二手房交易需要那些税费,什么叫做差额营业税?一般交纳多少呢?来自: 小冬瓜毛 日分享至 :
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2015年新政二手房交易税费计算方法
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二手房差额税需要多少钱怎么计算的
二手房差额税需要多少钱?怎么计算的?
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二手房交易跟一手房交易没有太大区别.这要看你的房子每平米多少钱.一共多少钱.根据有关规定,对于个人住房房产未满5年的,如果出售,就需要缴纳交易房款5.65%的营业税和你买入卖出交易差额20%的个人所得税,对于个人住房房产满5年的,如果是非普通住宅,而且是家庭的惟一住房,就可以申请免交营业税和个人所得税,如果是非普通住宅,就需要交交易差额5.65%的营业税和交易差额20%的个人所得税。此外,如果是非...
二手房交易跟一手房交易没有太大区别.这要看你的房子每平米多少钱.一共多少钱.根据有关规定,对于个人住房房产未满5年的,如果出售,就需要缴纳交易房款5.65%的营业税和你买入卖出交易差额20%的个人所得税,对于个人住房房产满5年的,如果是非普通住宅,而且是家庭的惟一住房,就可以申请免交营业税和个人所得税,如果是非普通住宅,就需要交交易差额5.65%的营业税和交易差额20%的个人所得税。此外,如果是非普通住宅,不管房产有没有满5年,都需要交成交额1%的土地税。因此,你要将房产满5年的房子卖掉需要缴纳什么税,主要看你的房子是普通住宅还是非普通住宅。如果你的房子建筑面积在144m2以内,且套内面积在120m2以内,你就可以申请免交营业税和个人所得税。如果你的房子建筑面积超过144m2或者套内面积超过120m2,你就需要交交易差额5.65%的营业税和交易差额20%的个人所得税,此外,还要交成交额1%的土地税。
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房的交易过户过程中的税费又应该如何分类和进行计算呢?本文就将对这个问题的相关的知识进行一系列的介绍!
二手房交易过程过户税种类繁多 具体分类和计算为何
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：　　　　个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。　　/view/3074610.htm
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　　甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售给乙。那么　　（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：　　印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元　　营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元　　根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：　　①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）　　个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.)×20%万=17185元　　②按照1%征税：　　个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元　　如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
　　新政策的区别只是严格执行差价20%，也就意味着原来的总价1%方式取消
　　问题是以前是否基本就没按照差价20%这么做过，所谓法规只是一纸空文，那么现在严格这个有什么问题吗
　　如果以前已经按照这个来执行了，那么对价格影响还会有多大
　　你举的这个例子，因为差额不大。　　所以看不出来两种方式纳税额的差异。　　事实上，现在的一线城市，二手房更改纳税方式后，一套房子至少要多交10万税款。　　那是刚刚的。　　呵呵。
　　没有数据就没有结论，200万房子，如果50万差价，个税10万，如果按总价2%就是4万，相差6万，房子购买越晚，差价越小越接近总价2%。　　那么请问怎么会对市场有过大影响
