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如何查询他人名下房产
&08-01 10:04&&悬赏 20&&发布者:shuiji…… &地区:上海－黄浦区 回答:(27)
我老公在银行信贷部工作，最近一笔到期的贷款收不回来，客户说是公司倒闭，尽量在外筹钱，希望宽限一段时间。我老公就担心他们明说筹钱，实际转移资产。想查询担保人及其家人名下房产，这种情况该如何查询？还能做些什么？谢谢
问题补充：
当初贷的时候担保人有2个，一个是外地户籍，据说已经经侦拘留，不知真假。另一个就是该公司的合伙人，70后。他父亲自己也开着服装厂。现在这种情况应该怎么做？
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[北京-西城区]
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回复时间：日 14时38分
查询个人或公司名下的财产，个人是不允许查询的。只能委托律师查询，或者委托担保公司查询。查到对方名下财产后，应当立即申请财产保全，将财产冻结，防止对方的恶意转移。因此，根据你描述的情况，对你的问题详细解答如下：
我的补充：
1，关于应当查询谁名下财产的问题。
（1）确定贷款人。
银行贷款以登记为准，登记在谁名下就应当由谁承担还款责任，所以你们首先应当确定贷款人到底是客户本人还是客户的公司。
如果贷款人是客户公司，那么银行只能要求客户公司承担还款责任，而客户作为该公司的股东，只在出资范围内承担责任。客户公司的财产可以用该公司名下的车辆、房产等来偿还。如果公司已经宣告破产，那么银行应当及时到公司宣告破产所在地法院申报债权，参与破产清算。
如果贷款人是客户本人，那么应当由客户本人承担还款责任，和客户的家人无关。那么登记在客户个人名下的车辆、房产等都可以用来偿还银行的贷款。
（2）确定担保人。
担保人分为两种，一般担保人和连带担保人。
一般担保人在债务到期6个月后，债务人不还款的，担保人不再承担保证义务。而连带担保人是和债务人承担连带还款责任的，和债务期限无关。
所以你们现在应当确定担保人的性质，而后查询其个人名下的财产，和担保人的家人无关。
我的补充：
2，关于如何查询的问题。
对于上述公司或个人名下的财产，个人是没有权利进行查询的，作为银行本身也没有权利进行查询。所以银行作为债权人，可以委托律师进行查询，或者委托调查公司查询。
可以到车辆管理所、房管局、银行等单位查询债务人和担保人名下的财产，查询如果有财产存在后，立即申请财产保全，防止其恶意转移。
当然，具体如何进行查询工作，就需要根据详细情况来确定了，这里也无法通过三言两语说的清楚。
我的补充：
3，关于对方恶意转移财产的问题。
如为逃避债务，恶意将自己名下的财产转移的，转移行为无效，可以通过法律手段追回。
所以，如果发现债务人或者担保人为了逃避债务，恶意将自己名下的财产出售、赠与他人的，那么这样的合同是无效的，可以通过诉讼将合同确认无效，撤销已经变更的登记，恢复原状。那么在财产归位后，可以申请财产保全，用保全的财产偿还银行贷款。
我的补充：
4，关于如何追讨债务的问题。
贷款已经到期的情况下，银行可以要求对方立即归还贷款和利息，如果有因此造成的实际经济损失的，可以要求对方一并赔偿。
民间借贷利息有约定的按照约定处理，约定利息不得高于银行同期贷款利息的4倍。没有约定利息的，可以要求按照银行同期贷款利息支付,对方同意即可。但如果对方不同意,那么实践中法院通常不会支持.
对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商，要求支付，协商是做好的办法.
