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& 旺角未来公馆
旺角未来公馆
物业类型：
装　　修：
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开盘日期：
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开 发 商：
建筑面积：
2.3763万㎡&[]
绿 化 率：
容 积 率：
产权年限：
工程进度：
楼盘地址：
海宁市01省道与南北大道交汇处
交通状况：
123、109、220、103
物 业 费：
售楼许可证号：
海售许字（2014）第57号
综合商场：
宾馆酒店：
娱乐餐饮：
医　　院：
菜　　场：
银　　行：
学　　校：
公　　园：
& & 旺角·未来公馆是海宁城南首个配套有节能环保系统、科技安防系统、舒适生活系统以及便捷家居系统为一体的舒适型科技住宅小区，通过外墙保温、彩色可视对讲、电梯预约、远程购物、智能红外感应等十余项科技的应用，实现科学智慧与舒适居家的完美融合。
&& 建筑上亦是采用高端用材，例如：双层中空玻璃的断桥隔热铝窗、人车分流系统等将让您远离城市的喧嚣，安静的享受属于自己的小憩之时。小区地面及商业群房屋顶的全绿化处理，让每一位业主在项目的任意一个角落都能够享受到大自然的鲜氧。物业管理也是我们比较注重的环节，24**全天候安全保护，人性化的管家式服务，让您和您的家人生活尊贵无忧。
地址：海宁市01省道与南北大道交汇处
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12500元/㎡_均价
旺角未来公馆
参考售价：
高层普通住宅:4400元/㎡_均价
楼盘售价及优惠价格仅供参考，实际价格及优惠以开发商为准
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地址：海宁市钱江路26号
住宅均价：
元/m²
上涨↑0.17%
二手房： 套 | 出租房：套 | 物业类型：
物业费：暂无
学校：&&&&(本数据2016年维护，请以政府最新数据为准)
物业公司：暂无
二手房房价走势
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住宅：3月均价10580元/平方，比2月上涨
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3月份3室均价2400元/月 ，
比2月份上涨 ↑
尚公馆小区详情
售价：10580元/㎡
小区年代：
小区户数：
总 幢 数：
开 发 商：
总建筑面积：
容 积 率：
绿 化 率：
房屋结构：
停 车 位：
小区介绍：尚公馆位于被誉为海宁“金融街”的钱江东路与海昌南路相交街区，云集了海宁金融中心、海宁银泰城等复合型城市顶级公共配套资源，是无可争议的中心区。尚公馆将基于优越的地段条件，精粹的空间功能，在公共服务上以顶级标准配置，实现豪宅享受，打造精致、细腻、奢华的整体风格。
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地址：海宁市钱江路26号
尚公馆在售二手房
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高层普通住宅
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住宅：3月均价8787元/m²，比2月份上涨 ↑2%
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7500元/m&sup2
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10000元/m&sup2
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9500元/m&sup2
9500元/m&sup2
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海宁房价跌幅TOP10
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地址：江南大道2388号（海宁大道西侧200米）
