婚前购婚前买房婚后办房产证证房子属于共同财产吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-28 07:34 标签： 婚前首付婚后办房产证
13年底买的房子，当时购房合同只写了老公的名字，14年中旬我们结婚的！前两个月开始交房，我突然想起来好奇问问，这个房子是婚前签的合同，婚后办房产证，算共同财产吗？
21:40:50 来自
宝宝1岁 泸州市
没有吧？房产证有你名字吗
22:31:23 来自
宝宝2岁 江门市
当时签合同时你们领证了吗？
22:53:41 来自
宝宝6个月 成都市
你老公个人的
23:09:04 来自
经济l 发表于
没有吧？房产证有你名字吗房产证还没领
00:16:32 来自
今生爱唯一 发表于
当时签合同时你们领证了吗？没有
00:16:40 来自
宝宝2岁 天津市
那是你老公的房子
01:24:04 来自
宝宝2岁 徐州市
不是你的，写你的名也是你老公自己的
05:00:52 来自
宝宝4岁 成都市
加了你名字才算
07:14:45 来自
宝宝2岁 东莞市
属于婚前财产
07:45:04 来自
臭臭宝贝我爱你 发表于
不是你的，写你的名也是你老公自己的哦，好吧
10:49:08 来自
无所谓的，只是好奇
10:50:15 来自
宝宝2岁 广元市
应该算吧，我们今年买房，退公公的住房公积金，所以有公公名字，结果办证时工作人员要求必须加婆婆名字，好吧，我也是醉了！所以同理，你们也差不多吧，只看是否有地区差异！
15:57:15 来自
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客户端下载我先问一个问题，男方是全款买的房子么？
如果他不是全款买房的话，他贷款的期限一直延续到婚后，那么这房子就部分属于共同财产，不管房产证上是怎么写的。因为按照婚姻法规定，夫妻婚后所得财产，除特殊指定的以外都是共同财产，就是说他婚后还贷的用的钱，属于共同财产，房子就部分属于共同财产。他婚前支付的房款属于他个人的财产。
如果男方是全款买的房子，那就是他的个人财产，不管是什么时候办的房产证。因为买这房子钱是他个人的，和你无关，当然房子就和你无关了。
刨去上面那2点不看，如果房产证上写上你们2个人的名字话，这房子就是你们的共同财产，因为物权法规定，不动产的所有权以登记为准，就是说房产证上登记的是谁的名字，房子就是谁的。所以如果上面有你们2人的名字，那以上问题都可以忽略不计。
其他答案（共5个回答）
根据我国婚姻法物权法和民法的有关规定，你要保管好购房合同和付款收据，这是你婚前财产的证明。这个大票最好也写成你当时付款的日子，如果不行，也要在这个发票的搬弄是非...
拿上购房发票，因为发票上有日期的。然后去办理婚前财产公证即可。
购房的定性是以购房合同及购房发票的时间这准的，如果购房合同时间及发票时间都是拿结婚证之前，而房产证又只写一个人的名字，那就这房子属于个人婚前财产，就算是双方都...
婚前财产定義：
　　婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到...
答: 你好,经常冷战的话对夫妻之间的感情是会有影响的还是要心平气和的坐下来沟通一下的。
答: 你的结论也太消极拉吧？！
我本人认为嘛。。结婚是两个人的事。也是自己的意愿。自己希望结婚的话当然是为了幸福和快乐。。不仅是自己。也包括家里人和你的爱人
...
答: 生命中、不断地有人离开或进入、于是、看见的、看不见的、记住的、遗忘了、生命中、不断地有得到和失落、于是、看不见的、看见了、遗忘的、记住了、然而、看不见的、是不是...
你这个题从道理上讲那是很好讲的。婚姻那就爱情的升华与归宿呀！那么一定是幸福与美满的多呀！痛苦的婚姻当然也是会有的，那么从现代人来讲为什么感到痛苦不走开离...
