房子没有房产证行吗？房产证要不要着急办理？-张家界新闻网
房子没有房产证行吗？房产证要不要着急办理？
来源：网络 &&&&& 发布时间： 14:50
有些业主买房住进新房以后，对房产证办理进度、房产证什么时候能办下来就不怎么在意了。一直处于没有房产证“裸奔”的情况下，到底房产证要不要着急办理？房产证拿不到有什么危害呢？小编一查还真是吓出了一身冷汗，原来没有房产证裸奔的房子这么可怕！还没办理房产证的业主们赶快来看看。
简单来说，如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，最终可能无法得到法律的保护。
房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。
夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。
购房者购房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。
银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。
如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。
国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。
我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。最普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空！
此外，传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是最容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。
3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
一般情况下，开发商盖好房子会抓紧让买房人尽快办产权证，这主要是出于对自己资金的考虑。过去贷款买房的人很少，开发商为了晚交大部分土地出让金，几乎全部是能拖就拖；现在贷款买房的人多了，开发商要提供买房人在办理抵押登记前的阶段性担保，而做抵押登记首先要办下产权证，这就意味着买房人不办产权证，开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动，所以现在开发商正常情况下比买房人还着急。
但如果开发商有以下行为，不要说补办房产证了，就连新买的房子都可能被强制拆除或者拍卖
一是没有资金补齐未交的土地出让金；二是将土地或房屋抵押给了银行，抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意；三是没有取得竣工备案表，政府还没有认可其工程合格；四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。
4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
众所周知，我国房产并非永久产权，而是有产权年限的，虽然目前从法律专家的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。
但问题是，如果你没有房产证就无法证明你是房子的产权人，这样一来，房子到期之后在肯定会被国家收走，届时面对的肯定是“无家可归”的情形。
最后在补充一点，现在很多人买房，尤其是二手房，看中的就是房子所具有的学区属性，但如果不能及时办理好房产证，很可能买了房之后也无法享受学区的待遇。这是因为，很多地方的学区房都对居住时间做出了要求，比如会要求在买房之后居住满一年、两年……而居住时间的则是要以落户时间为准，也就是说尽早办理好房产证今早落户才是最稳妥最保险的方法。切勿等到临时抱佛脚，否则肯定是“竹篮打水一场空”！
了解更多房产小知识，房产最新动态以及房子保养最新笋盘等，请关注云联地产微信公众号，每天为您带来最新房产咨询！离婚时还未拿到房产证，没有房产证的房子如何分割？
提问者:热心网友
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房屋归谁有夫妻双方协商，如果协商不成可以到法院通过诉讼解决。
按协商来办
1,不能,根据物权法定原则,房产证上的所有权人是公示的,其他人没有权利要求更改2,是否辞职与房产证无关、3,关于房屋的分配,可以和男方写个协议。4,如果法院判决房屋归你所有,你也不能直接拿判决去过户,你得要求你丈夫和你一起去过户,他不去的话,你申请执行的时候,法院协助你去过户才可以5,后来耍赖的话,如你有书面的东西就不用担心,没有书面的话那就没办法
能转产权就转产权后卖掉,不能转就协商下,分割吧,或者出租,分租金
你好，我是**网编辑郝伟。前期的首付款是你老公家给的，因此钱归你老公所有，后期贷款的费用是你们共同偿还的，因此后期的房贷按照偿还比例分配，对于这6万元，具体怎么处理，那要看你们夫妻双方是怎么协商的和约定的！
魏国鹏律师解答：您好，对于离婚要分割没有房产证的房子，分几种情况，如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释（二）》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：第一、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义；第二、在婚前以夫妻双方的名义购买；第三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。
离婚时还未拿到房产证，房子如何分割
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详述未办理房产证的商品房如何“更名转让”
JY510江阴房产网
[摘要]　　现在江阴市面上有不少网友，在向开发商购买商品房后因为各种自身原因想转让，那如何转让才是最省钱的，能不能不办理房产证直接转让呢，房产网小编在这儿详细和大家一一道来。　　未办房产证商品房的转让有以...
