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置业指南：买房选择大社区还是小社区
来源：华龙网
在买房选房的过程中，还有一个问题困扰着许多购房者，是选择大社区还是小社区？有些人不太理解大社区和小社区，其实换一个角度来说，就是买体量大的项目还是体量小的项目。二者都有哪些优势和劣势呢？
在买房选房的过程中，还有一个问题困扰着许多购房者，是选择大社区还是小社区？有些人不太理解大社区和小社区，其实换一个角度来说，就是买体量大的项目还是体量小的项目。二者都有哪些优势和劣势呢？
大、小社区的标准
主要就是根据建筑面积的大小来区分，一般来说，项目建筑面积不超过10万平方米就是小社区，建筑面积在20万-30万平方米之间就是大社区。
小社区的优势
1、建设周期短，交房快，生活质量有保障
一般体量小的社区两三年之内就可以完全竣工，建设周期短，不会有各种一期二期开发，可以让业主入住后不会受到太多干扰。
2、业主少，社区生活和谐
因为人少，所以邻里之间辨识度高，大家相互认识，不仅方便管理，也让业主之间相处更加和谐。
3、配套的占有率高
每个社区都会有基本配套，而小社区的基本配套因为社区人少，进而分配到每一位业主身上的机会就多，居住体验也会更佳。
小社区的劣势
1、配套不够完善，特别是当小社区处在城市配套也不成熟的地段，这个缺点就会被放大，生活会变得极为不便。
2、小区因为面积的限制，环境不如大社区更舒适。
大社区的优势
1、开发商实力雄厚
大社区只有实力雄厚的地产商有能力开发，大开发商有着更高的开发品质，和充足的资金，不会出现“烂尾楼”的情况。
2、社区配套完善
首先，大规模的开发时，往往会有多个户型供购房者选择；其次，社区内部总体绿化率会较高，内部超市、会所、幼儿园等配套比较齐全。另一方面，因为规模大容易受政府重视，社区周边的市政配套也会越来越多。
3、**潜力大
大社区都是分期开发，房价也是不断上涨，最后一期的销售时，项目的价格一般是最高的时候了。所以，大社区的**潜力都是值得期待的。
大社区的劣势
1、规模大的社区，从开始到竣工一般都需要3-5年的时间，甚至更长。购房者从购买到入住，需要一个漫长的等待过程。而且前期交房的业主们可能还要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。
2、 配套的完善的周期较长。虽然配套都在规划内，但要等到完全入住需要一定的时间。一般规模大的社区都比较偏，交通方面一般都在入住之后才能逐渐完善。
3、如果大社区规划不好，停车位乱放的问题就会层出不穷，影响生活质量。另外人口多，社区配的幼儿园接收的人多，孩子的针对化教育会无法得到满足。&
过去，各房企跨区域布局，追求规模扩张的时候，人才十分重要；现在，房企开始多元化布局，人才更加重要！
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准备买房的朋友来看一下：住宅小区大点好还是小点好
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如今，晋城各种小区已是遍地开花，它们在规模大小上首先就有着很大的差异。有些小区只有寥寥两三栋楼房，有些则已发展出占地十几或二十几万平方米的超大规模，甚或由若干期楼盘共同组成一个超大社区。那么，对于我们购房者来说，挑选楼盘的时候，小区规模是大一点好，还是小一点更好呢？不妨就让我们来对比一下大楼盘与小楼盘之间各自的优缺点。
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小楼盘长处：! D5 A* j2 t& c1 `
& && &&&1、施工周期短，可较快建成入住、便于选购。# R$ D1 t. o+ \& o, P
　　2、大多位于城市旺地，即使自身配套不多，住户生活的便利亦不易受影响。
　　3、销售压力不大，烂尾机会小。. N: w9 A1 E; k
　　4、可采用全封闭式保安管理，治安秩序良好，保安员易于分辨住户与客人。- R0 b' x# _2 W: B; Q0 T
　　5、管理可更细致、贴身，业主意见容易趋向一致。&&|* k# X8 j( q" B' e* v+ g% T% g
　　6、一般面向特定购买群体，同质人口聚居，住户认同性强。
