城市来说，房地产市场是什么情况，房价会不会“断崖崩盘”？
　　“判断趋势应该看基本面。中国经济长期向好的基本面没有改变，这个基本面和房地产市场紧密相关，只要这个基本面不改变，房地产市场就不会改变。”住房和城乡建设部部长陈政高说。
　　那么，既然楼市没有“断崖崩盘”的危险，要不要现在买房投资呢？
　　几乎所有代表委员都不看好“炒房子”。复星集团董事长郭广昌就表示，“如果五年之前问我这个问题的话，我会毫不犹豫说当然要投。今天问我的话，我感觉是要根据自己的一个财务状况。房子是用来住的，该买还是要买，但是如果你要借钱炒房子，那风险就很大了。”
　　资料图：厦门房地产开发商建设中的高达64层的海景楼盘。中新社记者 张斌 摄
　　二问：楼市怎么调，政府究竟怎么出手？
　　“我们正在根据中央要求，制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，这个基础性制度长效机制出台以后，对房地产会起到一个保障作用。”陈政高表示。
　　从住建部长这段话里，麻辣姐听到了两个关键词：“平稳健康”和“长效机制”，而且这是中央的要求。以前房地产市场的主要问题，就是不够平稳，大涨猛涨的时候多，涨上去又调不下来。难怪有不少人抱怨，“限购令”的结果，就是越限越涨。
　　“稳定楼市、稳定房价，是一项紧迫的重大任务。”全国政协委员、上海社会科学院城市发展中心主任张泓铭表示，楼市的激烈波动，对经济社会乃至于全局，具有巨大的破坏作用。近10多年来，中国楼市一直在波动和调控中反复循环，主要是三个原因所致：一是长期以来，过分依赖房地产推动经济、财政增长；二是投资渠道狭隘，导致货币大量流向楼市，不断推高房价和销售额；三是，前两个因素使“房价只升不降”成为民众牢固预期，导致阶段性恐慌式购买。
　　那么，怎么来稳楼市、稳房价呢？政府工作报告明确，今年的调控策略还是那7个字，因城施策去库存。啥叫因城施策？就是房子多的城市，得想办法去库存，要支持居民自住和进城人员购房需求；房子少的城市，就得想办法稳房价。
　　那么今年稳房价，政府都有什么牌？
　　先看土地牌。土地与房价的关系，就相当于面粉和面包。面粉一个劲儿地涨价，那面包肯定便宜不了。房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应，去库存任务重的城市要减少乃至暂停住宅用地供应。特别是进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的投机行为。
　　也就是说，房子不是用来炒的，土地也不是用来炒的！开发商想当“地王”可以，但是不能“囤货居奇”。还琢磨把开发周期拖延个几年，等着倒手赚土地差价的，赶快醒醒吧！
　　再看产业牌。利用产业政策，盘活存量，加大市场供应，也是稳楼市、实现住有所居的重要一环。今年将加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。
　　最后看金融和税收牌。人大新闻发言人傅莹表示，本届人大常委会已把制定房地产税法列入了五年立法规划，但今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。尽管房地产税还没有确切实施的时间表，不过代表委员对这张牌还是寄予厚望。
　　三问：买房续期，如何让百姓更安心？
　　没房的愁，有房的也愁。不少人刚买完房拿到房本，就开始担心70年以后的事情了：“几十年的积蓄买一套房，是要传给儿孙的。这70年土地使用到期后，房子还要再续交土地费？”
　　“大家放心，居民购买住房，财产一定会受到法律的充分保护！” 国土资源部部长姜大明在两会上的回应，真有“安神醒脑”的作用。实际上，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，对此已提出原则性意见。对于70年到期的法律安排问题，国土部正在深入调查研究，并将积极提出有关建议。