江阴房产网
　[本文出自：510编辑部]
　　有些江阴市民，在向开发商购买商品房后因为各种自身原因想转让，那如何转让才是最省钱的，能不能不办理房产证直接转让呢，房产网小编在这儿详细和大家一一道来。
　　未办房产证商品房可以通过以下二种方式转让：
　　第一种　房东办理好房产证后，再通过二手房转让。
　　这个办法是小编强烈不建议的，虽然手续不繁琐，但费用却是杠杠的。过户费用一般都要在合同总价的10%左右，相当于房价100万，交易时的各种税费却要10万左右。现在赚点钱不容易，而且前几年买的商品房现在卖，一般都是亏本卖的。 　　　　
　　办好房产证后转让，即相当于普通的二手房转让，详细手续和收费可参考：江阴房产网购房工具频道：
　　第二种　不办理房产证，直接将原购房者（即现房东）的商品房合同注销后，再由新购房者与开发商签订合同。 　　
　　　这个方法，很多市民通俗的把它称为&合同更名转让&。这个称谓其实是很不恰当的，原因在下面小编会慢慢的说明白。
　　先说二个名词解释：
　　自2006年下半年始，江阴实施商品房合同网上备案制度，也就是说，你在开发商那里买了商品房，开发商会将合同的各类信息通过因特网输入到江阴房管局的商品房合同备案服务器。开发商再将商品房合同一式多份打印出来，由买卖双方各持。这个过程，称为&商品房合同网上备案&。
　　备案后的商品房合同，按无锡地方相关规定，买卖双方即开发商和购房者达成解除合同的一致意见后，须至房管部门办理商品房合同的注销手续。这个过程，称为&商品房合同备案注销&。
　　那未办理房产证的商品房如何办理转让呢，根据上面所提到的关键二个名词，即先将原购房者（即现房东）与开发商进行&商品房合同备案注销&，再由新的购房者与开发商进行&商品房合同网上备案&。
　具体办理流程如下：
　　1、申请。
　　原购房者（即现房东）向开发商申请&先注销原合同，再由新购房者签订新商品房合同是否可行&？这是最关键的一步。如果开发商不同意这样做，那一切都是白扯。 　　
　　在实务中，除非有过硬的关系，一般开发商都不会配合。原因主要有二个，一是：现在房价相比前几年跌了不少，开发商配合原购房者（即现房东）将商品房合同注销（也即解除）后，那这样即造成了退房的事实。如果解除原购房合同后，新购房者不与开发商签订新的购房合同，那开发商就很容易造成损失。要知道，现在卖房不易啊。二是：合同注销，要房管局办理注销合同手续，最后还要签订新的合同。除了这里的手续有一定繁琐，还涉及到退购房款、注销原发票、购房贷款等各种手续和问题，开发商会嫌繁琐。 　　
　　因为要向总公司汇报等原因，一般外地开发商因为都不太愿意配合操作，比如丹芙春城、佳兆业等，很少有愿意配合的。而本地开发商因为江阴地方很小，很容易找到这样那样的关系，所以能配合的居多。但关键说白了，还是要找到关系。还有些开发公司直接明码标价，配合更名也行，但要收费，比如雨山湾某楼盘，直接会收取房价2%的更名费。总之，即使开发商收取一定费用，也比办了房产证转让合算。所以，开发商同意注销合同更名是期房转让最为关键的一步。
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未取得房产证的房屋离婚如何分割
北京&11-09 15:32&&悬赏 0&&发布者:fangh & 回答:(18)
半年前夫妻共同贷款买了一处商品房，首付48万，后期丈夫每月还房贷8千元，现在丈夫提出离婚，请问这种情况的房产，应该如何分割。还有，如妻子不同意离婚的情况下，在分居一年后法院判离婚，丈夫每月还房贷的钱算不算总房款内，这种情况又该如何分割。
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您好，婚前的财产属于夫妻的个人财产，在婚姻关系存续期间的财产属于夫妻的共同财产。所有房子属于你们夫妻的共同财产。不管你有没有还贷款房子都是你们的共同财产。
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暂时不分割
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是夫妻共同财产，原则上一人一半。
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1、婚后夫妻购房写夫妻一方或双方的名字均为夫妻共有，但夫妻另有约定的除外。离婚时共有财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。
2、一方不同意的，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准且无和好可能的，应会判离。如存在婚姻法第32条规定情形的，属于夫妻感情确已破裂。感情不和分居满2年是婚姻法第32条规定的情形之一。
3、夫妻一方所还房贷为夫妻共同偿还。因房屋是夫妻共有，不必另行考虑首付已还贷款。
我的补充：
4、未取得房产证，离婚时双方无法协商的，法院将不处理房产分割，可在离婚后另行提起诉离婚后财产纠纷诉讼。
[北京-海淀区]
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房屋属于你们夫妻共同财产，原则均分
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对房子进行估价待房产证下来后平均分配