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商业特许经营备案号：0005请叫我雷锋！租户告诉你海宁公馆不为人知的内幕！
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请叫我雷锋！租户告诉你海宁公馆不为人知的内幕！
好吧，我是标题党，中原的SALES不要担心，不是黑海宁公馆的... 春节刚过，就收到了海宁公寓管家的通知，海宁公寓，哦，改名叫海宁公馆要开卖了，合同到期后就不再续租。最近收到不少朋友关于海宁公馆的咨询，费事一一回复了，直接发个贴好了。整体感觉：就上塘 红山这些小区来说，海宁公馆的环境算中上水平，外观高大上，虽然是12年建成的房子，但外观一点也不落伍，比旁边屎黄色的中海 星海好得多（个人感觉）， 小区环境也挺好的，地面以及架空层有两层花园和活动空间，平时是溜娃师奶 溜狗少妇和老人的天下，目前来说，小区整体租户的素质都蛮高（蛮多鬼佬租住，时不时还能见到金丝猫），小区有建身房游泳池，和对面南区的曼海宁南区是分开的，不需要共享，因为房租是包了建身房以及游泳池，平时人还蛮多的。交通：距离4号线上塘站大概10分钟，不算远，早上7:58地铁有加班车（以前是8:03 ，不定时会改吧），错过加班车，就只能等到花儿也射了。。。公交线也有，没怎么注意有什么车，就在小区外有个部九窝站，对，就是部九窝，不过泥头车不会开到曼海宁来，还有一公里 多的距离才到福龙路，泥头车会从福龙的和平路出口下来排队再一路向西去部九窝，不过光明事件后，最近 没看到泥头车了；旁边是新区大道的尽头，直通福田，一公里左右是福龙路入口，直通香蜜湖，只要不塞车，20分钟就到福田，上班高峰时，8点从车库出发，8点50前可以到达会展中心。生活楼下有华润万家，另外南区的一楼有几家小生活超市，没啥特别要求的话，买菜足够了。不想做饭也简单，楼下有茶餐厅好几家。。。不过那家好记的油烟实在太大，走过门口都被熏得不行。。。有ATM机，招行的，另外新开了一家什么的，忘了。。。对了，小区没有幼儿园， 旁边好像也没有学校，有需求的自己了解下。关于户型总共应该是5栋，3 4栋有分2个单元，户型从30到100多的三房都有。 有兴趣入手的童鞋要注意下，一 二栋有部分户型是临地铁的，之前我住过19楼临地铁，每天伴着地铁的声音入眠。。如果自认神经衰弱的，请尽量避开。。。而选择三四栋的则要注意下，部分户型会被遮挡，客厅厨房阳台是见不到阳光的，只有卧室有，怕黑的请避开，最好实地考察清楚。关于装修，因为煤老板本来是精装出租的，所以都有带装修，不过精装大家也都懂的，质量确实不咋的，空调漏水 墙壁开裂 都是习以为常的，而且被租户用了两年，也都是有点残了， 所以如果是自住的话，基本是需要重新装修的，但如果是投资出租的话，就蛮好了，毕竟这种条件比关内好多房子要好太多。。。关于安全之前很多人说曼海宁不安全，太偏僻，小区还被偷过。 不过就住了一年多的经验来看，安全还是没有问题的，旁边还有个派出所。地铁站回来一路上也开了很多店和小摊，还有广场舞。人气比我14年刚搬来时多了好多了。关于灰尘确实很多灰，一天拖2次地，都是灰，现在旁边就是大工地。 中海 和平里II 邮政小区 ，估计还要个几年吧。关于噪音最大噪音是地铁 以及和平路，新区大道因为是尽头了，反而噪音不是很大，买的时候尽量避开靠近4号线的吧，关于房租原来曼海宁是开发商直租，房租可以说是红山上塘里最贵的，没有之一！！！但为什么还有那么多人租？（看灯光的话，之前最高峰我觉得有8成左右租掉了）  就我自己当时考虑租在海宁公寓的想法而言，当时租30平单房是3180（14年），45平1房1厅是4480（15年），当时单房租金和我在景田的小区单房是一个价， 当时考虑的是：1. 开发商直租，价格统一，不用中介费（摊下来每个月少一两百至少），也不用和个人业主搞来搞去，租过房的都知道，有些业主确实不好打交道；2. 房租包了管理费、网络费、健身房游泳池包月费、电视费等，等于除了水电停车外，都是包的了，这个钱算下来也有小几百；3. 停车方便，关内小区基本很难有月租的停车位，一天15块钱算，一个月四五百，这边则是月租200 搞定，而且不用担心没有停车位，小区有2层地下车位，第一年只开放第一层也够用，15年就要开放第二层了。4. 小区是整体出租的，租户的整体素质较高（在关内也租过不少小区，人感觉都有点乱，反而这个纯出租的小区给我感觉最宜家），平时见面不认识也会打招呼，开关电梯帮忙留门什么的，都挺好的，以后就不知道还能不能延续了。5. 当时曼海宁是新装修 家电全新，床垫都是全新的，真正拎包入住（卫生都帮你做好），租其他的没这么好的条件；大概考虑就是这些，个人感觉，海宁公馆改出售后，没有了这些条件，房租应该就会回落到与片区相同的水平，毕竟红山那边的小区也要比曼海宁的租金便宜。附上海宁公馆家家顺的挂牌价格，大家自己参考。