　　今后，再听到“自己买的房子70年后会被没收”“70年后房子还要再缴土地费”这样的传言，您大可不必辗转反侧、彻夜难眠，只须把心放回肚子里一笑而过。（人民日报中央厨房?麻辣财经工作室 陆娅楠）
限购令;房价会;调控策略;楼市降温;房价上涨;北京城市;楼市行情;房子;长效机制;炒房
郑州市政府21日再次发布“限购令”，非郑州户籍家庭在本市购买住房,需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。郑州市自今年10月2日起在市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内实施限购。
日前，安徽省市公积金管理中心均发出通知，对购买第三套房停止发放住房公积金贷款，同时停止“商转公”贷款业务办理，停止发放住房公积金异地贷款。
哈尔滨市住房保障和房产管理局今日正式对外发布消息，自今日起，在哈尔滨市区内购买商品房(含二手住房)办理网签备案和房屋权属登记时，不再要求提供住房情况证明，这标志着中国最北省会城市自2011年起实行近三年的房屋“限购令”正式取消。
视觉焦点
视频推荐
点击排行当前位置： &
扫描到手机
15:45:07 &作者： &来源： &
3月7日，河北张家口的崇礼区发布了升级版“楼市令”，不仅增加了非户籍人口的购房条件，也提高了本地户籍人口购房的首付比例。资料图：山西太原，置业顾问为民众推荐商品房户型。中新社记者韦亮摄不仅是崇礼，就在两会前夕，河北涿州、涞水相继实施限购政策。去年开始，环北京三四线城市房价暴涨。以涿州为例，2016年部分地区的房价上涨超一倍，“炒房”气氛浓郁。“房子是用来住的、不是用来炒的”，调控升级，势在必行。然而，面对这一道道加急“限购令”，很多人感到不解：三四线城市不是库存压力大吗？到底应该去库存，还是限购？这房价是会“越限越涨”呢，还是会“泡沫破裂”呢？您的关注，就是我们的的动力！麻辣财经采访有关人士把脉中国楼市，为您提供参考。说提供参考并非谦词，实在是麻辣姐心里没底。因为无论是业内人士还是专家，这些年对楼市的分析，有时候还不如普通百姓看得准呢！房子这事儿，大主意您还得自己拿。一问：楼市怎么走，买房该不该出手？说到楼市，老百姓最关心的莫过于房价。而这几年的楼市行情，确实有点好莱坞大片的味道，过山车般的走势，心脏不好的还真承受不了。2013年末，中国二线城市5天6城集中发布“限购令”，上演“楼市紧箍咒”的大戏。谁知，第二年中国楼市就启动了深度调整，不少城市的房价甚至出现了“腰斩”，调整力度之大实为历史罕见。在楼市大面积“趴窝”两年之后，2016年一线和部分二线城市又迎来了新一轮暴涨，深圳、上海、合肥都是“领头羊”。在赚钱效应的带动下，甚至出现了“关厂炒房”的怪现象，令不少人直呼“看不懂”。那么，今年的楼市会怎么走，会不会出现“过山车”行情？在全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印看来，目前三四线城市库存压力相对比较大，房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调。但中国这么大，一二三四线城市的情况各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的调控措施，是比较符合实际的。“去年开始，政府因城施策及时进行调控，很多热点城市都出台了限购、限贷、限价政策。最近政府还专门提出，这些热点城市金融机构的资金不可以拿去买地，这些调控措施都是很有针对性的。”许家印说。热点城市本来就热，各种限制政策就是要给楼市降温去火，防止市场过热。接下来房价怎么走，现在还不好说，但把“炒家”限制在市场之外，对刚需购房者还是有利的。不少人关心，对于三四线的“冷门”城市来说，房地产市场是什么情况，房价会不会“断崖崩盘”？“判断趋势应该看基本面。中国经济长期向好的基本面没有改变，这个基本面和房地产市场紧密相关，只要这个基本面不改变，房地产市场就不会改变。”住房和城乡建设部部长陈政高说。那么，既然楼市没有“断崖崩盘”的危险，要不要现在买房投资呢？几乎所有代表委员都不看好“炒房子”。