如果协商不成，银行可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不归还，最终还是需要提起诉讼。
如果找不到人可以向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，银行取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还银行的贷款。
有贷款合同的可以使用合同作为证据,没有合同的可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明贷款事实和贷款金额即可。
债权债务纠纷诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
我的补充：
5，关于本案的最后意见。
贷款已经到期的，债务人应当如约归还。如果债务人恶意转移财产，那么转移行为无效。
不清楚债务人名下的财产情况的，可以委托律师或者调查公司进行查询，个人和一般单位无权查询。
建议及时查清对方财产，申请保全后偿还贷款即可。协商不成可以到法院起诉。
我的补充：
以上几点是根据你描述的情况，对你提出的问题所做简要解答，具体还需要根据案件详情和细节来确定，希望对你有所帮助。
[上海-虹口区]
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回复时间：
银行都有信誉记录，查询很方便。
[上海-徐汇区]
回复时间：
要求追加担保。
[江苏-盐城]
回复时间：
根据你描述的情况，对你的问题详细解答如下：&
1、个人是不允许查询个人或公司名下的财产，只能委托律师查询；
2、查到对方名下财产后，应当立即申请财产保全，将财产冻结，防止对方的恶意转移；
3、在此之前，你要搞清楚贷款人是谁，担保人是谁，为什么类型的担保，然后在查询他们名下的财产。
[广东-深圳]
回复时间：
估计银行把压力转嫁给你老公了，实际上只要银行愿意出面，相对就好办得多。
当然，如果一定要你老公自己出面去查询，那么最好的办法当然是委托律师前往房产管理机构查询
[陕西-西安]
回复时间：
逾期的话，就让银行起诉解决。
[北京-朝阳区]
回复时间：
首先，确定是否逾期？逾期的可以委托律师或者委托担保公司进行查询，在查到对方名下财产后，应当立即申请财产保全，防止对方的恶意转移。建议申请由银行解决相对容易的多。
[湖北-武汉]
回复时间：
直接委托律师到房管局查，有姓名、身份证号就可以了。
[上海-浦东新区]
回复时间：
银行的事，银行法务不起劲，你起啥劲？
[陕西-西安]
回复时间：
只能委托律师查询，个人无权查询。
[北京-朝阳区]
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回复时间：
查询个人或公司名下的财产，个人是不允许查询的。只能委托律师查询，或者委托担保公司查询。查到对方名下财产后，应当立即起诉同时申请财产保全，申请法院将财产冻结，防止对方的恶意转移
[上海-浦东新区]
回复时间：
上海不允许个人查询，即使你有对方的一些信息。
如果委托律师，可以通过相关的法律途径查询，可以联系本人。
[四川-成都]
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回复时间：
委托律师查询。
[河南-安阳]
回复时间：
去房管局应该就可以查询到
[广东-深圳]
回复时间：
可以委托律师去查询
[上海-普陀区]
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委托律师前往房产管理机构查询&。
[浙江-杭州]
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回复时间：
直接委托律师到房管局查，有姓名、身份证号就可以了。
[河北-邯郸]
回复时间：
你好！现就你的问题解答如下，希望对你有所帮助：
&&1.关键看两个担保人承担的是一般保证还是连带保证，一般保证指的是在穷尽债务人没有偿还能力的情况下担保人才承担偿还责任。而连带保证只要当事人不偿还就可以要求其承担连带责任。
&&2.关于查询房产，只要你知道担保人及家人的身份证号就可以找律师查询，如果你不知道担保人及家人的身份证号也可以找律师到派出所调取查询。以上两个事项，其他一般公民无此权利。
&&3.你还可以通过律师查询该公司工商登记情况，看当时出资人是否出资到位，如果出资不到位，也可以要求出资人在出资范围内承担偿还责任。
&&4.你还可以了解该公司是否正在进行破产清算，如果该公司已进入破产清算阶段，你需及时申报债权。
&&5.如果该公司存在转移财产的行为，你方还可以主张其转移财产的行为无效。
&&建议：查询债务人及担保人的财产是一方面，建议跟对方商量一下，让其先用父亲的服装厂承担担保责任。还可以直接起诉，同时请求法院查封该公司的资产，以尽早追回欠款。
&&以上意见供参考。
[湖北-武汉]
回复时间：
建议委托律师处理
[北京-朝阳区]
回复时间：
公司倒闭不是法律术语。是否清算？是被吊销，还是注销？还是个人贷款？案情介绍清楚后方准确答复。
