土地开发商不分割土地证证怎么办理成土地证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-28 07:34 标签： 土地证分割办理流程
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浅谈办理商业用地土地证分割手续事项以及相关费用介绍
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［摘要］提到办理土地证分割手续很多朋友心里都会犯难，因为这个办理起来也确实够折腾的，有不少朋友在办理这个事情上花了很多的时间，可到最后不但手续没办好，甚至越来越烦恼。
提到办理土地证分割手续很多朋友心里都会犯难，因为这个办理起来也确实够折腾的，有不少朋友在办理这个事情上花了很多的时间，可到最后不但手续没办好，甚至越来越烦恼。今天云地网小编主要为大家介绍的是，办理商业用地土地证分割的手续有哪些?以及办理手续的过程中产生的费用问题帮大家进行讲解。
首先，办理商业用地土地证分割的手续有哪些?
1.商业用地土地证分割你可以到当地的土地证部门办理商业用地土地证分割就可以了，但是去办理商业用地土地证之前，先把开发商的大土地证的复印件加盖公章，附上出售文件到当地的土地部门办理商业用地土地证分割。
2.首先首先由房地产开发公司到在国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料：分割登记申请书;申请人身份证明：企业法人资格证明(营业执照或法人代码证复印件)、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等;《国有土地使用证》;建设工程规划验收合格证复印件(原件审核)。
3.用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》，并与开发公司签定《国有土地使用权转让合同》，然后持以下材料到政务服务中心国土资源局“窗口”申报办理《国有土地使用证《分割转让证书》。
商业用地土地证分割要多少钱
1.商业用地土地证分割需要缴纳土地转让营业税，一般为税率为14%-15%，不同的地方所需要缴纳的土地转让营业税是不一样的，详情你可以去咨询你们自己当地县地税部门。
2.商业用地土地证分割分割转让，首先要规划部门批准，分割后两宗地的规划指标需要重新明确。然后至国土部门办理转让，所需税费与地价有关，涉及营业税、增值税、契税等，大约是地价款的13.5%(如果增值大的话，增值税要更多一些，由地税部门核定)。
3.至于交易价格，有三种途径核定，一是自行申报的交易价，一是地价评估价，还有就是地税部门调查核定的，如果与评估价或申报价差别不是很多，会接受申报价，如果差异大，可能取地税部门的核定价。
4.商业用地土地证分割需要缴纳土地契税是税率为4%，但不同地区存在差异，详情你还要咨询当地县财政部门。
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