宜良房子怎么样那些小区有60平方以内的房子

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昆明二手房周边城市15年以上60平方米以下老房子想贷款买 难了
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15年以上60平方米以下老房子想贷款买 难了
&&以往,大连地区商业银行对房龄的上限都是20年,尽管年头长的房子贷款相对难些,但对购房者来说,至少大门还是开着的。但现在,已有部分银行开始提升老房子的限贷年限门槛&&记者昨天了解到,3月上旬,我市一家国有银行向有合作关系的房地产中介发出通知,开始对60平方米以下、1999年之前的房子停贷。近日,又有一家国有银行也开始对1999年之前的房子停贷。我市二手房中介部门相关人士告诉记者,这一政策对二手学区房市场带来不小的震动,因为停贷,已有中介连续发生多起订单告吹的事例。&&据我市一位二手房中介经纪人介绍,大连市内的二手房源里,&大龄&房产所占比例并不高。市场上房龄20年以上的房源在整个成交量中占比不到10%。不过,在1997年、1998年之间,大连市内集中开发了几个大型社区,目前这类房源在二手房市场的交易比例比较大。&&据介绍,二手房交易呈现出一定的季节性,而这与学区有着密切关联。现在是学区房交易高峰的末期,目前购买老房子、小面积二手房的客户中,80%以上是以购学区房为目的的。大连学区房单价本来就高,银行在此时提升老房子的限贷年限门槛,对市场震动特别大。&&记者了解到,去年3月份,大连地区执行了新的户籍政策,规定购买单套住宅建筑面积达到70平方米就可以落户。由于新政策要求落户时必须还清贷款,这条政策对总房价相对较低的二手房市场的刺激体现得更为明显。&&今年初,教育部公布了&就近入学&新政策,&小升初&划片入学。由于大连&就近入学&细则尚未发布,家长们更希望趁政策空窗期抢购学区房。因此,3月以来学区房交易一直非常活跃。好旺角一位房地产经纪人介绍说,热点学校的学区房价位很高,售价一般在1.8万元~2.2万元/平方米。家长购买学区房都是为了暂时过渡,并不打算自住。因此,50平方米左右的&大龄&学区房最抢手。这意味着一套房子全款至少要90万元,购房人一次性付款颇有难度。而此时,部分银行对&大龄&房产的政策调整,让一些想买学区房的市民无奈地知难而退。&&我市一家国有银行的工作人员表示,其实,房龄超过10年,办理商业贷款就比较困难了。2000年之前建的房子贷款申请都不太容易通过审核。为了防控风险,银行在对房龄较长的二手房发放贷款一直是有限制条件的,包括会降低贷款额度、减少贷款期限等。银行相关负责人说,我国商品房市场是最近十几年才走向成熟的,而15年以上的房子较旧,如房型不合理、功能落后、无停场等,不太符合现代人的居住需求。此外,老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款,银行也难以处置。因此,银行在给这部分房源贷款时比较慎重。另外,除了老房子年代久远,房屋质量容易出现问题的因素,如果涉及到拆迁等大问题,对于银行来说容易卷入法律纠纷。 因此银行才会对老房子贷款格外慎重。&&不过,银行业对&大龄&房产的政策好在没有一刀切。一家股份制商业银行的相关人士表示,该行对房龄没有硬性要求,但执行的标准是房龄加上贷款年限不超过30年,也就是说如果二手房的房龄是20年,那么购房者的贷款年限最长只能是10年。&&房屋中介人士介绍说,想查真实的房龄,可由房屋产权人带着产权证到房管部门查询。中介人士还建议,买二手房时,最好附加关于房龄的书面条款,以防卖家作虚假介绍。当发现卖房者恶意隐瞒房屋真实房龄时,购房者有权变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。var sogou_ad_id=731545;
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