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没有吧，一楼和地下车库都有垃圾筒，可能最近水池和地面停车场在修，有些沙石吧。引用7楼额买的发言:为何我感觉卫生情况很差！
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你如果很早的话（7点半前），不需要加班车也能上的&。。。现在是太多人知道这个点，好多人往回坐回来上塘等加班车&引用3楼麦子啊的发言:感谢楼主错过加班车，就要等到花儿也谢了一般要等几趟才能上？而且8点才有加班车，这也太晚了。
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前面分析租房的5点还少说了一点，因为曼海宁直租是有包含了开正规发票的，所以吸引了不少公司租来做宿舍&。。有些人拿回公司也能报销。所以个人觉得，如果出售后个人业主再出租的话，就未必可以租到这样的租金了，一个是条件不同了，包括管理费&网络&电视&中介费都要自己交了，&&另外个人业主租，业主心里价位不同，租金标准反而不像开发商直租那么统一，&价格就有高有低了，如果很多套都拿出来租，估计价格也上不来。引用4楼muzilium的发言:楼主的信息很及时啊，房子买来直接放租看来还是有租户市场的。
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加班车是上塘始发啊，上不了车的话，就看你的体格以及接受度了，我比较怕挤，通常会等很多趟，不怕挤成纸片的，应该两三趟可以吧，这个拼体力和RP了。。租户买的应该不多吧，我也不知道曼海宁的租户是什么人多，看车库的话，也有不少好车，主体还是粤B牌的，&物业的话，我感觉&还好吧，门禁不算特别严，也不算松，生面孔还是很难进去吧。卫生真没感觉说很差啊，挺干净的啊引用11楼麦子啊的发言:谢谢解答。我大概也是7点半出门，你说的加班车，是上塘始发？上不了车的情况是要等几趟？我现在在布吉大芬，三号线，一般最多等一趟就能上。还有据你所知租客这次打算买的多吗。另外好多人说曼海宁物业很差？是说卫生还是说门禁不严？谢谢引用楼主的发言:你如果很早的话（7点半前），不需要加班车也能上的。。。现在是太多人知道这个点，好多人往回坐回来上塘等加班车引用3楼麦子啊的发言:感谢楼主错过加班车，就要等到花儿也谢了一般要等几趟才能上？而且8点才有加班车，这也太晚了。
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7点半出门那是另外一个概念啦，走到地铁站都40~45分啦，我指的是7点半前等车...引用11楼麦子啊的发言:谢谢解答。我大概也是7点半出门，你说的加班车，是上塘始发？上不了车的情况是要等几趟？我现在在布吉大芬，三号线，一般最多等一趟就能上。还有据你所知租客这次打算买的多吗。另外好多人说曼海宁物业很差？是说卫生还是说门禁不严？谢谢引用楼主的发言:你如果很早的话（7点半前），不需要加班车也能上的。。。现在是太多人知道这个点，好多人往回坐回来上塘等加班车引用3楼麦子啊的发言:感谢楼主错过加班车，就要等到花儿也谢了一般要等几趟才能上？而且8点才有加班车，这也太晚了。
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额。&小区还好吧，不觉得吵啊，&会觉得吵是要入夜后，靠地铁的就吵了，白天其实感觉不会特别大。避开地铁那2栋引用18楼connie168的发言:出租中的房子，周边地铁及和平路很吵！投资可能租不太好！
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哦，垃圾筒是在一楼与地下室，自己带下来扔的。大件的垃圾只能放在地上了，不过&每天都有工人清理啊，可能正好没清理被你看到了&引用15楼额买的发言:不是哦，是生活垃圾，在那栋没有样品房那栋门口，是有垃圾桶，可都成垃圾堆了！引用8楼楼主的发言:没有吧，一楼和地下车库都有垃圾筒，可能最近水池和地面停车场在修，有些沙石吧。引用7楼额买的发言:为何我感觉卫生情况很差！