　　以我家的房子为例。　　2003年买的一手房，价格是70万。　　现在市场价是200万。　　如果按照以前二选一的纳税方式，选择总价1%。就是所得税200万X1%=2万块。　　按照新政，只能选差额的20%，就是200万-70万=130万X20%=26万。　　多纳税24万。　　可以买辆宝马3了。　　呵呵。
　　@不炒不热闹 5楼
15:36:47　　你举的这个例子，因为差额不大。　　所以看不出来两种方式纳税额的差异。　　事实上，现在的一线城市，二手房更改纳税方式后，一套房子至少要多交10万税款。　　那是刚刚的。　　呵呵。　　-----------------------------　　是的，一线城市总价也非常高，转嫁对推高房价起到作用我认为不大，趋势应该是推高一下但是很快就稳定了，如果后面跟着出针对多套房的房产税政策，这个就会逼迫多套房的房主降价出售，甚至忽略这个个税问题。
　　@不炒不热闹 8楼
15:44:10　　以我家的房子为例。　　2003年买的一手房，价格是70万。　　现在市场价是200万。　　如果按照以前二选一的纳税方式，选择总价1%。就是所得税200万X1%=2万块。　　按照新政，只能选差额的20%，就是200万-70万=130万X20%=26万。　　多纳税24万。　　可以买辆宝马3了。　　呵呵。　　-----------------------------　　不得不说对准备卖房或者买房的来说这个消息都认为是不得人心的，您这样手里放了10年的业主肯定感觉差别巨大，但还有很多只买了2年，3年的，他们仍然愿意卖，这点差价和总价比，不是大问题
　　@不炒不热闹
15:36:47　　你举的这个例子，因为差额不大。　　所以看不出来两种方式纳税额的差异。　　事实上，现在的一线城市，二手房更改纳税方式后，一套房子至少要多交10万税款。　　那是刚刚的。　　呵呵。　　-----------------------------　　@虚空草 9楼
15:46:40　　是的，一线城市总价也非常高，转嫁对推高房价起到作用我认为不大，趋势应该是推高一下但是很快就稳定了，如果后面跟着出针对多套房的房产税政策，这个就会逼迫多套房的房主降价出售，甚至忽略这个个税问题。　　-----------------------------　　对交易环节收重税只会把普通商品变成收藏品、奢侈品。　　别忘了，房子并不是只有买卖才能牟利。　　长期出租获得稳定的收入将成为今后房产投资的大方向。
　　@不炒不热闹
15:36:47　　你举的这个例子，因为差额不大。　　所以看不出来两种方式纳税额的差异。　　事实上，现在的一线城市，二手房更改纳税方式后，一套房子至少要多交10万税款。　　那是刚刚的。　　呵呵。　　-----------------------------　　@虚空草
15:46:40　　是的，一线城市总价也非常高，转嫁对推高房价起到作用我认为不大，趋势应该是推高一下但是很快就稳定了，如果后面跟着出针对多套房的房产税政策，这个就会逼迫多套房的房主降价出售，甚至忽略这个个税问题。　　-----------------------------　　@不炒不热闹 11楼
15:51:51　　对交易环节收重税只会把普通商品变成收藏品、奢侈品。　　别忘了，房子并不是只有买卖才能牟利。　　长期出租获得稳定的收入将成为今后房产投资的大方向。　　-----------------------------　　国家要百姓有房住的办法只能在维稳房价的时候，逐步扩大房产供应，改善区域经济结构，无论暴涨还是暴跌都是灾难。　　能够用出租来稳定住房问题，政府肯定愿意这样，但是目前政府只想锁住超发的大量货币，不要通货膨胀，然后房价维稳
　　@不炒不热闹
15:44:10　　以我家的房子为例。　　2003年买的一手房，价格是70万。　　现在市场价是200万。　　如果按照以前二选一的纳税方式，选择总价1%。就是所得税200万X1%=2万块。　　按照新政，只能选差额的20%，就是200万-70万=130万X20%=26万。　　多纳税24万。　　可以买辆宝马3了。　　呵呵。　　-----------------------------　　@虚空草 10楼
15:50:23　　不得不说对准备卖房或者买房的来说这个消息都认为是不得人心的，您这样手里放了10年的业主肯定感觉差别巨大，但还有很多只买了2年，3年的，他们仍然愿意卖，这点差价和总价比，不是大问题　　-----------------------------　　二手房毕竟不是有效供给，还是烂在房东手里比较靠谱。
　　@不炒不热闹