[广东-深圳]
回复时间：
你可好。查询房产需要律师去调查取证。
[山东-德州]
回复时间：
可以查房产，到房产管理局查询。
[河南-许昌]
回复时间：
最好找一个律师为你办理。
[河南-郑州]
回复时间：
这是银行的事情，你老公作为个人没有权利处理。
[广东-惠州]
回复时间：
根据你的表述情况，对你的问题答复如下：&
1、个人是不允许查询个人或公司名下的财产，只能委托律师查询；
2、查到对方名下财产后，应当立即申请财产保全，将财产冻结，防止对方的恶意转移；
3、在此之前，你要搞清楚贷款人是谁，担保人是谁，属于什么类型的担保，然后再查询他们名下的财产。
[河北-廊坊]
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委托律师到房产局查询
[北京-朝阳区]
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上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　美国是世界上最早提出并通过法规对隐私权利予以保护的国家，1974年美国通过了《隐私法案》，在美国这个高度重视个人隐私的国家，有件事却显得不那么“隐私”：美国的个人房产信息极度透明，几乎所有个人住宅都可以在商业网站或地方政府网站中查询到具体的房屋信息。
　　美国的个人房产信息公开，缘于民众对地方政府评估房屋价值并收取房产税的监督。另外也方便民与官之间相互监督，美国几乎所有信息都联网，美国的媒体或者老百姓，想要查哪位官员的房产情况，也轻而易举。
　　上商业网站查房产信息
　　在美国，要查某个人的房产信息，可以到很多商业网站或者政府网站查询。比如最常用的房产网站Zillow，输入房产的具体地址，房产的所有信息一览无余。在美国，许多商业网站专门向全社会提供房产信息查询服务。一般性查询免费，如果是深度查询，则需要交费。
　　上地方政府网站查房产信息
　　除了商业网站上这些基本信息外，用户还可以到各地方政府的网站上查询更详细的信息。
　　如：纽约市政府的网站www.nyc.gov，找到其中“城市自动登记信息系统”（ACRIS），根据这个系统的介绍，从1966年以来的纽约市各区房屋相关纪录都可以查询到，甚至有报道说，一幢房子办完交易手续两周内，就能在这个系统中查到。该系统明确标注了房屋账户历史、账单与评估，以及豁免与减免信息等。
　　在查询选项里面，既有“按姓名查询”，也有“按地址查询”。但各地情况不同，也有某些地方的房产信息，只能“按地址查询”，禁止“按姓名查询”。
　　网上公开的房产信息都包括哪些内容
　　查询住房信息不须交费，也不需要办任何手续，可以查询每个房屋的成交合同、贷款纪录、地税情况都可以查到，同时，文件的扫描件也可以下载。
　　比如输入比尔&盖茨的住宅地址（18357 3rd Ave NE，Medina，WA98039），即可显示出房主是盖茨与夫人（全名都显示出来），占地面积约200公顷，建筑面积6600平方米，整个别墅于1995年和1996年分3次购入。根据2010年房产税预估值，建筑价值约为10316.4万美元，土地价格约为2312.1万美元，总价值为12728.5万美元，2013年估值为15290.4万美元。
　　▲传说中比尔盖茨的智能豪宅
　　不仅如此，有的网站还会提供盖茨的房产预估租金（如果出租，月租约为70万美元）和预估房贷。有些网站甚至把每座建筑有几个房间、几个洗手间都标了出来。根据当地政府网站上的房产信息，盖茨每年缴纳的房产税超过100万美元，是美国国民平均收入的20多倍。
　　纽约市长有几套房？
　　有记者曾经在纽约市政府网站上，查过纽约市长彭博在该市里的房产信息。
　　彭博全名叫Michael Rubens Bloomberg，试着在“姓”一栏里输入Bloomberg，在“名”下输入Michael，一点搜索按钮，总共在找到了18项纪录，涉及到曼哈顿的三处房产。
　　一处是曼哈顿上东城79街17号（下图灰色小楼），是一幢五层高的联排住宅Townhouse，全归市长。紧挨着这处房产的是曼哈顿上东城79街19号（下图白色小楼），也是一个Townhouse，这个小楼中有6个单元，市长拥有其中的4个单元。市长还有一处房产是曼哈顿公园大道610号的5B，这是一个公寓大楼中的一个单元。
　　▲这两栋一灰一白的小楼就是纽约市长彭博的两处房产
　　纽约时报2009年2月的一篇报导专门讲述了市长的住房情况，文章称，市长彭博先买下了东79街17号，然后一层一层逐步购买了19号的部分产权，并把两个小楼的第二层打通了。但19号中还有另外两个住户，他们都表示不会把房产卖给市长。其中一个名叫伍德的人表示：“我绝对不卖，永远也不离开这儿！”
　　彭博是“彭博通讯社”的掌门人，自己本身很有富有，拥有电视台、财经通讯社、网站、杂志等产业，2012年其个人资产达220亿美元，在美国富豪榜上排第11位。他做市长，每年只拿一美元的工资。所以他的房产相对于他的生意收入来说，算是正常的。
　　纽约副市长罗伯特住什么房子？
　　纽约市分管规划、建设、住房和交通的副市长罗伯特（Robert King Steel）住什么房子呢?