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婚前贷款买房子婚后办房产证是共同财产吗？
一、结婚前购买的房子，在结婚后才办理下来产权证的这种情况，这个房子的产权不是夫妻共同财产，而是婚前购买那一方的个人婚前财产。&二、我国司法实践中，对房屋所有权的产权取得时间的确认，不是以房产证是什么时候办下来的为依据的，而是以房屋买卖合同的签订日期作为确权的依据。&三、在房屋买卖合同签订的时候，就已经达成的房屋买卖的共同意思表达，如何付款，何时办理产权证，只是时间上的问题，因此，法院在受理这类案件时，对房屋产权的取得时间，都是以房屋买卖合同的签订时间为确认依据的。&四、因此，您说的这种情况，是不能确认为夫妻共同财产的。
其他回答(共4条)
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的2、该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。3、在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。4、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的5、此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。6、如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。7、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的8、由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。9、所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。10、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。11、因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。希望我的回答能帮到您
你好，如果房款由一方支付，签订购房合同的是出资人，房产证上登记的是出资人的名字，该套房屋就属于出资人一方的婚前财产，根据《婚姻法》第十八条的规定，一方的婚前财产属于一方的个人财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但如果夫妻双方以书面形式约定夫妻婚前的财产为夫妻共同财产，则约定是有效的。希望我的回答能帮到你
一、结婚前购买的房子，在结婚后才办理下来产权证的这种情况，这个房子的产权不是夫妻共同财产，而是婚前购买那一方的个人婚前财产。&二、我国司法实践中，对房屋所有权的产权取得时间的确认，不是以房产证是什么时候办下来的为依据的，而是以房屋买卖合同的签订日期作为确权的依据。&三、在房屋买卖合同签订的时候，就已经达成的房屋买卖的共同意思表达，如何付款，何时办理产权证，只是时间上的问题，因此，法院在受理这类案件时，对房屋产权的取得时间，都是以房屋买卖合同的签订时间为确认依据的。&四、因此，您说的这种情况，是不能确认为夫妻共同财产的。
如果他不是全款买房的话，他贷款的期限一直延续到婚后，那么这房子就部分属于共同财产，不管房产证上是怎么写的。因为按照婚姻法规定，夫妻婚后所得财产，除特殊指定的以外都是共同财产，就是说他婚后还贷的用的钱，属于共同财产，房子就部分属于共同财产。他婚前支付的房款属于他个人的财产。&如果男方是全款买的房子，那就是他的个人财产，不管是什么时候办的房产证。因为买这房子钱是他个人的，和你无关，当然房子就和你无关了。&刨去上面那2点不看，如果房产证上写上你们2个人的名字话，这房子就是你们的共同财产，因为物权法规定，不动产的所有权以登记为准，就是说房产证上登记的是谁的名字，房子就是谁的。所以如果上面有你们2人的名字，那以上问题都可以忽略不计。
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没装修计划婚前购房婚后办证 不属于夫妻共同财产|婚姻法|产权证|房产_新浪法院频道_新浪网
　　本报讯 一方婚前购买的房产，在婚姻关系存续期间办理的房屋产权证，该房屋是否属于夫妻共同财产？近日，广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院审结了一起婚前购房婚后办证的离婚财产纠纷案件，认定该房产不属于夫妻共同财产。
　　2002 年2月，罗某与谭某经人介绍结婚。同年12月10日生育男孩谭某洁。婚前，男方谭某在县城购买一套房产，但婚后于2002年7月才办理房产证，并登记在谭某名下。在共同生活期间，由于双方经常吵架，导致夫妻感情破裂，女方诉至法院，请求离婚。同时，女方认为男方婚前购买上述房产，婚后由双方共同使用经过8 年，应视为夫妻共同财产进行分割。
　　法院审理认为，罗某与谭某夫妻感情确已破裂，准许双方离婚。谭某婚前在县城购买一套房产，系婚前个人所有的财产，虽是在婚姻关系存续期间办理的房屋产权证，但并不改变房屋所有人的性质，因此应认定该房屋属于男方婚前个人财产。罗某主张该房产属于夫妻共同财产进行分割，理由不成立。
　　（韦文勉 韦代祥）
　　■法理评析■
　　夫妻共同财产，是指受我国婚姻法调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定以外，均属于夫妻共同财产。根据婚姻法第十八条规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”由此可知，一方婚前购买的房产，虽是在婚姻关系存续期间办理的房屋产权证，但并不改变房屋所有人的性质，因此该房屋不属于夫妻共同财产。本案中，法院认定该房产属于婚前个人财产，不能作为夫妻共同财产进行分割是正确的。
　　（来源：人民法院报）
编辑：sfeditor3
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