山东德州棚户区改造补偿公积金能贷款吗

2017年山东德州公积金查询_提取条件及流程_德州公积金贷款额度及政策_德州个人住房公积金管理中心
德州公积金贷款政策
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德州公积金查询方式
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德州公积金管理中心地址:山东省德州市德城区东方红西路1168号
德州住房公积金管理中心介绍
1997年2月,市建委向市编委申请成立了。5月22日,在全市住房制度改革工作会议上,成立了 “德州市住房委员会”,撤销原 “德州市房改领导小组”。同时,建立制度,成立德州市住房管理中心。
2016年德州公积金提取条件
房屋类:1、购买自住商品房提取2、购买二手自住住房提取3、异地购房提取4、异地购买二手房提取5、翻建、建造自住住房提取6、大修自住住房提取提取材料1、提取人身份证原件2、提取人身份证复印件
德州个人公积金提取流程
1、职工提取住房公积金,首先由本人(提取死亡职工的需由继承人、受遗赠人)填写《德州市住房公积金提取审批表》2、单位审核同意后加盖行政公章及法人代表签章,由单位指定专人或提取人本人3、持《德州市住房公积金提取审批表》和提取人的身份证原件、复印件及相关证明材料到管理中心办理审批手续4、管理中心应当自受理申请之日起3个工作日内做出准予或者不准予提取的决定。5、符合提取条件的,经管理中心审核批准后,由管理中心将资金划转到职工所在单位帐户,职工个人凭住房公积金提取凭证到单位财务部门领取。
德州住房公积金贷款额度
贷款额度:1、夫妻双方都缴存住房公积金的,贷款的最高额度和最长期限提高到40万元、30年;只有一方缴存住房公积金的,贷款的最高额度为30万元,最长期限30年。2、购买首套自住住房首付款比例调整为20%,所申请贷款比例不超总房价的80%;3、购买第二套改善型普通自住住房的,首付款比例调整为30%,所申请贷款比例不超总房价的70%。4、以现房和所购二手房作为抵押的,夫妻双方缴存的贷款额度提高到40万元,一方缴存公积金的最高贷款额为30万元,由贷款人负责提供房产抵押手续。贷款利率:  当前公积金贷款利率  1-5年(含5年) 4.0%  6-25年(含25年) 4.5%  当前商业贷款利率  1-3年(含3年) 6.15%  3-5年(含5年) 6.40%  5年以上 6.55%  贷款期限:  贷款年限最长不超过20年,贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。  贷款期限在5年以下(不含一年期内的贷款)的月还款额不超过夫妻双方月收入总额的50%,贷款期限在6年以上的月还款额不超过夫妻双方月收入总额的40%。
最新德州个人住房公积金贷款政策及材料
人员担保材料:1、填写德州市住房公积金管理中心个人贷款审批表两份;2、借款人及共同还款人的居民身份证、户口簿原件及复印件(正反面)两份;3、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或当地婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书,其他情况的由市民政部门出具证明)原件及复印件两份;4、一年半以内的网签备案合同原件及复印件两份;5、一年半之内的、30%(二套房50%)以上的首付款发票原件及复印件两份;购买二手房者须提供契税、地税交易发票原件及复印件两份 ;6、借款人及配偶个人信用报告原件及复印件两份;7、借款人及其家属房产证明原件及复印件两份。
德州公积金贷款计算器
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
等额本息还贷计算结果
总支付利息
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彻底搞清楚!公积金贷款额度这样算
来源:搜狐焦点网 &&发布时间:
随着各地楼市加强以及银行收紧的影响,想要用商业变得愈发困难,所以不少购房者转而将目光投向,虽然说审批严格,贷款额的也不见得会比高,但毕竟3.25%的利率仅相当于4.9%的6.6折。 换句话说,同样是50万的贷款,在20年还款的状况下,公积金贷款会比商业贷款节省约10万元!! 但问题是,很多购房者在使用公积金贷款的时候却发现自己的公积金并不能贷出理想的额度,那么公积金的究竟是如何计算出来的呢? 经过深入研究,要根据贷款最高限额、账户余额、还贷能力和成数四个方面来计算,四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。