复星集团董事长郭广昌就表示，“如果五年之前问我这个问题的话，我会毫不犹豫说当然要投。今天问我的话，我感觉是要根据自己的一个财务状况。房子是用来住的，该买还是要买，但是如果你要借钱炒房子，那风险就很大了。”资料图：厦门房地产开发商建设中的高达64层的海景楼盘。中新社记者张斌摄二问：楼市怎么调，政府究竟怎么出手？“我们正在根据中央要求，制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，这个基础性制度长效机制出台以后，对房地产会起到一个保障作用。”陈政高表示。从住建部长这段话里，麻辣姐听到了两个关键词：“平稳健康”和“长效机制”，而且这是中央的要求。以前房地产市场的主要问题，就是不够平稳，大涨猛涨的时候多，涨上去又调不下来。难怪有不少人抱怨，“限购令”的结果，就是越限越涨。“稳定楼市、稳定房价，是一项紧迫的重大任务。”全国政协委员、上海社会科学院城市发展中心主任张泓铭表示，楼市的激烈波动，对经济社会乃至于全局，具有巨大的破坏作用。近10多年来，中国楼市一直在波动和调控中反复循环，主要是三个原因所致：一是长期以来，过分依赖房地产推动经济、财政增长；二是投资渠道狭隘，导致货币大量流向楼市，不断推高房价和销售额；三是，前两个因素使“房价只升不降”成为民众牢固预期，导致阶段性恐慌式购买。那么，怎么来稳楼市、稳房价呢？政府工作报告明确，今年的调控策略还是那7个字，因城施策去库存。啥叫因城施策？就是房子多的城市，得想办法去库存，要支持居民自住和进城人员购房需求；房子少的城市，就得想办法稳房价。那么今年稳房价，政府都有什么牌？先看土地牌。土地与房价的关系，就相当于面粉和面包。面粉一个劲儿地涨价，那面包肯定便宜不了。房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应，去库存任务重的城市要减少乃至暂停住宅用地供应。特别是进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的投机行为。也就是说，房子不是用来炒的，土地也不是用来炒的！开发商想当“地王”可以，但是不能“囤货居奇”。还琢磨把开发周期拖延个几年，等着倒手赚土地差价的，赶快醒醒吧！再看产业牌。利用产业政策，盘活存量，加大市场供应，也是稳楼市、实现住有所居的重要一环。今年将加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。最后看金融和税收牌。人大新闻发言人傅莹表示，本届人大常委会已把制定房地产税法列入了五年立法规划，但今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。尽管房地产税还没有确切实施的时间表，不过代表委员对这张牌还是寄予厚望。三问：买房续期，如何让百姓更安心？没房的愁，有房的也愁。不少人刚买完房拿到房本，就开始担心70年以后的事情了：“几十年的积蓄买一套房，是要传给儿孙的。这70年土地使用到期后，房子还要再续交土地费？”“大家放心，居民购买住房，财产一定会受到法律的充分保护！”国土资源部部长姜大明在两会上的回应，真有“安神醒脑”的作用。实际上，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，对此已提出原则性意见。对于70年到期的法律安排问题，国土部正在深入调查研究，并将积极提出有关建议。今后，再听到“自己买的房子70年后会被没收”“70年后房子还要再缴土地费”这样的传言，您大可不必辗转反侧、彻夜难眠，只须把心放回肚子里一笑而过。（人民日报中央厨房·麻辣财经工作室陆娅楠）
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
老外在中国
在中国生活12年，别人叫他“中国通”，他叫自己“宋庄人”－－来自大洋彼岸的美籍印度人雷森明，在北京宋庄这个中国原创艺术家聚居群落里当起了“北漂”，即便快到知天命的年纪，也依然活得兴高采烈…[]
点击排行榜