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我租了一个门面签了5年合同，现在不到2年不想租了，房东不让转租也不退房租
山东－聊城&03-17 12:33&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(7) 剩余时间:
我租了一个门面签了5年合同，现在不到2年不想租了，房东不让转租也不退房租，合同里写明如违约扣除一个半月房费，我还有7个月的房费没用，我可以让房东退给我吗？我具体该怎么做，麻烦您告知一下
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这是可以按照租赁合同的给你来履行的
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你好可主张按照合同约定履行，协商不成联系起诉处理。
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根据你们双方签订的租赁合同约定的违约条款，协商不成可起诉解决。
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按照合同约定来，可以退部分房租。可以起诉维权
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需要根据你们双方约定的合同来处理，可以与对方协商，协商不成，可以诉讼解决
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您好，按照合同约定支付一定违约金之后，可以退房。
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最好协商解决。
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我租了一个门市，合同签的3年的，由于生意不好，不想继续租了，房租一年一交，一年到了我不租了，押金可以全部退还吗？合同上没有写什么的？
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一般按照合同约定处理，如果没有约定，是可以退的。
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更多惊喜等着您！租房提前解约注意事项
 租房提前解约注意事项
房屋的租赁合同通常为一年或者两年，但是因为一些客观原因，有时候不到合约期满，便会出现需要提前解约的情况。那么，房屋租赁的提前解约有哪些注意的事项呢？
一、提前解除租赁合同的必要手续
1.清点物品 合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。
2.签订文件 双方签订一份《解除租赁合同确认书》的文件，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。
3.保存文件 不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件的时候，守约一方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
二、房屋租赁提前解约注意事项
1.要严格把握合同解除的条件 
房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。
2.租房押金不能直接扣除 
在上海市北新泾二村，黄某将某小区店面一间出租给尹某用于开办服装店，租期三年，李某支付年和第二年半年租金后，第二年下半年和第三年租金未付并且于第二年上半年末搬离租住的房屋。后黄某以尹某未按时缴纳租金为由，扣除了尹某两个月的押金。
在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
3.房东的法律权益
《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
三、如何提前解约而不承担责任?
1.双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。
2.从租赁双方的目的上看，租客是为了使用特定的房屋，房东是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。
比如可以做类似如下的约定 
如果租客想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果租客在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为房东找到新的租客，则租客人不承担上述违约责任。
如果房东想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果房东在解除合同时能在出租房屋所在的小区为租客另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供租客使用，除必要的搬家费用外，房东可以不承担违约责任。
古语有云：“福兮祸依，祸兮福依”，房东提前解约有可能增加租金，也有可能导致房屋空置、租金下降。租客提前解约有可能要赔偿违约金，也有可能寻找到更好的房源。不可预见的情况固然存在，关键是把握好提前解约的注意事项，双方都抱着客观和积极的态度应对问题，才能终获得双赢。
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文明办网文明上网 举报电话： 举报邮箱：我租的是门市房，开的，但生意太不好没办法继续营业，又要交房租了，还没兑出去，所以我不想租了，这样算违约吗？当初我交了1000元押金，我要付违约金吗？那是多少？我房租是3000元/月，合同签的是5年
如果是你违约，那么就需要付。建议可以把它转租给别人，或者帮房东找到下一手的租客，再跟房东协商是不是可以不收这个违约金。
其他答案（共3个回答）
一般租赁合同:租赁双方只要有一人违约.一般是付一个月租金当做违约金的
由于动迁牵扯到很多具体的利益，比如拆迁住址人口多少，三辈甚至四辈同堂等都是增加拆迁补偿费及居住面积、优先选择楼层及朝向等的重要因素，故在实际动迁前相当长的一段时...
哦，房东的要求是合理的。
你们原来的租赁合同到期后，虽然你们“一直都没有续签合同，现在已经过了半年，十月份的时候要房东提前开了半年的发票(一直到明年4月)...
如果协商不了,可以去仲裁机关申请仲裁,更甚可以去法院打官司.
1.收回5个月的房租(居住了7天,应该付给房东一个月的房租,这是必须的)
...
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& 租房迟交房租，违约金一天100合理么？
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房子一个月1100，相当于房租一天40不到，迟交一天违约金100，迟交3天以上罚2000，这样的合同受法律保护么？
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不签就好了！
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水墨清华 发表于
不签就好了！
问题是之前没在意啊，确实迟交过房租这样扣太狠了，这样的违约金合法吗？
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胖胖肥肥卷卷 发表于
一天200的都有，你住别个房子把钱那里不对么？
我网上大概查了下，法律对违约金也是有一定的界限的啊，太高的也不认可
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广 告什么中介帮你找的啊
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有迟交房租的意思 还不允许别人有点约束吗
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提前几天缴不就行了。
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我的还是200一天
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合理！租房本来就应该提前给租金，凭什么迟给，不租就到期走人。
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我的房客经常迟交房租，我从来没扣过钱，看来我太好说话了
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