15:44:10　　以我家的房子为例。　　2003年买的一手房，价格是70万。　　现在市场价是200万。　　如果按照以前二选一的纳税方式，选择总价1%。就是所得税200万X1%=2万块。　　按照新政，只能选差额的20%，就是200万-70万=130万X20%=26万。　　多纳税24万。　　可以买辆宝马3了。　　呵呵。　　-----------------------------　　@虚空草
15:50:23　　不得不说对准备卖房或者买房的来说这个消息都认为是不得人心的，您这样手里放了10年的业主肯定感觉差别巨大，但还有很多只买了2年，3年的，他们仍然愿意卖，这点差价和总价比，不是大问题　　-----------------------------　　@vejjiej 13楼
15:55:51　　二手房毕竟不是有效供给，还是烂在房东手里比较靠谱。　　-----------------------------　　恐怕国家不想这样，会让多套房的人，想办法把房子低价吐出来
　　@不炒不热闹
15:44:10　　以我家的房子为例。　　2003年买的一手房，价格是70万。　　现在市场价是200万。　　如果按照以前二选一的纳税方式，选择总价1%。就是所得税200万X1%=2万块。　　按照新政，只能选差额的20%，就是200万-70万=130万X20%=26万。　　多纳税24万。　　可以买辆宝马3了。　　呵呵。　　-----------------------------　　@虚空草
15:50:23　　不得不说对准备卖房或者买房的来说这个消息都认为是不得人心的，您这样手里放了10年的业主肯定感觉差别巨大，但还有很多只买了2年，3年的，他们仍然愿意卖，这点差价和总价比，不是大问题　　-----------------------------　　@vejjiej
15:55:51　　二手房毕竟不是有效供给，还是烂在房东手里比较靠谱。　　-----------------------------　　@虚空草 14楼
15:56:58　　恐怕国家不想这样，会让多套房的人，想办法把房子低价吐出来　　-----------------------------　　让多套房的人吐出来又不能增加GDP。建设新房才是GDP啊。　　另外，让多套房的人吐出，万一弄不好，房市会不稳定。
　　@vejjiej
15:55:51　　二手房毕竟不是有效供给，还是烂在房东手里比较靠谱。　　-----------------------------　　@虚空草
15:56:58　　恐怕国家不想这样，会让多套房的人，想办法把房子低价吐出来　　-----------------------------　　@vejjiej 15楼
15:59:01　　让多套房的人吐出来又不能增加GDP。建设新房才是GDP啊。　　另外，让多套房的人吐出，万一弄不好，房市会不稳定。　　-----------------------------　　如果按照我的想法，就是城镇化过程中改善地方经济，把一二线城市的人口拉回，房子当然在这个过程中用一手房的形式给这些人。多套房的用高房产税增加他们负担，让他们卖出，同时政府针对一线城市周边增加廉租房。　　全面扩大供给，房子多了价格自然不会高
　　@不炒不热闹
15:44:10　　以我家的房子为例。　　2003年买的一手房，价格是70万。　　现在市场价是200万。　　如果按照以前二选一的纳税方式，选择总价1%。就是所得税200万X1%=2万块。　　按照新政，只能选差额的20%，就是200万-70万=130万X20%=26万。　　多纳税24万。　　可以买辆宝马3了。　　呵呵。　　-----------------------------　　@虚空草
15:50:23　　不得不说对准备卖房或者买房的来说这个消息都认为是不得人心的，您这样手里放了10年的业主肯定感觉差别巨大，但还有很多只买了2年，3年的，他们仍然愿意卖，这点差价和总价比，不是大问题　　-----------------------------　　@vejjiej
15:55:51　　二手房毕竟不是有效供给，还是烂在房东手里比较靠谱。　　-----------------------------　　@虚空草
15:56:58　　恐怕国家不想这样，会让多套房的人，想办法把房子低价吐出来　　-----------------------------　　@vejjiej 15楼
15:59:01　　让多套房的人吐出来又不能增加GDP。建设新房才是GDP啊。　　另外，让多套房的人吐出，万一弄不好，房市会不稳定。　　-----------------------------　　现在一线城市的中心城区还有新房吗？　　要买一手房只能到越来越远的郊区了。　　何况，二手房交易税费这么高，换房可是越来越不划算了。　　买房一步到位是最经济的选择。　　所以一线城市的中心城区需求那是刚刚的。。。。。。
　　@vejjiej
