有两套商贷记录，还能用纯公积金贷款审批时间做首套么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-30 00:38 标签： 上海纯公积金贷款流程
& 我有一套房，纯公积金贷款未还清，无商贷。再买第二套房，纯商贷，算首套还是二套啊，首付几成？谢谢！
我有一套房，纯公积金贷款未还清，无商贷。再买第二套房，纯商贷，算首套还是二套啊，首付几成？谢谢！
我的征信报告中，在家庭信息中显示我的第一套房住址（按揭）
银行贷款信息中没有显示房贷记录。
这种情况下，我如果再买第二套房，算首套还是二套啊。谢谢
全部2个回答
只要有贷款没有还清再购房是二套房首付6成
公积金未还清用纯商业贷款首付三成如果再买第二套住房房管局是算二套
公积金贷款支持职工购买首套及第二套住房需求。在我市以外地区缴存住房公积金的职工，在我市购买住房时，可按我市住房公积金政策申请个人住房贷款。在就业地（外地）连续正常缴存...
公积金连续正常缴存六个月以上，购买的住房不是家庭名下第三套及以上房产，且家庭名下没有144平米以上的房子，或者曾经注销过144平米以上的房子，家庭名下没有公积金正在贷款的...
1、公积金贷款支持职工购买首套及第二套住房需求。连续正常缴存住房公积金六个月（含）以上的职工，在本市行政区域内购买自住住房时，可作为主贷人向公积金管理中心申请个人住房...
目前公积金管理中心暂未出台关于规范公积金第二套住房贷款的相关政策，中心及委托承办银行前台对公积金个人住房贷款受理的标准暂无变化。
首先不可以商贷转公积金贷。其次，你异地贷款是向当地住房公积金管理部门申请，北京中心出具公积金缴存证明，你可以咨询当地住房公积金管理部门。购房后可以按照规定提供材料办理提取...
首付6成，省公3.25%
待解决问题
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新政后首套人均面积超标等三类人群不能用公积金买二套房
&&|&&来源：
中国经济网
&&|&&编辑：
　　原标题：新政后三类人群不能用公积金买二套房
　　&3&30&新政调整了二套房首付比例，在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。担保公司&伟嘉安捷&指出，虽然目前北京尚未实行公积金贷款新政，然而想换房的人群却明显感觉到了政策的热度。但是在换房人群中，却有几类人群无法使用公积金贷款，那么究竟哪几类人群无法使用公积金购买二套房呢？
　　公积金贷款未结清
　　邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。
　　专家解答：&伟嘉安捷&指出，公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。
　　首套房人均面积超标
　　胡小姐结婚后一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现&3&30&新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。
　　专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。
　　提取公积金记录叠加
　　韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了马甸桥的一套住房，在去年时提前还清了贷款。去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。
　　专家解答：&伟嘉安捷&指出，在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。
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本网站为东北网版权所有，未经协议授权，禁止下载使用。& 你好，请问已有一套住房，公积金贷款未还清，后纯商贷购房是认定为首套还是二套？
你好，请问已有一套住房，公积金贷款未还清，后纯商贷购房是认定为首套还是二套？
全部4个回答
未还清的情况下，算二套的哦
只要您名下有房屋贷款，都算是二套房，执行二套房贷款标准。要做首套必须将前面贷款还清。
您好，在公积金没有还清的情况下是会被认定为二套的！
一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
二、最新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
三、最新二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
四、认贷不认房
日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
认贷不认房是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款
待解决问题
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提问者：亿房网友&&& 13:42:22&&&
亿房小帮手为您提供的答案
您好，您家庭的情况，名下无房，买房算首套房，一次性付款算首套房贷；至于公积金贷款的话，由于只使用过一次公积金贷款，是可以再使用公积金贷款的，属于二套房贷，首付最少6成，不管使用夫妻一方谁的公积金，都是一样的。
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