　　曾有记者在网上查到，他的房产信息有10个纪录，涉及一处房产，是曼哈顿西96街126号一处共有公寓楼的两个单元，2C和2D。尽管罗伯特曾在世界知名投行高盛工作30多年，担任过美国财政部的领导职务，2010年开始担任纽约市副市长，但他的房子与布隆伯格的豪宅相比，无论是地段和面积，都相差甚远。
　　▲纽约市分管房屋建设的副市长住在这个公寓里
　　奥巴马住所曝光
　　奥巴马早先的家是一幢单门独户式红砖楼房，下面被绿树捂得严严实实，只有上面露出一小部分斜屋顶。
　　奥巴马的旧居位于格林伍德大道5046号。这一带虽然距名校芝加哥大学不远――沿着格林伍德一直往北就到芝大，却属于治安名声不佳的芝加哥南区。它和外面的马路隔着车道，以保证相对的清静和隐私。车道旁竖着一块落地式高档路牌，上面用烫金图案和文字标注着公寓地址，两边种着棕榈树。
　　至于奥巴马现在居住的房子白宫，全世界人民能查到，同时还能查到卧室，休息室，饭厅是什么样子的。
　　最后值得一提的是，房产信息公开并不代表任意一名公民都拥有查询另一公民名下有多少不动产的资格，开放房产信息查询的目的是以房屋本身为主，主要是房产信息、纳税、交易历史等资料，其中虽然包括业主姓名，但不包括业主的所有个人资料。
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别人名下房产不是你想查就能查？
作者：陈齐 周鹏程
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　　近段时间，关于某某名下房产数量惊人的报道接二连三，不断抓取着人们的眼球。一时间市民关于“房叔”、“房婶”、“房爷”的讨论热闹得很，有人关注社会分配的不公平现象，但是更多人关注的是房产信息是通过什么渠道流出的，有关个人隐私权的问题。网友曝光的《个人名下房地产登记情况查询证明》影印材料非常详尽，从房产所处位置、房产所有人姓名到房屋面积大小、登记时间，一应俱全。尽管通过曝光官员的大量房产有利于反腐倡廉，但被称为“房婶”的李某其实是一个普通市民，是谁查询到她的详细房产情况？市民意识到个人房产信息存在安全漏洞。房产信息作为市民的个人隐私的重要组成部分，到底是谁在泄露？又是如何泄露出去的？　　调查　　一般人查询他人名下房产，基本很难　　近日，记者来到广州市政务服务中心房地产档案咨询窗口了解情况。记者发现，在服务窗口即可查询个人房产信息情况。在窗口查询个人名下房地产登记情况需要本人身份证原件、身份证复印件以及填写一份《个人名下房地产登记情况查询申请表》。在填写查询申请表的时候需要填写申请人姓名、证件类型、证件号码以及联系方式即可。　　而要查询他人名下房产信息，主要分为两种：按姓名查询的话，需要提供对方身份证原件、公证委托书等。如遇对方有曾用名，在查询的过程中还需要出具户口本方可查询。故若非对方同意，并不能轻易就查到他人名下房产；按地址查询的话，只要查询方的证件和填写一份《出具产权情况证明登记表》就可以查到房产所有人。虽然比较容易，但是如果用这种方式查询他人名下房产，查询面太广，除非很清楚“底细”，也很难查到他人名下所有房产情况。所以，按照正规渠道，要想查询到他人名下房产是非常困难的。　　记者询问现场工作人员，最近爆出“房叔”、“房婶”、“房爷”事件后，关于个人房产信息查询政策会否调整？工作人员表示，一直以来《出具产权情况证明登记表》只能查询具体房产的基本信息，给求购或是求租的市民提供基本的便利，不能查询某个具体的人的房产情况，并不涉及侵犯个人隐私的问题，因此查询个人房产信息政策方面暂时不会有变化。当记者问及类似于如此详细的房产信息只有房地产档案馆才有，是否部门不慎泄露了个人房产信息，工作人员则一口否定，称信息不是从该部门传出去的。但网上流传的“房叔”和“房婶”的房产详情单上均有该馆的水印。　　1　　按名字查询他人房产信息　　需出示一系列证明文件　　记者在咨询窗口了解到，如查询的是已成年的他人房产信息，则需要出具本人身份证原件、身份证复印件和对方身份证原件、复印件和已经通过公证处公证的委托书，并且需要在《个人名下房地产登记情况查询申请表》中填写其姓名、证件类型、证件号码和联系方式；　　查询未成年的他人房产信息则需要出具本人身份证原件、身份证复印件和对方身份证原件、复印件即可，并在《个人名下房地产登记情况查询申请表》中填写其姓名、证件类型、证件号码和联系方式；　　夫妻之间相互查询对方的个人房产信息，则需要出具本人身份证原件、身份证复印件、结婚证和对方的身份证原件和身份证复印件方可查询。配偶名下房产查询业务仅限夫妻一方本人办理，不可委托办理。　　2　　按地址查询房产基本信息　　最低20元，3分钟就可搞掂　　记者从工作人员处了解到查询房产基本信息，例如房产抵押情况、房产查封情况以及房产所有人等基本信息，只需出示查询者本人的身份证原件、复印件并且填写一份《出具产权情况证明登记表》即可，填写《出具产权情况证明登记表》中需要提供房产的详细地址。查询房产的基本信息包括其历史档案号、查封或解封情况、抵押情况和登记情况，分别需要20元、30元、40元、50元。记者现场发现，查询个人名下房产可谓十分快捷，基本上3分钟立等可取。