15:55:51　　二手房毕竟不是有效供给，还是烂在房东手里比较靠谱。　　-----------------------------　　@虚空草
15:56:58　　恐怕国家不想这样，会让多套房的人，想办法把房子低价吐出来　　-----------------------------　　@vejjiej
15:59:01　　让多套房的人吐出来又不能增加GDP。建设新房才是GDP啊。　　另外，让多套房的人吐出，万一弄不好，房市会不稳定。　　-----------------------------　　@虚空草 16楼
16:02:44　　如果按照我的想法，就是城镇化过程中改善地方经济，把一二线城市的人口拉回，房子当然在这个过程中用一手房的形式给这些人。多套房的用高房产税增加他们负担，让他们卖出，同时政府针对一线城市周边增加廉租房。　　全面扩大供给，房子多了价格自然不会高　　-----------------------------　　租房是必不可少的。你增加房产税，只会推高房租。
　　@不炒不热闹 17楼
16:04:33　　现在一线城市的中心城区还有新房吗？　　要买一手房只能到越来越远的郊区了。　　何况，二手房交易税费这么高，换房可是越来越不划算了。　　买房一步到位是最经济的选择。　　所以一线城市的中心城区需求那是刚刚的。。。。。。　　-----------------------------　　完全没错，如果你是在这个地段买的，只能是恭喜你。。
　　@不炒不热闹
15:44:10　　以我家的房子为例。　　2003年买的一手房，价格是70万。　　现在市场价是200万。　　如果按照以前二选一的纳税方式，选择总价1%。就是所得税200万X1%=2万块。　　按照新政，只能选差额的20%，就是200万-70万=130万X20%=26万。　　多纳税24万。　　可以买辆宝马3了。　　呵呵。　　-----------------------------　　@虚空草
15:50:23　　不得不说对准备卖房或者买房的来说这个消息都认为是不得人心的，您这样手里放了10年的业主肯定感觉差别巨大，但还有很多只买了2年，3年的，他们仍然愿意卖，这点差价和总价比，不是大问题　　-----------------------------　　@vejjiej 13楼
15:55:51　　二手房毕竟不是有效供给，还是烂在房东手里比较靠谱。　　-----------------------------　　没有二手房供应。　　新房还不涨上天去？
　　@不炒不热闹
15:44:10　　以我家的房子为例。　　2003年买的一手房，价格是70万。　　现在市场价是200万。　　如果按照以前二选一的纳税方式，选择总价1%。就是所得税200万X1%=2万块。　　按照新政，只能选差额的20%，就是200万-70万=130万X20%=26万。　　多纳税24万。　　可以买辆宝马3了。　　呵呵。　　-----------------------------　　@虚空草
15:50:23　　不得不说对准备卖房或者买房的来说这个消息都认为是不得人心的，您这样手里放了10年的业主肯定感觉差别巨大，但还有很多只买了2年，3年的，他们仍然愿意卖，这点差价和总价比，不是大问题　　-----------------------------　　@vejjiej
15:55:51　　二手房毕竟不是有效供给，还是烂在房东手里比较靠谱。　　-----------------------------　　@虚空草
15:56:58　　恐怕国家不想这样，会让多套房的人，想办法把房子低价吐出来　　-----------------------------　　@vejjiej
15:59:01　　让多套房的人吐出来又不能增加GDP。建设新房才是GDP啊。　　另外，让多套房的人吐出，万一弄不好，房市会不稳定。　　-----------------------------　　@不炒不热闹 17楼
16:04:33　　现在一线城市的中心城区还有新房吗？　　要买一手房只能到越来越远的郊区了。　　何况，二手房交易税费这么高，换房可是越来越不划算了。　　买房一步到位是最经济的选择。　　所以一线城市的中心城区需求那是刚刚的。。。。。。　　-----------------------------　　一线城市的城区也有很多新房，上海这边5-20万一平米，大户型。还是很多
　　@不炒不热闹
15:44:10　　以我家的房子为例。　　2003年买的一手房，价格是70万。　　现在市场价是200万。　　如果按照以前二选一的纳税方式，选择总价1%。就是所得税200万X1%=2万块。　　按照新政，只能选差额的20%，就是200万-70万=130万X20%=26万。　　多纳税24万。　　可以买辆宝马3了。　　呵呵。　　-----------------------------　　@虚空草
