淮北地区婚前首付婚后拿房产证买房婚后房产证怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-07 17:13 标签： 婚前首付婚后办房产证
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婚前买房男方付了首付，房产证上是男方名字，婚后双方共同还清贷款
婚前女方全额出了房屋装修的钱，婚后双方共同还清房子贷款，房产证上一直是男方名字。请问若离婚，房子该怎么分
　问题来自：北京 - 北京　悬赏：5分　咨询时间： 12:47　咨询人：33f903er144mg
问题补充：问题是，房屋装修的款项，很多都未必保存有购买东西的发票，如何证明自己当时花了多少钱呢？另外，婚前女方出资购买的车因为某些原因，当时是用男方名字上的牌，这个还能要回来么？
补充时间： 13:08
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法律快车律师回复共12条回复
建议签订夫妻财产协议，详谈电话联系。中华人民共和国婚姻法　　第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
回复时间： 14:15
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如男方婚前购买，离婚男方需要补给女方共同还贷部份及对应的增值部份，房修款需补偿女方。如不明可来电详细咨询沈晶律师。
回复时间： 12:58
可是房屋装修的款项，很多都未必保存有购买东西的发票，如何证明自己当时花了多少钱呢？另外，婚前女方出资买的车，当时因为某些原因，也写的男方名字，这个还能要回来么？
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女方出资购买的车，看你当时出的是现金还是刷卡，如果有刷卡记录能证明是你出的钱也是可以的。
回复时间： 13:14
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你好，属于共同财产的
回复时间： 13:03
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你好，属于夫妻共同财产。
回复时间： 13:10
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首先看房子是男方什么时候购买的，再确定该如何分割，建议详细咨询律师。
回复时间： 13:52
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如你所说，房子是男方个人的，婚后共同还款及升值部分是共同财产，车，关键要有证据。
回复时间： 15:18
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婚前出资交付首付的房产婚后共同还贷的，房产的原则上归属房产证一方，然后补偿给另一方现金。装修部分虽然没有票据，但是可以要求对方补偿。车的话需要拿出证据证明你说的事实
回复时间： 21:20
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属于共有。
回复时间： 22:34
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房产为夫妻共同财产
回复时间： 17:25
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你好，根据出资购买的情况，房产为夫妻共同财产。
回复时间： 12:57
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你好！婚前男方个人出资购房，登记在个人名下，很可能被认定为个人财产；女方也可以收集证据，证明当时是以共同生活为目的购房，尽量多争取利益。婚后，共同还贷及对应增值部分，属于夫妻共同财产，可以要求分割。
回复时间： 14:32
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我的咨询提醒我婚前买房，婚后要办房产证了，是否一定要加对方的名字_百度知道
我婚前买房，婚后要办房产证了，是否一定要加对方的名字
可以不用加的，因为属于婚前房产，属于个人所有，可以添加也可以不添加对方名字。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
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提问者采纳
三、或可提前写一张与父母的借据，比如刷卡凭证，此部分首付还是你的个人财产，只要上面的日期是结婚前的，则这部分在后期也是可以争取到个人财产的，而且另一方无法证明是共同支付。 二，则在将来一旦有分歧、就算不加共有人，则结婚后的按揭部分一样属于双方共有财产，能证明一部分的钱是父母帮助出的一、保留好当时交款的各项凭证
提问者评价
那到时做房产证，是自动加对方名字还是可以选择加或者不加，那如果加了，有矛盾了首付款和对方有关系吗
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其他3条回答
可以不加，算个人房产，不属于夫妻共同财产
因贷款是两人承担的.经双方协商
这个要看你自己,最好不要加
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淮北市棚改区安置房房产证收费标准公布 登记费80元/套
来源：淮北新闻网
11月23日，记者从淮北市房管局获悉，棚户区改造货币化安置住房办理房产证收费标准，现已向社会公布。
1.新建商品房：预购商品房预告登记，登记费80元/套;房屋抵押预告登记，登记费80元/套;新建商品房买卖，依据房屋所有权登记，登记费80元/套，工本费10元/本，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元，未配备电梯的房屋按购房款的1%缴纳维修资金，配备电梯的房屋按购房款的2%缴纳维修资金;抵押预告转一般抵押(指房屋抵押权登记)，登记费80元/套。
2.二手房：存量房买卖交易手续费3元/平方米，配图费10元/件，登记费80元/套(按房屋所有权登记)，工本费10元/本，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元，购买房改房，按房改购房款的2%缴纳维修资金，购买划拨土地性质的房屋，按房屋评估价格的1%缴纳土地出让金;房屋抵押权设立登记(指房屋抵押登记)，登记费80元/套。（记者 黄旭）
原标题：棚改区安置房房产证收费标准公布
编辑：江蔓
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