一般是在申请公积金贷款后,由银行经过审核给出,具体的计算方法如下: 首先来说一下最高限额如何计算 使用本人住房住房公积金贷款的,贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。 计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。 按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的15倍或者20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 这里需要说明的是,因为各地公积金管理中心的规定不一样,在按照账户余额计算的时候,有的地区会按照账户余额的15倍计算,有的则会按照20倍计算。 贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村上建造、翻建、大修自有住房的。 按照房屋价格计算的贷款额度 简单来说,为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。 购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与价格的较低值。 职工家庭贷款购买第二套及其他符合购房条件的再次购买自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。 需要提醒的是,在房价暴涨之后,很多城市重启了楼市限贷政策,“贷款额度不超过所购房屋价格的80%”及“贷款额度不超过所购房屋价格的70%”的规定在诸如北京、、等城市已不适用,所以在计算额度前,购房者可以先咨询当地的公积金管理中心,视情况重新计算额度。 当然,还需注意的情况有,购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。 按借款人还贷能力来计算 贷款申请人本人贷款 具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 夫妻双方共同贷款 计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数最低一般规定为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 好了,想必购房者在一一计算过这些情况后,就能得出一个大概的贷款额度,当然这个额度还会与最后的额度有所差别,毕竟贷款额度还将涉及贷款人诸如工资流水,社保缴纳等其他情况。
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最新播报:
山东将试点住房公积金贷款支持棚户区改造
大众网济南12月11日讯(记者 于潇潇)省政府日前下发关于加快棚户区改造工作的意见,将加快对我省棚户区进行改造,预计2014年至2017年,全省改造棚户区79.79万户。根据意见,我省住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市,可以利用住房公积金贷款支持城市棚户区改造项目安置用房建设。
据了解,年,我省将棚户区改造纳入城镇保障性安居工程,累计改造各类棚户区48.2万户,近200万棚户区困难群众住房条件得到明显改善,缓解了城市内部二元矛盾,提升了城镇综合承载能力,促进了经济增长与社会和谐。但目前仍有部分群众居住在环境较差、住房简陋、安全隐患多的棚户区或城中村。为进一步加大棚户区改造力度,早日改善困难群众的住房条件,将加快对我省棚户区进行改造,预计2014年至2017年,全省改造棚户区79.79万户,基本完成集中成片、非集中成片城市棚户区和城中村改造。
根据意见,我省将采取增加财政补助、加大银行信贷支持、吸引民间资本参与、扩大债券融资、企业和群众自筹等办法筹集资金。住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市,可以利用住房公积金贷款支持城市棚户区改造项目安置用房建设。据了解,我省住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市有济南、青岛、淄博、泰安、潍坊五市。
同时,我省鼓励和引导民间资本根据保障性安居工程任务安排,通过直接投资、间接投资、参股、委托代建等多种方式参与棚户区改造;按照“同策同价、一视同仁”的原则,给予同等优惠政策和资金补助。鼓励企业出资参与棚户区改造,加大改造投入,对棚户区改造项目,免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。