15:50:23　　不得不说对准备卖房或者买房的来说这个消息都认为是不得人心的，您这样手里放了10年的业主肯定感觉差别巨大，但还有很多只买了2年，3年的，他们仍然愿意卖，这点差价和总价比，不是大问题　　-----------------------------　　@vejjiej
15:55:51　　二手房毕竟不是有效供给，还是烂在房东手里比较靠谱。　　-----------------------------　　@不炒不热闹 20楼
16:07:08　　没有二手房供应。　　新房还不涨上天去？　　-----------------------------　　基本不会。其实房价是买房者的资金极限决定的。利润x数量=利润最大化。这就是开发商的计算公式。　　二手房倒来倒去，有房者还是没增加。所以二手房不是有效供给。
　　@不炒不热闹
16:04:33　　现在一线城市的中心城区还有新房吗？　　要买一手房只能到越来越远的郊区了。　　何况，二手房交易税费这么高，换房可是越来越不划算了。　　买房一步到位是最经济的选择。　　所以一线城市的中心城区需求那是刚刚的。。。。。。　　-----------------------------　　@vejjiej 21楼
16:07:37　　一线城市的城区也有很多新房，上海这边5-20万一平米，大户型。还是很多　　-----------------------------　　其实还是没有具体数据，如果想让中心地段一手房价不上天，还可以拆了盖更高的，不过北京不太可能，要是没地了，也就别盖了，没供给的市场，有价无市，就没有任何意义，就算1000万一平，但是不让你盖就行了
　　@不炒不热闹
15:44:10　　以我家的房子为例。　　2003年买的一手房，价格是70万。　　现在市场价是200万。　　如果按照以前二选一的纳税方式，选择总价1%。就是所得税200万X1%=2万块。　　按照新政，只能选差额的20%，就是200万-70万=130万X20%=26万。　　多纳税24万。　　可以买辆宝马3了。　　呵呵。　　-----------------------------　　@虚空草 10楼
15:50:23　　不得不说对准备卖房或者买房的来说这个消息都认为是不得人心的，您这样手里放了10年的业主肯定感觉差别巨大，但还有很多只买了2年，3年的，他们仍然愿意卖，这点差价和总价比，不是大问题　　-----------------------------　　不管买了多少年的业主。　　没有人愿意被政府这一刀砍块肉去。　　如果二手房交易不能牟利。　　由卖转租就是唯一的选择。
　　@不炒不热闹
15:44:10　　以我家的房子为例。　　2003年买的一手房，价格是70万。　　现在市场价是200万。　　如果按照以前二选一的纳税方式，选择总价1%。就是所得税200万X1%=2万块。　　按照新政，只能选差额的20%，就是200万-70万=130万X20%=26万。　　多纳税24万。　　可以买辆宝马3了。　　呵呵。　　-----------------------------　　@虚空草
15:50:23　　不得不说对准备卖房或者买房的来说这个消息都认为是不得人心的，您这样手里放了10年的业主肯定感觉差别巨大，但还有很多只买了2年，3年的，他们仍然愿意卖，这点差价和总价比，不是大问题　　-----------------------------　　@vejjiej
15:55:51　　二手房毕竟不是有效供给，还是烂在房东手里比较靠谱。　　-----------------------------　　@不炒不热闹
16:07:08　　没有二手房供应。　　新房还不涨上天去？　　-----------------------------　　@vejjiej 22楼
16:11:06　　基本不会。其实房价是买房者的资金极限决定的。利润x数量=利润最大化。这就是开发商的计算公式。　　二手房倒来倒去，有房者还是没增加。所以二手房不是有效供给。　　-----------------------------　　你说的是换房，有多套房数据就可以估计市场多大
　　@不炒不热闹
15:44:10　　以我家的房子为例。　　2003年买的一手房，价格是70万。　　现在市场价是200万。　　如果按照以前二选一的纳税方式，选择总价1%。就是所得税200万X1%=2万块。　　按照新政，只能选差额的20%，就是200万-70万=130万X20%=26万。　　多纳税24万。　　可以买辆宝马3了。　　呵呵。　　-----------------------------　　@虚空草