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婚后购买的房产应当属于夫妻共同财产，离婚上原则上均分，债务也属于共同债务也均分。
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该房屋产权登记在谁名下？具体情况具体分析，详情可来电咨询。
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1&如果暂时没有取得房屋的产权证，法院是不会就产权问题进行处理的；
2&详情来电咨询
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没有房产证并不影响对房屋分割，房屋是婚后购买，只要登记在夫妻双方或者一方名下，就属于共同财产，双方原则上平均分割产权，包括还贷部分。未还清贷款部分作为夫妻共同债务，双方平均分割。
我的补充：
关于离婚的其他事宜解答如下：
1,关于是否能够离婚：
离婚是个人的权利与自由，如果双方都同意离婚,那么可以协议离婚，双方签订离婚协议，到民政机关办理离婚登记即可；如果有一方不同意离婚，那么另一方也可以诉讼离婚。在诉讼离婚的情况下，只要法官认定夫妻双方感情确已破裂，不适合继续共同生活的，就会判决离婚。
认定夫妻双方感情确已破裂的因素有很多，比如双方分居满两年、家庭暴力、重婚或有恶习屡教不改等。而司法实践中，一般第一次起诉法院很可能不会判决离婚，给对方一个冷静期，6个月后如果第二次起诉离婚的，法院才会判决离婚。
2,关于财产分割：
婚前取得的财产归个人所有，婚后取得的财产，没有特殊情况的应当认定为夫妻共同财产，在离婚时原则上双方平均分割。如果对方有过错，你可以适当多分财产以作补偿。但一般不存在赔偿的问题，就离婚要求精神损失费或青春损失费的，法院不会支持。
3,关于债务承担：
婚姻关系存续期间，产生的债务如果用于家庭生活，那么属于共同债务，由双方共同承担；否则属于一方的个人债务，由个人承担。
4,关于孩子抚养权：
孩子的抚养权双方协商,一般本着利于孩子成长的原则处理,如果孩子较小,随母亲可能性大.如果是两个子女,一般父母各抚养一个.不抚养孩子一方有探视权，同时需要支付抚养费,一般以实际收入的20%-30%为限.可以要求一次性支付. 负担两个子女抚养费的，比例可适当提高，但一般不得超过月收入的50%。无固定收入的，抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照以上比例确定。
抚养费可以根据孩子的实际生活需要或者支付抚养费的实际经济情况相应变更，可以要求增加也可以要求减少。
不能以不要抚养费为由剥夺对方的探视权，是违法的。
5，关于管辖法院和所需材料：
起诉离婚需要到被告所在地法院起诉，被告户籍地和经常居住地法院都可以。
起诉离婚需要准备诉状、双方身份证件、结婚证以及要求分割财产的证明等相关证据即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
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原则上平均分割产权，包括还贷部分。未还清贷款部分作为夫妻共同债务，双方平均分担。
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没有还清贷款前,法院不会判决房屋分割的
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您好！如果暂时没有取得房屋的产权证，法院是不会就产权问题进行处理的，可以由双方先行使用，等产权办下来之后再做分割。
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婚后购置的房产是你们夫妻双方的共同财产，与买房后你们哪一方还房贷没有直接关系。法院判离婚则你们共同平均分担剩余的房贷。
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1.如果房子是婚后购买，则为夫妻共同财产，离婚时可主张平均分割。您不用区分不同情况；2.如果您还有不明白的问题，可联系
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没有房产证并不影响对房屋分割，房屋是婚后购买，只要登记在夫妻双方或者一方名下，就属于共同财产，双方原则上平均分割产权。
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属于夫妻共同财产，一人一半，如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
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房屋的首付以及婚后共同还贷的部分为夫妻共同财产，离婚后房屋归谁所有，谁继续承担房屋的贷款，并将首付、婚后共同还款部分以及房屋增值的价值按现金折算给对方。
如果一方不同意离婚，在离婚诉讼期间所偿还的房贷是夫妻共有财产，可以予以分割。
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