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木有，南区只去过两次，一次是14年认筹时看了一下，没啥印象了，&一次是之前房天下666装修样版房看了一次，&小区环境和北区差不多吧，也有游泳池，绿化啥的都蛮好。南北区的住房卡不同，不通用的。引用22楼麦子啊的发言:有没有和南区比较过？两边比，怎么样
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床，沙发&，海尔空调洗衣机冰箱，热水器，衣柜这些都有，衣柜电视柜餐桌椅子都是红苹果的，保养看情况了，毕竟是租的房子，不同租房的爱惜程度也不同，另外装修质量不好，我住的墙壁都裂开了，和保养没关系。引用26楼麦子啊的发言:还想问下，都有配套什么家具家电？所有同户型的配套的东西都一样吗，那些出租过的房子，里面保养程度怎么样。谢谢
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> 震惊！买海宁 MO+公馆竟然可以5年收回回本！
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震惊！买海宁 MO+公馆竟然可以5年收回回本！
& & & & & & & & & & & & & & & & & @ MO+公馆 @ & [售楼处发布：张经理186 ] & &近日在网上有这样一则新闻，说是有一位28岁的留美海归，主修金融经济方向，从事出口贸易，然而他在郑州买了30套房子。这是什么概念，如今郑州房价在元/平米，30套房子相当于近4千万。　　为什么会买这么多房子。海归很明确的表示，刚回国的的时候，有一天在家附近的早餐店吃早点，当时的胡辣汤是5元一碗。这让我很吃惊，因为我出国之前的胡辣汤是5毛钱一碗。如果仅仅是日常消费品大幅度涨价，那就是经济泡沫，但国内的房价也在上涨，那么房价涨、肉价涨，工资涨，几乎什么都涨，我就意识到这就是货币贬值。这是一波巨大的浪潮，在货币贬值的情况下，没有资产负债或资产负债率低会被残酷地洗劫.　　的确，在货币贬值、物价上涨的今天，房子作为稳健的投资品，其资产属性更受到大家的看好，有房比有钱更值得让人骄傲。　　买房投资依然是最佳选择　　物价上涨，特别是在中国城镇化大周期加速的黄金时期内，买房子不仅收益最高、风险最小并且长期复利最高的一种商品。 & 海宁 MO+公馆位于浙江省海宁市联合路与广远路的交汇处。项目交通是非常的便捷的，驱车一个小时可到达上海，苏州，杭州等地。步行5分钟即可到达海宁至杭州段城际轻轨，杭宁轻轨去年年底动工，2020年正式通车，是海宁政府重点开发的项目之一，该城际轻轨是从杭州余杭起至海宁碧云路站终。公交站台就在小区的东边，K26 15分钟内可到达海宁一中，四大银行，皮革城，海宁市中心。216 十五分钟可到达客运中心，火车站。项目周边的配套也是非常的成熟，海宁妇幼保健院，梅园幼儿园，海洲小学，铁北小学，海宁一中，好又多超市，海宁市政府，皮革城都是在我们项目五分钟车程以内可以到达的。 & & & MO+公馆是由海宁市农副产品批发市场有限公司开发。总占地面积100亩。总投资约4亿元。分3期开发。　　一期就是海宁唯一的农副产品批发市场，2015年10月已投入使用，入驻率高达100%。这是政府斥巨资打造的惠民工程，辐射海宁及周边县市部分地区50余万人，带动周边50余万亩种植基地和10万余户农户。服务每一位老百姓，深受当地老百姓的好评！　 & & & 二期是连接一期的批发市场，目前已经地基工程已全部完成。预计2017年底建成。　　三期是南边规划中的水果批发市场，也是海宁唯一的水果批发市场。 & & 目前在售的是一期精品公寓，都是送精装修的现房。总高10层，面积有45和52平方，均价5980，总价27万起。周边的小区都已经卖到9000多了，而且房源也是非常稀缺的。而我们才卖6000不到，所以说后期的升值空间也是非常大的。房价也会随附近的配套成熟而涨上去，像我们这种户型出租，租金可以达到2000元/月，年租金回报率高达9%左右。等以后轻轨正式开通，每平方涨3000元，5年即可收回前期成本。所以，MO+公馆投资门槛低，回报高，是2017年值得入手的好楼盘！
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