15:50:23　　不得不说对准备卖房或者买房的来说这个消息都认为是不得人心的，您这样手里放了10年的业主肯定感觉差别巨大，但还有很多只买了2年，3年的，他们仍然愿意卖，这点差价和总价比，不是大问题　　-----------------------------　　@vejjiej
15:55:51　　二手房毕竟不是有效供给，还是烂在房东手里比较靠谱。　　-----------------------------　　@不炒不热闹
16:07:08　　没有二手房供应。　　新房还不涨上天去？　　-----------------------------　　@vejjiej
16:11:06　　基本不会。其实房价是买房者的资金极限决定的。利润x数量=利润最大化。这就是开发商的计算公式。　　二手房倒来倒去，有房者还是没增加。所以二手房不是有效供给。　　-----------------------------　　@虚空草 25楼
16:14:37　　你说的是换房，有多套房数据就可以估计市场多大　　-----------------------------　　城市也需要给打工者提供出租房啊。 为什么一定要他们出手？
　　@不炒不热闹
16:07:08　　没有二手房供应。　　新房还不涨上天去？　　-----------------------------　　@vejjiej
16:11:06　　基本不会。其实房价是买房者的资金极限决定的。利润x数量=利润最大化。这就是开发商的计算公式。　　二手房倒来倒去，有房者还是没增加。所以二手房不是有效供给。　　-----------------------------　　@虚空草
16:14:37　　你说的是换房，有多套房数据就可以估计市场多大　　-----------------------------　　@vejjiej 26楼
16:17:16　　城市也需要给打工者提供出租房啊。 为什么一定要他们出手？　　-----------------------------　　你是说政府吗？我只是觉得政府不会这么雷锋，看着那么多人用房子牟利，自己去背负担，如果真这么干了当然老百姓开心的很，但政府一定不爽
　　@不炒不热闹
16:07:08　　没有二手房供应。　　新房还不涨上天去？　　-----------------------------　　@vejjiej
16:11:06　　基本不会。其实房价是买房者的资金极限决定的。利润x数量=利润最大化。这就是开发商的计算公式。　　二手房倒来倒去，有房者还是没增加。所以二手房不是有效供给。　　-----------------------------　　@虚空草
16:14:37　　你说的是换房，有多套房数据就可以估计市场多大　　-----------------------------　　@vejjiej
16:17:16　　城市也需要给打工者提供出租房啊。 为什么一定要他们出手？　　-----------------------------　　@虚空草 27楼
16:20:01　　你是说政府吗？我只是觉得政府不会这么雷锋，看着那么多人用房子牟利，自己去背负担，如果真这么干了当然老百姓开心的很，但政府一定不爽　　-----------------------------　　1.增加有效供给，建设新房　　2.二手房就变成出租房吧。　　一举两得，新房和出租房都数量在增加
　　@不炒不热闹
16:07:08　　没有二手房供应。　　新房还不涨上天去？　　-----------------------------　　@vejjiej
16:11:06　　基本不会。其实房价是买房者的资金极限决定的。利润x数量=利润最大化。这就是开发商的计算公式。　　二手房倒来倒去，有房者还是没增加。所以二手房不是有效供给。　　-----------------------------　　@虚空草
16:14:37　　你说的是换房，有多套房数据就可以估计市场多大　　-----------------------------　　@vejjiej
16:17:16　　城市也需要给打工者提供出租房啊。 为什么一定要他们出手？　　-----------------------------　　@虚空草 27楼
16:20:01　　你是说政府吗？我只是觉得政府不会这么雷锋，看着那么多人用房子牟利，自己去背负担，如果真这么干了当然老百姓开心的很，但政府一定不爽　　-----------------------------　　有一个账你要明白，炒房者光收房租是亏本的。　　光收房租就赚钱的是拆迁房。
　　趋势应该是推高一下但是很快就稳定了，如果后面跟着出针对多套房的房产税政策，这个就会逼迫多套房的房主降价出售，甚至忽略这个个税问题。
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