　　7、住户私密性强，邻里交往多，关系更融洽，容易化解邻里矛盾。- o- ~8 {2 g# H$ B6 T
　　8、发展商可集中精力，更注重建设过程中的每个细节。&&q8 c2 W4 N' {
小楼盘短处：0 v5 n&&D: @2 X2 x
　　1、区内活动空间相对较小。
　　2、区内配套较简单。, f) a( L6 V! [9 |" n, t
　　3、物业管理成本相对较高。
大楼盘长处：
　　1、配套较完备，区内可解决部分日常所需。
　　2、户外活动空间多。& R7 J: |: C& C&&P3 D8 m# B" I
　　3、物业管理成本相对降低。
大楼盘短处：, v( r2 E& ]: _$ x
　　1、发展商毕竟不是政府，自建的多种城市配套设施有先天不足，难以保证日后持续正常运作。
　　2、大盘出于销售稳妥考虑，大多设计由小至大多种户型与面积，多种档次，难以避免“人太杂”。4 \8 W6 H&&?; Y. }% N) c: u" J
　　3、保安管理难度大，难以严密周全，出现漏洞机会较多。
　　4、施工周期长，对早期住户干扰大。
　　5、一旦销售不理想，资金周转压力大，烂尾可能性高。
看了这些不同规模小区各自的优缺点，具体我们又该如何挑选呢？这其实还是因人而异的，不同年纪、不同阅历、不同身份的人可能都会有着不同的答案。
3 \: c# Y8 [( G8 F( r4 r7 F$ s
选小楼盘更重品质。精巧小盘往往更容易得到目标客户的追捧，只要位置好，规划设计有特色，市场目标定位准确，就不愁找不到好买家。
选大楼盘需要技巧。大楼盘在后期管理上容易遇到比小楼盘更多、更繁琐的日常问题，因此在选购上需要多多注意，房屋及小区的后续保养和维护保障还是要细细分辨。
凡事有利必有弊
还是大点好
我感觉无所谓楼盘大小，关键是看住的舒不舒心
小区大小无所谓，关键住得舒服，至于户外空间的大小，又有多少人经常在小区里活动呢，除了老人，年轻人除了上班，照顾家里也没啥时间了，要活动也都去外面了
小区大小无所谓，关键住得舒服，至于户外空间的大小，又有多少人经常在小区里活动呢，除了老人，年轻人除了上班，照顾家里也没啥时间了，要活动也都去外面了
其实个人感觉还是小区小一点好，铭基凤凰城倒是挺大的，但是物业管理这块也不见得多好，所以关键要自己住的舒心，小一点其实更方便物业管理，在这方面更有品质、
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> 优劣分析 在海南买大社区好还是小社区好？
阅读 1215|回复 30
焦点网友1899
优劣分析 在海南买大社区好还是小社区好？
买房，不是一件小事，特别是冬季将至，打算在海南安家的购房者就开始纠结：在海南买大社区的房子还是买小社区的房子？小区太大，出门坐公交、地铁都要走断腿。小区太小了，没有足够的室外区域来活动。如何抉择，其实要看适不适合自己。关于这个问题，做决定之前一定要对两者有一个彻底的了解。大社区、小社区的界定小社区：通常情况下小区建筑面积不超过10万㎡的社区统一划定为小社区。中等规模社区：而建筑面积在10万~20万㎡的社区划定为中等规模社区。大社区：小区建筑面积在20万~30万㎡的社区划定为大社区。【推荐理由】后海温泉小镇建筑面积为1000000平方米，是大社区，共分为两期开发。东南1000米处就是老城软件生态园，东侧1000处是老城镇集市聚集处，还有洪都购物中心。【楼盘简介】后海温泉小镇位于海口市西海岸盈滨半岛经济开发区，这里佣有世界上罕见的内外双海地理奇观及千年古寺永庆寺，周边配套资源齐全，五酒店、游艇码头、高尔夫球场、跨海大桥等，占据旅游、交通、人文三重地域优势，生活配套齐全成熟。【项目动态】全款82折，按揭92折。产权式酒店一次性付款98折，按揭无折扣。【工程进度】二期第二批预计2016年年底交房。
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焦点网友1899
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> 优劣分析 在海南买大社区好还是小社区好？
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！买房选大社区还是小社区？看这个就够了!