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怎样查询一个人名下有几套房，现在房产信息全国联网了吗？
作者：zhangchong&&&人气：&&&&&&更新时间： 10:16
　　现在虽然房价不断的上涨，但是有钱人还是多得是，名下有很多的房产，很多的网友都在考虑这样一个问题，怎样查询一个人名下有几套房产，小编可以很负责任的告诉你，一般你是差不多的，为什么呢？房屋属于个人财产的一部分、房屋登记受法律保护。如果你真的是想要查取信息的话，那只能带着你的证件去房屋属地房管部门区域网查询了。
　　怎样查询一个人名下有几套房
　　查一个人名下有几套房子只能在房屋属地房管部门区域网查询。
　　房屋属于个人财产的一部分、房屋登记受法律保护。
　　依据法律规定，当事人只有自己或委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的房屋登记记录，除法律规定外其他人不得查询;目前我国房产登记查询是以：在规定地方区域内以个人姓名为索引查询;
　　权利人可以带着自己身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书)，到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到;
　　权利人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书)，到房产部门房产受理科或交易大厅查询;
　　公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。
　　现在房产信息全国联网了吗？
　　昨日，国土部公布了《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》(以下简称《通知》)，明确信息平台将实现对国家、省、市、县四级登记信息实时共享。而且，《通知》披露了我国建立不动产登记信息平台的时间表，即各地要在下半年将信息平台上线试运行，<span style="color:#年，我国要基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台的总体部署。
　　至此，不动产登记技术层面的基础工作已经全面展开。
　　不动产登记，近年这个词被重新提起后，就引发了全社会的高度关注，而其中最牵动购房者心的，就是业界广为流传的，实现统一登记后的不动产信息将实现全国联网的消息了。
　　在业内看来，房地产信息是不动产统一登记中的重要内容，而这些数据信息实现了全国统一联网后，每个人拥有的房地产产权数量、布局等具体情况将&无所遁形&。
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没有房天下通行证？
个人房产证信息怎么查询
[摘要] 房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。
个人房产证信息怎么查询
房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。网签备案成功，可以有效的防止开发商一房二卖情况的出现。网签后您可以在本网首页右侧合同备案查询或新房频道的右半部备案查询都可以查到。新签的合同备案查询，需要一定的时间，一般1周(正常工作日)之后可以查到。如果是两个人，在查询时需要同时输入两个人的身份证号，中间用&，&&/&或者是空格等隔开。查询方法：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
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