在对棚户区改造补偿安置方面,意见要求,将采取房屋产权调换和货币补偿的方式,由棚户区居民自愿选择,鼓励以房屋产权调换方式安置。补偿标准按照被征收房屋所处区位新建普通商品房市场价格评估确定。执行最低套型面积保障和最低货币补偿保障。安置房屋面积超出最低套型面积或原有面积的,按阶梯价格购买并拥有完全产权。各地要按国家和省有关规定制定具体安置补偿办法,禁止强拆强迁,依法维护群众合法权益。
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昨日,记者从市住房公积金管理中心获悉,今后,大企业棚户区改造项目购房职工也可办理公积金贷款,贷款额度不受缴存基数限制,但贷款额不得超过所购房屋总价的80%。 政策昨日正式实施 棚户区是指城市市区范围内的旧城区、城中村,包括城市和国有工矿棚户区、旧工业区、旧商业区、旧工商住混合区等,在城市市区范围内、使用集体工地、并以村民委员会为组织形式的农民聚居村落也属于棚户区。 今年,洛北城区的旧城改建任务中涉及棚户区改造的项目有20个,其中涧西区14个、西工区2个、老城区2个、瀍河回族区2个。 前期由于企业用地性质等原因,购房职工无法取得房屋预售许可证,不能进行住房公积金贷款,针对这一情况,市住房公积金管理中心出台住房公积金支持大企业棚户区改造住房贷款政策,并于昨日正式实施。 可享多项特别服务 据市住房公积金管理中心信贷科科长钞阳介绍,新政策针对职工推出了4项优惠及服务。 购房职工个人住房公积金贷款额度不受缴存基数限制,按需贷款,贷款额不得超过所购房屋总价的80%。 购房职工可享受担保费用减收30%的优惠。以20年贷款20万元为例,以目前的担保费率计算,需缴纳2500元,减免后仅需缴纳1750元。 凭借与大企业签订的购房协议,购房职工可至市住房公积金管理中心提取公积金。 公积金贷款工作由单位统一组织实施,为方便职工办理,市住房公积金管理中心工作人员将提供上门服务,职工在单位即可完成相关流程。 钞阳说,职工在集中办理公积金贷款时,要携带身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、首付款发票等,如有共产人需要共产人提供夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明复印件等。 住房公积金贷款的最高年限为30年,目前5年内贷款利率为4.0%,6年~30年贷款利率为4.5%,购房职工可选择逐月还款或提前还款两种还款方式。
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凭借与大企业签订的购房协议,购房职工可至市住房公积金管理中心提取公积金。
公积金提现后就好多了
希望公司快点签购房协议
这好像是以前的政策,现在的政策公积金贷款好像不能提现了,只能冲抵房款,商贷可以提现
怎么没日期?不会是哪里翻出来的陈年老新闻吧…
2013年七月26出的
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刚需党们注意 2017年这些房子不能贷款
来源:张家口房天下 &&发布时间:
办贷款,对于我们普通人来说几乎都是共识了,2017年,想必有不少人,挣扎在攒钱在买房的路上,然而,有些房子是无办理贷款的,提醒大家在买房时一定要小心!
未还清的房子 张家口楼盘要买的房子是属于房贷没还清的新房?遇到这类的大家就要警惕了,事实上,贷款未还清的房子,户主并不完全拥有它的产权,实际产权在银行这里,银行对于这个房子是有抵押权的,除非还清贷款,我们才能正常购买,否则即使买了,银行也不会批给我们贷款。
我们这里特指的,是原房主购买的不到5年的经济适用房,根据经济适用房规定要求,购买满五年的才能转移产权,所以张家口买房时一定要小心了,五年以下的房子会被银行拒贷。
小产权房是农村,没有转让土地这一概念,所以小产权房价格一向远低于市场上的,张家口楼盘对于这类房子,房主只有居住权,没有土地所有权,银行也不可能会批下房贷。 高龄 张家口楼盘二手房相比,虽然贵了点,但是是,不用再等了,然而有些二手房是无获得贷款的,那就是高龄二手房,银行对“高龄”是怎么界定的呢?通常银行对二手房房龄要求是20-25年,严格点的是10年、15年,个别宽松的银行是30年。因为高龄二手房将面临产权续期,更换等问题,所以银行都不怎么愿意对这类放贷。 产证不齐全的房子 上文提到的小产权房就属于产证不齐全的一种,除此以外,还有企业产房、公产房、等房子,都无获得。 非银行的 是的张家口买房,很多银行和各大楼盘有合作,类似“指定”贷款点那种,如果你选购的楼盘没有和银行合作,他们一般都会拒绝掉你的贷款…… 当然,不能贷款的,除了房子问题,就是贷款人本身资质出了问题,这是个诚信时代,征信不良的人即使能获批贷款,所付出的可能也比别人多。较后,希望众多的刚需党们,在2017年成买到房子。
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