腾讯房产安阳站小兔
大社区的优势在于1、市政配套可靠。包括水、电、煤、暖、路等，大社区往往受到政府更多的重视，一般不会出现入住了还没通水通路的情况。2、小区自身配套全。开发商有实力的话，会在社区内设置学校、超市、幼儿园、体育场所等。3、社区景观优势。大盘有足够的空间来营造景观，整体的社区内环境相对比较干净整洁、绿化率高。大社区的缺陷则在于1、配套和交通问题。一般大社区都位于城市新区或城郊，周边成熟度较低，其交通状况与社区外配套情况在三五年中难以很好解决，有的即使社区内配套已经相当周到，但医院、银行、超市、购物中心、学校等仍然无法全面满足日常生活需求。2、社区成熟问题。同时，由于大型住宅区的开发需要分期进行，周边通常也是开发工地。因此前期入住的业主很可能将无奈地生活在建筑工地的包围中，得忍受很长一段时间的机器轰鸣、尘土飞扬。小区人气也通常要多年后才会兴旺。3、增值风险大。因为大社区所在地段不成熟，房子是否增值很大程度上依赖整个区域成熟速度。而且，大社区房源多，二手市场上可供挑选的房源也多，一定程度上也影响房价上涨。小社区的优势则在于1、工期快，不必长期居住在工地上。小社区的资金投入无须太大，因此，发展商对销售收入的依赖也不会太大。这种情况下，他们会尽可能地提高建设速度，以吸引购房者。2、同等配套之下可以少一些人分享。同样大小的花园和会所，几百户共用还是几千户共用，在居住品质上的区别是很大的。3、风险更小。做小项目时，发展商的实力不再是决定项目成败的重要因素，项目存在不可知风险的可能性较小。4、相对保值增值能力强。小社区往往在成熟地段，具有一定的稀缺性。而提供到二手市场和出租市场的房源都较少，房价和租金相对坚挺。小社区的缺陷则在于1、区内配套较少，所以选择成熟区域内的小社区，这样生活才会比较便利。2、受地块限制，通常社区内景观较难打造。综合分析点评好坏不在大、小社区潜力和项目本身品质，最重要不管是大社区还是小社区，两者在房地产市场中是互补的关系，都起到了丰富产品的作用，对于每一位购房者来说，多有一种选择总不是件坏事儿。任何所谓的卖点也都是有利有弊的，社区不在于大小，而在于项目是否具有潜力。所谓潜力社区，即分期开发进入尾声，社区配套的基本形成，交通状况会改善，市政配套齐全，与城市街区形成快速连接，人气旺盛，生活便利，物业管理也步入正轨的社区。还要分析项目本身的品质。应从建筑质量、开发商口碑、物业管理公司各方面进行考察，评估开发商对小区的规划、承诺将来是否能兑现。
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[摘要] 在买房选房的过程中，还有一个问题困扰着许多购房者？
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在买房选房的过程中，还有一个问题困扰着许多购房者，是选择大社区还是小社区？有些人不太理解大社区和小社区，其实换一个角度来说，就是买体量大的项目还是体量小的项目。二者都有哪些优势和劣势呢？大、小社区的标准主要就是根据建筑面积的大小来区分，一般来说，项目建筑面积不超过10万平方米就是小社区，建筑面积在20万-30万平方米之间就是大社区。小社区的优势1、建设周期短，交房快，生活质量有保障2、业主少，社区生活和谐3、配套的占有率高小社区的劣势1、配套不够完善，特别是当小社区处在城市配套也不成熟的地段，这个缺点就会被放大，生活会变得极为不便。2、小区因为面积的限制，环境不如大社区更舒适。大社区的优势1、开发商实力雄厚2、社区配套完善大社区的劣势1、规模大的社区，从开始到竣工一般都需要3-5年的时间，甚至更长。购房者从购买到入住，需要一个漫长的等待过程。而且前期交房的业主们可能还要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。2、配套的完善的周期较长。虽然配套都在规划内，但要等到完全入住需要一定的时间。一般规模大的社区都比较偏，交通方面一般都在入住之后才能逐渐完善。3、如果大社区规划不好，停车位乱放的问题就会层出不穷，影响生活质量。另外人口多，社区配的幼儿园接收的人多，孩子的针对化教育会无法得到满足。newcodenewcode
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